Table Of Content

19405 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1599 30 Ιουλίου 2015 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 2. Την διαδικασία, η οποία πρέπει να τηρείται υπό των Εκκλησιαστικών Νομικών Προσώπων Δημοσίου ή Αριθμ. 2413/1343/16.6.2015 Ιδιωτικού Δικαίου της Ιεράς Μητροπόλεως Αλεξαν− Έγκριση του «Κανονισμού εκμισθώσεως και εκποιήσεως δρουπόλεως και αφορά στις συμβάσεις εκμισθώσεων, εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως χρονοεκμισθώσεων (leasing), παραχωρήσεων της χρή− Αλεξανδρουπόλεως». σεως, εκποιήσεων, αγορών, ανταλλαγών και εκποιήσεως επί αντιπαροχή ακινήτων, των οποίων η ιδιοκτησία ή η Η ΙΕΡΑ ΣΥΝΟΔΟΣ επικαρπία ανήκει ή έχει ανατεθεί η διαχείριση και διοί− ΤΗΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ κηση σε αυτά με διάταξη νόμου ή οιασδήποτε μορφής Έχουσα υπ’ όψει: σύμβαση διαχειρίσεως τους. 1) Τας διατάξεις των άρθρων 1 παρ. 4, 29 παρ. 2, 46 3. Ως Εκκλησιαστικά Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δι− παρ. 2, 47 παρ. 5, 59 παρ. 2 του Ν. 590/1977 «Περί του καίου (Ν.Π.Δ.Δ.) κατά τα ανωτέρω ορίζονται τα ανα− φερόμενα στο άρθρον 1 παρ. 4 του Ν. 590/1977 όπως Καταστατικού Χάρτου της Εκκλησίας της Ελλάδος», ισχύει κάθε φορά. Ως Εκκλησιαστικά Νομικά Πρόσωπα όπως ετροποποιήθησαν δια του άρθρου 68 παρ. 5 του Ιδιωτικού Δικαίου (Ν.Π.Ι.Δ.) ορίζονται τα Ησυχαστήρια, Ν. 4235/2014. τα εκκλησιαστικά Ιδρύματα, τα Ιερά Προσκυνήματα και 2) Τας υποχρεώσεις της ποιμαινούσης Εκκλησίας προς τα εκκλησιαστικά Μουσεία. το χριστεπώνυμον πλήρωμα, τας απορρεούσας εκ των Ευαγγελικών επιταγών, των Ιερών Κανόνων και των Νό− ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Α΄ μων του Κράτους. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ 3) Τας υφισταμένας κοινωνικάς, ποιμαντικάς και πνευ− ματικάς ανάγκας της Ιεράς Μητροπόλεως Αλεξανδρου− Άρθρον 2 πόλεως. Τρόπος Εκμισθώσεως 4) Την υπ’ αριθμ. Φ. 9α/298/18.5.2015 Πρότασιν του Σε− 1. Τα εκκλησιαστικά ακίνητα εκμισθώνονται δια δημο− βασμιωτάτου Μητροπολίτου Αλεξανδρουπόλεως Αν− σίου πλειοδοτικού διαγωνισμού. θίμου. 2. Κατ’ εξαίρεση το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο 5) Την υπ’ αριθμ. 34/2015 Γνωμοδότησιν του Ειδικού μπορεί να προβαίνει κατόπιν αποφάσεως του διοικού− Νομικού Συμβούλου της Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας ντος οργάνου του σε εκμισθώσεις άνευ διαγωνισμού: της Ελλάδος. α) Όταν η ετησία πρόσοδος παρά του εκμισθουμέ− 6) Την από 4.6.2015 απόφασιν της Διαρκούς Ιεράς Συ− νου ακινήτου δεν υπερβαίνει το ποσό των δέκα πέντε νόδου, αποφασίζει: χιλιάδων (15.000) ευρώ. εγκρίνει τον Κανονισμόν εκμισθώσεως και εκποιήσε− β) Όταν πρόκειται για εκμίσθωση ακινήτων προς άλλα ως εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Εκκλησιαστικά Νομικά Πρόσωπα ή σε Οργανισμούς και Αλεξανδρουπόλεως, έχοντα ούτω: Εκκλησιαστικά Ιδρύματα Κοινωφελούς χαρακτήρα Ιδι− ωτικού Δικαίου, τα οποία εκπληρούν κοινωφελείς σκο− ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ πούς, για την ικανοποίηση των στεγαστικών ή άλλων «Περί Εκμισθώσεων και Εκποιήσεων σχετικών (προς εκπλήρωση των σκοπών τους) λειτουρ− Εκκλησιαστικών Ακινήτων γικών αναγκών. Κοινωφελής σκοπός για την εφαρμογή της Ιεράς Μητροπόλεως Αλεξανδρουπόλεως» της παρούσης διατάξεως είναι εκείνος, ο οποίος εν− διαφέρει κατά προτεραιότητα και αποδεδειγμένα το Άρθρον 1 κοινωνικό σύνολο ή κοινωνικές ομάδες και δεν περιο− Αντικείμενο Κανονισμού ρίζεται στα μέλη του νομικού προσώπου, εν πάση δε 1. Ο παρών Κανονισμός ρυθμίζει την διαδικασία που θα περιπτώσει δεν μπορεί να αποβλέπει σε οικονομικής τηρείται για την κατάρτιση συμβάσεων οικονομικής δια− φύσεως επιχείρηση. Περιορισμένης εκτάσεως οικονο− χειρίσεως των εκκλησιαστικών ακινήτων και ειδικότερα: μικές δραστηριότητες ως πηγή προσθέτων πόρων κοι− 19406 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) νωφελούς ιδρύματος, εφ’ όσον εξυπηρετούν τον σκοπό εκτάσεων ή γηπέδων εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή της παραχωρήσεως, κρίνονται κατά περίπτωσιν από το οικισμού, οι οποίες απαιτούν ιδιαίτερα ουσιώδεις δαπά− όργανο που διοικεί το Εκκλησιαστικό Νομικό Πρόσωπο. νες του μισθωτού, όπως κατασκευή κτιρίων, τεχνικών γ) Όταν πρόκειται για εκμίσθωση ακινήτων που προ− έργων, εγκαταστάσεων και γενικώς την εκτέλεση με− ορίζονται για εντελώς καθορισμένη ειδική εποχιακή γάλου επενδυτικού προγράμματος, με αυτοχρηματο− χρήση, και η οποία σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να δότηση ή όχι. διαρκέσει πλέον των επτά (7) μηνών. 2. Η επιλογή του μισθωτή, εφ’ όσον δεν είναι δυνατόν δ) Όταν πρόκειται για εκμίσθωση με σκοπό την από− ή συμφέρον να γίνει με την διαδικασία του δημοσί− κτηση ή διατήρηση της νομής ακινήτου, οπότε η εκ− ου πλειοδοτικού διαγωνισμού, κατόπιν αιτιολογημένης μίσθωση συνομολογείται για χρονικό διάστημα μέχρι αποφάσεως του διοικούντος οργάνου του εκκλησιαστι− δυο (2) ετών. κού νομικού προσώπου, γίνεται δια προσκλήσεως εκδη− ε) Όταν ο δεύτερος επαναληπτικός διαγωνισμός απο− λώσεως ενδιαφέροντος και αξιολογήσεως προσφορών. βεί άγονος ή ασύμφορος κατά την αιτιολογημένη κρί− Σε κάθε περίπτωση οι όροι της διακηρύξεως πλειο− ση του οργάνου που διοικεί το Εκκλησιαστικό Νομικό δοτικού διαγωνισμού ή της προσκλήσεως εκδηλώσε− Πρόσωπο. ως ενδιαφέροντος καθορίζονται κατά περίπτωση με στ) Κατ’ εφαρμογή πάσης άλλης ειδικής διατάξεως απόφαση του διοικούντος οργάνου του εκκλησιαστικού νόμου, δια της οποίας επιτρέπεται η άνευ διαγωνισμού νομικού προσώπου. εκμίσθωση εκκλησιαστικού ακινήτου. 