simulação da utilização do método da análise do valor agregado para análise e controle de obras

58 Pages·2015·2.99 MB·Portuguese

by  Fernanda Graca Couto

Universidade Federal do Rio de Janeiro

SIMULAÇÃO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO DA
ANÁLISE DO VALOR AGREGADO PARA ANÁLISE E
CONTROLE DE OBRAS CIVIS.

Frederico Antonio Bosseljon Roche Moreira

2015
SIMULAÇÃO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO DA
ANÁLISE DO VALOR AGREGADO PARA ANÁLISE E
CONTROLE DE OBRAS CIVIS.

Frederico Antonio Bosseljon Roche Moreira

Projeto de Graduação apresentado ao
curso de Engenharia Civil da Escola
Politécnica, Universidade Federal do Rio
de Janeiro, como parte dos requisitos
necessários à obtenção do título de
Engenheiro.

Orientador: Assed Naked Haddad

Rio de Janeiro
MARÇO DE 2015
i
SIMULAÇÃO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO DA ANÁLISE DO VALOR
AGREGADO PARA ANÁLISE E CONTROLE DE OBRAS CIVIS.

Frederico Antonio Bosseljon Roche Moreira

PROJETO DE GRADUAÇÃO SUBMETIDO AO CORPO DOCENTE DO CURSO DE
ENGENHARIA CIVIL DA ESCOLA POLITÉCNICA DA UNIVERSIDADE FEDERAL
DO RIO DE JANEIRO COMO PARTE DOS REQUISITOS NECESSÁRIOS PARA A
OBTENÇÃO DO GRAU DE ENGENHEIRO CIVIL.

Examinada por:

__________________________________________

Professor Assed Naked Haddad, D.Sc.
UFRJ

__________________________________________

Professor Eduardo Linhares Qualharini, D.Sc.
UFRJ

__________________________________________

Professor Orlando Celso Longo, D.Sc.
UFF

__________________________________________

Professor Carlos Alberto Pereira Soares, D.Sc.
UFF

RIO DE JANEIRO, RJ - BRASIL
MARÇO DE 2015

ii
Moreira, Frederico Antonio Bosseljon Roche

Simulação da utilização do método da Análise do

Valor Agregado para análise e controle de obras civis/

Frederico Antonio Bosseljon Roche Moreira – Rio de Janeiro:

UFRJ/ ESCOLA POLITÉCNICA, 2015.

XII, 50 p.: il.; 29,7 cm.

Orientador: Assed Naked Haddad

Projeto de Graduação - UFRJ/ POLI/ Engenharia

Civil, 2014.

Referencias Bibliográficas: p. 32 - 33.

1. Análise do Valor Agregado, 2. Gerenciamento de Projetos,

3. Construção Civil . I. Haddad, Assed Naked. II. Universidade

Federal do Rio de Janeiro, UFRJ, Curso de Engenharia Civil.

III. Título.

iii
Resumo do Projeto de Graduação apresentado à Escola Politécnica/ UFRJ como
parte dos requisitos necessários para a obtenção do grau de Engenheiro Civil.

SIMULAÇÃO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO DA ANÁLISE DO VALOR
AGREGADO PARA ANÁLISE E CONTROLE DE OBRAS CIVIS.

Frederico Antonio Bosseljon Roche Moreira

Orientador: Assed Naked Haddad

Curso: Engenharia Civil

O mercado de Construção Civil no Brasil está cada vez mais necessitado de
métodos gerenciais e de controle que acompanhem o volume de obras realizadas no
país. Além disso, com uma possível desaceleração do mercado, estes métodos como
a Análise do Valor Agregado, se tornam cada vez mais necessários.
A fim de mostrar a utilização deste método, foi realizado o planejamento de
uma obra, previamente orçada, no software MS Project. Para que seja possível
simular a o andamento de uma obra real, foi feito um gerador de andamento aleatório.
Com os dados gerados, foi simulado e analisado o projeto em quatro etapas.
Ao final de cada uma foram realizadas previsões pela Análise do Valor Agregado
Os resultados obtidos em cada período e também na conclusão do projeto,
foram analisados e comparados com os valores esperados.

Palavras-chave: Análise do Valor Agregado, Gerenciamento de Projetos,
Construção Civil

iv
Abstract of Undergraduate Project presented to POLI / UFRJ as a partial fulfilment of
the requirements for the degree of Civil Engineer.

ANALYSIS AND CONTROL OF CIVIL CONSTRUCTIONS UTILIZING THE EARNED
VALUE ANALYSIS METHOD

Frederico Antonio Bosseljon Roche Moreira

Advisor: Assed Naked Haddad

Course: Civil Engineering

The Civil Construction Market in Brazil is in need of more project management
and control methods that go along with the amount of construction sites in the country.
Besides that, with possible slowdown in the Market, these methods like the Earned
Value Analysis, become more necessary
In order to show the how to use this method, a previously budgeted building
was planned with MS Project. To simulate the real evolution of the construction, a
aleatory generator of numbers was created..
With the aleatory data generated, the project was simulated and analised in
four parts. At the end of each part, predictions were made with the Earned Value
The results in each period and also at the end of the project were analised and
compared with the expected values.

