IN THE FIFTH COURT OF APPEALS DALLAS, TEXAS COURT OF APPEALS NO. 05-09-00947-CV

146 Pages·2009·5.95 MB·English

IINN TTHHEE FFIIFFTTHH CCOOUURRTT OOFF AAPPPPEEAALLSS
DDAALLLLAASS,, TTEEXXAASS
CCOOUURRTT OOFF AAPPPPEEAALLSS NNOO.. 0055--0099--0000994477--CCVV
CCNNAA SSUURREETTYY dd//bb//aa CCOONNTTIINNEENNTTAALL CCAASSUUAALLTTYY CCOOMMPPAANNYY,,
AANNDD RRBB CCOONNTTRRAACCTTIINNGG,, LL..PP..
AAppppeellllaanntt,,
vv..
MMTT.. HHEEBBRROONN MMIISSSSIIOONNAARRYY BBAAPPTTIISSTT CCHHUURRCCHH
AAppppeelllleeee,,
AAppppeeaall ffrroomm tthhee 116600ffffii JJuuddiicciiaall DDiissttrriicctt CCoouurrtt
DDaallllaass CCoouunnttyy,, TTeexxaass ((TTrr.. CCtt.. NNoo.. 0055--1111221122))
BBRRIIEEFF OOFF AAPPPPEELLLLAANNTT RRBB CCOONNTTRRAACCTTIINNGG CCOO..,, LL..PP..
RReessppeeccttffuullllyy ssuubbmmiitttteedd,,
HHAARRRRIISSOONN SSTTEECCKK,, PP..CC..
MMiicchhaaeell SSccootttt MMaaccQQuuaaiidd
SSttaattee BBaarr NNoo.. 0000779944221100
JJoohhnn JJ.. DDrraakkee
SSttaattee BBaarr NNoo.. 0066110088002200
HHeennrryy EE.. SStteecckk
SSttaattee BBaarr NNoo.. 1199009944550000
551122 MMaaiinn SSttrreeeett,, SSuuiittee 11110000
FFoorrtt WWoorrtthh,, TTeexxaass 7766110022
((881177)) 334488--00440000 -- TTeelleepphhoonnee
((881177)) 334488--00440066 -- FFaaccssiimmiillee
AATTTTOORRNNEEYYSS FFOORR RRBB CCOONNTTRRAACCTTIINNGG
CCOO..,, LL..PP..
OORRAALL AARRGGUUMMEENNTT RREEQQUUEESSTTEEDD
IIDDEENNTTIITTYY OOFF IINNTTEERREESSTTEEDD PPAARRTTIIEESS && CCOOUUNNSSEELL
AAPPPPEELLLLAANNTT CCNNAA SSUURREETTYY GGRROOUUPP DD//BB//AA CCOONNTTIINNEENNTTAALL CCAASSUUAALLTTYY CCOOMMPPAANNYY
KKeeiitthh AA.. LLaanngglleeyy
DDeennnniiss CC.. SSaauutteerr,, JJrr..
LLAANNGGLLEEYY WWEEIINNSSTTEEIINN HHAAMMEELL LLLLPP
990011 MMaaiinn SSttrreeeett,, SSuuiittee 660000
DDaallllaass,, TTXX 7755220022
AAttttoorrnneeyyss ffoorr AAppppeellllaanntt CCNNAA SSuurreettyy dd//bb//aa CCoonnttiinneennttaall CCaassuuaallttyy CCoommppaannyy oonn AAppppeeaall
AAPPPPEELLLLAANNTT RRBB CCOONNTTRRAACCTTIINNGG CCOO..,, LL..PP..
MMiicchhaaeell SSccootttt MMaaccQQuuaaiidd
JJoohhnn JJ.. DDrraakkee
HHeennrryy EE.. SStteecckk
HHAARRRRIISSOONN (cid:127) (cid:127) SSTTEECCKK,, PP..CC..
