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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del proyecto

Alma Taleb

I.1.2 Ubicación del proyecto

Lote 2 y 3 mza 10 Fraccionamiento Akumal Caribe Sección C Municipio de
Tulum, Quintana Roo

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.

Las casas tienen un tiempo estimado de vida de 30 años los cuales
dependiendo del mantenimiento preventivo y correctivo post construcción se
pueden prolongar por una década más.

I.1.4 presentación de la documentación legal

El promovente pretende llevar a cabo el proyecto Alma Taleb que consta de
dos casas habitación una por cada lote mismos que están constituidos
mediante un fideicomiso y del cual él es fideicomisario cesionario tal como se
acredita mediante escritura pública número Diez mil Cuatrocientos Setenta y
Uno Tomo C Volumen Nonagesimo Cuarto misma que ampara la cesión de
Derechos fideicomisarios de fecha 19 de febrero del año 2010 Ante el Lic.
José Ignacio Loria Muñoz Titular de la Notaria Publica numero Treinta y Cinco.

Cabe mencionar que dicho fideicomiso concentra la cesión de derechos de los
lotes 2 y 3 de la manzana 10 del fraccionamiento Akumal Caribe Etapa C.
Se adjunta la copia simple del mismo y una copia certificada para cotejo y devolución

I.2 Promovente

El promovente Jihad Taleb en su carácter de extranjero, nacionalidad Francesa
no realiza actividades de lucro en el país por lo que no cuenta con un registro
federal de contribuyentes.

I.2.1 nombre o razón social

El promovente es una persona física de nombre Jihad Taleb

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I.2.2 registro federal de los contribuyentes del promovente

No tiene

I.2.3 dirección del promovente o de su representante legal para recibir u
oír notificaciones

Calle 6 Bis Mza 58 lt 5-1 oficinas 1A. Planta Baja entre Av. 25 y 30 Colonia
Centro Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo.

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

Biol. Irma Pulido Caballero

I.3.1 registro general de contribuyente o curp

PUCI730110DI4

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II. DESCRIPCION DEL PROYECTO

II.1 Información General del Proyecto

El proyecto aquí analizado es la pretendida construcción de dos casas
habitación una por cada lote; los lotes son el 2 y 3 de la manzana 10 de la
Sección C del Fraccionamiento Akumal, esta propuesta constructiva no se
encuentra sectorizada, de acuerdo a los criterios de la Semarnat, el proyecto
entonces estriba en la construcción y habitación de dos casas en dos terrenos
en propiedad privada.

Es importante describir los antecedentes ambientales de los predios arriba
mencionados, en ese sentido nos permitimos hacer del conocimiento de esta
autoridad que los lotes 2 y3 forman parte de un fraccionamiento asentado en la
costa de Akumal, el cual tubo su autorización en materia de impacto ambiental
como una ampliación del Club de Playa Akumal etapa C, El fraccionador;
Promotora Akumal Caribe SA. De C.V. solicito la autorización en materia de
impacto ambiental de la ampliación del club de playa Akumal y la obtuvo
mediante el oficio 01185 de fecha 9 de abril de 1992, otorgado por la entonces
subsecretaría de ecología Dirección General de Normatividad y Regulación
Ecológica.de la SEDUE (Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología)

En la actualidad en dicho fraccionamiento en esta sección C, la cual consta de
2 manzanas la manzana 10 y la manzana 11, existen 9 casas habitación tipo
residencial habitadas 6 de ellas en la manzana 10 y 3 en la manzana 11 y un
condominio Plurifamiliar en esta misma manzana solo estos 2 lotes esta por
desarrollarse en la manznan10 cabe mencionar que entre los diversos
proyectos existentes en esa sección y en esa misma manzana se ubica la casa
denominada Villa Zenit, cuya manifestación de impacto ambiental fue
sometida al procedimiento de evaluación en materia de impacto ambiental ante
la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos
Naturales en y que esta misma delegación emitió el oficio N°
04/SGA/0686/2004 de fecha el día 29 de julio de 2004, en donde la delegación
emite la resolución y notifica que para dicha villa no se requiere autorización
en materia de Impacto Ambiental, por lo que estos dos antecedentes deben ser
considerados para establece un criterio ante la autoridad competente.
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II.1.1 Naturaleza del proyecto
La propuesta del proyecto Alma Taleb compuesto de 2 Casas Habitación una
en el lote 2 y otra en el lote 3 de la manzana 10 del fraccionamiento Akumal, se
soporta en la autorización en materia de impacto ambiental emitida bajo el
Oficio 410.- 01185 de fecha 9 de abril de 1992 el cual fue expedido por la
Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica de la Subsecretaría
de el Instituto Nacional de Ecología, dependencias de la extinta Secretaría de
Desarrollo Urbano y Ecología.
En el oficio anteriormente citado, el cual deriva del análisis en materia de
impacto ambiental del proyecto denominado “Ampliación del club de playa
Akumal” el cual se resuelve como procedente y permite la lotificación de la
etapa C. que es donde se ubican los dos lotes y por ende donde se pretende
ubicar el proyecto en cuestión propiedad fideicomitida al promovente.

