immobilien in allen Segmenten in allen Segmenten

116 Pages·2015·9.83 MB·German

www.haufe.de/immobilien
10
2015
immobilien
wirtschaft
INKLUSIVE 36 SEITEN
ZUR MESSE IMPULSE FÜR INSIDER
INDIRA Lernen vom Ausland – So wird die Immobilienökonomie digital
WOHNUNGSPROJEKTE Investoren denken um in Richtung Neubau
BESTELLERPRINZIP Eine große Chance für Immobilienverwalter
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Mat.-Nr. 06228-5184

EDITORIAL www.haufe.de/immobilien 10.2015 3
Immigrant trifft Investor
„Große Teile der Branche haben
die Chance, außerhalb dersel-
ben positiv wahrgenommen zu
werden, genutzt.“
Dirk Labusch, Chefredakteur
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
wenn wir Anfang Oktober die Expo Real begehen, so waren in den Hallen
C1 und C2 – umfunktioniert zu provisorischen Erstaufnahmelagern – weni-
ge Wochen vorher Tausende von Flüchtlingen untergebracht. Es gibt kaum
ein Bild, das es deutlicher zeigt: Wer sich nicht völlig vergräbt, hat mit dem
Migrations-Thema zu tun. Jedes Mitglied der Immobilienbranche hat dazu
eine Haltung.
Wenn auch nicht unbedingt eine positive. Denn möglicherweise wurden ja
politische Fehler gemacht: Noch bedürftigere Flüchtlinge sitzen vielleicht
weiter in Aleppo. Und mancher Hartz IV-Empfänger empfindet den Flücht-
lings-Hype sowieso als ungerecht. So stellte der Eigentümer des leerstehenden
Steigenberger Airport-Hotels am geplanten Hauptstadtflughafen dasselbe auch
nicht als Notbehelf zur Verfügung, das passe nicht zur Firmenpolicy.
Viele Immobilieneigentümer handeln jedoch anders. Es kommt zu Allianzen
zwischen Investoren und Wohnungsgesellschaften (Seite 28). Und wenn dabei
auch Geld verdient wird, helfen die Beteiligten dadurch mit, den Imagewandel
einer noch nicht ganz beliebten Branche herbeizuführen. Es gibt viel Aktionis-
mus und manche Bedenken, doch es wird einfach nicht danach gefragt, man
hilft. Ich finde das zunächst mal grandios.
Wenngleich natürlich schon bald das Denken wieder rationaler werden muss,
überlegter. Vielleicht baut man nun ja tatsächlich wieder mehr. Das wird mit
kühlem Kopf geschehen. Von Ausnahmen abgesehen, auch mit den Vorschrif-
ten der EnEV. Wir Deutschen wollen herzlich sein und strukturiert und Vor-
bild. Wir könnten scheitern. Aber ich gehöre einer optimistischen Generation
an. Und so glaube ich, trotz VW-Krise: Wenn das einer schafft, dann wir.
Ihr
4 INHALT
10.2015
MARKT & POLITIK INVESTMENT & ENTWICKLUNG VERMARKTUNG & BEWERTUNG
Szene 08 Szene 18 Szene 74
Gesetzeskaskade Vonovia & Co. Interview mit Barbara Wittmann
Aktuelle Gesetzgebung: Diese neuen Nicht nur die ehemalige Deutsche Die Senior Vice President Sales
Richtlinien und Verordnungen kommen Annington hat Übernahmegelüste 20 & Operations bei ImmobilienScout24
auf die Branche zu 10 sagt, dass Produkte und Services
Die neue Lust auf Neubau für das Portal immer wichtiger
Serie InDira Für Wohnbauinvestoren zählen nicht werden 76
Teil 8: Vorausschauendes Asset mehr nur Bestandsimmobilien 24
Management ist noch Zukunftsmusik. Maklerflatrate
Ansonsten aber schreitet die Digitali- Nachlese Wie sich das Bestellerprinzip in ein
sierung der Branche voran 14 Die Köpfe 2015 diskutierten mit der innovatives Geschäftsmodell über-
Redaktion über ihre Projekte 28 führen lässt 78
Kolumne Eike Becker Das Maklerurteil
Sprecht doch miteinander – Bau- und Der Kunde muss nicht für die
Kommunikationskultur in der Stadtge- Information zahlen, dass ein
sellschaft 36 Grundstück durch den aktuellen
Eigentümer genutzt wird 80
SPECIAL EXPO REAL
Grußwort
von Münchens OB Dieter Reiter 39
Szene
Aktuelle Messe-News 42
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www.haufe.de/immobilien 10.2015 5
RUBRIKEN:
Editorial 03; Online 06; RICS 16; Deutscher Verband 17; Tipps, Humor, Meinung 111;
Termine 112; Vorschau, Impressum 113; Mein liebster Urlaubsort 114
TITELTHEMA
GROSSES GEHALTSPLUS
Seit 2006 stiegen die Gehälter ins-
besondere für Führungskräfte stark
an. Auch die Gehälter für Fachkräf-
te wuchsen im gleichen Zeitraum.