Palavras-chave: Análise do Valor Agregado, Gerenciamento de Projetos,
Construção Civil

v
Sumário
1 Introdução ..................................................................................................................... 1
1.1 Justificativa ....................................................................................................................... 1
1.2 Objetivo .............................................................................................................................. 2
1.3 Metodologia Aplicada .................................................................................................... 2
1.4 Descrição dos capítulos ................................................................................................ 3
2 Análise do Valor Agregado ...................................................................................... 4
2.1 O Método ............................................................................................................................ 4
2.1.1 Origem ...................................................................................................................................... 4
2.1.2 A Análise .................................................................................................................................. 4
2.1.2.1 Valor Previsto .................................................................................................................................... 5
2.1.2.2 Valor Agregado ................................................................................................................................. 5
2.1.2.3 Custo Real ............................................................................................................................................ 5
2.2 Índices Utilizados ............................................................................................................ 5
2.2.1 Índice de Desempenho de Custo ................................................................................... 5
2.2.2 Índice de Desempenho de Prazo ................................................................................... 6
2.2.3 Índice de Desempenho de Custo de Recuperação .................................................. 6
2.3 Tendências ........................................................................................................................ 6
2.3.1 Estimativas para o Término ............................................................................................ 7
2.3.2 Variação no Término .......................................................................................................... 7
2.4 Resumo das Nomenclaturas utilizadas ................................................................... 7
2.4.1 Quadro Resumo .................................................................................................................... 7
2.4.2 Gráfico de Resumo do Método ....................................................................................... 9
3 Projeto e Método de Simulação .......................................................................... 10
3.1 Projeto Base ....................................................................................................................10
3.2 Durações ..........................................................................................................................10
3.3 Geração de Andamento Aleatório ...........................................................................11
3.3.1 Simulação ............................................................................................................................. 11
3.3.2 Resultados Apurados ...................................................................................................... 11
3.4 Planejamento Projeto ..................................................................................................12
3.4.1 Linha de base ...................................................................................................................... 13
3.4.2 Distribuição de custos ..................................................................................................... 13
vi
3.4.3 Cronograma do Projeto .................................................................................................. 14
4 Estudo de Caso e Análise dos Resultados ........................................................ 15
4.1 Análise do Projeto – 25% de Duração Prevista ..................................................15
4.1.1 Análise do Progresso ....................................................................................................... 15
4.1.2 Projeções .............................................................................................................................. 17
4.2 Análise do Projeto – 50% de Duração Prevista ..................................................17
4.2.1 Análise do Progresso ....................................................................................................... 18
4.2.2 Projeções .............................................................................................................................. 20
4.3 Análise do Projeto – 75% de Duração Prevista ..................................................20
4.3.1 Análise no Período ........................................................................................................... 21
4.3.2 Projeções .............................................................................................................................. 22
4.4 Análise do Projeto – Final ..........................................................................................23
4.4.1 Análise no período ........................................................................................................... 24
4.5 Comparação ....................................................................................................................25
4.5.1 Duração Total ..................................................................................................................... 25
4.5.2 Estimativas no Término ................................................................................................. 26
4.5.3 Variação no Término ....................................................................................................... 27
4.5.4 Variações por Tarefa ....................................................................................................... 28
5 Considerações finais ............................................................................................... 31
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ................................................................................. 32
ANEXOS ................................................................................................................................ 34

vii
1 Introdução

O presente trabalho tem como objetivo dar continuidade a estudos sobre a
Análise do Valor Agregado (AVA) aplicada a construção civil, mais especificamente
obras de edificações. Utilizando deste para analisar e controlar de uma maneira mais
eficiente.

1.1 Justificativa

Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro cresceu muito, e sofreu
significativas mudanças impulsionadas pelo grande aumento da demanda por novas
moradias. Segundo o IBGE, entre os anos de 2007 e 2011 o PIB da construção civil
brasileira foi 1,8 vezes maior que o PIB da economia em geral.
Este impressionante crescimento trouxe junto com ele uma série de desafios. O
INCC (Índice Nacional da Construção Civil) acumulado entre 2007 e 2012 foi de
43,4%, enquanto o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no
mesmo período foi de 31,9%, evidenciando uma inflação no setor. Segundo o Procon-
SP, 31% das queixas contra construtoras no primeiro semestre de 2013 foram com
relação ao descumprimento de contrato em relação aos prazos de entrega.
Analisando estes dados e mesmo com um crescimento no setor, as margens de
lucro líquidas das construtoras diminuíram de 21% em 2007 para 16% em 2011. Muito
por que existiu um aumento de 60% nos custos nesse período, contra 50% de
aumento da receita líquida.
Mas não foi somente o aumento de custo que impactou na rentabilidade de novos
empreendimentos, uma das principais causas para a diminuição dessa margem foi
também a crescente complexidade de gestão do negócio e a falta de métodos
gerenciais apropriados. Informações que ficam evidenciadas no gráfico 1. (REVISTA
CONSTRUÇÃO E MERCADO, 2014).

1
Obstáculos a Produtividade
Baixa qualificação da mão de obra
Falta de métodos apropriados de gestão
Lacunas de Planejamento de empreendimentos
Métodos Construtivos Ineficientes
Materiais inadequados
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Obstáculos a Produtividade

Gráfico 1: Obstáculos a produtividade, EY

Os principais meios de melhoria nas margens de lucro das empresas do setor
imobiliário hoje em dia passam pela redução de custos e melhor planejamento e
controle de obras. Isso deixa claro a grande importância de métodos gerenciais que
sejam capazes de controlar estes fatores, como a Análise do Valor Agregado (AVA).

1.2 Objetivo

O presente trabalho teve como motivação a grande necessidade de
aprimoramento dos métodos de planejamento e controle já evidenciados. Além disso
é um campo que precisa ser bastante difundido no meio da construção civil, para que
possa ser uma prática regular, e não algo fora do comum.
O método que será apresentado, pode ser uma técnica valiosa para diversos
empreendimentos. É feito com base no planejamento físico-financeiro, na composição
de custos e orçamentação detalhada de uma obra.

1.3 Metodologia Aplicada

2