I.DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ...

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PROYECTO: FRACCIONAMIENTO “COQUELESQUITZAN LA MONTAÑA”

I.DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto
I.1.1 Nombre del Proyecto

Fraccionamiento “Coquelesquitzan La Montaña”

I.1.2 Estudio de riesgo y su modalidad

Sector: Forestal
Sub Sector: Cambio de Uso de Suelo

I.1.3 Ubicación del proyecto
El proyecto donde se realizará la construcción del Fraccionamiento “Coquelesquitzan La
Montaña”, se encuentra ubicado al sureste de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, en la sección
ubicada entre el Polígono del Zapotal y la Carretera a Villaflores. Su acceso actual inicia
sobre un camino rural que inicia 100 m delante del actual restaurant Las Pichanchas;
colinda sobre el lado Sur Oriente de esta ciudad; al Norte sobre la Av. Las Cruces, al Oeste
de la carretera Villaflores y al Este el ZOOMAT. Sus colindancias generales del predio son:
Al Norte: 279 mts. con propiedad de Silvano e Hilario Chandoquí, 180 mts. Propiedad de
las menores Tania, Bárbara y Emilia, Cruz Salazar; al Sur: propiedad de Jesús Luis Cruz
Burguete; al Oriente: 93 mts. Con propiedad de Dominga López y Mojones Matabuey y
Lanta-Pochota; y, al Poniente: 228 mts. Propiedad de Tania, Bárbara y Emilia, de apellidos
Cruz Salazar y Mojón Maguey de la Peña.

Fig. I.1.3-1.- Vista del los
terrenos del proyecto
“Fraccionamiento

Coquelesquitzan La Montaña”

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Chiapas
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas

Área del
Proyecto

Fig. I.1.3-2.- Ubicación del predio denominado Coquelesquitzan La Montaña

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I.1.3.1. Superficie total del predio y del proyecto.

Coqueletzquitzam y Coquelezquitzan La Montaña, suman en total una superficie de
110,702 metros cuadrados amparados conforme a escrituras públicas y privadas, de las
cuales se propone para cambio de uso del suelo en terrenos forestales una superficie de
84,870 metros cuadrados que representa el 76.2 % como se indica en el siguiente cuadro.
Nombre del Predio Propietario Superficie (m2)
Total amparada Propuesta para CUSTF
Coquelesquitzam Carmelino López Gómez 30,000 28,658
Coquelesquitzan La Montaña Jorge Luis Cruz Burguete 33,688 26,165
Coquelesquitzan José Chandoquí Rodríguez 47,014 30,047
Total 110,702 84,870

I.1.3.2. Tiempo de Vida Útil del Proyecto

El tiempo de vida útil del proyecto es indefinido debido que se construirá una unidad
habitacional.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

La documentación legal es el Acta constitutiva de la empresa, El poder Notarial del
representante Legal, Identificación del Representante Legal (credencial IFE, CURP), y
documentación legal que acredita la posesión del predio. (Ver anexo de documentación
legal.)

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I.5 Promovente

I.5.1 Nombre o razón social

I.5.2 Registro Ambiental del Promovente

I.5.3 Nombre y cargo del representante legal

I.5.4 Dirección del Promovente o de su representante legal para recibir u oír
notificaciones.

I.6 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.6.1 Nombre o Razón Social

I.6.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

I.6.3 Dirección del responsable técnico del estudio

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C.P. LUIS FERNANDO TORRES GARCÍA
Encargado de la Delegación Federal de la SEMARNAT

Por este medio y con fundamento en el artículo 36 del Reglamento de la Ley General
y Equilibrio Ecológico y la Protección al Medio Ambiente en materia de Evaluación del
Impacto Ambiental, el suscrito declara bajo protesta de decir verdad, que los
resultados de la Evaluación en Materia de Impacto Ambiental se obtuvieron a través
de la aplicación de las mejores técnicas y metodología comúnmente utilizadas por la
comunidad científica del País y del uso de la mayor información disponible y que las
medidas de prevención y mitigación sugeridos son los más efectivas para atenuar los
Impactos Ambientales.

