Aspire To Always Innovate and Deliver Value Through Creativity in Business

548 Pages·2017·12.95 MB·Indonesian

Laporan Tahunan 2017 Annual Report
Aspire To Always Innovate
and Deliver Value Through
Creativity in Business
2
0
1
7
Sanggahan
dan Lingkup
Tanggung Jawab
Disclaimer
Laporan tahunan ini memuat pernyataan kondisi keuangan, hasil operasi, proyeksi, rencana, strategi, kebijakan,
serta tujuan Perusahaan, yang digolongkan sebagai pernyataan ke depan dalam pengertian perundang-
undangan yang berlaku, kecuali hal-hal yang bersifat historis. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki
prospek risiko, ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual secara material berbeda dari
yang dilaporkan.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam laporan tahunan ini dibuat berdasarkan berbagai asumsi mengenai
kondisi terkini dan kondisi mendatang Perusahaan serta lingkungan bisnis dimana Perusahaan menjalankan
kegiatan usaha. Perusahaan tidak menjamin bahwa dokumen-dokumen yang telah dipastikan keabsahannya
akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai harapan.
Laporan tahunan ini memuat kata “Perusahaan” yang didefinisikan sebagai Perum Perumnas yang menjalankan
bisnis di bidang Perumahan dan Permukiman. Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan.
Adakalanya, kata “Perum Perumnas”, “Perusahaan”, dan “Kami” juga digunakan atas dasar kemudahan untuk
menyebut Perum Perumnas secara umum.
This annual report contains financial conditions, operation results, policies, projections, plans, strategies, as well
as the Company’s objectives, which are classified as forward-looking statements in the implementation of the
applicable laws, excluding historical matters. Such forward-looking statement is subject to known and unknown risks
(prospective), uncertainties, and other factors that could cause actual results to differ materially from expected results.
Prospective statements in this annual report are prepared based on numerous assumptions concerning current
conditions and future events of the Company, and the business environment where the Company conducts business.
The Company shall have no obligation to guarantee that all the valid documents presented will bring specific results
as expected.
This annual report contains the word “Company” hereinafter referred to Perum Perumnas as the company that runs
business in Housing and Settlement, in accordance with the Articles of Association of the Company.
The word “Perum Perumnas, Company” and “We” are at times used to simply refer to Perum Perumnas in general.
Tentang Laporan
Tahunan 2017
About Annual Report
Selamat datang pada laporan tahunan 2017 Perum Perumnas Welcome to the 2017 annual report of Perum Perumnas
dengan tema “Aspire to Always Innovate and Deliver Value through with the theme “Aspire to Always Innovate and Deliver Value
Creativity in Business”. Tema tersebut dipilih berdasarkan through Creativity in Business”. The theme was selected based
analisis dan kajian yang mendalam berdasarkan fakta dan on in-depth analysis and review of the facts and business
perkembangan bisnis Perusahaan pada tahun 2017 serta masa development of the Company in 2017 as well as its future
depan keberlanjutan bisnis Perusahaan. business sustainability.
Tujuan utama penyusunan laporan tahunan ini adalah untuk The main objective of this annual report is to improve
meningkatkan keterbukaan informasi kepada pemangku information disclosure to the relevant stakeholders as well
kepentingan terkait serta menjadi buku tahunan yang turut as to become an annual report that helps to build pride and
membangun rasa bangga dan solidaritas di antara para solidarity among the employees.
pegawai.