3. Στην κατά την προηγουμένη παράγραφο απόφα− 3. Το καθοριζόμενο δια της παραγράφου 2, περίπτωσις ση θα περιλαμβάνονται ειδικοί όροι για τα οικονομικά, α’, του παρόντος άρθρου ποσό δύναται να αναπροσαρ− τεχνικά και λοιπά στοιχεία, ως και πιθανά επενδυτικά μόζεται ανά τριετία δια αποφάσεως του Μητροπολίτου. προγράμματα μελετοκατασκευών ή συμπράξεων δη− 4. Προ της εκμισθώσεως συντάσσεται από επιλεγό− μοσίου και ιδιωτικού τομέως (Σ.Δ.Ι.Τ.) και τα κριτήρια μενο ανεξάρτητο εκτιμητή (φυσικού ή νομικού προσώ− αξιολογήσεως και βαθμολογίας για την επιλογή των που) που ασκεί κατ’ επάγγελμα το έργον τούτο, Έκθεση υποψηφίων μισθωτών. Η διατύπωση των τελικών όρων Καταμετρήσεως καθώς και Εκτιμήσεως της αγοραίας της συμβάσεως θα γίνεται εντός του πλαισίου των όρων αξίας και μισθωτικής αξίας του προς εκμίσθωση εκκλη− της προσκλήσεως και κατόπιν απ’ ευθείας διαπραγμα− σιαστικού ακινήτου. Σε καμιά περίπτωση το ζητούμενο τεύσεων. Η κατάρτιση συμβάσεως εξαρτάται από την μίσθωμα δεν δύναται να υπολείπεται της προσδιορι− απόλυτη κρίση του διοικούντος οργάνου του εκκλησι− ζομένης μισθωτικής αξίας του ακινήτου, ως προκύπτει αστικού νομικού προσώπου. εκ της ανωτέρω εκθέσεως. σε περίπτωση άκαρπου δη− 4. Επιτρέπεται η μίσθωση δια πολλαπλές χρήσεις, μοπρασίας δύναται να επαναδημοπρατηθεί με μείωση προσδιοριζομένης όμως επακριβώς στο κείμενο του κατά 10% της τιμή της πρώτης προσφοράς. Εάν αποβεί αρχικού μισθωτηρίου. άκαρπη και αυτή η δημοπρασία δύναται να εκμισθωθεί 5. Μετά την υπογραφή του αρχικού μισθωτηρίου, και με απευθείας σύμβαση. επιτρέπεται η μετατροπή της χρήσεως του μισθίου Στην Έκθεση αναφέρονται ο Ο.Τ.Α., ο οικισμός, η θέση, συνολικώς ή εν μέρει, μόνον εφ’ όσον την εγκρίνει το τυχόν επωνυμία, η ακριβής διεύθυνση, η υπάρχουσα διοικούν όργανον του εκκλησιαστικού νομικού προσώ− χρήση του ακινήτου, η αντικειμενική αξία, η παλαιότητα, που, το οποίον θα ορίσει τους όρους και προϋποθέσεις η εμπορικότητα της περιοχής. αυτής κατόπιν προηγουμένης εγγράφου αιτήσεως του μισθωτού. Άρθρον 3 6. Η μακροχρόνια μίσθωση σε φυσικό πρόσωπον εί− Χρονική διάρκεια εκμισθώσεως ναι ελευθέρως μεταβιβαστή κατ’ αίτηση του καθολικού 1. Η διάρκεια της μισθώσεως των εκκλησιαστικών ακί− διαδόχου και κατόπιν εγγράφου αποδοχής του εκκλη− νητων καθορίζεται ελεύθερα αναλόγως της καταστά− σιαστικού νομικού προσώπου. σεως του ακινήτου εάν αυτό χρήζει ανακατασκευής, Άρθρον 5 συντηρήσεως, διατηρήσεως. Μπορεί να καθορισθεί και Προκήρυξη Διαγωνισμού Εκμισθώσεως μακροχρόνια μίσθωση αναλόγως την θέση και κατά− σταση του ακινήτου και εάν για την συντήρηση του ή 1. Οι όροι πάσης μισθώσεως