Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği PDF
Preview Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler Temmuz 2018 1 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler İÇİNDEKİLER Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 5 Yayınlanan Görüşler 53 • “Geçici 3. Madde - Riskli Yapı” konusuna ilişkin görüş • “Otopark, Havuz-Asansör boşluğu-Otopark Emsal hesabı, Bina yüksekliği, Bina cephe uzunluğu” konularına ilişkin Bodrum Belediyesine verilen görüşler • “ Normal merdiven, Yangın merdiveni ve koridoru, AVM iç bahçe ve boşluk hesapları, AVM lerde tuvalet hesabı” konularına ilişkin Konya Büyükşehir Belediyesine verilen görüşler • “Yangın merdiveni ve Güvenlik holleri, Atrium ve Galeri boşluğu, Müştemilat, Teras Çatı, Asansör, Piyes ve ölçüleri, Yükseklik, Çekme Me- safeleri, Tadilat” konularına ilişkin Mimarlar Odası Adana Şubesine verilen görüşler • “Emsal Hesabı (Balkonlar)” konusuna ilişkin görüş • “Emsal hesabı (Galeri boşluğu)” konusunda ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Emsal hesabı (İsitinat ve bahçe duvarı)” Konusuna ilişkin görüş • “Emsal hesabı (Kaçış merdiveni ,Çatı terası, Atrium ve Galeri boşlukları, Sanayi yapılarında galeri boşluğu)” konularına ilişkin Silivri Belediyesine ver- ilen görüşler • “Emsal Hesabı (Bodrum katlarda)” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Engellilerin Erişilebilirliği” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Geçici 2. ve Geçici 3. Maddeler” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Otopark girişleri ve Emsal hesabı” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • (31.01.2018) “Plan Notları, Yapı Nizamı, Emsal, Taban Alanı, Eksik Kat, As- ansör, Peyzaj Projesi” konularına ilişkin Marmaraereğlisi Belediyesine verilen görüşler • “Geçici 3. Madde, Tadilat Ruhsatı” konularına ilişkin Nilüfer Belediyesine verilen görüş 2 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler • “Bodrum Katlar Dışındaki Şaftların ve Asma Katlı İşyerlerinde Galeri Boşluklarının Emsal Hesabı” konularına ilişkin Adana Valiliğine verilen görüş • “Geçici 3. Madde, Yeniden Ruhsat, Ruhsat Yenileme, Esaslı Tadilat” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Kotlandırma ve Kademelendirme” Konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Kat Yüksekliği” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Merdiven ve asansör” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Çatılar” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine ilişkin genelge • “Plan Notlarında idare yönetmeliklerine yapılan atıflar” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Yüksek katlı bina, çatı terası, iç bahçe ve kış bahçesi” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Emsal” konusuna ilişikin verilen görüşler • “Baca, Pergole, Mutfak Nişi, Motif çıkma, Işıklık, Fırın” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Asma kat, müştemilat, çatı piyesi, emsal, mescit, kapıcı dairesi, çıkma ve peyzaj projeleri” konularına ilişkin Dulkadiroğlu Belediyesine verilen görüşler • “Gömme Balkon, Zemin Terası, İç Bahçe, İstinat Duvarı, Asma Kat, Şönt Baca, Çatı, Esaslı Tadilat” konularına ilişkin Torbalı Belediyesine verilen görüşler • “Merdiven, Emsal, Taban alanı” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler • “Merdiven Ölçüsü” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüş • “Balkon, Eklenti, Bahçe Alanı, Merdiven, Mevcut Teşkil, Çatı” konularına ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı görüşü • “Taban alanı, Mevcut teşekkül, Emsal, Geçici 3. Madde” konularına ilişkin İzmir Büyükşehir Belediyesine verilen görüşler 3 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler ÖNSÖZ Değerli Meslektaşlarımız, Mimarlar Odası İzmir Şubesi olarak hazırladığımız, 1 Ekim 2017 