VOL. 31 I N° 4 I AOÛT 2014 I 7,95

48 Pages·2014·12.45 MB·French

VOL. 31 I N° 4 I AOÛT 2014 I 7,95 $
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VOL. 31 | N° 4 | AOÛT 2014
SOMMAIRE
PHOTO :
Jean Garon
www.quebec-habitation.com
À propos…
Les promoteurs et constructeurs DOSSIER SPÉCIAL
n’ont pas la partie facile quand il s’agit
de développement urbain. Encore moins Le crédit LogiRénov et ses impacts sur le marché de la rénovation 14
quand il est question de redéveloppe-
DOSSIER PROJET
ment de secteurs construits de façon
anarchique, à une époque où l’urbanisme Le Triangle
n’imposait pas les mêmes contraintes qu’aujourd’hui. On n’a
Les embûches du développement en milieu urbain 16
qu’à penser aux contraintes liées à l’environnement, au trans-
port, aux infrastructures, sans oublier les objectifs ambitieux de
CONSTRUIRE VERT
mixité et de densification urbaine du Plan métropolitain d’amé-
nagement et de développement du Grand Montréal. L’habitation urbaine et la lutte contre l’effet d’îlot de chaleur 23
Tout comme le projet Griffintown que nous présentions
DOSSIER TECHNIQUE
dans la parution de juin de Québec habitation, le projet de re-
développement Le triangle à Montréal, en vedette dans la pré- Ce qu’il faut savoir sur la pose d’un bardage en fibrociment 26
sente parution, a rencontré quelques écueils avant l’apparition
des premières grues de chantier. Ce territoire déstructuré abrite
DESIGN
pêle-mêle des commerces reliés à l’automobile, des industries
légères, des immeubles de bureaux et une zone résidentielle Bâtiments modèles et pavillons de vente :
comptant environ 900 logements. Le projet comporte de belles quelques notions de conception 31
propositions pour revitaliser le secteur et en faire un quartier
TOD susceptible d’accueillir des centaines de nouveaux rési-
dents, mais les défis restent nombreux. MATÉRIAUX
C’est le cas, entre autres, des réserves à constituer pour Briques et pierres décoratives :
l’acquisition et l’aménagement des terrains du futur parc cen-
des produits au cachet raffiné qui ne se démodent pas 34
tral. À cela s’ajoute la question des éventuels problèmes de cir-
culation, des ratios d’implantation de logements sociaux dans
le projet, et de l’absence de nombreux services de proximité RÉNOVATION
pour les résidents (santé, éducation, alimentation, etc.). Et tout
ça à deux pas du secteur Blue Bonnets, appelé éventuellement Bien exploiter les ornements architecturaux
à lui faire concurrence. Malgré tout, une poignée de promo- pour embellir et préserver une habitation 36
teurs tiennent encore le fort.
Dans un autre ordre d’idées, le développement de l’habi- OUTILLAGE
tation en milieu urbain présente d’autres défis pour assurer la
qualité de vie des résidents, celui notamment de la lutte contre Quoi de neuf dans les outils de détection et d’inspection ? 38
l’effet d’îlot de chaleur. Depuis quelques années, plusieurs
municipalités québécoises s’en préoccupent et encouragent
la mise en place de certaines mesures atténuantes, comme la ÉQUIPEMENT
plantation d’arbres et la végétalisation des bâtiments. De son
Des compresseurs mobiles pour exécuter de
côté, l’industrie s’affaire à développer des solutions plus éco-
multiples tâches au chantier 42
logiques qui réduiraient l’effet d’îlot de chaleur. Les diverses
options présentées par notre collaboratrice Louise A. Legault
démontrent bien que le secteur de l’habitation peut contribuer
substantiellement à cette lutte.
C’est d’ailleurs le propre de cette industrie de s’adapter au
CHRONIQUES ET RUBRIQUES
changement et de proposer des solutions innovantes, comme
en témoignent également nos autres dossiers.