καθορίζονται υπό του την ανακατασκευή του απαιτούνται ιδιαίτερα ουσιώδεις διοικούντος οργάνου του εκκλησιαστικού νομικού προ− δαπάνες του μισθωτή και υπό την προϋπόθεση ότι τις σώπου ή του αρμοδίως εξουσιοδοτημένου οργάνου και επωμίζεται εξ ολοκλήρου. Ειδικώς δια τα αγροκτήμα− περιλαμβάνονται στην σχετική διακήρυξη διαγωνισμού. τα, ελαιοκτήματα, η διάρκεια είναι εξαετής, για δε τα 2. Η διακήρυξη του διαγωνισμού υπογράφεται δια την λιβάδια μονοετής. Ιερά Μητρόπολη, Ι. Μονάς, Ενορίες υπό του Μητροπο− 2. Σε κάθε περίπτωση για την δημοπράτηση εκμι− λίτου, Ηγουμένου και Προέδρου του Εκκλησιαστικού σθώσεως ακινήτων που υπάγονται σε ειδικό καθεστώς Συμβουλίου αντιστοίχως και όσον αφορά τα εκκλησι− προστατευόμενης επαγγελματικής ή άλλης χρήσεως αστικά Ν.Π.Ι.Δ. υπό των αρμοδίως εξουσιοδοτημένων λαμβάνονται υπ’ όψιν και οι σχετικές νομοθετικές δια− οργάνων τους, δημοσιεύεται δε δέκα (10) τουλάχιστον τάξεις κατ’ εξαίρεση του παρόντος. ημέρες προ του διαγωνισμού, δια αναρτήσεως στην ιστοσελίδα του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου ή Άρθρον 4 στην ιστοσελίδα της Ιεράς Μητροπόλεως. Για τις εκ− Ειδικές εκμισθώσεις εκμετάλλευσης ακινήτων μισθώσεις με ετήσιο μίσθωμα που υπερβαίνει το ποσό 1. Επιτρέπεται η κατάρτιση μακροχρονίου μισθώσε− των δέκα πέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ περίληψη της ως διαρκείας έως ενενήντα (99) ετών, για περιπτώσεις διακηρύξεως δημοσιεύεται σε μια ή περισσότερες το− εκμεταλλεύσεως και αξιοποιήσεως μεγάλων αγόνων πικές εφημερίδες δέκα ημέρες προ του διαγωνισμού. ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 19407 Το μέγεθος της δημοσιότητας πρέπει να είναι ανάλογο δηλώσεως του νομίμου εκπροσώπου του για την κατά− της τιμής εκκινήσεως και του προσδοκώμενου αποτελέ− πτωση της εγγυήσεως. σματος του διαγωνισμού σε συνάρτηση προς το κόστος 4. Οι εγγυητικές επιστολές πρέπει να περιλαμβάνουν της δημοσιότητας. τον εκδότη υπό πλήρη επωνυμία και διεύθυνση, ημερο− 3. Η διακήρυξη μπορεί να παραπέμπει στις ισχύουσες μηνία εκδόσεως, τον αριθμό της εγγυητικής επιστολής, για τα εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα διατάξεις του το δικαιούχο εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο, προς το παρόντος Κανονισμού και να περιλαμβάνει: οποίο απευθύνεται, το καλυπτόμενο δια της εγγυήσεως Τον χρόνο (ημερομηνία, ώρα ενάρξεως και λήξεως), ποσό, την σχετική διακήρυξη και την ημερομηνία του τον τόπο διενεργείας της δημοπρασίας, τον τρόπο κα− διαγωνισμού και τους όρους ότι: καλύπτει εκείνον, ο τακυρώσεως του αποτελέσματος, την περιγραφή του οποίος θα κάμει χρήση της δια καταθέσεώς της προς ακινήτου καθ’ ο,τι αφορά στο είδος, την θέση, τις συ− την Επιτροπή του