tarihinde yü- rürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile ilgili olan bu kitapçık, yö- netmelik ve uygulamalarının açıklığa kavuşturulması hedefiyle hazırlanmıştır. Kitapçığın içeriğinde yönetmeliğin kendisine ve yönetmelikle ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın görüşlerine yer verilmiştir. Bu kitapçık ile üyelerimizden gelen soruları ve anlaşılmayan noktaları açıklığa kavuşturmayı; mesleki uygulamalardaki sıkıntıları ortadan kaldırmayı; serbest mimarlık hizmeti veren ve belediyelerde proje kontrol görevi yapan meslek- taşlarımız arasında ortak bir dil oluşturabilmeyi umuyoruz. Konu ile ilgili daha kapsamlı bir çalışmanın önünü açabilmek ve süreci katılımcı bir şekilde yürü- tebilmek adına, siz üyelerimizden deneyimlerinizi, farklı görüşlerinizi, katkını- zı ve desteğinizi bekliyoruz. Mimarlar Odası İzmir Şubesi Yönetim Kurulu 4 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ Resmi Gazete Tarihi: 03.07.2017 şubesi, askeri havaalanları, sosyal, teknik Resmi Gazete Sayısı: 30113 ve lojistik gibi askeri veya güvenlik amaçlı ih- tiyaçlara yönelik tesisler ile Türk Silahlı Kuv- vetlerinin ihtiyacına yönelik idari, eğitim, BİRİNCİ BÖLÜM sağlık, lojman, orduevi gibi diğer sosyal te- sislerin yer aldığı alanları, Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar d) Asma kat: Zemin katı ticari olarak kullanıl- Amaç mayan konut alanları haricinde, zemin katta MADDE 1 - (1) Bu Yönetmeliğin amacı; plan, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına bu bölümden bağlantı sağlanan, ait olduğu uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye bağımsız bölümün 1/3’ünden az yapılama- ve denetime ilişkin usul ve esasları belirle- yan, iç yüksekliği 2.40 metreden az olmayan, mektir. yola bakan cephe veya cephelerde merdive- ni de dâhil 3.00 metreden fazla yaklaşma- Kapsam yan katı (İmar planlarında konut alanı olarak MADDE 2 - (1) Bu Yönetmelik, uygulama gösterilen yerlerde aynı yol güzergâhındaki imar planı bulunan alanları kapsar. mevcut yapılaşmaya bakılarak asma kat ya- pılıp yapılamayacağına karar vermeye ilgili Dayanak idare yetkilidir.), MADDE 3 - (1) Bu Yönetmelik, 3/5/1985 ta- rihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve 29/6/2011 e) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196)(2) Atri- tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Ba- um: İki veya daha çok sayıda katın içine açıl- kanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Ka- dığı, yapı kitlesi içinde ortak hacim olarak nun Hükmünde Kararname hükümlerine da- tertiplenen, karşılıklı iki uzun kenar arasında- yanılarak hazırlanmıştır. ki mesafe 3.00 metreden az olmamak üzere bodrum, zemin veya bina girişinin yer aldığı Tanımlar kattan başlayıp tüm katlar boyunca devam MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; eden üzeri kapalı boşluklu hacimleri, a) Aplikasyon krokisi: Kadastro müdürlükle- rince veya yetkilendirilmiş kuruluşlarca dü- f) Avan proje: Uygulama projelerinin yapıl- zenlenen, ada ve/veya parsellerin arazide masına esas teşkil eden, geçerli imar duru- aplike edilmesi, varsa sabit tesislerden rö- mu, yürürlükte bulunan plan, varsa kentsel perlenmesi işlemleri ile kenar ölçüleriyle bir- tasarım projesine göre düzenlenen ve içeri- likte köşe koordinatlarının yazıldığı krokinin ğinde; vaziyet planı, tüm kat planları ve ye- yer aldığı belgeyi, terli miktarda kesit ve görünüşleri içeren mi- mari proje ile taban alanı, katlar alanı (emsal) b) Arka bahçe: Ön bahçeye komşuluğu bu- ve yapı inşaat alanı hesaplarına ilişkin tüm lunmayan bina arka cephesi ile arka komşu ölçü ve kotları bulunan, gerektiğinde siluetin parsel sınırı arasında kalan parsel bölümünü, yer aldığı projeleri, c) Arkat: Bahçe mesafelerini ihlal etmeyen, g) Avlu: Yapıların bölümleri