Les brèves 7 Santé et sécurité
Bonne lecture!
au chantier 40
Les échos de l’industrie 10

Droit au chantier /

L e pouls de l’industrie / Le conseil du beau-frère 44
À l’agenda 12
Jean Garon
Rédacteur en chef
[email protected] ou [email protected]
5
AOÛT 2014
INDEX
Acceo Solution ...............................................................................................................................................9 VOL. 31 | N° 4 | AOÛT 2014
acomba.com/Solutions/AcombaSuiteConstruction
Le magazine de la construction et de la rénovation
APCHQ Annexe M .....................................................................................................................................22
boivinassocies.apchq.com RÉDACTION :
APCHQ Congrès .........................................................................................................................................46 Éditeur : Jean-Paul Filion
apchq.com/congres Rédacteur en chef : Jean Garon
APCHQ Formation ........................................................................................................................................4 Collaborateurs : Me Marc Bergeron, Benoit Bissonnette, Me Guillaume Charron,
fiersetcompetents.com Jacques Desjardins, André Dumont, Stéphane Gagné, Louise A. Legault, Bruno Nantel,
Pierre Vaillancourt, Dominic Veillette
APCHQ santé-sécurité ............................................................................................................................45
apchq.com/mutuelle-adhesion PRODUCTION :
APCHQ Service du développement des affaires ........................7 - 8 - 10 - 11 - 14 - 15 Coordonnatrice : Sylvie Paquin
MissionGenerations.ca Direction artistique : Service du marketing, des communications et de l’Internet de l’APCHQ
Cabinet MRA .......................................................................................................................................13 - 19 Concepteur graphique et couverture : Joëlle Lavoie-Vivier
cabinetmra.com Révision : Jean Garon et Sylvain Turner
CertainTeed ...................................................................................................................................................33 Traitement numé rique : Solisco
certainteed.com Impression : Solisco
Commission de la construction du Québec ...............................................................................3 Préparation postale : CITÉ POSTE
carnet.ccq.org ADMINISTRATION, TIRAGE ET ABONNEMENTS : 514 353-9960 ou 1 800 468-8160,
Commission de la santé et de la sécurité du travail ....................................................................41 poste 228
csst.qc.ca/prevention/secteur/construction/Pages/dangerconstruction.aspx PUBLIC ITÉ : Équipe des ventes – Québec habitation est publié par l’Association provinciale
des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) afin de refléter l’actualité de l’industrie
Chrysler Canada ............................................................................................................................................2
de l’habitation et faire valoir ses artisans et leur travail.
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TIRAGE : 35 712 exemplaires (moyenne de la circulation qualifiée pour la période s’éten-
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dant de janvier à juin 2013. Publication bimestrielle (six fois/an).
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Manuflow ..............................................................................................................................................Encart Les textes et illustrations ne peuvent être reproduits sans l’autorisation de l’éditeur. Les opinions
manuflow.ca exprimées dans Québec habitation ne reflètent pas nécessairement celles de l’APCHQ.
Plastiques cellulaires Polyform ..........................................................................................................47 Dépôt légal à la Bibliothèque nationale du Québec et à la Bibliothèque nationale du
polyform.com Canada ISSN 083 5-4995
Révolution Concept .................................................................................................................................25 Posté à Montréal, imprimé au Canada. CCAB inc.
