La financiación y la inversión inmobiliaria: repercusiones en el urbanismo y la arquitectura PDF
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UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA LA FINANCIACIÓN Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA. REPERCUSIONES EN EL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA. TESIS DOCTORAL II ANEXOS JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ FIDALGO ARQUITECTO 2013 UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y TECNOLOGÍA ARQUITECTÓNICAS TESIS DOCTORAL ANEXOS LA FINANCIACIÓN Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA. REPERCUSIONES EN EL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA. AUTOR: JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ FIDALGO, Arquitecto DIRECTOR DE TESIS: JAVIER DE CÁRDENAS Y CHÁVARRI, Doctor Arquitecto Catedrático de Construcción II MADRID, 2013 D.12 Tribunal nombrado por el Mgfco. y Excmo. Sr. Rector de la Universidad Politécnica de Madrid, el día………de ……………………….de 2013. Presidente D..................................................................................................................... Vocal D..................................................................................................................... Vocal D. ................................................................................................................... Vocal D. ................................................................................................................... Secretario D..................................................................................................................... Suplente D..................................................................................................................... Suplente D..................................................................................................................... Realizado el acto de defensa y lectura de la tesis el día……….de................................de 20…. en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la U.P.M. Calificación:....................................................................................................................... EL PRESIDENTE LOS VOCALES EL SECRETARIO LA FINANCIACIÓN Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA ÍNDICE TOMO SEGUNDO Página XII. ANEXOS Anexo 1. Fuentes de información del sector inmobiliario.......................................................1 Anexo 2. Decisiones de inversión en activos inmobiliarios......................................................7 Anexo 3. Métodos de análisis y selección de inversiones........................................................41 Anexo 4. Valoración hipotecaria. Otros aspectos...................................................................75 Anexo 5. Valoración del suelo por el método residual.........................................................131 Anexo 6. Modelos de regresión y modelo Black-Scholes.....................................................145 Anexo 7. Valoración de una promoción inmobiliaria..........................................................181 Anexo 8. Hechos contables inmobiliarios..............................................................................197 Anexo 9. Normas internacionales de contabilidad. NIC 40.................................................215 Anexo 10. Análisis de endeudamiento...................................................................................255 Anexo 11. La gestión financiera. Recursos ajenos................................................................297 Anexo 12. La gestión financiera. Recursos propios..............................................................357 Anexo 13. La gestión financiera. Riesgo en la inversión inmobiliaria...............................389 Anexo 14. Fondos de titulización hipotecaria. Instituciones de inversión colectiva..........419 Anexo 15. El mercado hipotecario. Otros aspectos..............................................................451 Anexo 16. Contabilidad de los títulos hipotecarios..............................................................477 Anexo 17. Marco legislativo estatal del suelo. Otros aspectos.............................................483 Anexo 18. Repercusiones de la actividad económica en el sistema de asentamientos urbanos...................................................................................................................511 Anexo 19. Definiciones............................................................................................................551 i LA FINANCIACIÓN Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA ii LA FINANCIACIÓN Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA XII. ANEXOS i LA FINANCIACIÓN Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA ii
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