Laporan Tahunan EMDE 2014 Step Ahead to Better Living

298 Pages·2015·7.86 MB·Indonesian

1
Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014
Daftar Isi
1
Sekapur Sirih
1 Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk
Ikhtisar Data Keuangan 5
6 Kinerja Perseroan
8 Posisi Keuangan
10 Rasio Keuangan
13 Informasi Harga Saham
Laporan Dewan Komisaris & Direksi 15
16 Laporan Dewan Komisaris
20 Laporan Direksi
25
Profil Perusahaan
26 Informasi Umum 65 Sumber Daya Manusia
28 Jejak Keberhasilan 79 Komposisi Pemegang Saham
31 Proyek yang sedang Dikembangkan Daftar 20 Pemegang Saham
43 Proyek yang akan Dikembangkan Kronologis Pencatatan Saham
46 Struktur Organisasi 81 Daftar Entitas Usaha
47 Struktur Perusahaan 82 Prestasi dan Penghargaan
48 Visi, Misi & Budaya Perusahaan 84 Lembaga Penunjang Pasar Modal
50 Dewan Komisaris 85 Akses Informasi
54 Direksi
Analisis & Pembahasan Manajemen 87
88 Tinjauan Segmen Usaha 110 Prospek Usaha
94 Analisis Keuangan Strategi Pemasaran
Laporan Laba Rugi Konsolidasi Kegiatan Pemasaran
Neraca Konsolidasi 120 Kebijakan Dividen
105 Struktur Permodalan dan Kebijakan Manajemen 120 Program Kepemilikan Saham
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 121 Penggunaan Dana Hasil PUPS
Realisasi Investasi Barang Modal 122 Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan
108 Target dan Realisasi 2014 Dampak Perubahan Peraturan Undang-Undang
109 Peristiwa Penting setelah Tanggal Laporan Akuntan dan Kebijakan Akuntansi
Tata Kelola Perusahaan 149
150 Dewan Komisaris dan Direksi 180 Akuntan Publik
153 Informasi Pemegang Saham 181 Manajemen Risiko
156 Komite Perseroan 183 Sistem Pengendalian Internal
Komite Audit 184 Corporate Social Responsibility
Komite Nominasi dan Remunerasi 189 Perkara Penting
Komite Lain dibawah Dewan Komisaris 191 Data Perusahaan
166 Sekretaris Perusahaan 192 Kode Etik
168 Rapat Umum Pemegang Saham 197 Sistem Pelaporan Pelanggaran
Concept 172 Audit Internal
Bentuk dasar desain segilima
berasal dari sebuah ilustrasi
tangan yang saling berpegangan Concept Design
ydaarnig b embeelraampbaa nagnkgagno tak etrimja syaamnga Start Here Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014 198
memiliki keahlian yang berbeda
namun memiliki satu tujuan. oleh Dewan Komisaris & Direksi
Informasi Keuangan 203
2
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Daftar Isi
Daftar Isi
1
Sekapur Sirih
1 Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk
Ikhtisar Data Keuangan 5
6 Kinerja Perseroan
8 Posisi Keuangan
10 Rasio Keuangan
13 Informasi Harga Saham
Laporan Dewan Komisaris & Direksi 15
16 Laporan Dewan Komisaris
20 Laporan Direksi
25
Profil Perusahaan
26 Informasi Umum 65 Sumber Daya Manusia
28 Jejak Keberhasilan 79 Komposisi Pemegang Saham
31 Proyek yang sedang Dikembangkan Daftar 20 Pemegang Saham
43 Proyek yang akan Dikembangkan Kronologis Pencatatan Saham
46 Struktur Organisasi 81 Daftar Entitas Usaha
47 Struktur Perusahaan 82 Prestasi dan Penghargaan
48 Visi, Misi & Budaya Perusahaan 84 Lembaga Penunjang Pasar Modal
50 Dewan Komisaris 85 Akses Informasi
54 Direksi
Analisis & Pembahasan Manajemen 87
88 Tinjauan Segmen Usaha 110 Prospek Usaha
94 Analisis Keuangan Strategi Pemasaran
Laporan Laba Rugi Konsolidasi Kegiatan Pemasaran
Neraca Konsolidasi 120 Kebijakan Dividen
105 Struktur Permodalan dan Kebijakan Manajemen 120 Program Kepemilikan Saham
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 121 Penggunaan Dana Hasil PUPS
Realisasi Investasi Barang Modal 122 Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan
108 Target dan Realisasi 2014 Dampak Perubahan Peraturan Undang-Undang
109 Peristiwa Penting setelah Tanggal Laporan Akuntan dan Kebijakan Akuntansi
Tata Kelola Perusahaan 149
150 Dewan Komisaris dan Direksi 180 Akuntan Publik