conceptmat.com Membre du Canadian Business Press
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5930, boul. Louis-H.-La Fontaine, Anjou (Québec) H1M 1S7 Téléphone : 514 353-9960 ou 1 800 468-8160, poste 235
Téléphone : 514 353-9960 ou 1 800 468-8160, poste 356 • Télécopieur : 514 353-4825 Télécopieur : 514 353-4825
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Ville _____________________________________________________ Date _____________ Signature _______________________________
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AOÛT 2014
L’APCHQ SATISFAITE DU JUGEMENT
SUR LA PYRRHOTITE
a
édi L’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec
p
o : Wiki (dAePrnCiHeQr p) aa ra lcec ujuegileli aMveicch seol uRlaicgheamrde ndte l elas dCéocuisr iosunps érerineduuree sr eelnat jiuvein- L’ASP CONSTRUCTION
hot ment au dossier de la pyrrhotite dans la région de Trois-Rivières. Ce REDESSINE SON SITE WEB
P
jugement, qui fait suite aux recours intentés en 2010 par La Garantie des maisons neuves de l’APCHQ, fera
en sorte que plusieurs dizaines de millions de dollars pourront être ajoutés aux fonds disponibles pour L’ASP Construction a procédé à la refonte
rembourser les travaux des propriétaires résidentiels qui ont été victimes de ce sinistre majeur. générale de son site Web dans le but de faciliter
la recherche d’information et de bonifier son
La Cour supérieure a en effet ordonné que SNC-Lavalin et son expert assument 70 % de la respon- service à la clientèle. Maintenant accessible
sabilité dans ce dossier, et les bétonnières et la carrière, 25 %. La part des entrepreneurs et des coffreurs sur mobile et tablette, le nouveau site offre
est établie par la Cour à 5 %. Au total, le juge accorde des dédommagements de plusieurs dizaines de une section complète sur les cours Santé et
millions de dollars, qui pourront permettre de couvrir une partie importante des coûts de ce sinistre, le sécurité générale sur les chantiers de construc-
plus important du genre dans l’histoire de la construction résidentielle au Canada. tion, ainsi qu’une section détaillant les 24 pro-
grammes de formation de l’organisme. Des
Selon l’Association, le jugement démontre que les entrepreneurs en construction résidentielle ont formulaires électroniques y sont également
agi de bonne foi et avec professionnalisme, en excluant toute responsabilité d’une faute d’exécution de accessibles pour effectuer une demande de
leurs travaux. Par ailleurs, elle se dit convaincue que les normes suivies par l’industrie du béton doivent remplacement d’une attestation ou carte
être revues et resserrées, une tâche à laquelle elle s’active depuis au moins cinq ans. perdue ou endommagée.
La section Publications répertorie plus
De l’avis de l’APCHQ et dans la mesure où les dédommagements seront versés tel qu’ordonné par la
de 40 affiches, 35 guides et fiches de pré-
Cour, le jugement se traduira notamment par le fait que le prêt de 34 M$ que le Fonds de garantie est
vention, les dernières parutions du bulletin
autorisé à avancer à la GMN pour couvrir les réclamations excédant ses capacités financières pourrait
Prévenir aussi, ainsi qu’un nouveau bon de
ne jamais être déboursé. Au surplus, dans le cas où, à court terme, la GMN devrait avoir recours à une
commande pour faciliter l’acquisition ou le
partie de ces fonds, ceux-ci seront remboursés.
téléchargement des publications. La section
du Centre de documentation regroupe pour
Autant l’APCHQ est désolée de tous les problèmes personnels, familiaux et économiques que ce
sa part près de 9 000 documents portant sur
sinistre a entraînés, autant elle souhaite sincèrement que cet éclairage nouveau sur les responsabilités
la santé et la sécurité du travail. S’ajoute à cela
contribuera à faire progresser le dossier positivement. L’APCHQ et ses entrepreneurs membres ont déjà
une foire aux questions sous l’onglet FAQ.
tiré plusieurs leçons de ce sinistre et ils continueront d’améliorer leurs façons de faire au bénéfice des
(asp-construction.org)
consommateurs et de l’ensemble de l’industrie de la construction résidentielle. (apchq.com)
SAINT-VALÉRIEN SE LANCE À SON TOUR DANS
L’HABITATION DURABLE
La municipalité de Saint-Valérien vient de lancer officiellement son nouveau Instauré à titre de projet pilote dans le nouveau développement domiciliaire
du quartier Ruisseau-Raphaël à Saint-Valérien, ce programme pourrait éventuel-
programme de subventions et d’attestation Habitation durable en simplifiant
lement s’étendre sur l’ensemble du territoire de la MRC Rimouski-Neigette.
et rendant plus accessible le choix d’une construction écologique et écoéner-
gétique sur son territoire. Son programme offre aux propriétaires une subven- Pour obtenir de plus amples renseignements sur le programme, veuillez
tion pouvant aller jusqu’à 2 000 $ et l’accès à des réductions sur les produits et communiquer avec Marie-Paule Cimon au 418 736-5047 ou par courriel à
services ou tout autre incitatif à la construction durable. [email protected].