Wo das Gehaltsplus aktuell liegt
und mit welchen Zusatzleistungen
gerechnet werden kann.
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6 ONLINE
www.haufe.de/immobilien THEMEN OKTOBER
TOP-THEMA SEMINAR
HAUFE-ONLINE-SEMINAR
Verkehrssicherungspflichten
in der Wohnungswirtschaft
Mittwoch, 7. Oktober 2015,
10:00 Uhr, Teilnahmebeitrag
69,00 Euro zzgl. MwSt.
(82,11 Euro inkl. MwSt.)
Unternehmen der Wohnungswirt-
schaft müssen als Vermieter und
Eigentümer bzw. als Verwalter
Gefahrenquellen, die von der
Immobilie ausgehen, regelmäßig
überprüfen und Maßnahmen zur
Gefahrenabwehr ergreifen. Dieses
Seminar befasst sich mit den
Mietkaution rechtlichen Grundlagen und Folgen
der Verletzung der Verkehrssiche-
rungspflicht, mit den relevanten
Die Mietkaution ist für Vermieter ein wichtiges Mittel, um sich für technischen Normen und den
anerkannten Regeln der Technik
Ansprüche gegen den Mieter abzusichern. Bei der Vereinbarung,
und gibt Empfehlungen zur Do-
Handhabung und Verwertung der Kaution gilt es einiges zu beach-
kumentation von durchgeführten
ten. So ist die zulässige Kaution etwa der Höhe nach beschränkt Kontrollmaßnahmen.
und der Vermieter darf eine Barkaution auch nicht einfach auf sein Referent: Thomas Schlüter
Konto einzahlen. Auch zur Fälligkeit gibt es klare Regeln. Und wenn
die Kaution bei einem Kreditinstitut angelegt ist, stellt sich die Fra-
WEITERE ANGEBOTE
ge, wie hinsichtlich der Abgeltungsteuer verfahren wird. Mehr hier-
über und zu anderen Fragen rund um die Mietkaution lesen Sie in
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diesem Top-Thema.
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Auftritt des Fachmagazins „Immo-
bilienwirtschaft“?
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Die Expo Real 2015 mobilienbranche: Der Newsletter
„Immobilienwirtschaft“ informiert
Sie topaktuell über die Themen
Die Messe für internationale Im- Exits. Ausführliche Informatio- Vermarktung, Finanzierung, Ent-
mobilienfachleute und Investoren nen rund um die Messe erhal- wicklung, Verwaltung und Recht.
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geht ins 18. Jahr. Die Branche ten Sie auf unserer Homepage
sucht nach neuen Opportunitäten, unter www.haufe.de/immobilien/
nach Bestätigung von Trends, exporeal und in unserer täglichen
nach lohnenden Core-Projekten Newsletter-Berichterstattung wäh-
und zunehmend nach lukrativen rend der drei Messetage.

8 SZENE
Markt & Politik
Immobilienanteil am Haushaltsvermögen sinkt
Der mit Abstand größte Vermögenswert der privaten Haushalte ist laut einer Analyse vom BFW unverändert
die selbstgenutzte Immobilie. 66 Prozent (im Osten 55 Prozent) des Haushaltsnettovermögens entfallen darauf.
Der Anteil an Geldvermögen (Sparguthaben, Lebensversicherungen und Wertpapiere) beträgt 34 Prozent
(im Osten 45 Prozent). 1993 betrug der Anteil des Immobilienvermögens am Gesamtvermögen eines Haushalts
noch annähernd 70 Prozent (in den neuen Ländern 60 Prozent). Der Rest war Geldvermögen.
alte Bundesländer neue Bundesländer
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KOLUMNE Hurra, wir sind Dax! Mit der in Vonovia umbenannten Deutschen Annington ist seit dem
Endlich 21. September endlich und erstmals die Immobilienbranche im wichtigsten deutschen Akti-
enindex vertreten. Das wurde aber auch Zeit! Schließlich erwirtschaftet die Immobilienwirt-
erwachsen!? schaft eine Bruttowertschöpfung von rund 440 Milliarden Euro, das sind etwa 20 Prozent
dessen, was Deutschland an Gütern und Dienstleistungen produziert. Etwa 25 Prozent aller
Unternehmen und zehn Prozent aller Beschäftigten entfallen auf die wohl stärkste Branche.
In den vergangenen 20 bis 30 Jahren hat die Immobilienwirtschaft das nachgeholt, womit
andere Wirtschaftszweige 100 oder mehr Jahre zuvor begonnen haben: dem Aufbau von
Studiengängen, Researchinstituten, Branchenstandards, Leitmessen, schlagkräftigen Interes-
sensvertretungen, großen Unternehmen und, ja, auch das – Fachmedien. Die geplanten An-
forderungen an die Qualifizierung von Immobilienmaklern und -verwaltern gehören dazu.
