Les investissements arabes du Golfe Persique dans les capitales du Maghreb

351 Pages·2014·10.01 MB·French

by  Rima Zaidi

k++
UNIVERSITE DE CERGY-PONTOISE
Ecole Doctorale Droit et Sciences Humaines
UFR Lettres et Sciences Humaines

Département Géographie - Histoire

Les investissements arabes du Golfe Persique
dans les capitales du Maghreb

THESE DE DOCTORAT
Discipline : Géographie - Aménagement
Présentée et soutenue publiquement le 23 juin 2014 par
Safi-Eddine Mourad BELILI
Directeur de thèse : Sid-Ahmed SOUIAH, professeur émérite

JURY
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M. Ali BENSAAD, Maître de Conférences, HDR, Université d’Aix-Marseille Rapporteur
M. Nadir BOUMAZA, Professeur, Université Pierre-Mendès-France, Grenoble Rapporteur
M. Marc CÔTE, Professeur Honoraire, Université d’Aix-Marseille Examinateur
M. Didier DESPONDS, Professeur, Université de Cergy-Pontoise Examinateur
M. Sid-Ahmed SOUIAH, Professeur émérite, Université de Cergy-Pontoise Directeur de thèse
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Les investissements arabes du Golfe Persique dans les capitales du
Maghreb

Remerciements
Je tiens avant tout à remercier mon directeur de thèse, Monsieur le Professeur Sid-
Ahmed SOUIAH, pour la confiance qu’il m’a accordé en acceptant d’encadrer mon travail, et
de m'avoir soutenu et conseillé tout au long de cette période. Il m’a permis de réaliser mon
travail dans des conditions exemplaires.

Je remercie très chaleureusement Messieurs les Professeurs Marc CÔTE, Nadir BOUMAZA,
Ali BENSAAD et Didier DESPONDS, d’avoir accepté d’évaluer ce travail et de participer au
jury.
Ensuite, j’exprime ma gratitude envers tous ceux qui ont collaboré à la réalisation de
cette thèse. Quels que soient leurs statuts, qu’ils soient responsables politiques, chercheurs ou
professionnels, en France, au Moyen-Orient, ou dans l’un des trois pays du Maghreb, qu’ils
sachent que sans leur coopération, les difficultés rencontrées auraient certainement été
insurmontables. Du fond du Cœur, je leur dis merci à tous et notamment à :
Tarek BOUGUERRA, Morched CHABBI, Zied JOUINI, Kamel TALBI, Walid
BELHADJ-OMOR, Catherine AMAR, Mokhtar DIDOUCHE, Bachir KECHROUD, Cherif
BAGHDADI et Hicham MOULOUDI.

Je remercie également Monsieur Didier DESPONDS, Professeur de géographie à
l’Université de Cergy-Pontoise et directeur du laboratoire MRTE, ainsi que maître Amane
Mansouria-Demane, Avocat au Barreau de Paris et Professeur de droit aux universités de la
région d’Ile de France pour leurs orientations et leurs aides désintéressées.

Je ne saurai oublier mes amis Zaki, Sid-Ali, Youssef, Noura, Massouma, Caroline, Myriam et
Philippe pour leurs relectures et leurs conseils de tous les instants.
Enfin, comment ne pas remercier mon épouse Rima pour son aide, son soutien et ses
encouragements, sans lesquels, cette thèse n’aurait surement pas vu le jour.

À toute ma famille,

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Sommaire
Introduction générale
Première partie : les investisseurs du Golfe Persique dans l'économie mondiale
Introduction de la première partie.
Chapitre 1 : Richesse, stratégies et segments économiques ciblés.
Introduction.
I-1-1- Richesses énergétiques et volonté de diversification : entre nouvelle économie
et économie héritée.
I-1-2- Stratégies d'investissement et de diversification financière à l’internationale :
entre outils financiers et objectifs visés.
I-1-3- Les investisseurs des pays du Golfe à travers le monde : déploiement spatial et
typologie des investissements.
I-1-4- Le Qatar et EAU: pays pionniers dans la conquête des marchés à l'étranger?
Conclusion.
Chapitre 2 : Les investissements locaux : vitrine de la richesse énergétique?
Introduction.
I-2-1- Investissements dans les pays arabes du Golfe Persique : entre objectifs et
stratégies.
I-2-2- L'investissement dans l’immobilier et réalisation des grands projets : l’exemple
mythique de Dubaï.
I-2-3- Capitalisation des expériences et exportation du savoir-faire vers le Maghreb.
Conclusion.
Conclusion de la première partie.
Deuxième partie : les investisseurs du Golfe dans les villes maghrébines
Introduction de la deuxième partie.
Chapitre 3 : IDE du Golfe Persique vers le Maghreb : une situation de « sur mesure » ?
Introduction.
II-3-1- IDE du Golfe au Maghreb : évolution, flux et affectation sectorielle.
II-3-2-Axes de développement retenus par les pays maghrébins : entre réformes,
stratégies et marketing territorial.
Conclusion.
Chapitre 4 : Projets des capitales maghrébines : entre vitrines architecturales et greffes
urbaines.
Introduction.
II-4-1- Des opérations anciennes récemment concrétisées.
II-4-2- Montages financiers, juridiques et techniques : au plus près du jeu d'acteurs.
II-4-3-Importation de l’urbanisme émirati au Maghreb : entre gigantisme architectural,
aménagement des fronts d’eau et greffes urbaines.
Conclusion.
Conclusion de la deuxième partie
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Troisième partie: répercussions des projets d'investissement sur la ville maghrébine :
perception, représentation et évaluation
Introduction de la troisième partie.

Chapitre 5 : Greffes urbaines : les ruptures avec l’urbanisme existant.

Introduction.
III-5-1- Greffage de l’urbanisme « dubaïote » aux tissus préexistants des capitales
maghrébines.
III-5-2- Morphologie urbaine : vers une standardisation des principes de la conception
urbaine ?
III-5-3- L’aménagement des fronts d’eau et la projection des marinas : un symbole de
l’urbanisme de luxe.
III-5-4-Le zoning : répartiteur des espaces urbains.
III-5-5-Morphologie du bâti : verticalité et transparence comme outils de marketing
territorial ?
Conclusion.

Chapitre 6 : Des répercussions socio-spatiales économiques et politiques inquiétantes.
Introduction.
III-6-1- Durabilité des projets et menaces pour l’environnement : pression sur l’eau et
les ressources naturelles.
III-6-2- De nouvelles frontières urbaines : les formes d’exclusion par le haut et par le
bas.
III-6-3- Des répercussions économiques et politiques mitigées : entre discours et
réalité.
Conclusion.

Conclusion de la troisième partie.

Conclusion générale

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