Manual de presentación de Planos para Anteproyecto Urbano

20 Pages·2013·1.16 MB·Spanish

Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) deFraccionamientos.

MANUAL DE PRESENTACIÓN DE PLANOS PARA ANTEPROYECTO (F2) Y
PROYECTO URBANO (F3) DE FRACCIONAMIENTOS.

I N D I C E

1. INTRODUCCION.
1.1. DEFINICION 2
1.2. OBJETIVO 2
1.3. ESTRUCTURA DEL MANUAL 3
1.4. A QUIEN VA DIRIGIDO 3

2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS 4

3. ANTEPROYECTO URBANO.
3.1. SOLICITUD Y REQUISITOS 6
3.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUEDEBEN
CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN 7

4. PROYECTO URBANO.
4.1. SOLICITUD Y REQUISITOS 15
4.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN
CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN 16

5. ANEXOS 20
REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DE
MECÁNICA DESUELOS.
EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.
EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO
CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

1. INTRODUCCION

1.1 DEFINICION
El presente Manual es una compilación de todos los procesos internos y
lineamientos generales involucrados para la aprobación por el Ayuntamiento
de Tijuana, de Anteproyectos Urbanos (TF-02) y de Proyectos Ejecutivos
(TF-03) para Fraccionamientos, por los Desarrolladores de Fraccionamientos
Urbanos, del Municipio de Tijuana, B. C.

1.2 OBJETIVOS DEL MANUAL

1.2.1 Definir de manera precisa y clara cada uno de los requisitos y pasos a
seguir para la aprobación del Anteproyecto Urbano (TF-02) y del Proyecto
Ejecutivo Urbano (TF-03), de tal forma que los Desarrolladores de
Fraccionamientos entiendan las actividades involucradas para cada tipo de
permiso, estableciendo responsabilidades, lineamientos y políticas
Establecidas a través de la Dirección de Administración Urbana (DAU).

1.2.2 Facilitar las auditorías internas que se realicen por el mismo
Ayuntamiento de Tijuana a la DAU y a los Desarrolladores.

1.2.3 Establecer las bases para futuros manuales que regulen otros trámites
de la DAU.

1.2.4 Brindar certeza y transparencia a los particulares que contribuya a
mejorar la comunicación y coordinación entre Gobierno Municipal y
Desarrolladores.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

1.3 ESTRUCTURA DEL MANUAL

El Manual ha sido dividido en cinco partes. La primera es la introducción; la
segunda, establece los lineamientos generales para presentación de planos;
en la tercera parte se describe los requisitos y proceso para Autorización del
Anteproyecto Urbano (TF-02); en la cuarta parte se indica lo referente al
Proyecto Urbano (TF-03). En la última y quinta parte se hace un listado de
anexos y apoyos gráficos del presente Manual.

1.4 A QUIEN VA DIRIGIDO

El Manual va dirigido a tramitadores, Gerentes de Proyectos y Directores de
Empresas Desarrolladoras de Fraccionamientos, al Director de la Dirección
de Administración Urbana del Ayuntamiento de Tijuana, Jefe del
Departamento de Acciones de Urbanización y personal técnico en general de
la DAU involucrado en los procesos. Así mismo, va dirigido a cualquier
Autoridad Pública y Profesionista del ramo que lo solicite.

El desarrollo de esta primer versión del Manual ha sido elaborado de acuerdo
a los procesos internos y lineamientos establecidos por el Ayuntamiento de
Tijuana actualizados al 13 de Diciembre del 2010. El Manual ha sido
integrado con la colaboración muy valiosa de especialistas en diseño de
Proyectos Urbanos de empresas de la localidad, técnicos y
directivos de la DAU.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS
2.1 Calidad de líneas.
a) Rojo 0.1
b) Amarillo 0.2
c) Verde 0.3
d) Cyan 0.4
e) Azul 0.5
f) Magenta 0.6
g) Blanco-negro 0.7
h) Gris 0.05 (trazos más delgados)

2.2 Tamaño de planos.
El tamaño aceptado por la DAU es de 90 x 60 y 1.20 X 90 cm., salvo excepciones
que serevisarán en su caso.

2.3 Escalas de dibujo. Las escalas serán principalmente:
a) 1:500
b) 1:750
c) 1:1000
d) 1:1125
e) 1:1250
f) 1:1500
g) 1:2000
h) 1:2500

En caso de que, por el tamaño de proyecto se requiera de otra escala, se podrá
utilizar alguna otra, siempre y cuando se pueda manejar con diferente escala del
escalímetro.

2.4 Pie de plano.
a) El espacio para el pie de plano y datos que se repiten en todos los planos no
deberá ocupar más de 8.5 x 11 pulgadas, para que al doblar el plano quede visible
al frente, consistiendo en una franja de 1/4 del total de la hoja de 90x60 (tamaño
mínimo de hoja).
b) En el cuadro de datos en la parte inferior, deberá aparecer el sello del
Ayuntamientomismo que será proporcionado por la autoridad (en formato digital)
con los cuadros dedatos que deberán ser llenados.
c) En el pie de lámina en la parte superior al sello del Ayuntamiento, podrán
aparecer elnombre del Desarrollador con su logotipo; el logotipo y nombre del
Fraccionamiento, ylos datos del Proyectista con su logotipo.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

d) El pie de plano deberá contener el número de plano y cantidad total de
planos.