veya duvarlar güneşten ve yağmurdan korunmak ve gölge tarafından çevrelenen, üstü açık, geleneksel oluşturmak amacıyla yapılan, üstünde yapı mimaride çeşitli şekillerine rastlanan, kısa bulunmayan, en az iki kenarı açık olan sütun- kenarı 5.00 metreden az olmayan yapı bö- lar üzerine yükselen üstü örtülü geçitleri, lümünü, ç) Askeri alanlar: Türk Silahlı Kuvvetlerini ğ) Bağımsız bölüm: Binanın, ayrı ayrı ve başlı oluşturan Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri başına kullanılmaya uygun olup, 23/6/1965 Komutanlıklarının savunma, harekât, tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hudut ve milli güvenliğe yönelik yapıları, kış- hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu la, ordugâh, karargâh, birlik, karakol, askerlik olan bölümlerini, 5 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler 1) Bağımsız bölüm brüt alanı: Şaftlar, ışıklık- elemanları ile ayrılmış, üstü açık veya kapalı lar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, ba- alanları, ğımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış i) Basit tamir ve tadil: Yapılarda esaslı tadilat kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Ba- kapsamında olmayan, taşıyıcı sistemi, bağım- ğımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek sız bölümün dış cephesini, ıslak hacimlerin zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlan- yerini ve sayısını değiştirmeyen; derz, iç ve tılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama, yer alan mekânlardan oluşması halinde bu döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar bir- tesisat tamirleri ile bahçe duvarı, duvar kap- likte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt lamaları, baca, saçak, çatı onarımı ve kiremit alanı bulunur.), aktarılması gibi her türlü tamir ve tadil işlem- lerini, 2) Bağımsız bölüm genel brüt alanı: Bağımsız bölüm toplam brüt alanına bağımsız bölüme j) Bina cephe hattı: Binanın ön ve arka cep- ortak alanlardan düşen payların da eklenme- helerinde toprakla temas eden konturlarının si suretiyle hesaplanan genel brüt alanı, görünen cephesinin parsel sınırına en yakın noktasından, parsel ön ve arka cephelerine 3) Bağımsız bölüm net alanı: İçerden bağ- paralel çizilen hattı, lantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasın- k) Bina cephe uzunluğu: Açık çıkmalar hariç da kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pen- olmak üzere bina cephesinin yataydaki uzun- cere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek luk ölçüsünü, koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, ba- l) Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı ile ğımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boş- arka cephe hattının en uzak noktası arasında- lukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında ki ve ön cephe hattına dik olan hattın uzaklığı, 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağım- m) Bina giriş holü: Binanın ana giriş kapısı ile sız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, merdiven evi ve asansör arasındaki holü, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edil- n) Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı nokta- mez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve dan saçak seviyesine kadar olan imar planı kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az veya bu Yönetmelikte öngörülen yüksekliği, bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı kat- ta veya farklı katta balkonlar, zemin, çatı ve o) Bodrum kat: Zemin katın altındaki katları, kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta ö) Çardak (Kameriye): Rekreasyon alanla- veya farklı katta olup bağımsız bölümün ek- rında, parklarda, bina bahçelerinin azami % lentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağım- 