El proyecto Alma Taleb se pretende construir en dos lotes que han sido
previamente afectados por diversas acciones ajenas al promovente o al
proyecto pretendido. Entre las más importantes acciones enlistar las
siguientes.

1.- las actividades realizadas para el establecimiento del Fraccionamiento el
cual tuvo su autorización mediante el oficio 01185 de fecha 9 de abril de 1992,
otorgado por la entonces Subsecretaría de Ecología Dirección General de
Normatividad y Regulación Ecológica.

2.- la urbanización de dicho fraccionamiento

3.- la construcción y uso de las diversas viviendas que ahí existen.las cuales
aunado a la vialidad y camino de acceso crean barreras físicas que
interrumpen el corredor natural que alguna vez existió.

Es claro que estas diversas actividades en el terreno trajeron como
consecuencia, distintas modificaciones, que han repercutido ocasionando
cambios en las condiciones naturales de los hábitats y consecuente la
disminución de flora y fauna nativa de los ecosistemas de duna y matorral
costero.

II.1.2 Selección del sitio

El sitio se eligió tomando en consideración que existen desarrollos similares en
los lotes colindantes y que el fraccionamiento en genera es habitacional
residencial y que ya contaba con una autorización para la lotificación y uso de
suelo como habitacional residencial.

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MMIIAA TTUURRIISSTTIICCAA PPAARRTTIICCUULLAARR AALLMMAA TALEB

En general LLLaaasss pppooosssiiibbbiiillliiidddaaadddeeesss llleeegggaaallleeesss dddeee cccooommmppprrraaa vvveeennntttaaa yyy cccooonnnssstttrrruuucccccciiióóónnn pppaaarrraaa eeesssttteee
pprreeddiioo ffuueerroonn ccoonnssiiddeerraaddaass aall mmoommeennttoo ddee llaa aaddqquuiissiicciióónn.. LLooss llootteess resultan
convenientes pppaaarrraaa lllaaa cccooonnnssstttrrruuucccccciiióóónnn dddeee uuunnnaaa cccaaasssaaa hhhaaabbbiiitttaaaccciiióóónnn uuunnniiifffaaammmiiillliiiaaarrr lllooo qqquuueee eeesss
ccoonnccoorrddaannttee ccoonn eell ffrraacccciioonnaammiieennttoo eenn eell qquuee ssee uubbiiccaa..

IIII..11..33 UUbbiiccaacciióónn ffííssiiccaa ddeell pprrooyyeeccttoo yy ppllaannooss ddee llooccaalliizzaacciióónn

El pprrooyyeeccttoo ssee uubbiiccaa eenn llooss llootteess 22 yy 33 ddee llaa mmaannzzaannaa 1100 ddeell FFrraacccciioonnaammiieennttoo
Akumal Caribe Sección C en el Municipio de Tulum Quintana Roo

MMaaccrroo llooccaalliizzaacciióónn ddeell pprrooyyeeccttoo AALLMMAA TTAALLEEBB

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MMIIAA TTUURRIISSTTIICCAA PPAARRTTIICCUULLAARR AALLMMAA TALEB

Seccion G
Seccion F
FFrraacccciioonnaammiieennttoo AAkkuummaall CCaarriibbee
Sección D y E
Caribe Sección C
Sección B
Sección B Sur

MMMiiicccrrrooo lllooocccaaallliiizzzaaaccciiióóónnn dddeee lllooosss lllooottteeesss 222 yyy 333 eeennn eeelll fffrrraaacccccciiiooonnnaaammmiiieeennntttooo AAAkkkuuummmaaalll
Caribe sección C