Protesto lo necesario

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
Se constituye en la solicitud de
autorización para el cambio de
uso del suelo de terrenos
forestales para la construcción
del Fraccionamiento
“Coquelesquitzan La Montaña”,
los cuatro predios que componen
el proyecto cuentan con una
superficie de 11.0702 has. Y se
solicita para C.U.S. una superficie
de 8.48 has. que a continuación
se detalla en una tabla, siendo un
proyecto habitacional nuevo.

Nombre del Predio Propietario Superficie (m2)
Total amparada Propuesta para CUSTF
Coquelesquitzam Carmelino López Gómez 30,000 28,658
Coquelesquitzan La Montaña Jorge Luis Cruz Burguete 33,688 26,165
Coquelesquitzan José Chandoquí Rodríguez 47,014 30,047
Total 110,702 84,870

El objeto del proyecto obedece a un interés comercial facilitado por el creciente desarrollo
que ha tenido el municipio y el estado, como es la construcción de carreteras, unidades
habitacionales, hospitales y centros de esparcimiento. Por lo que contribuye con el
desarrollo económico no solo de Tuxtla Gutiérrez si no del estado de Chiapas, toda vez
que genera empleos directos ofertando vivienda de calidad para la sociedad en su
conjunto.
Por ello con este tipo de actividad se contribuye a la consolidación de las estrategias
planteadas en el Plan de Desarrollo Chiapas Solidario 2007-2012 donde se prevé la
ejecución de políticas públicas dirigidas a consolidar el desarrollo económico del estado, a
fin de crear las condiciones necesarias para promover la generación de empleo e
incrementar el bienestar de la población.
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II.1.2 Selección del sitio

El sitio fue elegido por su cercanía a la
ciudad de Tuxtla Gutiérrez y la facilidad de
acceder a los servicios de agua potable,
electricidad, alcantarillado sanitario y
vialidades, entre otros servicios y
facilidades urbanas.

Esta zona geológicamente está compuesta por rocas sedimentarias calizas asociadas con
lutitas, cuya presencia garantiza una buena cimentación de la unidad habitacional a
construir.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El área del proyecto se ubica sobre el lado Sur Oriente de esta ciudad, los predios cuentan
con una superficie legal de 110,702 m2, con las siguientes medidas y colindancias: al Norte
sobre la Av. Las Cruces, al Oeste de la carretera Villaflores y al Este el ZOOMAT. Sus
colindancias generales del predio son: Al Norte: 279 mts. con propiedad de Silvano e
Hilario Chandoquí, 180 mts. Propiedad de las menores Tania, Bárbara y Emilia, Cruz
Salazar; al Sur: Propiedad del C. José Luis Cruz Burguete; al Oriente: 93 mts. Con propiedad
de Dominga López y Mojones Matabuey y Lanta-Pochota; y, al Poniente: 228 mts.
Propiedad de Tania, Bárbara y Emilia, de apellidos Cruz Salazar y Mojón Maguey de la
Peña.

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II.1.4 Inversión requerida
Para la ejecución del proyecto del Fraccionamiento “Coquelesquitzan La Montaña” se
requiere una inversión de $420, 000,000.00 pesos, Moneda Mexicana.
CONCEPTO VALORES LA MONTAÑA
Superficie del Terreno 157,000.00 M2
No. de Vivienda del proyecto 600 Viviendas
Población Beneficiada 3000 Habitantes
Valor Unitario del Predio $250.00 M2
Valor Unitario por Vivienda $700,000.00 Vivienda
Importe Total del Predio $39, 250,000.00
Importe Total de la Inversión $420,000,000.00
Empleos Generados Directos 3,600
Empleos Indirectos 1,550
Inversión en Insumos $164,741,000.00
Inversión en Empleos $70,603,000.00
Impuestos Municipales $4,536,000.00
Impuestos Estatales $8,337,000.00
Impuestos Federales $90,705,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto
El predio urbano se encuentra amparado legalmente de acuerdo con los datos de la
siguiente tabla (predios originales):
Predio denominado “Coquelesquitzan”
Propietario: Jorge Luis Cruz Burguete
Promotor:
Ubicación: Callejón innominado al lado Sur oriente de la ciudad
Amparado por: Instrumento número 7005 volumen 177 de fecha 30
de Junio de 2005 registrado en el registro público de
la propiedad y de comercio en el estado bajo el
número 1094 libro 5 tomos I de la Sección primera
de fecha 11 de Julio de 2005.
Superficie amparada: 3-36-88 Hectáreas