5’inde, güneşten ve yağmurdan korunmak ve sız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. gölge oluşturmak amacıyla ahşap ve benzeri Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak hafif malzemeden yapılan, yanları açık, üstü çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan kapalı yapıyı, mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değer- p) Çatı bahçesi: Teras çatılarda, çakıl, toprak, lendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulu- çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak nur.) iklime uygun bitkilendirilebilen, yapının görü- nüşlerini ve bulunduğu çevrenin siluetini boz- 4) Bağımsız bölüm toplam brüt alanı: Bağım- mayacak ve çatı sınırlarını aşmayacak şekilde sız bölüm brüt alanına bu bölüme ait eklenti oluşturulan bahçeleri, veya eklentilerin brüt alanının ilave edilme- siyle hesaplanan toplam brüt alanı, r) Çatı piyesi: Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla, altındaki bağımsız bölüme ait, bu bö- h) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını, lümle içeriden irtibatlı yapılan, terasların da dâhil olabildiği mekânları (Açık teras ve ıslak ı) Balkon: Tüm katlarda çıkma koşullarını ta- hacimler ait olduğu bağımsız bölüm sınırlarını şımak kaydıyla, bina cephe hattı dışında ve/ geçemez.), veya içinde, en az bir dış cephesi açık, bağlı oldukları oda ve/veya mutfak piyesinin kul- s) Çıkma: Binalarda döşemelerin uzantısı ola- lanımını tamamlayan ve bu mekândan bölme rak yapılan, parsel sınırları dışına taşmayan, 6 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler en az bir ucu serbest, mesnetli olan, açık veren, en az lise dengi okullardan mezun ol- veya kapalı olan, derinliği uygulama imar pla- muş veya lise mezunu olup, bir öğretim yılı nı veya bu Yönetmelikle belirlenen yapı ele- süreyle bakanlıkların açmış olduğu kursları manlarını, başarıyla tamamlamış olanlar ile 5/6/1986 ta- rihli ve 3308 sayılı Mesleki Eğitimi Kanununa ş) Çok katlı bağımsız bölüm: Binada birden göre ustalık belgesine sahip olan elemanları, fazla kat içerisinde birbiriyle doğrudan bağ- lantılı çözümlenen konut veya diğer kulla- aa) Fenni mesul: Yapının tüm malzemeleri ve nımlı bağımsız bölümü, tesisatı ile birlikte, plana, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara, teknik şartna- t) Dere kret kotu: Taşkın kontrolü maksadıy- melere, uygun olarak inşa edilmesinin kamu la, dere kenarlarına inşa edilen duvar veya adına denetimini üstlenen, ruhsat eki etüt ve düzenlenmiş şev üst kotunu, projelerin gerektirdiği uzmanlığı haiz meslek mensuplarını, u) Duman bacası: Piyeslerde veya ortak alan- daki duman ve kokuları uzaklaştırmaya yara- bb) Fırın: Unlu gıda mamulleri üretilen yerleri, yan bacayı, cc) Galeri boşluğu: Bağımsız bölüm içerisinde ü) Eğitim tesisleri alanı: Okul öncesi, ilk ve veya ortak alanlarda, katlar arasında bırakılan orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet ver- boşlukları, mek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki çç) Geçit: İmar planlarında belirtilen yerlerde, ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul iki veya daha fazla yolun, meydanın, avlunun ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve ve benzeri açık kamusal alanların birbirine spor salonu gibi tesisler için uygulama imar yaya bağlantısını sağlayan, giriş ve çıkışı ka- planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu patılamayan, bağımsız bölümler haricinde ka- belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Özel lan, tamamen kamu kullanımına açık, çeperle- eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden ri dükkânlı veya dükkânsız üstü kapalı geçiş Millî Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uy- alanını, gun görüşü alınır.), dd) Gelişme (inkişaf) alanı: Varsa üst ölçek v) Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, plan kararlarına uygun olarak, imar planında doğrudan doğruya o bölüme ait olan yeri, kentin gelişmesine ayrılmış olan alanı, 1) Eklenti brüt alanı: Sadece bağımsız bölüme ee) Güneş kırıcı: Yapının bölümlerine gü- ait olup bu bölümün kullanımı ve tasarrufun- neş ışığını kontrollü bir şekilde alabilmek ve da bulunan, bağımsız bölümün içinde olma- mekânlara gölge sağlamak amacı ile kat dö- yıp, aynı katta veya farklı katta yer alan ve gi- şemesinin devamı niteliğinde olmayan ve rişi bağımsız bölümden ayrı olan mekânların hafif malzeme kullanılarak yapılan, cephe bağımsız bölüm brüt alanının belirlenen esas- bütünlüğü içinde konumlandırılmış, cephe- lar dikkate alınarak hesaplanacak alanı, den bağımsız olmayan, otomatik veya el ile kontrol edilebilen, sabit veya hareketli cephe 2) Eklenti net alanı: Sadece bağımsız bölüme elemanlarını, ait olan ve içerden bağlantısı bulunmayan, aynı veya farklı katlarda olup ayrı girişi bu- ff) Hava bacası: Bina kitlesi içinde kalan ban- lunan mekânların, içindeki duvarlar arasında yo veya yıkanma yeri, tuvalet gibi mahallerin kalan ve bağımsız bölüm net alanında belir- havalandırılmasını sağlayan boşlukları, lenen esaslara göre hesaplanan temiz alanı, gg) Işıklık: Binanın ana merdiven evini veya y) Esaslı tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru et- kat sahanlığını veya cephesi olmayan piyes- kileyen veya yapı inşaat alanını veya emsale leri aydınlatmak üzere oluşturulan üzeri şeffaf konu alanını veya taban alanını veya bağım- yapı malzemeleriyle kapatılan hacimleri, sız bölüm sayısını veya ortak alanların veya bağımsız bölümlerin alanını veya kullanım ğğ) İbadet yeri: İbadet etmek ve dini hizmet- amacını veya ruhsat eki projelerini değiştiren lerden faydalanmak amacıyla insanların top- işlemleri (Esaslı tadilat, ruhsata tabidir.), landığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dinî tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşu- z) Fen adamları: Yapı, elektrik tesisatı, sıhhi luyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, tesisat ve ısıtma, makina, harita kadastro ve dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs ya- benzeri alanlarda mesleki ve teknik öğrenim pısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müş- 7 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler temilatların, açık veya zemin altında kapalı da piyesleri birbirine ve merdivene bağlayan otoparkın da yapılabildiği alanları, ortak alan niteliğindeki ara dolaşım yollarını, hh) İç bahçe: Zemin kat veya bodrum kat- rr) Kat yüksekliği: Binanın herhangi bir katı- tan başlayıp, boşluğu bina boyunca devam nın döşeme üstünden bir üstteki katının dö- eden, dış cepheyle bitişik olmaksızın, yapı şeme üstüne kadar olan mesafesini, kitlesi içerisinde tertiplenen, ortak mahaller- le irtibatlandırılan, üzeri açık veya şeffaf yapı ss) Katı atık bacası: Binada düşey doğrul- malzemeleri ile kapatılan, çıkmalar dâhil dar tuda katı atıkların zemin veya bodrum kata kenarı 3,00 metreden az olmayan bahçeyi, ulaştırılması için kullanılan, Türk Standart- larına ya da uluslararası standartlara uygun ıı) İç yükseklik: Taban döşeme kaplaması yapılan bacayı, üzerinden tavan kaplamasına kadar olan net mesafeyi, şş) Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kul- ii) İfraz: Bir parselin bölünerek ayrılması iş- lanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil lemini, edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını, jj) İfraz hattı: Parselleri birbirinden ayırmak ve arazi ve arsa düzenlemesine esas olmak tt) Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal): Ya- üzere planla belirlenen parselin ifraz edilece- pının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamı- ği