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AOÛT 2014
UNE INNOVATION
QUÉBÉCOISE QUI RÉDUIRAIT
DE 20 % LES GES
Pour souligner la
mise en service
de la première
UN CONGRÈS DE L’INDUSTRIE DE L’HABITATION TRÈS ATTENDU
usine de micro-
nisation du verre
Le 53e Congrès de la construction et de la rénovation de l’APCHQ aura lieu du 18 au 20 septembre prochains
en Amérique du
au Fairmont Le Manoir Richelieu sur le thème « Le futur se construit au présent ».
Nord (Tricentris),
Parmi les activités organisées pour l’événement, notons l’atelier très couru Toute l’industrie en parle
Le verre de 1 000 bouteilles est Équiterre et la
animé par René Vézina, chroniqueur au Journal Les affaires, qui recevra des leaders de l’industrie comme
entré dans la composition de la Maison du déve-
Robert Dutton, ancien président de Rona, Jacques Nantel, vice-président exécutif, stratégie consomma- dalle de béton expérimentale
installée dans le hall de la Maison loppement du-
teurs chez Léger, et Robert Hogue, économiste principal à la Banque Royale du Canada. Ces derniers
du développement durable rable ont réuni
effectueront un rappel des dossiers chauds de l’industrie, tels le contexte économique et le phénomène (MDD), à Montréal.
en juin une table
de déconsommation.
ronde d’experts pour expliquer les aspects
Par ailleurs, Éric Noël, vice-président principal, Amérique du Nord, chez Oxford Analytica, présente- environnementaux, économiques et technolo-
ra sa vision du Canada 2030 en traitant de mondialisation, d’évolution démographique, de désendettement, giques de la fabrication de la poudre de verre
de révolutions technologiques, de sécurité mondiale et d’environnement. Pour sa part, Franck Nicolas revien-
et de son utilisation comme ajout cimentaire.
dra en force afin de discuter cette fois-ci de leadership, de travail d’équipe et de relations avec la clientèle en
La poudre de verre peut remplacer jusqu’à
situation de changement. Cet atelier sera suivi d’un dîner-causerie en compagnie de Mylène Paquette, qui
30 % du ciment dans le béton et pourrait per-
traitera d’adversité, de résilience et de persévérance, tout en relatant son périple en mer.
mettre d’améliorer sensiblement sa qualité,
Dans un tout autre ordre d’idées, un atelier juridique permettra de démystifier la réforme du Code en plus de réduire de 20 % ses émissions de
de procédure civile, qui entrera en vigueur en 2015 et aura un impact sur les activités des entrepreneurs en gaz à effet de serre (GES) et d’offrir un impor-
construction. Aussi, un déjeuner-causerie sur la réforme du plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs tant débouché au verre recyclé.
donnera l’heure juste quant à la création de l’organisme sans but lucratif annoncé par le gouvernement.
Selon des données de Recyc-Québec,
L’APCHQ présentera également un atelier sur les nouvelles techniques d’isolation et d’étanchéisation des bâti-
environ 244 000 tonnes de résidus de verre sont
ments, avec William Rose, auteur du livre Water in Buildings : An Architect’s Guide to Moisture and Mold.
générées au Québec par année. « En fondant en
Pour connaître les détails de la programmation et vous inscrire en ligne, visitez le site apchq.com/congres.