153 Informasi Pemegang Saham 181 Manajemen Risiko
156 Komite Perseroan 183 Sistem Pengendalian Internal
Komite Audit 184 Corporate Social Responsibility
Komite Nominasi dan Remunerasi 189 Perkara Penting
Komite Lain dibawah Dewan Komisaris 191 Data Perusahaan
166 Sekretaris Perusahaan 192 Kode Etik
168 Rapat Umum Pemegang Saham 197 Sistem Pelaporan Pelanggaran
172 Audit Internal
Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014
198
oleh Dewan Komisaris & Direksi
Informasi Keuangan 203
3
Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014
“
Success consists
of going from failure to failure
without
loss of enthusiasm
“
~ Winston Churchill ~
Step Ahead to Better Living
4
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
SEKAPUR SIRIH
Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk
Tahun 2014, Indonesia dinilai sebagai mengembangkan kawasan hunian dan
salah satu negara Asia Tenggara yang komersial yang nyaman dan prestisius
mengalami pertumbuhan tercepat di daerah tersebut. Hingga kini, selama
bersama Malaysia, Thailand, Vietnam, hampir 40 tahun, kawasan Cinere
dan Filipina. Selain karena kekayaan telah berkembang sangat pesat
sumber daya potensial yang dapat dan hal ini dikarenakan Megapolitan
diolah di Indonesia, pertumbuhan Developments sangat memahami
itu juga diimbangi oleh peningkatan kebutuhan konsumennya.
jumlah angkatan kerja lokal terdidik
yang siap bersaing dengan Kendati depresiasi kurs rupiah yang
angkatan kerja negara­negara hingga kini terus membayangi dan
di kawasan Asia Tenggara mempengaruhi setiap kegiatan bisnis
menjelang pemberlakuan apapun di negeri ini, Megapolitan
Masyarakat Ekonomi Asean (MEA). Developments akan tetap terus
mengembangkan kawasan hunian
Jika pada akhirnya MEA diberlakukan dan komersial yang nyaman dan
di Indonesia, tentunya para generasi prestisius. Hal itu merupakan kekuatan
angkatan kerja baru tersebut akan bisnis Megapolitan Developments
semakin membutuhkan hunian di yang senantiasa siap untuk selalu
berbagai daerah yang memiliki mempersembahkan berbagai produk
‘denyut’ bisnis yang kuat. Salah properti yang bermutu dan bernilai
satu kawasan yang memberikan tinggi kepada para konsumennya.
kenyamanan hunian dengan fasilitas Itu sesuai dengan ungkapan yang
lengkap adalah Cinere. dikemukakan oleh Aristoteles, bahwa
“Mutu itu bukanlah hasil dari sebuah
Jauh sebelum orang-orang tindakan, tetapi kebiasaan”.
memikirkan dan memperhitungkan
potensi daerah Cinere, PT Megapolitan Dikatakan berkualitas, karena berbagai
Developments, Tbk sudah lebih dahulu produk properti yang dikembangkan
111
SSSttteeeppp AAAhhheeeaaaddd tttooo BBBeeetttttteeerrr LLLiiivvviiinnnggg LLLaaapppooorrraaannn TTTaaahhhuuunnnaaannn EEEMMMDDDEEE 222000111444
Megapolitan Developments, telah dilaksanakan pada tahun 2014 lalu dan
diperhitungkan sebelumnya secara akan terus dilanjutkan pada tahun-
cermat melalui riset selama bertahun- tahun mendatang. Hal itu dilakukan
tahun agar dapat mencapai keselarasan karena Megapolitan Developments
antara kegunaan produk tersebut terus berusaha menjawab peningkatan
dengan kemampuannya untuk kebutuhan tempat tinggal dan tempat
memenuhi kebutuhan konsumen. usaha serta mampu memenuhi
Dikatakan bernilai tinggi, karena selain tuntutan terhadap hunian asri modern
dapat digunakan sebagai hunian dan dan area komersial yang ditopang oleh
untuk kegiatan usaha, setiap produk berbagai fasilitas yang lengkap. Itu
properti yang dikembangkan oleh sesuai dengan tema Laporan Tahunan
Megapolitan Developments dapat 2014 ini “Step Ahead to Better Living”.
dijadikan portofolio investasi di masa
depan mengingat nilai capital gain Kami percaya bahwa pertumbuhan
yang dinikmati oleh konsumen terus properti di Indonesia akan semakin
meningkat dari tahun ke tahun. meningkat di masa-masa mendatang.