διαγωνισμού ασχέτως ονομαστικού γκεκριμένες επιτρεπτές χρήσεις, το εμβαδόν, την τιμή προσδιορισμού, η εγγύηση παρέχεται ανέκκλητα και εκκινήσεως της δημοπρασίας και του καταβλητέου μι− ανεπιφύλακτα, ο δε εκδότης παραιτείται της ενστάσεως σθώματος, τις τυχόν σταδιακές αναπροσαρμογές του της διαιρέσεως και διηζήσεως, το ποσό της εγγυήσεως μισθώματος, και ιδιαίτερα επί πολυετών μισθώσεων τον τηρείται στην διάθεση του εκκλησιαστικού νομικού προ− τρόπο και τον τόπο καταβολής του μισθώματος, την σώπου και θα καταβληθεί ολικά ή μερικά εντός τριών διάρκεια της μισθώσεως και τους λοιπούς όρους με (3) ημερών κατόπιν απλής ειδοποιήσεως δια εγγράφου τους οποίους θα συμφωνηθεί η εκάστοτε συγκεκριμένη του νομίμου εκπροσώπου. μίσθωση. 5. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό ή τα μετρητά, τα οποία κατατέθηκαν, αποδίδονται στον Άρθρον 6 τελευταίο πλειοδότη (υπερθεματιστή) κατά την υπογρα− Χρόνος και τόπος διεξαγωγής του διαγωνισμού φή του μισθωτηρίου, ή κατόπιν της μη εγκρίσεως του 1. Οι διαγωνισμοί εκμισθώσεων ήδη εκμισθωμένων αποτελέσματος του διαγωνισμού, στους υπολοίπους ακινήτων διενεργούνται εντός του προηγουμένου από συμμετέχοντας στο τέλος του διαγωνισμού. της λήξεως της υπαρχούσης μισθώσεως τριμήνου και 6. Οι προσφορές διατυπώνονται προφορικά, εκτός εάν πάντως αμελλητί (άνευ υπαιτίου καθυστερήσεως) για στη διακήρυξη καθορίζεται ο έγγραφος τύπος υποβολής αυτές που ήδη έχουν λήξη. τους είτε ο έγγραφος τύπος με δυνατότητα βελτιώσεως 2. Οι διαγωνισμοί διενεργούνται από επιτροπές, οι προφορικά στο επόμενο στάδιο του διαγωνισμού, και οποίες ορίζονται υπό του διοικούντος οργάνου του όπως η χρονική στιγμή και ο τόπος ορίζονται από την εκκλησιαστικού νομικού προσώπου ή του αρμοδίως διακήρυξη ή προβλέπονται από αυτήν. εξουσιοδοτημένου οργάνου ταυτόχρονα με την λήψη 7. Κάθε προσφορά πλειοδότη πρέπει να είναι ανώτερη αποφάσεως δια την εκμίσθωση του ακινήτου. Αυτό ισχύ− της αμέσως προηγουμένης κατά ποσό ίσο προς 2% ει και στους διαγωνισμούς με έγγραφες προσφορές τουλάχιστον της τιμής εκκινήσεως και η πρώτη προ− ή με εγγραφή προσφοράς και πρόσθετη δυνατότητα σφορά επίσης κατά ποσοστό 2% ανώτερη της τιμής βελτιώσεως της προσφοράς. εκκινήσεως. 3. Οι διαγωνισμοί διεξάγονται στην έδρα του εκκλη− 8. Προσφορά για λογαριασμό άλλου προσώπου δεν σιαστικού νομικού προσώπου ή στα γραφεία της Ιεράς αποκλείεται, αρκεί να παραδίδεται από τον εμφανι− Μητροπόλεως Αλεξανδρουπόλεως. ζόμενο, πλην της εγγυητικής επιστολής, και σχετικό 4. Οι προσφορές υποβάλλονται προς την αρμόδια πληρεξούσιο ιδιωτικό έγγραφο με νόμιμη θεώρηση της Επιτροπή διενεργείας του διαγωνισμού κατά την ημε− γνησιότητας της υπογραφής, κατά την κατάθεση της ρομηνία και ώρα που ορίζεται