Ist die Immobilienwirtschaft erwachsen geworden? Ja, sie ist es. Die Aufnahme der Vonovia
in den Dax mag als Symbol dafür gelten und sorgt ferner dafür, dass unsere Branche stärker
in den öffentlichen Fokus rückt. Der Wohnungsmangel in prosperierenden Regionen und ns
die gestiegenen Immobilienpreise tragen ebenfalls dazu bei, dass die Immobilienwirtschaft dra Stei
präsenter ist als vielleicht je zuvor. Das ist Chance und Verpflichtung zugleich. Zu viele / San
Skandale betreffen unsere Branche, immer noch verführt das schnelle Geld zu illegalem und ng
illegitimem Handeln. Die Krise der Reits, der Offenen und Geschlossenen Immobilienfonds gieru
liegt noch gar nicht lange zurück. Die meisten Menschen würden gerne in Immobilien inves- esre
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tieren; sind wir sicher, für sie jetzt die geeigneten Produkte zu haben? Drücken wir Vonovia Bu
Frank Peter Unterreiner und Co. die Daumen – und entwickeln wir vor allem unsere Branche gemeinsam weiter. Foto:
www.haufe.de/immobilien 10.2015 9
DEUTSCHE WOHNEN UND LEG IMMOBILIEN WOLLEN FUSIONIEREN
Die Deutsche Wohnen AG will den Konkurrenten LEG übernehmen. Bis Ende 2015 soll die Fusion perfekt sein.
Allerdings müssen die Kartellbehörden dem Deal noch zustimmen. Die Unternehmen hätten dann einen Gesamtwert von 4,62 Milliarden Euro.
Möglicherweise macht der Immobilienriese Vonovia aber noch ein Gegenangebot. Federführend bei dem Zusammenschluss soll die Deutsche Wohnen
sein. Sie bietet den Aktionären der LEG 3,3 neue eigene Aktien für jedes LEG-Papier, was einem Aufschlag von rund 13 Prozent auf den aktuellen
Börsenwert entspricht. Bedingung des Zustandekommens ist, dass mehr als die Hälfte der Aktionäre das Angebot annehmen (siehe Artikel S. 20-22).
BARBARA HENDRICKS UMSTRITTENE NEUREGELUNG
350.000 neue Wohnungen und Platzt Modernisierungs-
Häuser pro Jahr erforderlich mieterhöhung?
In Deutschland werden nach neuen Schätzungen Im Koalitionsvertrag hatten sich
mindestens 350.000 neue Wohneinheiten jährlich Union und SPD darauf verstän-
gebraucht. Das sagte Bundesbauministerin Barbara digt, die Regelungen zur Moder-
Hendricks der „Rheinischen Post“. Gründe seien der nisierungsmieterhöhung mieter-
Zustrom von Flüchtlingen und der Mangel an bezahl- freundlicher zu gestalten. Statt wie
barem Wohnraum. Das umfasse alle Wohnungen, also bisher elf Prozent sollen demnach
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Miet- nur noch zehn Prozent der Moder-
wohnungen. Diese würden für alle Bedürftigen ge- nisierungskosten pro Jahr auf die
braucht, nicht nur für Flüchtlinge. „Die anerkannten Miete umgelegt werden können.
Flüchtlinge werden absehbar normale, bezahlbare Von dieser Vereinbarung will die
Wohnungen suchen, hinzu kommen die nachzie- Bundesbauministerin Union einem Zeitungsbericht zu-
henden Familien“, sagte Hendricks der Zeitung. Barbara Hendricks folge nun abrücken.
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Foto:
10 MARKT & POLITIK I AKTUELLE GESETZGEBUNG
GESETZES-KASKADE
der Immobilienwirtschaft
VORSCHLAG
(KOMMISSION)
POSITIONIERUNG
BRÜSSEL (RAT UND PARLAMENT)
INTERINSTITUTIONELLE ABSTIMMUNG
20 21 25 (EP, RAT, KOM)
ANNAHME
19
RICHTLINIE
(Gesetz muss noch durch BERLIN
deutsche Gesetzgebung)
6 7 14 15 16
4 8 10 11 12
GESETZENTWURF
(aus Bundesregierung,
Bundestag oder Bundesrat)
1 2 3 13
VERORDNUNG
BUNDESTAG
(tritt direkt in Kraft)
17
NATIONALE
BUNDESRAT RICHTLINIEN,
VERORDNUNGEN, 5
AKTIONSPLÄNE
ohne Parlaments-
VERMITTLUNGS- beteiligung*
AUSSCHUSS
9 22 23 24
15 *Manche Richtlinien/Verordnungen müssen INKRAFTTRETEN
20 durch das Bundeskabinett und/oder den Bun-
09. desrat abgesegnet werden. Dies ist aus Gründen
d: der Übersichtlichkeit nicht dargestellt.
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