CCCooommmooo ssseee ooobbbssseeerrrvvvaaa tttooodddaaa lllaaa fffrrraaannnjjjaaa dddeee cccooossstttaaa fffooorrrmmmaaa pppaaarrrttteee dddeeelll fffrrraaacccccciiiooonnnaaammmiiieeennntttooo
AAAkkkuuummmaaalll CCCaaarrriiibbbeee eeelll cccuuuaaalll eeesss uuunnn ppprrroooyyyeeeccctttooo qqquuueee ssseee hhhaaa vvveeennniiidddooo dddeeesssaaarrrrrrooollllllaaannndddooo dddeeesssdddeee la
ddééccaaddaa ddee llooss 7700 ccoonn ssuu pprriimmeerraa ffaassee yy ssuubbddiivviissiióónn eenn llaass sseecccciioonneess ddee llaa AA aa
la I

LLooss llootteess ffuueerroonn ggeeoo rreeffeerreenncciiaaddooss yy ssee oobbttuuvviieerroonn llaass ssiigguuiieenntteess ccoooorrddeennaaddaass
geográficas UTM

IIII..11..44 IInnvveerrssiióónn rreeqquueerriiddaa

CCCooonnnsssiiidddeeerrraaannndddooo lllaaa cccooommmppprrraaa dddeee lllooosss lllooottteeesss cccooommmooo pppaaarrrttteee dddeee lllaaa iiinnnvvveeerrrsssiiióóónnn rrreeeqqquuueeerrriiidddaaa ssseee
eeessstttiiimmmaaa uuunnnaaa iiinnnvvveeerrrsssiiióóónnn tttoootttaaalll pppaaarrraaa lllaaa cccooonnnssstttrrruuucccccciiióóónnn dddeee lllaaasss dddooosss cccaaasssaaasss dddeee
$$ 1122´´669999,,558855..0000 mmiilllloonneess ddee ppeessooss;; mmiieennttrraass qquuee ppaarraa llaa hhaabbiittaacciióónn y
mantenimiento de ccaaddaa una de las casas se estima uunnaa inversión
ddee $$ 1122,,550000..0000 ppeessooss mmeennssuuaalleess..

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II.1.5 Dimensiones del proyecto

El predio donde se pretende construir la las casas habitación 2 y 3 mza 10,
se encuentra en el lote 02 y 03, M 10, Fraccionamiento Akumal, Sección C.
Club de Playa Akumal, en el Municipio de Tulum, Quintana Roo.

La localidad de Akumal, se encuentra en la región conocida como Corredor
Turístico Cancún-Tulum o Riviera Maya, que corresponde a una franja costera
comprendida entre el litoral caribeño y la Carretera Federal 307, y que inicia en
la Ciudad de Cancún y termina en el poblado de Tulum, con 130 km. de
extensión aproximada.

El corredor incluye dentro de sus límites 5 kilómetros a lo ancho de toda la
carretera y el espacio marino comprendido entre el litoral y la barrera arrecifal.

De acuerdo con la información geográfica oficial el poblado de Akumal se
localiza a los 21° 08'03” latitud norte y 86° 44´57.4” longitud oeste, a 100 Km. al
Sur de la Ciudad de Cancún, Q. Roo.

Los predios 02 y 03 manzana 10 del Fraccionamiento Akumal, se encuentra
delimitado con las siguientes coordenadas geográficas.

COORDENADAS GEOGRÁFICAS (UTM) DEL POLÍGONO
Lote 2

EST. 1 P.V. RUMBO DISTANCIA PTO C 0 0 R D E N A D A S
IPTO. X Y
1 2 N 36'06' 11 » E 40.000 1 466523.805 2254574.198
2 3 S 66*58’53» E 20.000 2 466562.762 2254565.124
3 4 S 31’15’18” W 40.000 3 466555.704 2254546.411
4 1 S 321 V1 2” W 20.790 4 466515.791 2254554.996

SUPERFICIE= 813.896 m2

Lote 3

EST. P.V. f RUMBO I DISTANCIA PTO. C 0 0 R D E N A D A S
X Y
3 4 N 371112» E 40.000 3 466555.704 2254546.411
4 5 N 311518» E 14.990 4 466515.791 2254554.996
5 6 S 33'14'11 W 40.000 5 466510.032 2254541.156
6 3 S 30°02’14” W 20.168 6 466548.648 2254527.518
SUPERFICIE= 713.795 m2

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II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpo de agua en el sitio del proyecto y en
sus colindancias

El uso del suelo en el fraccionamiento es habitacional residencial y turístico
hotelero. De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del centro de
Población de Akumal 2007-2032. Las actividades que se llevan a cabo en las
colindancias inmediatas son predominantemente habitacionales unifamiliares y
de hospedaje turístico como compatible con el PDU
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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona en donde se encuentra los predios ha sido dotada con los servicios de
energía eléctrica, agua y drenaje, planta de tratamiento de aguas residuales y
recolección de basura, cuenta con un camino de acceso que conecta con la
Carretera Federal No.307.