2005 la Chaire SAQ de valorisation du verre dans
Pour plus de renseignements, communiquez avec le Service des événements spéciaux au 514 353-9960 ou
les matériaux de l’Université de Sherbrooke, nous
au 1 800 468-8160, poste 176, ou écrivez à [email protected].
avons misé sur l’innovation pour trouver une se-
conde vie utile au verre récupéré par la collecte
sélective », a déclaré Mario Quintin, directeur du
Développement durable à la Société des alcools
du Québec (SAQ). Des milliers d’heures de re-
PÉRIODE D’INSCRIPTION À LA BOURSE PHYLLIS-LAMBERT DESIGN
cherche ont ainsi permis de mettre au point une
technologie qui permet d’utiliser le verre concas-
La Ville de Montréal, par l’intermédiaire de son Bureau du design, invite les jeunes professionnels issus sé ou en poudre pour fabriquer un béton plus
de toutes les disciplines du design à poser leur candidature d’ici le 19 septembre à la septième remise résistant, plus imperméable et plus durable.
de la bourse Phyllis-Lambert Design Montréal. Cette bourse de 10 000 $ est décernée chaque année à
En plus d’offrir un débouché au verre recy-
un designer ou à un collectif de designers comptant au plus dix ans de pratique et s’étant démarqué
clé, chaque tonne de poudre de verre remplace
par la qualité exceptionnelle de ses travaux.
une tonne de ciment, ce qui réduit proportion-
La bourse permettra au lauréat de réaliser une activité de perfectionnement professionnel sur
nellement l’émission de GES. Les recherches
une thématique propre à la ville, tels un voyage d’études, un stage de travail, une participation à un
menées à la Maison du développement du-
concours, un atelier de design ou un colloque dans une des villes du Réseau des villes créatives de
rable démontrent qu’en ce qui concerne la
l’UNESCO. Le nom du lauréat sera dévoilé en octobre 2014.
performance, le béton avec poudre de verre se
Pour obtenir plus de renseignements sur la bourse Phyllis-Lambert Design Montréal, visitez le site compare avantageusement au béton tradition-
mtlunescodesign.com. nel. (equiterre.org)
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AOÛT 2014
L’INTENSIFICATION DES ACTIVITÉS DE DÉVELOPPEMENT
AUGMENTE LE POUVOIR DE NÉGOCIATION DES LOCATAIRES
Dans son étude du marché immobilier publiée en mai dernier, Newmark Knight Frank Devencore indique que le taux
d’inoccupation des immeubles de catégorie « A » et « B » du centre-ville de Montréal est passé de 6 % à 6,8 % au cours des
six derniers mois, soit une légère hausse qui représente une absorption d’espace négative d’un peu plus de 400 000 pieds
carrés. À l’heure actuelle, 3,2 millions de pieds carrés d’espaces de catégories « A » et « B » sont libres pour la location ou la
sous-location.
« Tandis que les taux d’inoccupation montent lentement dans le secteur des entreprises au centre-ville de Montréal, l’activité immobilière poursuit son
essor à un rythme que nous n’avions pas vu depuis de nombreuses années, a déclaré Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank
Devencore. Plusieurs nouveaux projets sont en cours de conception, alors que d’autres en sont à l’étape de la construction ou de la prélocation. De plus, des
travaux de revalorisation se poursuivent dans plusieurs secteurs. Dans Griffintown, par exemple, les zones commerciales et résidentielles font actuellement
l’objet d’une importante cure de rajeunissement. Parmi les autres secteurs de la ville à proposer des projets d’appartements en copropriété, des projets de
commerce de détail et des projets commerciaux, mentionnons la zone avoisinant le Centre Bell, les quartiers Mile End, Jean-Talon et Avenue du Parc, ainsi
que le Quartier des spectacles. À mesure que les projets de revitalisation progresseront, ces quartiers deviendront plus intéressants pour les propriétaires et
les promoteurs, puisqu’on y trouve des actifs immobiliers de premier ordre à proximité du centre-ville. »
Jean Laurin a aussi observé que les activités d’investissement et de construction changeront sensiblement le visage du quartier des affaires et des