Laporan tahunan 2017 Perum Perumnas menjadi sumber 2017 Annual Report of Perum Perumnas is a comprehensive
dokumentasi yang komprehensif yang berisikan informasi source of documentation that contains the Company’s
kinerja Perusahaan. Informasi tersebut memuat dokumen performance information. The information contains a complete
lengkap yang menggambarkan profil Perusahaan; kinerja document describing the Company profile, marketing,
pemasaran, operasional, dan keuangan; serta informasi tentang operational, and financial performances; as well as information
tugas, peran, dan fungsi struktural organisasi Perusahaan on the duties, roles and functions of the Company’s structural
yang membumikan konsep best practices dari prinsip-prinsip organization based on the best practices concept of good
good corporate governance. Selain itu, laporan tahunan ini juga corporate governance principles. In addition, this annual report
bertujuan untuk membangun pemahaman dan kepercayaan aims to create understanding and trust toward the Company
tentang Perusahaan dengan menyediakan informasi yang by providing accurate, balance and relevant information.
tepat, seimbang, dan relevan. Para pemegang saham serta The shareholders and stakeholders may obtain sufficient
seluruh pemangku kepentingan lainnya dapat memperoleh information regarding the policies that have been and will be
informasi yang memadai terkait kebijakan yang telah dan akan implemented as well as the Company’s achievements in 2017.
dilakukan serta kesuksesan pencapaian Perusahaan sepanjang
tahun 2017.
Keunggulan Kami
Our Excellence
Existing Location
New Location
1. Kaya akan pengalaman dalam membangun di lebih dari 187 kota dan 400 lokasi di seluruh
Indonesia. Perumnas mencakup operasional area dari Sabang sampai Merauke yang terdiri
dari 7 (tujuh) regional dan proyek-proyek strategis.
2. Memperoleh kepercayaan dari berbagai Pemerintah Daerah untuk melakukan kerjasama
pembangunan perumahan dan permukiman.
3. Memiliki sumber daya manusia yang kompeten serta pengalaman memadai di bidangnya.
4. Komitmen kuat dalam penerapan GCG mulai dari top level management sampai ke level
operasional.
1. Considerable experience in construction in more than 187 cities and 400 locations across
Indonesia. The operational area of Perumnas covers from Sabang to Merauke, which consists of
7 (seven) regionals and strategic projects.
2. Gain the trust from various Regional Governments to carry out cooperation in constructing
housing and settlement.
3. Competent human capital with adequate experiences in their respective fields.
4. Strong commitment in the implementation of GCG from the top management level down to the
operational level.
Penjelasan Tema
Theme Explanation
2017
Aspire to Always Innovate
and Deliver Value through Creativity in Business
Melalui tugas yang diberikan pemerintah, Perumnas senantiasa Through the duty assigned by the government, Perumnas
menjalankan fungsi dan peran strategisnya dalam rangka always conducts its strategic function and role in the provision
melakukan penyediaan dan pengembangan permukiman dan and development of housing and settlement for the people of
perumahan bagi masyarakat Indonesia khususnya bagi yang Indonesia, especially for low-income communities.
berpenghasilan rendah.
Selama ini, Perumnas telah berhasil menyediakan perumahan To date, Perumnas has managed to provide housing for
bagi masyarakat Indonesia dengan cakupan tujuh wilayah Indonesians with the scope of seven Regional (1-7) business
usaha Regional (1-7), 2 Bisnis Unit, 16 proyek high rise dan 42 areas, 2 Business Units, 16 High Rise Projects and 42 regular
proyek reguler dan telah beroperasi di 427 lokasi di Indonesia. projects and has operated in 427 locations in Indonesia. The
Apa yang berhasil ditorehkan Perumnas dalam membantu achievement of Perumnas in assisting the government in
pemerintah terkait penyediaan perumahaan dan permukiman relation to the provision of housing and provision for the
bagi masyarakat Indonesia telah menjadi legacy Perusahaan Indonesian communities has become a legacy for the Company
dalam perannya mewujudkan cita-cita nasional dalam in its role in realizing the national goals for developing the
membangun kesejahteraan masyarakat. people’s prosperity.
