Muy Ilustre Ayuntamiento de la Ciudad de Borja

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Muy Ilustre Ayuntamiento de la Ciudad de Borja

Proyecto de Consolidación de la Antigua Casa Parroquial de San Bartolomé
FASE II

MEMORIA
PLIEGO DE CONDICIONES
ANEJOS
MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Luis Franco Lahoz y Mariano Pemán Gavín. Arquitectos
Pemán y Franco Arquitectos SCP

2 Junio 2015

INDICE

MEMORIA

Datos Generales
Emplazamiento
Objeto del Proyecto
Descripción de la parcela y de la edificación
Materiales y sistema constructivo original
Estudio y Plan de Seguridad
Apeo del caveto de la calle Belén
Estudio Geotécnico
Anteproyecto general y criterios de intervención
Sistema constructivo en la consolidación
Sistema constructivo utilizado en la consolidación
Consolidación. Solución estructural. Cubierta
Relación de capítulos que forman parte de la 2ª fase de intervención
Superficies útiles y construidas

PLIEGO DE CONDICIONES

PARTE I. Gestión de residuos
Descripción
Condiciones previas
Proceso de ejecución
Almacenamiento en obra
Control documental de la gestión
PARTE II Condiciones de ejecución de la consolidación
Fábrica de ladrillo cerámico “gero” perforado
Estructura de hormigón armado y losas de forjado
Estructura y elementos de madera laminada encolada
Cubierta de teja cerámica curva
Condiciones generales de recepción de productos
Normativa de Carácter general

ANEJOS
Cumplimiento CTE y EHE 08
Estado actual. Fotografías
Gestión de Residuos
Anexos Administrativos

MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Precios Unitarios
Precios Auxiliares
Precios Descompuestos
Mediciones y Presupuesto

MEDICIONES Y PRESUPUESTO DE SEGURIDAD Y SALUD

1

MEMORIA

Datos Generales
Emplazamiento
Objeto del Proyecto
Descripción de la parcela y de la edificación
Materiales y sistema constructivo original
Estudio y Plan de Seguridad
Apeo del caveto de la calle Belén
Estudio Geotécnico
Anteproyecto general y criterios de intervención
Sistema constructivo en la consolidación
Sistema constructivo utilizado en la consolidación
Consolidación. Solución estructural. Cubierta
Relación de capítulos que forman parte de la 2ª fase de intervención
Superficies útiles y construidas

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Datos Generales

La antigua Casa Parroquial de San Bartolomé es un edificio señorial ubicado en el caso
histórico de Borja. Se trata de un edificio de tres plantas cuya construcción puede datarse
en la primera mitad del S-XVI. Esta casa se convirtió en el S-XIX en residencia de los
párrocos de San Bartolomé que destinaron parte del edificio a archivo y dependencias
parroquiales. A finales del S-XX se abandonó y pasó a propiedad municipal.

Desde entonces el edificio a pasado por diferentes intervenciones que han acelerado su
ruina, incluido un proceso de derribo que quedó paralizado cuando se había derribado
aproximadamente un 50% de la construcción original, y que restos del edificio en un
estado que presentaba grave peligro de hundimientos parciales que podrían afectar a las
personas y las fincas colindantes.

Los documentos técnicos necesarios para acometer la consolidación de este edificio se han
redactado tras un proceso negociado sin publicidad llevado a cabo por el Ayuntamiento de
Borja, que tuvo por objeto contratar el Proyecto Básico y de Ejecución, el Estudio de
Seguridad y Salud y Dirección Técnica de la Obra de Consolidación de esta Casa Parroquial
de San Bartolomé. Dentro de este proceso la Alcaldía-Presidencia del Ayuntamiento de
Borja dictó el día 23 de enero de 2013 una resolución en la que se determinaba que la
oferta de la sociedad civil “Pemán y Franco Arquitectos SCP”, con CIF G-50930959, era la
más ventajosa para la adjudicación del contrato.

En Junio de 2013 salió a licitación una primera fase de las obras de consolidación que
fueron adjudicadas a la empresa “Servicios y Contratas NAGARAN SL”, por un importe
de328.870,99 € IVA incluido, firmándose el acta de replanteo el 9 de Agosto de 2013 y
concluyéndose las obras el 1 de Abril de 2014

Emplazamiento

El conjunto que forman unos solares vacíos y la histórica Casa Parroquial de San
Bartolomé se localiza frente a la Iglesia del mismo nombre, entre el límite exterior de la
muralla que rodeaba la ciudad medieval y el de la expansión que se produce en el S-XVI.