3 Vistas del camino de acceso al Fraccionamiento Akumal Sección C

El agua es proporcionada por la conexión realizada por la Comisión de Agua
Potable y Alcantarillado del Gobierno del estado (CAPA), la cual proviene de
un pozo ubicado en el pueblo Akumal y del cenote Chemuyil, el gasto de agua
se calcula en 25 l/seg, para el sitio en comento.

La infraestructura para el abastecimiento de de electricidad en los lotes ya está
instalada, y esta es suministrada por la Comisión Federal de Electricidad.

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CCoommoo ssee oobbsseerrvvaa aa ttrraass ddee llaa ppaallmmaa cchhiitt ssee eennccuueennttrraa llaass bbaasseess ddee mmeeddiiddoorreess
ddeell lloottee 22 yy 33 ccaabbee sseeññaallaarr qquuee ddiicchhaa ppaallmmaa fue sembrada en llaass jjaarrddiinneerraass ddee
lllaaasss bbbaaannnqqquuueeetttaaasss dddeee lllaaa vvviiiaaallliiidddaaaddd... IIInnnttteeerrrnnnaaa qqquuueee iiinnnttteeerrrcccooommmuuunnniiicccaaa aaa tttooodddooosss lllooosss lllooottteeesss dddeee lllaaasss
dddooosss mmmaaannnzzzaaannnaaasss dddeee eeessstttaaa ssseeecccccciiióóónnn CCC yyy aaa sssuuu vvveeezzz lllooo cccooonnneeeccctttaaa cccooonnn lllaaa cccaaarrrrrreeettteeerrraaa fffeeedddeeerrraaalll
307.
ÁÁrreeaa NNaattuurraall PPrrootteeggiiddaa

El proyecto nnoo ccoolliinnddaa nnii ssee eennccuueennttrraa eenn nniinnggúúnn áárreeaa nnaattuurraall pprrootteeggiiddaa,, llaa
mmmááásss ccceeerrrcccaaannnaaa qqquuueee ssseee eeennncccuuueeennntttrrraaa eeesss eeelll PPPaaarrrqqquuueee NNNaaaccciiiooonnnaaalll TTTuuullluuummm,,,
aapprrooxxiimmaaddaammeennttee aa 3300 kkiillóómmeettrrooss hhaacciiaa eell SSuurr..

IIII..22 CCaarraacctteerrííssttiiccaass ppaarrttiiccuullaarreess ddeell pprrooyyeeccttoo

EEll pprrooyyeeccttoo ccoonnssiissttee eenn llaa ccoonnssttrruucccciióónn yy hhaabbiittaación de dos casas unifamiliares
ppaarraa aaccttiivviiddaaddeess ffaammiilliiaarreess y domésticos.. LLaass oobbrraass ddeessccrriittaass aanntteerriioorrmmeennttee
eeexxxpppooonnneeennn qqquuueee lllaaasss cccaaarrraaacccttteeerrríííssstttiiicccaaasss yyy dddiiissseeeñññooo ssseee hhhaaannn ooorrriiieeennntttaaadddooosss aaa lllaaa rrreeeddduuucccccciiióóónnn dddeee
lllooosss iiimmmpppaaaccctttooosss aaammmbbbiiieeennntttaaallleeesss sssooobbbrrreee eeelll ppprrreeedddiiiooo,,, iiinnncccllluuusssooo cccooonnnsssiiidddeeerrraaannndddooo qqquuueee eeesss uuunnn sssiiitttiiiooo
perturbado.

LLaa ccoonnssttrruucccciióónn ssee hhaa ddiisseeññaaddoo bbaajjoo eell ccoonncceeppttoo qquuee ssee hhaa ddeessaarrrroollllaaddoo eenn eell
fffrrraaacccccciiiooonnnaaammmiiieeennntttooo,,, eeesss dddeeeccciiirrr eeennn cccooonnncccooorrrdddaaannnccciiiaaa cccooonnn lllaaasss ooobbbrrraaasss eeexxxiiisssttteeennnttteeesss yyy
aaauuutttooorrriiizzzaaadddaaasss dddeee mmmaaannneeerrraaa qqquuueee ppprrreeevvvaaallleeezzzcccaaa lllaaa aaarrrmmmooonnníííaaa aaarrrqqquuuiiittteeeccctttóóónnniiicccaaa yyy pppaaaiiisssaaajjjíííssstttiiicccaaa

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