551122 MMaaiinn SSttrreeeett,, SSuuiittee 11110000
FFoorrtt WWoorrtthh,, TTeexxaass 7766110022
AAttttoorrnneeyyss ffoorr AAppppeellllaanntt RRBB CCoonnttrraaccttiinngg CCoo..,, LL..PP.. oonn AAppppeeaall aanndd ffoorr CCNNAA SSuurreettyy GGrroouupp
dd//bb//aa CCoonnttiinneennttaall CCaassuuaallttyy CCoommppaannyy aanndd CCNNAA SSuurreettyy GGrroouupp dd//bb//aa CCoonnttiinneennttaall CCaassuuaallttyy
CCoommppaannyy,, aass aassssiiggnneeee ooff RRBB CCoonnttrraaccttiinngg CCoo..,, LL..PP..,, iinn tthhee TTrriiaall CCoouurrtt
MMrr.. RRoobbeerrtt JJ.. PPaallmmeerr
MMrr.. KKyyllee WW.. JJoohhnnssoonn
DDAAVVIIDD,, GGOOOODDMMAANN && MMAADDOOLLEE
TTwwoo LLiinnccoollnn CCeennttrree
55442200 LLBBJJ FFrreeeewwaayy,, SSuuiittee 11220000
DDaallllaass,, TTeexxaass 7755224400
AAttttoorrnneeyyss ffoorr RRBB CCoonnttrraaccttiinngg,, CCoo..,, LLPP ((uunnttiill oorrddeerr ooff wwiitthhddrraaww eenntteerreedd oonn JJuullyy 1199,, 22000088))
aanndd RRoobbeerrtt BBoowwmmaann iinn tthhee TTrriiaall CCoouurrtt
AAPPPPEELLLLEEEE MMTT.. HHEEBBRROONN MMIISSSSIIOONNAARRYY BBAAPPTTIISSTT CCHHUURRCCHH
KKeevviinn WWiiggggiinnss
AAddoorrnn YYoossss WWhhiittee && WWiiggggiinnss,, LL..LL..PP..
990011 MMaaiinn SSttrreeeett,, SSuuiittee 66220000
DDaallllaass,, TTeexxaass 7755220022
AAttttoorrnneeyyss ffoorr AAppppeelllleeee iinn tthhee TTrriiaall CCoouurrtt aanndd oonn AAppppeeaall
TTAABBLLEE OOFF CCOONNTTEENNTTSS
IIddeennttiittyy ooff IInntteerreesstteedd PPaarrttiieess && CCoouunnsseell (cid:9)(cid:9)
IInnddeexx ooff AAuutthhoorriittiieess (cid:9)(cid:9) iiiiii
RReeccoorrdd RReeffeerreenncceess (cid:9)(cid:9)
SSttaatteemmeenntt ooff tthhee CCaassee (cid:9)(cid:9) vvii
IIssssuueess PPrreesseenntteedd (cid:9)(cid:9) 22
SSttaatteemmeenntt ooff tthhee FFaaccttss (cid:9)(cid:9) 33
SSuummmmaarryy ooff tthhee AArrgguummeenntt (cid:9)(cid:9) 99
AARRGGUUMMEENNTT (cid:9)(cid:9) 1111
II.. WWhheenn tthhee OOwwnneerr jjuuddiicciiaallllyy aaddmmiitttteedd,, aanndd tthhee uunnddiissppuutteedd eevviiddeennccee
eessttaabblliisshheedd,, tthhaatt iittss ccaauussee ooff aaccttiioonn aaccccrruueedd mmoorree tthhaann ttwweennttyy--ffiivvee ((2255))
mmoonntthhss ((tthhee ccoonnttrraaccttuuaall lliimmiittaattiioonnss ppeerriioodd)) bbeeffoorree iitt ffiilleedd ssuuiitt uunnddeerr tthhee
ppeerrffoorrmmaannccee bboonndd,, ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt uuppoonn tthhee
