renovering af almene bebyggelser

248 Pages·2014·18.28 MB·Danish

RENOVERING AF ALMENE BEBYGGELSER
EVALUERING AF FYSISKE INDSATSER GENNEMFØRT I PERIODEN 2011-2013
STATENS BYGGEFORSKNINGSINSTITUT
AALBORG UNIVERSITET KØBENHAVN
01 Finlandsparken 02 Lilletoften 03 Møllervangen

04 Parkvej 05 Ringgården 06 Sallingsundvej
07 Slotsvænget 08 Thrigesvej 09 Trindelvej
10 Ådalen
Renovering af almene bebyggelser
Evaluering af fysiske indsatser gennemført i perioden 2011-2013
Claus Bech-Danielsen
Inge Mette Kirkeby
Søren Ginnerup
Titel Renovering af almene bebyggelser
Undertitel Evaluering af fysiske indsatser gennemført i perioden 2011-2013
Serietitel SBi 2014:12
Udgave 1. udgave
Udgivelsesår 2014
Forfattere Claus Bech-Danielsen, Inge Mette Kirkeby, Søren Ginnerup
Fagfælle-
bedømmelse Charlotte Bundgaard
Sprog Dansk
Sidetal 245
Litteratur-
henvisninger Side 241
Emneord Almene boligbebyggelser, renovering, arkitektur, tilgængelighed
ISBN 978-87-563-1625-5
Layout Hanne Brix
Boligplaner Michael Ulf Bech
Tegninger Forfatterne
Foto Hvor intet andet er anført, da forfatterne
Omslagsfoto Jens Ole Laursen, Birch & Svenning A/S
Tryk Oberthur
Udgiver Statens Byggeforskningsinstitut, Aalborg Universitet
A.C. Meyers Vænge 15, 2450 København SV
E-post [email protected]
www.sbi.dk
Der gøres opmærksom på, at denne publikation er omfattet af ophavsretsloven
FAGFÆLLE-
BEDØMT
Indhold
Forord ........................................................................................................5
Indledning ..................................................................................................7
Sammenfatning .......................................................................................13
Arkitektonisk perspektivering ...................................................................19
Tre holdninger til forstæders udvikling ...............................................19
Renovering af almene boligbebyggelser.............................................23
Renovering af almene boligbebyggelser – fire aktuelle cases ............34
Genbrug af identitet ............................................................................40
Brobygning mellem isolerede øer ............................................................43
Social brobygning ...............................................................................44
Funktionel diversitet ............................................................................48
Trafikale sammenhænge ....................................................................51
Visuel kontakt og transparens ............................................................54
Erfaringer fra samarbejde, planlægning og udførelse .............................57
Samarbejdet med beboerne ...............................................................57
Planlægning og udførelse af byggearbejdet .......................................59
Beboernes oplevelse af de renoverede bygninger .............................62
BIM og projektweb ..............................................................................64
Nedrivning, ændring af lejemål samt genhusning ...................................67
Nedrivninger ........................................................................................67
Nedlæggelse og tilføjelse af lejligheder .............................................70
Genhusning.........................................................................................72
Tilgængelighed ........................................................................................77
Evaluering af 10 cases ............................................................................95
Finlandsparken, Vejle ..............................................................................97
Lilletoften, Skovlunde ............................................................................113
Møllevangen, Nyborg ............................................................................125
Parkvej, Skælskør .................................................................................137
Ringgården, Aarhus ...............................................................................151
Sallingsundvej, Aalborg Øst...................................................................167
Slotsvænget, Slagelse ...........................................................................179
Thrigesvej, Haderslev ............................................................................193
Trindelvej, Skagen ................................................................................207
Ådalen, Struer........................................................................................223
Noter ......................................................................................................237
Referencer .............................................................................................241
3