quartiers avoisinants au cours des prochaines années. « Les nouveaux projets de développement en cours de planification et de réalisation, ainsi que le
rajeunissement des zones industrielles dans les quartiers où cohabitent ingénieusement appartements en copropriété, bureaux et commerces, offrent aux
locataires de nouvelles occasions de location et un pouvoir de négociation accru dont ils profitent depuis quelques années déjà. » (devencorenkf.com)
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AOÛT 2014
Les échos de l’industrie
GROUPE QUALINET OFFRE DES FRANCHISES QUALINET EXCAVATION
Constatant une aggravation des problèmes de drainage, de fissuration des fondations et d’humidité dans le sous-sol des habitations, Groupe
Qualinet a récemment étendu son champ d’expertise avec une nouvelle division, Qualinet Excavation, constituée de franchises. Chaque franchisé
sera détenteur d’une licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) et offrira un service clés en main de réparation de fissures et de drain,
incluant l’excavation, au besoin. (qualinet.ca)
SANIFLO LANCE UN NOUVEAU PROGRAMME DE FORMATION
Saniflo Canada vient d’annoncer le lancement de son nouveau programme de formation certifié SANIPRO, spécifiquement conçu pour les plombiers
titulaires d’une licence et les grossistes. Cette formation théorique a pour but de fournir aux grossistes les informations les plus récentes et les outils
nécessaires pour recommander et utiliser aux mieux les produits Saniflo, en particulier les innovations en matière de broyeurs et de pompes à eaux
usées. Chaque participant recevra un certificat à la fin du programme. (saniflo.ca)
MERCEDES-BENZ RIVE-SUD AGRANDIT SA CONCESSION
Mercedes-Benz Canada a récemment annoncé le début des travaux de construction d’une toute nouvelle concession sur le même terrain où a élu
domicile la concession Mercedes-Benz Rive-Sud sur le boulevard Taschereau à Greenfield Park, dirigée par la famille Leclair. Devant être complètement
opérationnel en décembre 2014, le nouvel établissement de 120 000 pieds carrés occupera deux étages et comprendra une vaste salle d’exposition
pour les véhicules neufs et d’occasion couvrant une superficie de 35 000 pieds carrés, ainsi qu’un Centre Sprinter qui sera annexé au bâtiment. De
plus, 45 000 pieds carrés seront alloués à l’aire de service, qui comprendra quarante baies à la fine pointe de la technologie, dont douze seront
réservées aux services d’esthétique et quatre spécialement conçues pour le Sprinter Mercedes-Benz. (mercedez-benz.ca)
RELIANCE HOME COMFORT VEUT ACQUÉRIR NATIONAL HOMES SERVICES
Reliance Home Comfort a conclu un accord pour acheter les actions de la National Energy Corporation, qui exerce ses activités sous le nom de
National Home Services, pour la somme de 505 millions de dollars. Reliance vend et loue de l’équipement de chauffage, de ventilation et de
climatisation (CVC), principalement en Ontario et dans l’ouest du Canada, tandis que National Home Services possède une clientèle fidèle, établie
principalement en Ontario et au Québec, et un réseau de distribution efficace. National Home Services viendrait compléter le portfolio existant de
Reliance tout en lui donnant la possibilité d’augmenter son offre de service à la clientèle et de développer davantage les produits offerts aux clients
des deux entreprises grâce à une présence géographique plus large au Canada. (reliancehomecomfort.com)
AVIS DE RECHERCHE DE TECHO-BLOC
La compagnie Techo-Bloc vient de lancer un avis de recherche d’installations de produits de types mur Baltimore et Prescott, de dalles Borealis et
de la collection Industria, ainsi que de pavés perméables (Mista, Villagio, Victorien et Inflo) pour les inclure dans son prochain catalogue 2015.
L’entreprise invite les installateurs à inscrire leurs réalisations en remplissant le formulaire sur son site Internet ou en communiquant avec elle.
(techo-bloc.com)
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