ccllaaiimmss aasssseerrtteedd uunnddeerr tthhee ppeerrffoorrmmaannccee bboonndd?? (cid:9)(cid:9) 1111
IIII.. WWhheerree tthhee jjuurryy pprrooppeerrllyy ffoouunndd tthhaatt rreeppllaacciinngg aa ccrraacckkeedd -- bbuutt ssttiillll uussaabbllee --
ppaarrkkiinngg lloott aatt aa ccoosstt ooff mmoorree tthhaann 222200%% ooff tthhee oorriiggiinnaall ccoonnttrraacctt pprriiccee
ccoonnssttiittuutteedd ""eeccoonnoommiicc wwaassttee"",, ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt
ffoorr tthhee ffuullll rreeppllaacceemmeenntt vvaalluuee ooff tthhee ppaarrkkiinngg lloott?? (cid:9)(cid:9) 2222
IIIIII.. WWhheerree tthhee uunnddiissppuutteedd eevviiddeennccee eessttaabblliisshheedd aann uunnppaaiidd ccoonnttrraacctt bbaallaannccee ooff
$$8811,,331100..0000,, ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt ffoorr tthhee ffuullll
rreeppllaacceemmeenntt vvaalluuee ooff tthhee ppaarrkkiinngg lloott wwiitthhoouutt ccrreeddiittiinngg tthhee uunnppaaiidd ccoonnttrraacctt
bbaallaannccee?? (cid:9)(cid:9) 2255
IIVV.. WWhheenn tthhee oowwnneerr ffaaiilleedd ttoo sseeggrreeggaattee iittss aattttoorrnneeyyss'' ffeeeess bbeettwweeeenn iittss ffeeee
bbeeaarriinngg aanndd nnoonn--ffeeee bbeeaarriinngg ccllaaiimmss aass rreeqquuiirreedd bbyy tthhee TTeexxaass SSuupprreemmee
CCoouurrtt''ss TToonnyy GGuulllloo MMoottoorrss ddeecciissiioonn aanndd iittss pprrooggeennyy aanndd ffaaiilleedd ttoo pprrooppeerrllyy
pprroovvee uupp iitt ppaarraalleeggaall ffeeeess aanndd tthhee uunnddiissppuutteedd eevviiddeennccee eessttaabblliisshheess tthhaatt tthhee
jjuurryy vveerrddiicctt iimmpprrooppeerrllyy iinncclluuddeedd ccoouurrtt ccoossttss;; ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn
eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt aawwaarrddiinngg aattttoorrnneeyyss'' ffeeeess bbaasseedd uuppoonn tthhee jjuurryy vveerrddiicctt?? (cid:9)(cid:9)2266
RReeqquueesstt FFoorr RReelliieeff (cid:9)(cid:9) 3333
CCeerrttiiffiiccaattee ooff SSeerrvviiccee (cid:9)(cid:9) 3344
CCeerrttiiffiiccaatt ooff CCoommpplliiaannccee (cid:9)(cid:9) 3355
AAppppeennddiixx (cid:9)(cid:9) 3366
iiii
IINNDDEEXX OOFF AAUUTTHHOORRIITTIIEESS
CCaasseess
CC&&TT,, EElleecc.. CCooooppeerraattiivvee CCoorrpp.. vv.. AAmm.. CCaassuuaallttyy CCoo..,,
119999 FF.. SSuupppp.. 222200 ((EE..DD.. AArrkk.. 11995599)) (cid:9)(cid:9) 2211
CChhaaddaa vv.. TTaapppp,,