Forord
Denne rapport evaluerer renoveringer, der er støttet af Landsbyggefon-
den og gennemført i perioden 2011-2013. Formålet med evalueringen er
at indhente erfaringer, der kan være med til at sikre et solidt beslutnings-
grundlag for kommende renoveringer. De indhentede erfaringer omfatter
dels processen, herunder forhold omkring genhusning, dels de fysiske
resultater, herunder arkitektoniske forhold og resultaterne af indsatsen
for at etablere tilgængelighed. Der er endvidere fokuseret på indsatser
relateret til bebyggelsernes infrastrukturelle forhold, herunder de fysiske
resultater af gennemførte nedrivninger.
Til evalueringen har der været knyttet en række forskere med forskel-
lige specialer: Claus Bech-Danielsen har stået for evalueringen af bebyg-
gelsernes arkitektoniske forhold og de infrastrukturelle forandringer. Inge
Mette Kirkeby har fokuseret på processuelle forhold samt på særlige po-
tentialer og problemstillinger i forbindelse med nedrivning og genhusning
af beboere. Søren Ginnerup har stået for evalueringen af bebyggelsernes
forhold vedrørende tilgængelighed for ældre og handicappede.
Statens Byggeforskningsinstitut vil gerne takke de boligafdelinger,
beboerrepræsentanter, arkitekter, ingeniører og driftsfolk, der beredvil-
ligt har deltaget i de gennemførte interview og stillet tegningsmateriale
og lign. til rådighed. Også tak til lektor, ph.d. Charlotte Bundgaard fra
Arkitektskolen Aarhus for hendes fagfællebedømmelse af rapporten. Vi
håber, at rapporten vil være med til at forbedre beslutningsgrundlaget og
bringe erfaringer og inspiration videre til kommende renoveringer.
Statens Byggeforskningsinstitut, Aalborg Universitet København
By, Bolig og Ejendom
August 2014
Hans Thor Andersen
Forskningschef
5

Indledning
Landsbyggefonden støtter løbende fysisk renovering af danske almene
boligbebyggelser. I denne rapport evalueres 10 konkrete bebyggelser,
der i perioden 2011-2013 har været genstand for en større fysisk reno-
vering med støtte fra Landsbyggefonden. Formålet med rapporten er at
indhente erfaringer fra disse renoveringer med henblik på at forbedre be-
slutningsgrundlaget for kommende renoveringer. Det sker med fokus på
de bygningsmæssige forandringer og på karakteren af de opnåede bolig-
kvaliteter. Desuden er der blevet fokuseret på resultaterne af de særlige
indsatser, der har handlet om at skabe infrastrukturelle forandringer,
herunder nedrivning og genhusning. Endelig er der blevet fokuseret på
de omfattende indsatser, der har handlet om at forbedre bebyggelsernes
tilgængelighed for ældre og handicappede.
Evalueringens fokuspunkter er således:
− Arkitektoniske forhold
− Infrastrukturelle forhold
− Nedrivning og genhusning
− Tilgængelighed.
Udvælgelsen af de 10 bebyggelser er sket i dialog med Landsbygge-
fonden, og valget er sket med øje for, at forskellige indsatstyper er re-
præsenteret. Udvælgelsen er endvidere sket med øje for, at de udvalgte
bebyggelser dækker forskellige typer af efterkrigstidens boligbebyg-
gelser. Ønsket herom er kommet fra Landsbyggefonden, der gerne har
villet fokusere på renovering af murede bebyggelser fra 1940’erne og
1950’erne såvel som på renovering af montagebyggerier fra 1960’erne
og 1970’erne. Der er endvidere lagt vægt på, at de udvalgte bebyggelser
rummer en geografisk spredning i Danmark. Med disse kriterier har der
været et begrænset antal bebyggelser, der er blevet færdigrenoveret i
perioden 2011-2013, og udvælgelsen har derfor langt hen ad vejen givet
sig selv.
Følgende bebyggelser er blevet evalueret:
1. Finlandsparken, Vejle (opført 1967-1971)
2. Lilletoften, Skovlunde (opført 1965)
3. Møllevangen, Nyborg (opført 1965-1967)
7
09
06
10
05
01 02
07
03
08
04
4. Parkvej, Skælskør (opført 1972-1974)
5. Ringgården, Århus (opført 1939-1941)
6. Sallingsundvej, Aalborg Øst (opført 1978)
7. Slotsvænget, Slagelse (opført 1948-1953)
8. Thrigesvej, Haderslev (opført 1955)
9. Trindelvej, Skagen (opført 1964-1969)
10. Ådalen, Struer (opført 1962).
De 10 bebyggelser er blevet besigtiget før og efter renovering, og de
fysiske forandringer er blevet kortlagt og billeddokumenteret. Endvidere
er involverede arkitekter og repræsentanter for boligafdelingerne blevet
interviewet. I interviewene er der blevet spurgt ind til særlige forhold, der
har gjort sig gældende i de konkrete byggerier, og der er blevet spurgt ind
til intentionerne bag renoveringerne samt til de overvejelser og erfaringer,
arkitekter og boligafdelinger har gjort sig. Interviewene, der har været af
to til tre timers varighed, er blevet optaget på bånd.
På den baggrund er der indsamlet erfaringer fra de gennemførte reno-
veringer, og processuelle forhold er blevet sammenholdt og vurderet. Der
8