hattı, nın imar parseli alanına oranını, kk) İlgili idare: Yapı ruhsatı vermeye yetkili uu) Kazı izni: Özellik arz eden yapılarda inşa- idareleri, at ruhsatı verilmeden önce mal sahiplerinin talebi üzerine ilgili idarenin uygun görüşü ll) İmar durum belgesi: Bir parselin; Kanun, üzerine mimari proje onayı ile zemin etüdü uygulama imar planı, plan notlarını ve bu raporuna göre kazı durumu, miktarı ve gü- Yönetmelikte yer alan kullanım kararlarını venlik önlemleri belirtilmek suretiyle verilen ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa izni, edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belgeyi, üü) Kırmızı kot: Uygulama imar planında gösterilen yolun gerekli hesaplar yapıldıktan mm) Kademe hattı: Uygulama imar planında sonra kullanıma hazır kotunu (Plana göre kat birden fazla kat adedi veya bina yüksekliği adedi bu kot esas alınarak belirlenir.), veya yapı yoğunluğu ya da yapı nizamı veya kullanma kararına isabet eden bir imar par- vv) Konaklama (Turizm) alanları: Konaklama selinde farklı yapılaşma ve kullanım kararını amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, haiz alanların sınırlarının uygulama imar planı pansiyon, kamping, apart otel ve ile belirlendiği hattı, hostel gibi turizm tesislerinin bulunduğu alanları, nn) Kanopi: Akaryakıt ve benzeri servis is- tasyonlarında, güneşten ve yağmurdan ko- yy) Konut alanı: İmar planlarında konut kul- runmak amacıyla yapılan yanları açık, üstü lanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca kapalı konstrüktif yapıyı, 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları, oo) Kanun: 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununu, zz) Konut dışı kentsel çalışma alanı: Çev- re sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan öö) Kat bahçesi: Bina içinde yeşil doku ile iç imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı içe yaşanmasını sağlamak amacıyla, ortak maddeler içermeyen depoların, toptan tica- alana ait olmak üzere, binanın en az bir dış ret pazarlama ve depolama alanlarının, ko- cephesi ile irtibatlı ve açık olan, en az iki kat naklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, yüksekliğinde ve asgari 3.00 metre genişli- tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün ğinde, binanın katlarında yer alan bahçe dü- salonunun yapılabileceği kentsel çalışma zenlemelerini, alanlarını, pp) Kat holü: Katlarda bağımsız bölümleri aaa) Korkuluk: Binaların dışa açık veya açı- veya tek bağımsız bölümlü umumi binalar- lan bölümlerinde, merdiven, rampa ve galeri 8 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler boşluklarında, Türk Standartlarına göre yapı- tescil edilemeyen mekânları, lan koruma elemanını, ııı) Normal kat: Bodrum, zemin, tesisat katı bbb) Kuranglez: Parsel sınırı içinde kalmak ve çatı arası dışında kalan kat veya katları, ve binaya bitişik olmak şartıyla binaların tabii zemin altında kalan bölümlerine doğal ışık ve iii) Ortak alanlar: Mimari projelerde bağımsız havalandırma sağlamak amacıyla en az 0.80 bölüme konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı metre en fazla 1.20 metre genişlikte olabilen, Kanunda belirtilen ortak yerleri, binanın hiçbir cephesinde mütemadiyen tesis edilemeyen, boyu yapıldığı pencere geniş- jjj) Ön bahçe: Bina ön cephe hattı ile parselin liğini 0.50 metreden fazla geçmeyen, derin- ön cephesi arasında kalan parsel bölümlerini liği azami 2.00 metre olan, giriş çıkış amacı (Yola cephesi olan bütün bahçeler ön bahçe taşımayan ancak, yol cephesi haricinde kaçış statüsündedir.), amacıyla çıkış tertiplenebilen ışıklıkları, kkk) Parsel cephesi: Parselin üzerinde bu- ccc) Merdiven evi: Merdivenin ara ve kat sa- lunduğu yoldaki cephesini (Birden fazla yola hanlıklarıyla birlikte bütün olarak merdiven cepheli parsellerde