555588 PP..22dd 11222255,, 11222277 ((OOrree.. 11997777)) (cid:9)(cid:9) 2211
CCrraawwffoorrdd vv.. LLaawwyyeerr''ss SSuurreettyy CCoorrpp..,,
332211 SS..WW..22dd 664400 ((TTeexx.. CCiivv.. AApppp..——AAuussttiinn 11995599,, wwrriitt rreeffdd nn..rr..ee..)) (cid:9)(cid:9) 1133
DDuusstteerr vv.. AAeettnnaa IInnss.. CCoo..,,
666688 SS..WW..22dd 880066,, 880066 ((TTeexx.. AApppp..——HHoouussttoonn [[1144tthh DDiisstt..]] 11998844,, wwrriitt rreeff dd..)) (cid:9)(cid:9) 1111
GGiillll SSaayy.. AAssss ''nn vv.. IInntt''ll SSuuppppllyy CCoo..,,
775599 SS..WW..22dd 669977,, 770022 ((TTeexx.. AApppp.. –– DDaallllaass 11998888,, wwrriitt ddeenniieedd)) (cid:9)(cid:9) 2299,, 3300
HHoollyy CCrroossss CChhuurrcchh ooff GGoodd iinn CChhrriisstt vv.. WWoollff,,
4444 SS..WW..33dd 556622,, 556688 ((TTeexx.. 22000011)) (cid:9)(cid:9) 1144
HHoooovveerr vv.. GGrreeggoorryy,,
883355 SS..WW..22dd 666688,, 667777 ((TTeexx.. AApppp..——DDaallllaass 11999922,, wwrriitt ddeenniieedd)) (cid:9)(cid:9) 1122
HHuunntt OOiill CCoo.. vv.. LLiivvee OOaakk EEnneerrggyy,, IInncc..,,
NNoo.. 0055--0077--0011555533--CCVV,, 22000099 TTeexx.. AApppp.. LLEEXXIISS 88008899 ((TTeexx.. AApppp..——DDaallllaass OOcctt.. 1199,,
22000099,, nnoo ppeett.. hh..)) (cid:9)(cid:9) 1111
HHuuttssoonn vv.. CChhaammbblleessss,,
330000 SS..WW..22dd 994433,, 994455 ((TTeexx.. 11995577)) (cid:9)(cid:9) 2222
JJoohhnnssoonn && HHiiggggiinnss ooff TTeexx..,, IInncc.. vv.. KKeennnneeccoo EEnneerrggyy,, IInncc..,,
996622 SS..WW..22dd 550077,, 551144 ((TTeexx.. 11999988)) (cid:9)(cid:9) 1122
JJoorrddaann vv.. MMeeyyeerr && CCoo..,,
3399 SS..WW.. 11008811 ((TTeexx.. 11889977)) (cid:9)(cid:9) 1133,, 3300
MMuullttii--MMoottoo CCoorrpp.. vv.. IITTTT CCoommmmeerriiccaall FFiinn.. CCoorrpp..,,
880066 SS..WW..22dd 556600,, 557700--557711 ((TTeexx.. AApppp.. –– DDaallllaass 11999900,, wwrriitt ddeenniieedd)) (cid:9)(cid:9) 2299
NNeeww JJeerrsseeyy DDiivviissiioonn ooff TTaaxxiinngg vv.. SSeelleeccttiivvee IInn.. CCoo.. ooff AAmm..,,
994444 AA..22dd 666699,, 667722 ((AApppp.. DDiivv.. 22000088)) (cid:9)(cid:9) 2211
PPrroovviiddeenntt LLiiffee && AAcccciiddeenntt IInnss.. CCoo.. vv.. KKnnootttt,,
112288 SS..WW..33dd 221111,, 222211 ((TTeexx.. 22000033)) (cid:9)(cid:9) 1122
RRiivveerraa vv.. CCoouunnttrryywwiiddee HHoommee LLooaannss,, IInncc..,,
226622 SS..WW..33dd 883344,, 884400 ((TTeexx.. AApppp..——DDaallllaass 22000088,, nnoo ppeett..)) (cid:9)(cid:9) 1144