El trazado de la calle de San Bartolomé sigue el que tenía la muralla medieval, y al
extenderse la ciudad fuera de este recinto se comenzaron a construir, a finales del S-XV y
principios del S-XVI, edificaciones adosadas a la muralla. Generalmente las parcelas que
forman la calle serían estrechas y profundas, excepto cuando se trataba de casas
palaciegas como la que nos ocupa. Durante el S-XVIII se renovaron algunas edificaciones
de esta calle, entre ellas la Casa Parroquial que adoptó una nueva fachada para la calle de
Belén formando parte de una operación de ampliación que incorporó una casa colindante
con el edificio original del S-XVI; también en ese siglo se realizó la total transformación
barroca de la desaparecida iglesia de San Bartolomé.

El edificio se levanta sobre una parcela entre medianeras ubicada en el nº 23 de la calle
de San Bartolomé con dos fachadas opuestas. La del lado suroeste recae sobre la calle de
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San Bartolomé, y la del lado noreste sobre la calle de Belén. Las edificaciones de las
parcelas contiguas a ambos lados de esta Casa han sido derribadas con anterioridad, y
sólo se conserva una mínima parte de la fachada del edificio que estaba situado al oeste y
con frente a la calle San Bartolomé.

Objeto del proyecto

Se trata de completar las actuaciones precisas para asegurar la estabilidad, consolidar y
proteger los restos de la Casa Parroquial de San Bartolomé.

La primera fase de la consolidación incluyó los apeos provisionales, el desmontaje y
almacenamiento provisional de los elementos de mayor interés artístico, el vallado del
terreno para impedir el acceso, la exploración arqueológica preceptiva, el recalce o
confinamiento de las cimentaciones, y la reposición de elementos estructurales perdidos,
ya sean muros, vigas o forjados.

Existe también un Anteproyecto General que marca las líneas generales de la intervención
que el Ayuntamiento de Borja desea llevar a cabo en este edificio y en los solares
contiguos correspondientes a los nº 25 y 27 de la calle de San Bartolomé y 8, 10 y 12 de
la calle de Belén. El Ayuntamiento desea realizar la actuación completa por fases y este
proyecto de consolidación corresponde a la segunda de ellas.

Este proyecto de la segunda fase de consolidación contempla finalizar la estructura de la
segunda planta, la formación de las losas de las escaleras, parte de los cerramientos y del
tratamiento de las fachadas, la estructura de madera de la cubierta, los aleros y la
formación del plano de la cubierta con tablero aislado y teja cerámica, tal como recogen
las partidas de las mediciones y del presupuesto adjunto.

Con la ejecución de los trabajos contemplados en esta fase quedará concluida la
consolidación estructural del edificio que era el objetivo del proyecto inicial.

Descripción de la parcela y de la edificación

Entre las fachadas de las calles opuestas que limitan la parcela se produce un desnivel
topográfico medio de 1’85 m. en sentido descendente desde la calle de San Bartolomé
hacia la calle Belén.

En la finca del nº 27 de la calle de San Bartolomé quedan los restos de un paso cubierto
que cruzaba la calle a la altura de la planta primera. De esta construcción sólo se conserva
en un estado precario el arco rebajado que soportaba el paso y hacía las veces de puerta
de acceso al barrio.

La antigua Casa Parroquial de San Bartolomé es uno de los mejores ejemplos de
arquitectura civil del S-XVI con que cuenta la ciudad de Borja. Su configuración se
describe perfectamente en la publicación “Borja: Arquitectura y evolución urbana.
C.Bressel, C.Lomba, R.Marco. Ed: COAA 1988”, y en ella puede comprobarse la
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transformación que este edificio ha sufrido a lo largo del tiempo.

El momento de construcción puede datarse en la primera mitad del S-XVI. En la mitad del
siglo XIX pertenecía al cabildo de Borja, y se utilizaba como vivienda de los párrocos de
San Bartolomé y más tarde para los archivos parroquiales y dependencias de las cofradías
parroquiales. A principios del S-XX debía de encontrase en mal estado, ya que fueron
necesarias numerosas reparaciones de las fachadas. Desde comienzos de los años ochenta
del S-XX ha permanecido deshabitado, desde los años noventa pertenece al Ayuntamiento
de Borja.

La planta de la parcela no es regular y se acopla a un ángulo de la calle de San Bartolomé.

Originalmente era un edificio de tres plantas con frente a la calle de San Bartolomé que
seguía una organización jerárquica según el patrón clásico de patio central, planta baja de
acceso y servicios, planta noble y falsa bajo cubierta. La estructura organizativa se refleja
en la documentación planimétrica que se acompaña, pero por su interés reproducimos la
descripción del edificio que aparece en la citada bibliografía que se redactó antes de que
fuera derribada buena parte del edificio:

“Las plantas primera y segunda se conservan completamente modificadas. En la
primera se abre, justo en el centro de la construcción (C/San Bartolomé), la
puerta de ingreso de grandes dimensiones que es adintelada. A su izquierda se
abren dos vanos adintelados y otro igual a su derecha, los tres faltos de toda
composición estética.