uygulama imar planında boyunca uzanan hacmi, belirtilmemiş ise geniş yol üzerindeki kenar, parsel ön cephesidir. Yolların eşit olması ha- ççç) Merkezi iş alanı: İmar planlarında yöne- linde ve köşe başı parsellerde dar kenar, par- tim, turizm, sosyal, kültürel ve ticari amaçlı sel ön cephesidir.), yapılar ile sosyal altyapı alanları için ayrılmış bölgeyi, lll) Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen ddd) Meydan: Yerleşme dokusu içerisinde şe- dik hatların uzunluklarının ortalamasını, hirdeki yaya sirkülasyonunu yönlendiren; hal- kın toplanma, bir araya gelme, kutlama gibi mmm) Pergola: Bahçede, bina cephelerini toplumsal davranışlarına imkân vererek sos- değiştirmemek kaydıyla terasta, hafif yapı yal yaşama hizmet eden, imar planında belir- malzemelerinden dikme ve sık kirişleme ile lenmek kaydıyla alanın özelliği bozulmadan yapılan ve üzerine yeşil bitki örtüsü sardırıla- özel mülkiyete konu edilmeksizin ve meydan bilen, etrafı açık, yapı ruhsatı olmaksızın inşa kullanımı engellenmeksizin altı otopark olarak edilebilen yapıları, kullanılabilen alanları, nnn) Piyes: Bağımsız bölüm içerisinde iç du- eee) Mezarlık alanı: Cenazelerin defnedildiği var veya bölme elemanları ile çerçevesi ta- mezar yerleri, defin işlemlerinin yürütüldüğü nımlanmış ya da niş oluşturularak meydana idari tesis binaları, güvenlik odası, bu alana getirilmiş, belirli bir işlev gören bölümü, hizmet veren ziyaretçi bekleme, morg, gasil- hane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, tuvalet ile ooo) Portik: Bitişik ön bahçesiz nizamda otopark da yapılabilen alanları, imar planında belirtilen yerlerde kamu kul- lanımına açık, yayalara daha geniş kaldırım fff) Mimari estetik komisyonu: Şehrin yöresel sağlamak amacıyla, bina kitlesinden zemin mimarisine ilişkin tespitleri yapan, meydan, kat yüksekliğinde ve ön cephe boyunca, bina yol, kaldırım, tabela, kent mobilyaları ve ben- taşıyıcı elemanları bırakılarak yapılan üç ta- zeri düzenlemelerdeki usullere ilişkin öneriler rafı açık bina altı yaya geçidini, getiren, yapıların ve onaylı mimari projelerinin özgün fikir ifade edip etmediğine, umumi bi- ööö) Resmi bina: Genel ve özel bütçeli ida- naların fonksiyonu ve özelliği gereği farklılık relerle, denetleyici ve düzenleyici idarelere, il arz edip etmediğine karar veren komisyonu, özel idaresi ve belediyelere veya bu kurum- larca sermayesinin yarısından fazlası karşıla- ggg)Muvakkat yapı: Kanun ve bu Yönetme- nan kurumlara, Kanunla veya Kanunun verdi- likle nicelik ve niteliği belirlenen, belirli süreli- ği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait ğine kullanım hakkı öngörülen yapıları, bina ve tesisleri, ğğğ) Müdürlük: Çevre ve Şehircilik il müdür- ppp) Saçak seviyesi: Binaların son kat tavan lüğünü, döşemesi üst kotunu, hhh) Müştemilat: Genellikle binaların bodrum rrr) Sağlık tesisleri alanı: Hastane, sağlık oca- katlarında veya bahçelerinde düzenlenen, or- ğı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser tak kullanıma ayrılan, bağımsız bölüm olarak ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fi- 9 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler zik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre yyy) Subasman kotu (Zemin kat taban kotu): sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet Binaların zemin kat taban döşemesi üst ko- veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya tunu (İmar planlarında aksine bir hüküm bu- ait tesisler için uygulama imar planında özel lunmaması halinde, ±0.00 kotunun altına dü- veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek su- şemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz.), retiyle ayrılan alanları (Özel sağlık tesisi yapı- lacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığı- zzz) Sundurma: Yağmurdan, güneşten ve nın taşra teşkilatının uygun görüşü alınır.), rüzgârdan korunmak için yapı yaklaşma me- safesini ihlal etmemek kaydıyla, binaya biti- sss) Sahanlık: Merdiven evi içinde bulunan ba- şik olarak hafif malzemeden yapılan bölme samaklar haricindeki düzlükleri, duvarları olmayan üç tarafı açık örtüleri, 1) Ara sahanlık: Merdiven evinde, en az mer- aaaa) Şantiye binası: Şantiyede çalışanların diven kolu genişliği kadar olan ve bağlantısını ve ziyaretçilerin; barınma, çalışma, yeme sağladığı katlar ile aynı kotta olmayan, katla- içme ve benzeri günlük ihtiyaçlarını karşıla- rın arasındaki herhangi bir kota denk gelecek mak ve şantiye ve proje hakkında bilgi ver- şekilde standartlara uygun yapılan merdiven mek amacıyla yapılan ve yapı kullanma izni düzlüğünü, müracaatında yıkılarak tasfiye edilen muvak- kat yapıları, 2) Kat sahanlığı: Merdiven evinde en az mer- diven kolu genişliği kadar olan ve katlara ge- bbbb) Taban alanı: Bahçede yapılan eklen- çiş sağlayan standartlara uygun yapılan mer- ti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin diven düzlüğünü, veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etme- şşş) Sicil durum taahhütnamesi: Proje müel- mek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kap- liflerinin, şantiye şeflerinin, fenni mesullerin, ladığı alanı, müteahhitlerin mesleki kısıtlılığının olmadığını ve yetki sınırını aşmadığını taahhüt ettiği be- cccc) Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban yannameyi, alanının imar parseli alanına oranını (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii ttt) Siyah kot: İmar planında gösterilen yolun veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan doğal zemin kotunu, tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.), uuu) Son kat: Çatı, çatı terası veya çatı piyesi çççç) Tabii zemin: Arazinin hafredilmemiş altında bulunan normal katların en üstte olan veya doldurulmamış halini, katını, dddd) Tadilat projesi: Yapıların ruhsat eki üüü) Sosyal mekânlar: Yapı ve tesislerde kul- onaylı projelerinde; uygulama imar planı ve lanıcıların, çalışanların veya müşterilerin yapı bu Yönetmelik hükümlerine uygun olarak ve tesisin genel kullanımı dışında günlük sos- yapılmak istenen değişiklik veya ilavelerle il- yal ihtiyaçlarının karşılandığı mekânları, gili gerekli uygulama projelerinin bütününü, vvv) Spor ve oyun alanları: Spor ve oyun ih- eeee) Teras çatı: Suyun tahliyesi için yeterli tiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak eğim verilen, bulunduğu iklim bölgesine uy- üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya gun ısı ve su yalıtımları yapılan, çakıl, toprak, semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak alanlarını, iklime uygun bitkilendirilebilen çatı tipini, 1) Stadyum: Uygulama imar planı kararı ile ffff) Tesisat bacası: Binada düşey doğrultuda futbol ve benzeri spor müsabakaları için üze- kablo, boru, kanal gibi tesisat elemanlarının ri açık veya kapalı olarak inşa edilen, bünye- topluca geçirildiği, ortak mahallere açılabi- sinde, yapılan spora ve sporculara ilişkin te- len ve müdahale edilebilen bacayı, sislerin yanı sıra açık ve kapalı otopark, idari, sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, pastane, gggg) Tesviye edilmiş zemin: Bu Yönetme- çayhane, çarşı, alışveriş birimleri, büfe gibi likte belirtilen esaslara göre kazılarak veya mekân, yapı veya tesisler bulunabilen, planla doldurularak parsel tabi zemininin aldığı son açıkça belirtilmek ve tescile konu edilmemek zemin durumunu, kaydıyla stadyum projesi bütünlüğü içerisin- de yol ve meydanların altını da kapsayabilen ğğğğ) Tevhit: Parsellerin birleştirilme işlemini, kompleksleri, 10 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
Description:The list of books you might like