SSaaffeewwaayy SSttoorreess,, IInncc.. vv.. CCeerrttaaiinntteeeedd CCoorrpp..,,
668877 SS..WW..22dd 2222,, 2255 ((TTeexx.. AApppp..——DDaallllaass 11998866)) rreevv''dd oonn ootthheerr ggrroouunnddss 771100 SS..WW..22dd 554444
((TTeexx.. 11998866)) (cid:9)(cid:9) 1133
SScchhnneeiiddeerr NNaatt''ll CCaarrrriieerrss,, IInncc.. vv.. BBaatteess,,
114477 SS..WW..33dd 226644,, 227755 ((TTeexx.. 22000044)) (cid:9)(cid:9) 1122
SStteewwaarrtt TTiittllee GGuuaarr.. CCoo.. vv.. AAiieelllloo,,
994411 SS..WW..22dd 6688,, 7733 ((TTeexx.. 11999977)) (cid:9)(cid:9) 2277
SStteewwaarrtt TTiittllee GGuuaarraannttyy CCoo.. vv.. SStteerrlliinngg,,
882222 SS..WW..22dd 11,, ((TTeexx.. 11999911)) (cid:9)(cid:9) 2277,, 3300
SSttiinnee vv.. SStteewwaarrtt,,
8800 SS..WW..33dd 558866,, 559922 ((TTeexx.. 22000022)) (cid:9)(cid:9) 1122
TToonnyy GGuulllloo MMoottoorrss II,, LL..PP.. vv.. CChhaappaa,,
221122 SS..WW..33dd 229999,, 331111 ((TTeexx.. 22000066)) (cid:9)(cid:9) 2288
TTuurrnneerr CCoonnsstt.. vv.. AAmm.. SSttaatteess IInnss.. CCoo..,,
557799 AA..22dd 991155 ((SSuupp.. CCtt.. PPeennnn 11999900)) (cid:9)(cid:9) 2211
WWaatteerr CCoommmmiissssiioonn vv.. NNaatt''ll AAmm.. SSuurreettyy CCoo..,,
993300 FF.. SSuupppp.. 11441111,, 11441199 ((DD.. HHaaww.. 11999966)) (cid:9)(cid:9) 2211
SSttaattuutteess
TTEEXX.. CCIIVV.. PPRRAACC.. && RREEMM.. CCOODDEE AANNNN.. §§ 1166..007700 (cid:9)(cid:9) 1111
TTEEXX.. CCIIVV.. PPRRAACC.. && RREEMM.. CCOODDEE AANNNN.. §§ 3388..000011 (cid:9)(cid:9) 2277
iivv
RREECCOORRDD RREEFFEERREENNCCEEDD
TThhee rreeccoorrdd iiss cciitteedd hheerreeiinn aass ffoolllloowwss::
CClleerrkk''ss rreeccoorrdd:: ""CCRR[[VVoollll::[[PPaaggee]]"";;
RReeppoorrtteerr''ss rreeccoorrdd:: ""RRRR[[VVooll..]]::[[PPaaggee]]::[[LLiinnee]]"" ;;
AAppppeelllleeee''ss EExxhhiibbiittss:: ""RRRR1111,, MMHHBBCC [[NNuummbbeerr]]"";; aanndd
JJooiinntt EExxhhiibbiittss:: ""RRRR1133,, JJXX[[NNuummbbeerr]]""..
SSTTAATTEEMMEENNTT OOFF TTHHEE CCAASSEE
AA.. NNAATTUURREE OOFF CCAASSEE
SSuuiitt bbyy CCoonnttrraaccttoorr aaggaaiinnsstt OOwwnneerr ffoorr bbrreeaacchh ooff ccoonnttrraacctt aanndd qquuaannttuumm mmeerruuiitt
[[CCRR11::5511--5577]] aanndd bbyy OOwwnneerr aaggaaiinnsstt CCoonnttrraaccttoorr [[CCRR11::5588--7700]] aanndd iittss ppeerrffoorrmmaannccee bboonndd
ssuurreettyy [[CCRR11::2299--4466]] ffoorr bbrreeaacchh ooff ccoonnttrraacctt..