2.5 Localización en la ciudad.
El croquis de localización se proporcionará por el Ayuntamiento. Esta
información se colo cadentro de la misma franja del pie de plano que se
describe en el punto 2.4 anterior, en la parte superior derecha; es el croquis
que se basa en las vialidades principales de la ciudad, en donde se aprecia la
mancha urbana con norte, océano pacifico y la línea internacional.

2.6 Localización en la zona.
Este croquis se realizará por el Desarrollador y deberá contar con un radio
de influencia que permita localizar el predio, con calles y colonias
principales.

2.7 Polígono envolvente.
Debe ser dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta.

2.8 Norte geográfico.
Debe ser dibujado al gusto del desarrollador en la parte superior del plano.

2.9 Predios Colindantes.
Deberán llevar la Clave Catastral, y de no existir se colocará el número de
Lote, Manzana o el nombre del Propietario y si esto último tampoco se
pudiera dar, se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que
aparece en la escritura; lo anterior en color amarillo.

2.10 Nombre del desarrollo o Fraccionamiento.
Deberán apegarse a lo establecido en el Reglamento de Nomenclatura, de
manera que el nombre del Fraccionamiento tenga concordancia con los
nombres de las calles y zona de la Ciudad donde se ubica.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

3. ANTEPROYECTO URBANO
3.1 SOLICITUD Y REQUISITOS
El Desarrollador de Fraccionamiento, deberá presentar en ventanilla de la Dirección
de Administración Urbana:

a) Solicitud firmada por el Propietario o Representante Legal.
b) Copia de los poderes del Representante Legal, debidamente inscritos ante el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
c) Copia de Dictamen de Uso del Suelo Favorable.
d) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y
Alcantarillado Sanitario expedido por la C.E.S.P.T.
e) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica
expedido por la C.F.E.
f) Copia del Polígono Certificado por la Dirección de Catastro Municipal, con una
vigencia máxima de un año.
g) Copia de la Anuencia de Impacto Ambiental, expedida por la Dirección de
Protección al Ambiente del Ayuntamiento ó cualquier otra Dependencia
facultada.
h) Copia del Estudio de Mecánica de Suelos y Diseño de Pavimentos,
debidamente firmado y avalado por un perito adscrito y vigente ante la
Dirección de Administración Urbana (ver Requisitos Mínimos en Anexos).
i) Copia de las Escrituras o Documentos de Propiedad, debidamente inscritos
ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, que amparen el
polígono a desarrollar y en caso de que aplique, la prueba que acredite la
posesión jurídica de los terrenos, que podrá ser la de apeo y deslinde judicial.
j) Planos de Anteproyecto, en forma impresa y digital en archivos DWG de
AutoCad, que deben tener la leyenda de aprobación y ser presentados en el
siguiente orden:
1. Polígono envolvente
2. Topografía Natural
3. Manzanas y ejes viales
4. Lotificación
5. Uso de suelo
6. Topografía de Proyecto
7. Rasantes en Vías Públicas
k) Análisis y justificación de Secciones Viales propuestas.
l) Análisis general de Escurrimientos Pluviales.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

3.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS
PLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU.

3.2.1 POLIGONO ENVOLVENTE.
3.2.1.1 Polígono envolvente.
Dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta
Distancias con tres decimales
Número de Vértice
Rumbos con definición hasta segundos
Se indicara cada vértice del polígono con un nodo de tamaño apropiado.

3.2.1.2 Cuadro de construcción del polígono o polígonos a desarrollar.
Un cuadro de construcción del polígono general resaltado y los cuadros de
construcción de los polígonos que formaran parte del mismo desarrollo.
Cuatro decimales en coordenadas.
Distancias con tres decimales
Rumbos con definición hasta segundos
Superficie del polígono con tres decimales.

3.2.1.3 Predios colindantes.
Deberán llevar la Clave Catastral, que de no existir se colocará el número
de Lote, Manzana o el nombre del Propietario; si esto tampoco se pudiera
dar, se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que aparece en la
escritura. Lo anterior con color amarillo.

3.2.1.4 Vialidades colindantes.
Físicas, documentales o en proyecto, con sus nombres en color amarillo.

3.2.1.5 Superficie total del polígono.
Con un tamaño de texto proporcionado al del polígono en color azul

3.2.1.6 Clave Catastral y-o fracción.
Color azul 0.5

3.2.1.7 Pie de plano.
3.2.1.8 Localización de la ciudad.
3.2.1.9 Localización de la zona.
3.2.1.10 Norte.
3.2.2 TOPOGRAFIA NATURAL
3.2.2.1 Curvas de nivel.