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Propietario: Carmelino López Gutiérrez
Promotor:
Ubicación: Lado Sur Oriente de la ciudad
Amparado por: Contrato de compraventa de fecha 8 de Enero de
1972, registrado bajo el número 72, a fojas 19
frente en el Libro de Documentación privados del
Registro Público de la propiedad de este Distrito
Judicial de fecha 30 de Enero de 1962.
Superficie amparada: 3-00-00-00 Hectáreas

Propietario: José Chandoquí Rodríguez
Promotor:
Ubicación: Lado Sur Oriente de la ciudad
Amparado por: Instrumento número 871 volúmenes 12 de fecha 5
de Agosto de 1975, registrado en el Registro Público
de la propiedad del Distrito Judicial de Tuxtla
Gutiérrez bajo el número 917 del libro 3 tomos II de
la sección primera de fecha 21 de Agosto de 1975.
Superficie amparada: 4-70-14 Hectáreas

Coordenadas Geográficas del Predio:
En el proyecto requiere la remoción de su cobertura forestal, incurriendo en el Cambio de
Uso del Suelo y Vegetación. Por una superficie de 84,870 metros; se trata de vegetación
de selva baja caducifolia en clima Aw0 (w)(i)g con vegetación secundaria arbustiva,
conocido como el más seco de los cálidos subhúmedo con lluvias en verano. Por su
exposición norte presenta en alguna áreas condiciones de selva baja subperennifolia.
Coordenadas UTM de los Polígonos del área del fraccionamiento

Coordenadas UTM, Datum WGS 84, Zona 15Q
Vértice No. Coord_X Coord_Y

16 488790.84 1848595.26
144 488781.00 1848494.46
184 488770.34 1848387.49
90 488604.43 1848422.62
77 488615.43 1848488.28
66 488625.06 1848557.78
53 488634.00 1848631.00
17 488787.77 1848598.11
Cuadro 2.- Coordenadas de los vértices del Predio de Carmelino López Gómez
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Coordenadas UTM, Datum WGS 84, Zona 15Q
Vértice No. Coord_X Coord_Y

185 488774.78 1848381.28
239 489001.14 1848357.54
244 489002.55 1848330.35
264 489006.58 1848267.59
274 489009.89 1848234.03

441 489010.51 1848177.18
472 488916.79 1848163.99

474 488891.16 1848162.55
501 488788.61 1848159.30

503 488749.37 1848157.06
506 488751.51 1848172.66
354 488759.10 1848229.63
346 488766.96 1848302.31
Cuadro 3.- Coordenadas de los vértices del Predio de José Chandoquí Rodríguez

Coordenadas UTM, Datum WGS 84, Zona 15Q
Vértice No. Coord_X Coord_Y

500 488,598.99 1,848,419.10
185 488774.78 1848381.28

346 488766.96 1848302.31
354 488759.10 1848229.63
506 488751.51 1848172.66

503 488749.37 1848157.06
501 488788.61 1848159.30

474 488891.16 1848162.55
472 488916.79 1848163.99

441 489010.51 1848177.18
708 489011.02 1848140.12
713 489004.64 1848102.31
725 488995.20 1848019.54
737 488874.53 1848065.54

668 488754.77 1848070.90
598 488656.65 1848102.13

567 488554.17 1848148.94
558 488568.34 1848189.37

554 488572.41 1848212.32
540 488581.72 1848269.09
520 488590.02 1848341.81

Cuadro 4.- Coordenadas de los vértices de los Predios de Jorge Luis Cruz Burguete

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