INRICHTINGS-EN VERBOUWINGSWERKEN AAN HET VERHUURDE GOED UITGEVOERD ...

144 Pages·2015·1.52 MB·Dutch

Faculteit Rechtsgeleerdheid
Universiteit Gent

Academiejaar 2014-2015

I -
NRICHTINGS EN VERBOUWINGSWERKEN AAN HET VERHUURDE

GOED UITGEVOERD DOOR DE HUURDER

Vergoedingsregeling bij het einde van de huur

Masterproef van de opleiding
‘Master in de rechten’

Ingediend door

Ketels Siele

(studentennr. 01001340)

Promotor: Prof. Dr. Dambre Maarten
Commissaris: Callebaut Jennifer

Faculteit Rechtsgeleerdheid
Universiteit Gent

Academiejaar 2014-2015

I -
NRICHTINGS EN VERBOUWINGSWERKEN AAN HET VERHUURDE

GOED UITGEVOERD DOOR DE HUURDER

Vergoedingsregeling bij het einde van de huur

Masterproef van de opleiding
‘Master in de rechten’

Ingediend door

Ketels Siele

(studentennr. 01001340)

Promotor: Prof. Dr. Dambre Maarten
Commissaris: Callebaut Jennifer

Voorwoord

Het schrijven van deze masterproef vergde veel zelfstudie en vormde een continu leerproces. Het
vormt het slotstuk van mijn opleiding tot Master in de rechten.
In het voorwoord wil ik een dankwoord richten aan een aantal personen zonder wiens medewerking
en steun ik dit eindresultaat niet zou hebben behaald. In het bijzonder een woord van dank aan Prof.
Dr. M. Dambre voor de ondersteuning van mijn keuze voor dit onderwerp en voor de grote
zelfstandigheid die ik kreeg bij het onderzoek. Daarnaast wens ik ook mevrouw J. Callebaut te
bedanken voor het kritisch nalezen van mijn masterproef. Speciale dank gaat uit naar mijn beide
ouders voor hun morele steun gedurende mijn hele opleiding. Tot slot bedank ik ook de
administratieve medewerkers van de Facultaire Rechtsbibliotheek, van de vakgroep Burgerlijk recht
voor hun vriendelijke medewerking.

Inhoudsopgave

Inleiding ................................................................................................................................................... 1
Hoofdstuk 1. Gemeen huurrecht ............................................................................................................ 3
Afdeling 1: Situering ............................................................................................................................ 3
Afdeling 2: Verbintenissen van de verhuurder en de huurder ........................................................... 3
§ 1. Verbintenissen van de verhuurder ........................................................................................... 3
1. Verplichtingen van de verhuurder .......................................................................................... 3
2. Rechten van de verhuurder ..................................................................................................... 3
§ 2 Verbintenissen van de huurder ................................................................................................. 4
1. Verplichtingen van de huurder ................................................................................................ 4
2. Rechten van de huurder .......................................................................................................... 4
Afdeling 3: Het recht van de huurder om inrichtings- en verbouwingswerken uit te voeren ............ 5
§ 1. De huurovereenkomst voorziet in een regeling ....................................................................... 5
§ 2. De huurovereenkomst voorziet niet in een regeling ................................................................ 6
Afdeling 4: Het eigendomsrecht van inrichtings- en verbouwingswerken ......................................... 9
§ 1. De huurovereenkomst voorziet in een regeling ....................................................................... 9
§ 2. De huurovereenkomst voorziet niet in een regeling ................................................................ 9
1. Opstalrecht .............................................................................................................................. 9
2. Het eigendomsrecht van de werken ....................................................................................... 9
2.1 Accessoir opstalrecht ........................................................................................................ 9
2.2 Wegneembare werken .................................................................................................... 11
2.3 Niet-wegneembare werken ............................................................................................. 11
Afdeling 5: Het vergoedingsrecht bij het einde van de huurovereenkomst ..................................... 12
§ 1. De huurovereenkomst voorziet in een regeling ..................................................................... 12
§ 2. De huurovereenkomst voorziet niet in een regeling .............................................................. 13
1. Wegneembare werken .......................................................................................................... 13
1.1 Begrip............................................................................................................................... 13
1.2 Vergoedingsgrondslag ..................................................................................................... 13
a. Artikel 555 BW ............................................................................................................... 14
b. Verrijking zonder oorzaak.............................................................................................. 17
c. Gemeen recht ................................................................................................................ 20
1.3 Basisarresten Cass. .......................................................................................................... 20
I
a. Cass. 23 april 1965 ......................................................................................................... 20
b. Cass. 18 april 1991 ......................................................................................................... 21
c. Cassatie 31 mei 2012 ..................................................................................................... 22
2. Niet-wegneembare werken ................................................................................................... 24
2.1 Begrip............................................................................................................................... 24
2.2 Basisarrest: Cass. 18 april 1991 ....................................................................................... 24
2.3 Vergoedingsgrondslag ..................................................................................................... 26
a. Geen recht op vergoeding ............................................................................................. 26
b. Recht op vergoeding ...................................................................................................... 28
i. THEORIE VAN NATREKKING ................................................................................................ 28
ii. THEORIE VAN VERRIJKING ZONDER OORZAAK ....................................................................... 29
iii. UITGAVENTHEORIE ........................................................................................................ 30
iv. TOESTEMMINGSTHEORIE ................................................................................................ 34
Afdeling 6: Conclusie ......................................................................................................................... 39
Hoofdstuk 2. Woninghuur ..................................................................................................................... 41
Afdeling 1: Situering .......................................................................................................................... 41
Afdeling 2: Toepassingsgebied Woninghuurwet ............................................................................... 41
§ 1. Algemeen ................................................................................................................................ 41
§ 2. Voorwaarden .......................................................................................................................... 41
1. Huurovereenkomst ................................................................................................................ 41
2. Hoofdverblijfplaats ................................................................................................................ 42
3. Toestemming van de verhuurder .......................................................................................... 43
4. Woning .................................................................................................................................. 44
§ 3. Uitzonderingen ....................................................................................................................... 44
Afdeling 3: Renovatiehuurovereenkomst ......................................................................................... 45
§ 1. Het recht van de huurder om inrichtings- en verbouwingswerken uit te voeren .................. 45
1. Principe: Levering in goede staat .......................................................................................... 45
2. Afwijking: renovatiehuurovereenkomst ................................................................................ 49
2.1 Begrip............................................................................................................................... 49
2.2 Algemene voorwaarden .................................................................................................. 51
2.3 Specifieke voorwaarden .................................................................................................. 52
2.4 Sanctie ............................................................................................................................. 54
§ 2. Het vergoedingsrecht bij het einde van de huurovereenkomst............................................. 55
Afdeling 4: Conclusie ......................................................................................................................... 55
II