Una de cada cinco curvas marcadas a cada metro, deberá señalarse en color azul
y será la maestra o curva principal; y en color rojo la alumna o curvas secundarias,
manejando el criterio del Proyectista dependiendo lo accidentado del terreno.
Los datos de topografía para las curvas deben salir como mínimo 20 metros fuera
del polígono, siempre y cuando sea posible.

3.2.2.2 Lotificación.
Lotes en color gris
No deberá llevar líneas de banquetas

3.2.2.3 Manzanas.
Manzanas en color cyan

3.2.2.4 Número de Manzanas.
Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible), con altura
de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.

3.2.2.5 Pie de plano.
3.2.2.6 Localización en la ciudad.
3.2.2.7 Localización de la zona.
3.2.2.8 Polígono envolvente.
Omitir vértices, distancias y rumbos
Indicar Predios colindantes conforme a l punto 3.2.1.3.

3.2.2.9 Bancos de nivel.
Indicar su ubicación con simbología, siempre y cuando se encuentre dentro del
espacio de dibujo del plano.
En una tabla indicar simbología, coordenadas y elevaciones de cada banco.

3.2.2.10 Nombre de calles.
Deberá colocarse a criterio en color verde.
Apegados al Reglamento de Nomenclatura, los nombres de las calles se deberán
colocar en orden alfabético a partir del Norte y en el sentido de las manecillas del
reloj; y conservar los nombres de las calles existentes cuando se les de
continuidad.
Deberá indicarse la jerarquía de la vialidad, ya sea Calle, Avenida, Bulevar. Etc.

3.2.2.11 Norte.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

3.2.3 MANZANAS Y EJES
3.2.3.1 Manzanas.
Color cyan
Sin banquetas

3.2.3.2 Número de Manzanas.
En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea equilibrado.
El número de Manzana propuesto por el Proyectista deberá ser corregido por la D.A.U. en
base a los datos de proporcionados por Catastro.

3.2.3.3 Superficie de Manzanas.
En color verde al centro de cada Manzana en un tamaño que se equilibre al de la
Manzana.

3.2.3.4 Ejes de vialidades.
Tipo de línea “center” color amarillo
En cruces de eje marcar el nodo con un círculo más pequeño de 0.5mm en color gris.

3.2.3.5 Polígono envolvente.
Indicar los vértices con el nodo con un circulo, sin número, en color gris, sin rumbos del
polígono y sin acotar el polígono principal

3.2.3.6 Cuadro o tabla de curvas.
Tabla de curvas referenciadas con número, delta, tangente, radio, longitud de curva,
cuerda y rumbo de cuerda.

3.2.3.7 Acotación de rumbos y distancias en Manzanas y ejes de vialidad.
Con un tamaño mínimo de 1.5 mm tamaño real en color amarillo
Distancias con tres decimales
Rumbo hasta segundos

3.2.3.8 Cortes y secciones viales.
Pendientes transversales, distancias, ejes, L.P.

3.2.3.9 Nombre de calles.
Deberá colocarse en un tamaño a criterio del Proyectista en color verde.

3.2.3.10 Pie de plano.
3.2.3.11 Localización de la ciudad.
3.2.3.12 Localización de la zona.
3.2.3.13 Norte.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

3.2.4 LOTIFICACION
3.2.4.1 Número de Manzanas.
En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea
equilibrado,legible, sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible).
Como regla (salvo excepciones, por la configuración del Fraccionamiento) general
la numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a
derecha.

3.2.4.2 Número de Lotes.
Sólo se escribirá el Lote sin que lo anteceda ninguna letra (sin letra “L” de Lote).
En color verde tamaño de 2 mm en Lotes de menos de 500 m2; se manejará el
criterio para que quede con proporción en Lotes mayores para que se vea
equilibrado.
Como regla (salvo excepciones, por la configuración de los lotes) general, la
numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a
derecha.

3.2.4.3 Cotas de distancia de Lotes.
En color amarillo con altura de 1.5 mm mínimo en el plano impreso, con tres
decimales; si las cotas no se pueden escribir en el espacio disponible, se deberá
elaborar una tabla de tangentes.
Se podrá anotar con un solo decimal en casos de números cerrados (ejemplo:
6.000m podrá anotarse: 6.0 m)

3.2.4.4 Superficie de Lotes.
En color verde con altura de 1.5 mm reales mínimo, antecediendo con una letra
minúscula “S” de superficie y con precisión de tres decimales.
Se podrá prescindir del prefijo "S", solo por cuestiones de lotificación de
dimensiones mínimas, pero siempre será precedido por "M2".

3.2.4.5 Nombre de calles.
3.2.4.6 Tabla de curvas de Lotes.
3.2.4.7 Colindantes del polígono.
3.2.4.8 Pie de plano.
3.2.4.9 Localización de la ciudad.
3.2.4.10 Localización en la zona.
3.2.4.11 Norte.