Seiring dengan dinamika yang terjadi, Perumnas dengan In line with the dynamics today, with the experience and
pengalaman serta kompetensi yang dimiliki dituntut untuk competence, Perumnas is required to develop and adjust
berkembang dan menyesuaikan diri terhadap perubahan- itself to the changes, especially in the public housing sector.
perubahan yang ada khususnya dalam sektor perumahan This is aimed to establish the position of Perumnas as the
rakyat. Hal tersebut, bertujuan dalam rangka menetapkan pioneer of housing provision that is not only prioritizing the
posisi Perumnas sebagai pionir penyediaan rumah yang aspect of business, but also emphasizing the values of welfare
tidak hanya mengedepankan aspek bisnis namun turut as mandated in the laws and regulations that cause the
menempatkan nilai-nilai kesejahteraan sebagaimana amanah establishment of Perumnas.
peraturan perundang-undangan yang melatarbelakangi
lahirnya Perumnas.
Dengan perkembangan masyarakat Indonesia saat ini, With the current development of Indonesian people, there are
tentunya terdapat perbedaan paradigma dalam hal paradigm differences in terms of housing and settlement area
pemenuhan kebutuhan perumahan dan areal permukiman. fulfillment. Perumnas strives always strives to innovate and
Perumnas berupaya untuk senantiasa berinovasi dan kreatif to be creative in developing its products and services as the
dalam mengembangkan produk maupun layanannya sebagai difference with other similar business entities.
pembeda dengan entitas usaha sejenis lainnya.
Maka dari itu, tema “Aspire to Always Innovate and Deliver Value Therefore, the theme of “Aspire to Always Innovate and Deliver
through Creativity in Business” menjadi perwujudan apa yang Value through Creativity in Business” is the realization of the
tengah difokuskan Perumnas dalam menjalankan kegiatan present focus of Perumnas in carrying out its business activities
usaha serta perannya di sektor permukiman dan perumahan as well as its roles in housing and settlement sector in 2017.
di tahun 2017. Tema ini juga menggambarkan langkah The theme also describes the step forward of Perumnas in
maju Perumnas dalam merealisasikan cita-cita usaha yang realizing the business goals after the strengthening of business
ada setelah dilakukannya penguatan fondasi usaha terkait foundation related to the transformation of Perumnas.
transformasi yang dilakukan Perumnas.
Kesinambungan Tema
Theme Continuity
Secara berkala, Perumnas menyusun Laporan Tahunan Periodically, Perumnas prepares Annual Report which
yang mengacu pada ketentuan dalam kriteria Annual refers to the provisions in the criteria of Annual Report
Report Award (ARA). Untuk Penyusunan Laporan Tahunan Award (ARA). For the preparation of the Annual Report
2017, kami mengacu pada aspek 5 (lima) (pengungkapan 2017, we refer to 5 (five) (information disclosure and
informasi dan transparansi) SK-16/S.MBU/2012 tanggal transparency) SK-16/S.MBU/2012 dated June 6, 2012 on
6 Juni 2012 tentang Indikator/Parameter Penilaian dan Assessment and Evaluation Indicators/Parameters on
Evaluasi Atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Good Corporate Governance Implementation on SOE.
Baik pada BUMN.
Berikut kami sajikan cover Laporan Tahunan 4 (empat) We present the cover of our Annual Report for the last 4
tahun terakhir. (four) years as follows:
2016 2015
Warisan Terbaik untuk Kinerja Ekselen Wujudkan Satu Juta Rumah untuk
The Best Legacy for Excellence Performance Indonesia
Embodying One Million Houses for
Indonesia
2014 2013
Membangun Sejuta Rumah Rakyat Transformasi Produk untuk Peningkatan
Building One Million House for the People Pertumbuhan Usaha
Products Transformation for Business
Growth Enhancement
Pencapaian Perusahaan di Tahun 2017
Achievement in 2017
PERTANAHAN
Di tahun 2017, salah satu pencapaian
terbesar Perumnas dalam bidang
pertanahan adalah kemampuan
Indikator Peningkatan Kinerja:
Perumnas merealisasikan sertifikasi Hak
Guna Bangunan (HGB) dan Hak Milik lahan
Pembebasan Tanah
(HM) sebesar 93,66% atau sebesar 11.783
• Realisasi pengadaan tanah sampai dengan Tahun
Unit dari target yang ditetapkan sebesar
2017, sebesar 130.67 Ha atau tercapai 28.13% dari
12.580 Unit.
RKAP 2017 sebesar 464.60 Ha
LAND
In 2017, one of the major achievements
Pengurusan Sertifikat HPL
of Perumnas in land sector is the ability of
• Realisasi pengurusan sertifikat HPL sampai dengan
Perumnas in realizing Building Utilization
Tahun 2017 adalah 165.00 Ha, tercapai 43.42 % dari
Right (HGB) and Land Ownership Right
RKAP 2017 sebesar 380 Ha.
(HM) certification amounting to 93.66% or
amounting to 11,783 Units from the target of
12,580 units. Pengurusan Sertifikat HGB/HM per Kavling
• Realisasi pengurusan sertifikat HGB sampai dengan
Tahun 2017 adalah sebesar 11.783 unit atau
mencapai 93.66 % dari RKAP 2017 sebesar 12.580
unit.
PERTANAHAN
LAND
Performance Improvement Indicators:
Land Acquisition
• Realization of land procurement until 2017,
amounting to 130.67 Ha or reaching 28.13% from
2017 RKAP amounting to 464.60 Ha
HPL Certificate Management
• Realization of HPL certificate management until 2017
amounting to 165.00 Ha, reaching 43.42% from 2017
RKAP amounting to 380 Ha.
HGB/HM Certificate Management per Lot
• Realization of HGB certificate management until
2017 amounting to 11,783 units or reaching 93.66%
from 2017 RKAP of 12,580 unit.
Sertifikasi HGB/HM / HGB/HM
Pengadaan Tanah / Land Procurement Sertifikasi HPL / HPL Certification
Certification
Realisasi / Realization : 130,67 Ha Realisasi / Realization : 165 Ha Realisasi / Realization : 11.783 Unit
(28,13%) (43,42%) (93,66%)
PEMBANGUNAN Indikator Peningkatan Kinerja:
Dalam hal pembangunan, di tahun
• Mempercepat persetujuan pemilik rusun untuk
2017 Perumnas berhasil merealisasikan
peremajaan di lokasi Sukaramai, Medan serta telah
pembangunan Anami secara signifikan yang
dilaskanakan sosialisasi renewal untuk lokasi Klender
didorong oleh sinergi pengembangan bisnis
yang menjanjikan dengan BUMN lainnya serta dan Kebon Kacang.
diikuti oleh permintaan pasar yang cukup • Proses pengajuan penghapusan aset bangunan
tinggi. Tercatat untuk pembangunan Anami kantor (Manggarai) ke Dewan Pengawas Perusahaan.
di tahun 2017 mencapai 2.592 Unit atau
• Untuk pembangunan rusunami kontrak design
terealisasi sebesar 144% dari target sebesar
and built, proses perijinan masuk dalam lingkup
1.800 Unit. Peningkatan kinerja pembangunan
pekerjaan kontraktor. Sehingga dapat mempercepat
juga diikuti dengan pertumbuhan pada produk
Rumah Sederhana Tapak dan Rusunawa. proses pengerjaan dan administrasi.
• Pembatasan nilai kewenangan kontrak sampai
dengan Rp10 miliar merupakan tanggung jawab
CONSTRUCTION
In terms of construction, Perumnas managed to regional terkait.
realize Anami construction significantly in 2017 • Pelaksanaan SBO atau NSC pada proyek
which was driven by the synergy of promising pembangunan.
business development with other SOE as well
• Perumnas telah melaksanakan pembangunan rumah
as followed by the high market demand. Anami
dengan precast di lokasi Cibungbulang, Bogor.
construction in 2017 was recorded at 2,592
Units or realized amounting to 144% from the
target amounting 1,800 Units. Construction
performance improvement was also followed
by the growth in Simple Landed House and
Rusunawa products.