En la segunda planta, colocados en perfecta simetría con respecto a la fachada y
uno a continuación de otro, dos balcones volados y adintelados, en el centro de
ellos una ventana rectangular. A la izquierda de ellos una ventana que da luz a la
escalera y que está enmarcada por una moldura en toro realizada en yeso, cuya
forma se corresponde estilísticamente con la que presentan los arcos de la
tercera planta, y con el tipo de decoración que aparece en el interior de la casa;
indudablemente pertenece a la época de construcción; de esta forma se abrirían
vanos primitivos en esta segunda planta sin que apareciesen balcones.

La tercera planta remata el edificio mediante una galería de arcos conopiales. Son
once los arcos, unidos mediante una línea de impostas. Actualmente la mayoría
se encuentran tabicados.

Corona la fachada (C/San Bartolomé) un alero muy volado y realizado en madera.
El vuelo viene definido por la largura de las dos ménsulas, dispuestas una a
continuación de la otra, sobre las que se apoya. La forma en que están talladas
dichas ménsulas tiene un claro carácter gótico, hecho que no es de extrañar si
tenemos en cuenta la forma que poseen los arcos de la galería o del interior de la
casa. Estas ménsulas se repiten idénticas en otros edificios borjanos de esta
época.

De la primitiva fachada posterior (C/Belén)) no se conserva resto alguno, sino sus
dimensiones. Su configuración actual es debida a una reforma realizada en el
siglo XVIII. Presenta alero a media caña.

El espacio interior original ha sido bastante modificado. A pesar de ello todavía se
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pueden recomponer las estancias fundamentales.

Originariamente estuvo dividida en tres plantas: baja, noble y falsa. En la
actualidad las tres plantas se conservan, a pesar de que entre la primera y la
segunda se ha añadido, en la parte posterior izquierda del edificio, una
entreplanta.

En la planta baja, y nada más traspasar la puerta de ingreso, está el patio
completamente modificado. Comunica con la luna por medio de una puerta de
grandes dimensiones, adintelada, y sobre ella se conserva una celosía realizada
en yeso y rodeada de una ancha moldura en astrágalo, de la cual quedan restos
que permitirían recomponer su decoración, que estaría hecha a base de estrellas
entrecruzadas. La luna también ha sido muy modificada y presenta planta
irregular, ya que es entre esta planta y la noble donde se ha añadido la
entreplanta. Sus paredes están encaladas y las techumbres, que todavía
conservan su altura, son arquitrabadas a base de vigas de madera talladas. En él
arranca la caja de escalera, cuya disposición no es axila, algo reformada.

La planta noble está distribuida entorno al patio central o luna. A ella accedemos
a través de la escalera que termina en dos arcos conopiales (en los que
actualmente se asentado una puerta). Al traspasarlos una estancia de forma
rectangular a modo de vestíbulo. Este vestíbulo presenta techumbre con viguería
lobulada y friso, en madera muy labrada y con reminiscencias góticas. Sobre la
puerta un gran arco conopial, cuyos elementos sustentantes (si los hubo) han
desaparecido; debajo de él una yesería decorada a base de dos grupos de tres
flores cada uno, rodeando a otra flor enmarcada por un rombo. Los dos grandes
salones, cuyos muros largos se corresponden con la fachada principal y que
poseen forma rectangular, han sido divididos por tabiques; presentan sus
techumbres arquitrabadas, a base de vigas de madera labrada. En la parte
posterior varias estancias privadas que conservan la altura de techos, con solerías
de madera y plantas rectangulares o cuadrangulares.

La luna cuadrada y de reducidas dimensiones, presenta un vano por lado con
arcos conopiales realizados en yeso.

Debido a sus características, la forma que presenta el mirador, la decoración de
yeserías y la talla del alera, se trata de una construcción que se levantaría en la
primera mitad del siglo XVI, hacia 1530.”

En el momento de redactar el proyecto de la primera fase el edificio se encontraba
parcialmente hundido y en estado ruinoso, con el costado sureste derribado hasta el punto
de que sólo queda en pie el lado oeste del patio central; También había desaparecido
media fachada de la calle Belén, y una parte muy importante de la recayente a San
Bartolomé, incluido el importante alero (rafe) de madera y la galería de arquillos. Las
fachadas estaban arriostradas con estructuras metálicas provisionales de dudosa eficacia
recubiertas con una tela metálica en prevención de desprendimientos de cascotes.

Sólo ha sido posible identificar algún elemento arquitectónico aislado que nos remite a la
arquitectura del S-XVI, restos de una celosía de yeso, un arco conopial, alguna viga de
madera y la decoración de una ménsula de la estructura del patio. En los almacenes
municipales se conservan restos de la celosía mudéjar de la puerta de paso al patio y de
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