PENDLETON OFFICE CONDOMINIUM ASSOCIATION 711 Pendleton Street Alexandria, Virginia ...

53 Pages·2007·3.56 MB·English

PENDLETON OFFICE CONDOMINIUM ASSOCIATION 
                711 Pendleton Street 
             Alexandria, Virginia 22314 

The Board of Directors of the Pendleton Office Building Condominium Association (the Association) 
hereby furnishes the following information in connection with the pending sale of condominium 713, 
located at 713 Pendleton Street, Alexandria, Virginia 22314. Said information is based on the best 
knowledge and belief of the signatories to this document projected as of June 19, 2013. 

1. Condominium unit 713 is believed to be owned by Alexandria Property Development, LLC. 
2. The pending closing date for the sale of unit 713 is believed to be June 27, 2013. 
3. The unpaid condominium assessments through May 31, 2013 are $ 14,441.67. 
4. Presently, there are no known capital expenditures anticipated by the Association during the 
current or the succeeding fiscal year. 
5. The Association presently does not maintain a separate reserve or replacement fund but the 
Association does have funds available for a reserve or replacement fund. 
6. A  copy  of  the  Associations  current  budget  and  a  statement  of  the  Associations  financial 
condition are attached hereto. 
7. Presently, there are no pending lawsuits or judgments in which the Association is a party or 
which relate to unit 713. 
8. A schedule identifying the insurance coverage provided for all unit owners by the Association is 
attached hereto. The Association also states that it is appropriate for individual unit owners to 
carry their own general liability  insurance and property damage insurance for their individual 
units as well as all property contained in their units. 
9. Any improvements or alterations contained in unit 713 are presently not in violation of the 
condominium instruments. 
10. A copy of the current By‐Laws of the Association is attached hereto and there are presently no 
other rules and regulations of the Association. 
11. The current monthly condominium assessment for unit 713 is $ 200.00 and the purchaser of 
unit 713 shall be responsible for paying these fees in a timely manner from the date of closing 
forward. 
12. The Association has not filed its annual reports as required by Section 55‐79.93, however, it 
intends to promptly take action to file the delinquent reports. 
13. Unit 713 is not located in or with a development subject to the Property Owners Association Act 
of Chapter 26 of Title 55 of the Virginia Code. 

Certified as of the 19nd day of June, 2013 by the below signed members of the Association Board of 
Directors. 

________________________                 ____________________________________ 
Signature        Printed Name 
          (Unit 709) 

________________________              _____________________________________ 
Signature        Printed Name 
          (Unit 711)          Continued
________________________      ___________________________________  
Signature          Printed Name 
          (Unit 713) 

________________________    ____________________________________ 
Signature        Printed Name 
          (Unit 715) 

__________________________   ____________________________________ 
Signature        Printed Name 
          (Unit 717)
Pendleton Office Condominium Association 

Projected Annual Budget 

Number of Units:          5 

Revenue: 
  Monthly Condo Fee per Unit:      $     200.00 
  Total Association Revenue:      $ 12,000.00 
  Dental Water Usage Assessment:    $   3,600.00 

Total Association Revenue:        $ 15,600.00 

Expenses: 
  Insurance:          $ 1,400.00 
  Gas:            $ 3,000.00 
  Water:           $ 4,000.00 
  Waste:           $ 4,000.00 
  Property Maintenance:       $ 1,000.00 
  Accounting & Professional Fees:     $ 2,200.00 

Reserves: 
  Roof, HVAC Systems, etc.:      $ 0.00 

Total Association Expenses:        $ 15,600.00 

Statement of Financial Condition 
(As of 05/31/2013) 

Bank Account Balance:         $ 27,853.58 

Outstanding Dues by Unit: 
  709            $          0.00  
  711            $          0.00 
  713            $ 14,441.67 
  715 – 717          $   8,156.44  
Total Outstanding Dues:        $ 22,598.11