BB.. TTRRIIAALL CCOOUURRTT
116600tthh JJuuddiicciiaall DDiissttrriicctt,, DDaallllaass CCoouunnttyy,, TTeexxaass,, HHoonn.. JJiimm JJoorrddaann,, pprreessiiddiinngg
CC.. VVEERRDDIICCTT AANNDD JJUUDDGGMMEENNTT
TThhee ccaassee pprroocceeeeddeedd ttoo ttrriiaall oonn JJaannuuaarryy 99,, 22000099 aanndd wwaass ssuubbmmiitttteedd ttoo tthhee jjuurryy oonn
JJaannuuaarryy 2299,, 22000099.. TThhee jjuurryy rreettuurrnneedd aa vveerrddiicctt tthhaatt ((ii)) tthhee ccoonnttrraaccttoorr ffaaiilleedd ttoo ccoommppllyy wwiitthh
tthhee pprroojjeecctt ppllaannss aanndd ssppeecciiffiiccaattiioonnss,, ((iiii)) tthhee ccoosstt ttoo bbrriinngg tthhee pprroojjeecctt iinnttoo ccoommpplliiaannccee wwiitthh
tthhee ppllaannss aanndd ssppeecciiffiiccaattiioonnss wwaass $$999955,,446611..0033,, aanndd ((iiiiii)) tthhee ddeeffeeccttss ccoouulldd nnoott bbee ccoorrrreecctteedd
wwiitthhoouutt ""eeccoonnoommiicc wwaassttee.."" [[CCRR11::7788--8844 && 9900]] TThhee jjuurryy aawwaarrddeedd tthhee oowwnneerr $$441122,,000000 iinn
aattttoorrnneeyy''ss ffeeeess.. [[IIdd..]] TThhee jjuurryy aawwaarrddeedd tthhee ccoonnttrraaccttoorr $$3333,,225566..0000 oonn iittss qquuaannttuumm mmeerruuiitt
ccllaaiimm pplluuss aattttoorrnneeyyss ffeeeess.. [[IIdd..]] TThhee CCoouurrtt eenntteerreedd jjuuddggmmeenntt aaggaaiinnsstt tthhee ccoonnttrraaccttoorr bbaasseedd
uuppoonn tthhee jjuurryy vveerrddiicctt,, rreedduucceedd bbyy tthhee ccoonnttrraaccttoorrss aawwaarrdd aaggaaiinnsstt tthhee oowwnneerr,, aanndd rreedduucceedd
tthhee oowwnneerr''ss jjuuddggmmeenntt aaggaaiinnsstt tthhee ssuurreettyy ttoo tthhee ppeennaall lliimmiitt ooff tthhee ppeerrffoorrmmaannccee bboonndd,,
$$779911,,550000,, pplluuss pprree--jjuuddggmmeenntt iinntteerreesstt aanndd aattttoorrnneeyyss'' ffeeeess.. [[CCRR22::442211--2222 ((tthhee CClleerrkk''ss
rreeccoorrdd iiss mmiissssiinngg ppaaggee 22 ooff 33 ooff tthhee jjuuddggmmeenntt,, wwhhiicchh wwiillll bbee rreeqquueesstteedd))]]
vvii
IINN TTHHEE FFIIFFTTHH CCOOUURRTT OOFF AAPPPPEEAALLSS
DDAALLLLAASS,, TTEEXXAASS
CCOOUURRTT OOFF AAPPPPEEAALLSS NNOO.. 0055--0099--0000994477--CCVV
CCNNAA SSUURREETTYY ddllbb//aa CCOONNTTIINNEENNTTAALL CCAASSUUAALLTTYY CCOOMMPPAANNYY,,
AANNDD RRBB CCOONNTTRRAACCTTIINNGG,, LL..PP..
AAppppeellllaanntt,,
vv..
MMTT.. HHEEBBRROONN MMIISSSSIIOONNAARRYY BBAAPPTTIISSTT CCHHUURRCCHH
AAppppeelllleeee,,
AAppppeeaall ffrroomm tthhee 116600tthh JJuuddiicciiaall DDiissttrriicctt CCoouurrtt
DDaallllaass CCoouunnttyy,, TTeexxaass ((TTrr.. CCtt.. NNoo.. 0055--1111221122))
BBRRIIEEFF OOFF AAPPPPEELLLLAANNTT RRBB CCOONNTTRRAACCTTIINNGG CCOO..,, LL..PP..
TTOO TTHHEE HHOORRNNOORRAABBLLEE JJUUSSTTIICCEESS OOFF TTHHEE DDAALLLLAASS CCOOUURRTT OOFF AAPPPPEEAALLSS::
AAppppeellllaanntt,, RRBB CCoonnttrraaccttiinngg CCoo..,, LL..PP..,, rreessppeeccttffuullllyy ffiilleess tthhiiss bbrriieeff ppuurrssuuaanntt ttoo RRuullee
3388..11 ooff tthhee TTeexxaass RRuulleess ooff AAppppeellllaattee PPrroocceedduurree..