στην διακήρυξη. προσφοράς, ειδ’ άλλως θεωρείται αμάχητα ο συμμετέ− χων ως πλειοδότης και ατομικώς για τον εαυτόν του. Άρθρον 7 Για τα νομικά πρόσωπα και τις εταιρίες το πληρεξούσιο Τρόπος διενέργειας του διαγωνισμού ιδιωτικό έγγραφο υπογράφεται από τον νόμιμο εκπρό− 1. Για την συμμετοχή στον διαγωνισμό απαιτείται κα− σωπο του νομικού προσώπου ή της εταιρίας. τάθεση εγγυήσεως είτε δια εγχειρίσεως χρηματικού 9. Ο διαγωνισμός διεξάγεται και περατώνεται χωρίς ποσού τοις μετρητοίς εις το ταμείο του εκκλησιαστι− διακοπή εντός του καθοριζομένου από την διακήρυξη κού νομικού προσώπου ή δια καταθέσεως εγγυητικής χρόνου. Για την διενέργειά του συντάσσεται πρακτικό, επιστολής ανεγνωρισμένης την Ελλάδα τράπεζας. το οποίο, μετά την λήξη του διαγωνισμού και την ανα− Προσφορές άνευ εγγυήσεως δεν γίνονται δεκτές προς κήρυξη του τελευταίου πλειοδότη, υπογράφεται από την κατάθεση. Η εγγύηση συμμετοχής ορίζεται κατ’ εκτί− Επιτροπή και από τον τελευταίο πλειοδότη. Παράταση μηση σε ποσόν ίσο προς το ένα δωδέκατο (1/12) των του καθορισμένου χρόνου λήξεως του διαγωνισμού επι− μισθωμάτων της ετήσιας μισθωτικής περιόδου βάσει τρέπεται εφ’ όσον συνεχίζονται οι προσφορές. Κατόπιν του μισθώματος της τιμής εκκινήσεως, εκτός εάν άλλως λήξεως του διαγωνισμού καμιά προσφορά δεν γίνεται ορίζεται στην διακήρυξη. δεκτή. 2. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό 10. Η Επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού μετά το πρέπει να είναι τριμήνου διαρκείας, εκτός τυχόν αντί− τέλος του συντάσσει έκθεση, δια της οποίας εκφέρει θετης και αυστηρότερης πρόβλεψης στην διακήρυξη. την γνώμη της για το σύμφορον ή όχι της προσφοράς 3. Με την εγγυητική επιστολή, το Πιστωτικό Ίδρυμα θα του πλειοδότη και προτείνει την κατακύρωση ή όχι του αναλαμβάνει την υποχρέωση καταβολής του καθορισμέ− αποτελέσματος της δημοπρασίας. νου ποσού, άνευ δικαιώματος να ερευνά αν πράγματι 11. Στον διαγωνισμό δι’ εγγράφων προσφορών, οι οικο− υπάρχει ή αν είναι νόμιμη η απαίτηση (κυρία οφειλή) νομικές προσφορές πρέπει να περιέχονται σε σφραγι− προς το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο, δια μόνης της σμένους φακέλους, κατατίθενται στην επιτροπή διενερ− 19408 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) γείας του διαγωνισμού, εντός του οριζομένου από την περίπτωση αυτή τα δικαιώματα του εκκλησιαστικού διακήρυξης χρονικό διάστημα, συνοδεύονται από την νομικού προσώπου για κατάπτωση της εγγυήσεως της εγγύηση και τα νομιμοποιητικά και λοιπά έγγραφα που προηγούμενης παραγράφου παραμένουν αναλλοίωτα. ορίζονται στην διακήρυξη. Οι προσφορές υποχρεωτικά 5. Ο κατά τα ως άνω επαναληπτικός διαγωνισμός σε αναγράφουν το ονοματεπώνυμο, την επωνυμία και την