UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR El incumplimiento del contrato de promesa de ...

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UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

El incumplimiento del contrato de promesa de compraventa y
sus consecuencias jurídicas

Tesis previa a la obtención del título de:
ABOGADO

AUTOR: Moreno Benavides Fernando Javier
E-mail:
DEDICATORIA

A mis queridos padres, Gonzalo Moreno y Bertha Benavides, por su eterna dedicación y
el amor que tuvieron para con mi persona, quienes siempre me supieron guiar con
nobleza en todas mis vivencias y han sido para mí la piedra angular y base de todos mis
logros personales, conjuntamente con mi esposa Claudia Patricia y mis tres queridos hijos
María Belén, Claudia Sofía y Francisco Javier.

Fernando Javier Moreno Benavides

ii
AGRADECIMIENTO

En primer lugar agradezco a Dios Todopoderoso por darme la fuerza necesaria para
culminar esta importante etapa de mi vida profesional y muy sinceramente a mis
profesores de la Carrera de Derecho de la Facultad de Jurisprudencia, Ciencias Políticas y
Sociales de la Universidad Central del Ecuador, especialmente al Tutor de la presente
tesis Dr. Napoleón Egas Guillem.

Fernando Javier Moreno Benavides

iii
DECLARACIÓN DE ORIGINALIDAD

Quito, 25 de noviembre de 2014
Yo, MORENO BENAVIDES FERNANDO JAVIER, en calidad de autor de la
investigación con cédula de ciudadanía N° 172003874-2, libre y voluntariamente
DECLARO, que el trabajo de Grado titulado: “EL INCUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y SUS CONSECUENCIAS
JURÍDICAS”; Es de mi autoría, original y no constituye plagio o copia alguna,
constituyéndose en documento público, como mandan los principios de la
investigación científica, de ser comprobado lo contrario me someto a las
disposiciones legales pertinentes.

Es todo cuanto puedo decir en honor a la verdad.

MORENO BENAVIDES FERNANDO JAVIER
C.C. 172003874-2
CORREO:
AUTORIZACIÓN DE LA AUTORÍA INTELECTUAL

Yo, MORENO BENAVIDES FERNANDO JAVIER, en calidad de autor de la tesis
realizada sobre: “EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA Y SUS CONSECUENCIAS JURÍDICAS”; por la presente
autorizo a la UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR, hacer uso de todos los
contenidos que me pertenecen o parte de los que contienen esta obra, con fines
estrictamente académicos o de investigación.
Los derechos que como autor me corresponden, con excepción de la presente
autorización, seguirán vigentes a mi favor, de conformidad con lo establecido en los
artículos 5, 6, 8, 19 y demás pertinentes de la Ley de propiedad intelectual y su
reglamento.

Quito, 25 de noviembre de 2014

MORENO BENAVIDES FERNANDO JAVIER
C.C. 172003874-2

v
APROBACIÓN DEL TUTOR O DIRECTOR DE TESIS

vi
APROBACIÓN DEL JURADO

Los miembros del Jurado Examinador aprueben el informe de titulación: “EL
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y
SUS CONSECUENCIAS JURÍDICAS”

Para constancia firman:

PRESIDENTE VOCAL

VOCAL

vii
ÍNDICE GENERAL

DEDICATORIA .......................................................................................................................... ii
AGRADECIMIENTO ................................................................................................................ iii
RESPONSABILIDAD DEL AUTOR ........................................................................................ iv
APROBACIÓN DEL TUTOR O DIRECTOR DE TESIS ......................................................... v
APROBACIÓN DEL JURADO................................................................................................ vii
ÍNDICE GENERAL ................................................................................................................. viii
ÍNDICE DE CUADROS ............................................................................................................. x
ÍNDICE DE GRÁFICOS ........................................................................................................... xi
RESUMEN ................................................................................................................................ xii
ABSTRACT ............................................................................................................................. xiii
INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................... 1

CAPÍTULO I ............................................................................................................................... 5
MARCO TEÓRICO .................................................................................................................... 5
1.1. El contrato de promesa de compraventa ...................................................................... 5
1.2. Efectos de la promesa ................................................................................................. 26
1.3. La acción resolutoria .................................................................................................. 46

CAPÍTULO II ............................................................................................................................ 79
MARCO METODOLÓGICO ................................................................................................... 79
2.1. Modalidad de Investigación ....................................................................................... 79
2.2. Tipo de investigación Jurídica ................................................................................... 79
viii
2.3. Población y muestra de la investigación .................................................................... 80
2.4. Métodos, técnicas e instrumentos de recolección de datos ........................................ 80
2.5. ENTREVISTAS ......................................................................................................... 83
2.6. ENCUESTA A 75 ABOGADOS DE LIBRE EJERCICIO DE LA CIUDAD DE
IBARRA, PROVINCIA DE IMBABURA............................................................................ 97

CAPÍTULO III ........................................................................................................................ 107
MARCO PROPOSITIVO ....................................................................................................... 107
3.1. Propuesta de modificación del Código de Procedimiento Civil .............................. 107

CONCLUSIONES ................................................................................................................... 112
RECOMENDACIONES ......................................................................................................... 114
BIBLIOGRAFÍA ..................................................................................................................... 116

ix
ÍNDICE DE CUADROS

Cuadro 1 .................................................................................................................................... 97
Cuadro 2 .................................................................................................................................... 98
Cuadro 3 .................................................................................................................................... 99
Cuadro 4 .................................................................................................................................. 100
Cuadro 5 .................................................................................................................................. 101
Cuadro 6 .................................................................................................................................. 102
Cuadro 7 .................................................................................................................................. 103
Cuadro 8 .................................................................................................................................. 104
Cuadro 9 .................................................................................................................................. 105
Cuadro 10 ................................................................................................................................ 106

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