11
IISSSSUUEESS PPRREESSEENNTTEEDD
11 (cid:9)(cid:9) WWhheenn tthhee OOwwnneerr jjuuddiicciiaallllyy aaddmmiitttteedd,, aanndd tthhee uunnddiissppuutteedd eevviiddeennccee eessttaabblliisshheedd,, tthhaatt
iittss ccaauussee ooff aaccttiioonn aaccccrruueedd mmoorree tthhaann ttwweennttyy--ffiivvee ((2255)) mmoonntthhss ((tthhee ccoonnttrraaccttuuaall
lliimmiittaattiioonnss ppeerriioodd)) bbeeffoorree iitt ffiilleedd ssuuiitt uunnddeerr tthhee ppeerrffoorrmmaannccee bboonndd,, ddiidd tthhee ttrriiaall
ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt uuppoonn tthhee ccllaaiimmss aasssseerrtteedd uunnddeerr tthhee ppeerrffoorrmmaannccee
bboonndd??
22.. WWhheerree tthhee jjuurryy pprrooppeerrllyy ffoouunndd tthhaatt rreeppllaacciinngg aa ccrraacckkeedd -- bbuutt ssttiillll uussaabbllee -- ppaarrkkiinngg
lloott aatt aa ccoosstt ooff mmoorree tthhaann 222200%% ooff tthhee oorriiggiinnaall ccoonnttrraacctt pprriiccee ccoonnssttiittuutteedd
""eeccoonnoommiicc wwaassttee"",, ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt ffoorr tthhee ffuullll
rreeppllaacceemmeenntt vvaalluuee ooff tthhee ppaarrkkiinngg lloott??
33.. WWhheerree tthhee uunnddiissppuutteedd eevviiddeennccee eessttaabblliisshheedd aann uunnppaaiidd ccoonnttrraacctt bbaallaannccee ooff
$$8811,,331100..0000,, ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt ffoorr tthhee ffuullll rreeppllaacceemmeenntt
vvaalluuee ooff tthhee ppaarrkkiinngg lloott wwiitthhoouutt ccrreeddiittiinngg tthhee uunnppaaiidd ccoonnttrraacctt bbaallaannccee??
44.. WWhheenn tthhee oowwnneerr ffaaiilleedd ttoo sseeggrreeggaattee iittss aattttoorrnneeyyss'' ffeeeess bbeettwweeeenn iittss ffeeee bbeeaarriinngg aanndd
nnoonn--ffeeee bbeeaarriinngg ccllaaiimmss aass rreeqquuiirreedd bbyy tthhee TTeexxaass SSuupprreemmee CCoouurrtt''ss TToonnyy GGuulllloo
MMoottoorrss ddeecciissiioonn aanndd iittss pprrooggeennyy aanndd ffaaiilleedd ttoo pprrooppeerrllyy pprroovvee uupp iitt ppaarraalleeggaall ffeeeess
aanndd tthhee uunnddiissppuutteedd eevviiddeennccee eessttaabblliisshheess tthhaatt tthhee jjuurryy vveerrddiicctt iimmpprrooppeerrllyy iinncclluuddeedd
ccoouurrtt ccoossttss;; ddiidd tthhee ttrriiaall ccoouurrtt eerrrr iinn eenntteerriinngg jjuuddggmmeenntt aawwaarrddiinngg aattttoorrnneeyyss'' ffeeeess
bbaasseedd uuppoonn tthhee jjuurryy vveerrddiicctt??
22
SSTTAATTEEMMEENNTT OOFF TTHHEE FFAACCTTSS
AA.. IINNTTRROODDUUCCTTIIOONN
IInn 22000022,, AAppppeellllaanntt RRBB CCoonnttrraaccttiinngg CCoo..,, LL..PP.. ((tthhee ""CCoonnttrraaccttoorr"")) aanndd AAppppeelllleeee MMtt..