Karena itu, Megapolitan Developments
Strategi pemasaran produk-produk akan terus-menerus mencari peluang
properti yang terarah dan didasarkan untuk melakukan kerjasama kemitraan
pada analisis permintaan dan yang memiliki tujuan yang selaras
penawaran, tren pasar, serta berbagai dengan strategi pertumbuhan
faktor eksternal lainnya agar dapat bisnisnya.
tumbuh dan berkembang masih terus
2
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
3
Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014
A Home Is Not A Place.
It’s Not A Country Or A Town Or A Building Or Possession.
Home Is With The Other Half Of Your Soul, The
Person Who Shares In Your Grief And Helps You
Carry The Burden Of Loss.
Home Is With The Person Who Throughout It All Never Gives
Up On You And Brings You Eternal Happiness.
~ Tillie Cole~
444
AAAnnnnnnuuuaaalll RRReeepppooorrrttt EEEMMMDDDEEE 222000111444 SSSttteeeppp AAAhhheeeaaaddd tttooo BBBeeetttttteeerrr LLLiiivvviiinnnggg
IKHTISAR
DATA KEUANGAN
555
SSSttteeeppp AAAhhheeeaaaddd tttooo BBBeeetttttteeerrr LLLiiivvviiinnnggg LLLaaapppooorrraaannn TTTaaahhhuuunnnaaannn EEEMMMDDDEEE 222000111444
Kinerja Perseroan
Dalam Jutaan Rupiah (kecuali dinyatakan lain) 2011 2012 2013 2014
Laporan Laba Rugi
Penjualan 99.443 109.022 225.135 311.280
Beban Pokok Penjualan (40.498) (45.465) (109.879) (141.027)
Laba Kotor 58.946 63.557 115.256 179.253
Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan 8.904 11.753 47.552 62.704
Beban Pajak Penghasilan (6.898) (7.590) (13.549) (17.680)
Laba Tahun Berjalan 2.007 4.173 34.003 45.024
Laba Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Pajak 2.007 4.173 34.003 45.024
Laba (Rugi) Yang Diatribusikan Kepada:
Pemilik entitas induk 2.260 3.318 33.686 44.802
Kepentingan non pengendali (253) 855 317 222
Laba per saham dasar 1 1 10 13
Posisi Keuangan
Aset 894.538 886.379 938.537 1.179.019
Aset Lancar 508.870 493.213 532.850 635.387
Aset Tidak Lancar 385.668 393.166 405.687 543.631
Liabilitas 374.772 362.440 380.596 576.054
Liabilitas Jangka Pendek 349.626 294.856 289.122 392.141
Liabilitas Jangka Panjang 25.147 67.584 91.473 183.913
Ekuitas 519.766 523.939 557.941 602.965
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada:
Pemilik entitas induk 503.559 506.877 540.563 585.364
Kepentingan non pengendali 16.207 17.062 17.379 17.600
Arus kas operasi (73.016) (9.973) 75.194 83.983
Modal Kerja (24.192) (2.950) (11.522) (153.443)
Arus kas pendanaan 251.677 (55.419) (100.686) 138.828
Rasio Pertumbuhan
Penghasilan Usaha Bersih (%) (21,25) 9,63 106,50 38,26
Laba Kotor (%) (8,06) 7,82 81,34 47,72
Beban Usaha (%) 4,36 13,32 11,53 70,87
Laba Usaha (%) (37,37) (13,77) 441,88 23,11
Laba Bersih (%) 1,63 31,99 304,59 31,86
Aset (%) 35,44 (0,91) 5,88 25,62
Kewajiban (%) 8,61 (3,29) 5,01 51,36
Ekuitas (%) 64,80 0,80 6,49 8,07
Rasio Keuangan
Laba kotor terhadap penjualan (%) 59,28 58,30 51,19 54,69
Laba usaha terhadap penjualan (%) 12,02 9,46 24,82 22,10
Laba bersih terhadap penjualan (%) 2,02 3,83 15,10 14,46
Laba bersih terhadap ekuitas (%) 0,39 0,80 6,09 7,47
Laba bersih terhadap aset (%) 0,22 0,47 3,62 3,82
Aset terhadap kewajiban (%) 238,69 244,56 246,60 204,67
Kewajiban terhadap ekuitas (%) 72,10 69,18 68,21 95,54
Kewajiban terhadap aset (%) 41,90 40,89 40,55 48,86
Rasio Kas (%) 52,84 39,48 34,38 37,94
Rasio Lancar (%) 145,55 167,27 184,30 162,03
Rasio Perputaran Piutang (%) 91,20 87,52 145,72 192,35
6
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living