HHeebbrroonn MMiissssiioonnaarryy BBaappttiisstt CChhuurrcchh ((tthhee ""OOwwnneerr"")) eenntteerreedd iinnttoo aa ccoonnssttrruuccttiioonn ccoonnttrraacctt
((tthhee ""CCoonnssttrruuccttiioonn CCoonnttrraacctt"")) wwhheerreebbyy CCoonnttrraaccttoorr aaggrreeeedd ttoo pprroovviiddee llaabboorr aanndd mmaatteerriiaallss
ttoo ccoommpplleettee ccoonnccrreettee aanndd ppaavviinngg wwoorrkk oonn aa nneeww ffaacciilliittyy bbeeiinngg ccoonnssttrruucctteedd ffoorr tthhee OOwwnneerr
iinn GGaarrllaanndd,, TTeexxaass ((tthhee ""PPrroojjeecctt"")).. [[RRRR1111,, MMHHBBCC 110033]].. TThhee oorriiggiinnaall aammoouunntt ooff tthhee
CCoonnssttrruuccttiioonn CCoonnttrraacctt wwaass $$774400,,000000..0000.. [[RRRR1111,, MMHHBBCC EExx.. 110033 ((tthhee CCoonnssttrruuccttiioonn
CCoonnttrraacctt));; RRRR55::9922::1100--1133]].. OOff tthhiiss aammoouunntt,, oonnllyy $$445500,,000000..0000 rreellaatteedd ttoo tthhee ccuurrbbss aanndd
ppaavviinngg wwhhiicchh wweerree tthhee bbaassiiss ooff OOwwnneerr''ss ccllaaiimmss.. ((RRRR1133,, JJXX99,, pp.. 22,, lliinnee iitteemm 77 ooff
sscchheedduullee ooff vvaalluueess))..
AAppppeellllaanntt CCoonnttiinneennttaall CCaassuuaallttyy CCoommppaannyy ((tthhee ""SSuurreettyy"")) iissssuueedd aa ppeerrffoorrmmaannccee
bboonndd ((tthhee ""PPeerrffoorrmmaannccee BBoonndd)) [[RRRR1111,, MMHHBBCC 110077;; CCRR11::3311,, ¶¶1100]] aanndd aa ppaayymmeenntt bboonndd
[[CCRR11::3311,, ¶¶99]] oonn bbeehhaallff ooff CCoonnttrraaccttoorr ffoorr ccoonnccrreettee aanndd ppaavviinngg wwoorrkk aatt aa ffaacciilliittyy iinn
GGaarrllaanndd,, TTeexxaass ((tthhee ""PPrroojjeecctt"")).. TThhee PPeerrffoorrmmaannccee BBoonndd wwaass iissssuueedd iinn ffaavvoorr ooff OOwwnneerr aanndd
rreeqquuiirreedd tthhee SSuurreettyy ttoo ttaakkee aaccttiioonn ""[[ww]]hheenneevveerr [[tthhee]] CCoonnttrraaccttoorr sshhaallll bbee,, aanndd ddeeccllaarreedd bbyy
[[tthhee]] OOwwnneerr ttoo bbee iinn ddeeffaauulltt uunnddeerr tthhee [[CCoonnttrraacctt]],,"" aanndd iitt iinncclluuddeedd aa ccoonnttrraaccttuuaall
lliimmiittaattiioonnss pprroovviissiioonn tthhaatt rreeqquuiirreedd ssuuiitt ttoo bbee iinnssttiittuutteedd wwiitthhiinn ""ttwweennttyy--ffiivvee ((2255)) mmoonntthhss
ffrroomm tthhee ddaattee oonn wwhhiicchh tthhee rriigghhtt ooff aaccttiioonn aaccccrruueess.."" [[RRRR1111,, MMHHBBCC 110077]]..
BB.. PPEERRFFOORRMMAANNCCEE AANNDD DDEEFFAAUULLTTSS UUNNDDEERR CCOONNSSTTRRUUCCTTIIOONN CCOONNTTRRAACCTT AANNDD
PPEERROORRMMAANNCCEE BBOONNDD
CCoonnttrraaccttoorr bbeeggaann iittss ccoonnssttrruuccttiioonn wwoorrkk oonn tthhee pprroojjeecctt aarroouunndd JJaannuuaarryy,, 22000033..
33