βάρος του τελευταίου πλειοδότη διενεργείται εντός διεύθυνση του προσφέροντος, το προσφερόμενο μίσθω− είκοσι (20) ημερών από της ημέρας διεξαγωγής του αρ− μα ολογράφως και αριθμητικώς και είναι υπογεγραμμέ− χικού διαγωνισμού, και στην περίπτωση της αρνήσεως νες υπό τον υποψήφιο. Με την ολοκλήρωση της κατα− υπογραφής του πρακτικού διενεργείας αυτού ή από της θέσεως των εγγράφων προσφορών και τον έλεγχο των λήξεως της προθεσμίας υπογραφής του μισθωτηρίου. νομιμοποιητικών και λοιπών δικαιολογητικών εγγράφων, 6. Κατά τον επαναληπτικό διαγωνισμό δεν δικαιούται η Επιτροπή σε δημόσια συνεδρίαση αποσφραγίζει τους να λάβει μέρος ο τελευταίος πλειοδότης σε βάρος του φακέλους των οικονομικών προσφορών και συντάσσει οποίου γίνεται η επαναδημοπράτηση. Κατά τα λοιπά πρακτικό που περιέχει τα ονόματα των προσφερόντων ισχύουν οι όροι του αρχικού διαγωνισμού. και τα αντίστοιχα προσφερόμενα ποσά. Όταν δεν ακο− Ως τιμή εκκίνησης στον επαναληπτικό διαγωνισμό λουθεί στάδιο βελτιώσεως των εγγράφων προσφορών ορίζεται η ίδια της προηγουμένης δημοπρασίας, εκτός με προφορικές βελτιώσεις, το πρακτικό ολοκληρώνεται εάν άλλως αποφασίσει το διοικούν το εκκλησιαστικό με την ανακήρυξη ως (προσωρινού) πλειοδότη του προ− νομικό πρόσωπον όργανο. σφέροντος το μεγαλύτερο μίσθωμα και υπογράφεται 7. Οι επαναληπτικοί διαγωνισμοί προκηρύσσονται με από την επιτροπή και του πλειοδότη. Έπειτα η επιτροπή περιληπτική διακήρυξη αναφερόμενη στους όρους της συντάσσει έκθεση, δια της οποίας εκφέρει τη γνώμη αρχικής, πραγματοποιούνται κατόπιν είκοσι (20) τουλά− της για το σύμφορον ή όχι της τελικής προσφοράς και χιστον ημερών από την δημοσίευση της περιληπτικής προτείνει την κατακύρωση ή όχι του αποτελέσματος. διακήρυξης και διεξάγονται κατά την ίδια διαδικασία 12. Άλλως, κατά την ίδια ή επομένη δημόσια συνεδρί− του αρχικού διαγωνισμού. αση της επιτροπής συνεχίζεται ο διαγωνισμός με την 8. Σε περίπτωση, που ο επαναληπτικός διαγωνισμός υποβολή προφορικών προσφορών κατά τα προβλεπό− αποβεί άγονος ή επιτευχθεί μικρότερο μίσθωμα, δια μενα στην παράγραφο 7 του παρόντος πλην αντίθετης αποφάσεως του διοικούντος το εκκλησιαστικό νομικό πρόβλεψης στην διακήρυξη. Η υποβολή των προφορικών πρόσωπο οργάνου μπορεί να αποφασιστεί η προκήρυ− προσφορών διεξάγεται και τελειώνει χωρίς διακοπή ξη νέου διαγωνισμού με διαφορετικούς πλέον όρους, μέσα στον χρόνο, τον οποίο προέβλεψε η διακήρυξη. Για επέρχεται δε κατάπτωση της εγγυήσεως του αρχικού την διενέργεια των προφορικών πλειοδοσιών συντάσσε− διαγωνισμού. ται πρακτικό, τηρείται δε η διαδικασία των τελευταίων Άρθρον 9 περιόδων της προηγούμενης παραγράφου. Σύμβαση Μισθώσεως Άρθρον 8 1. Εντός πέντε (5) ημερών από την κατακύρωση του Κατακύρωση αποτελέσματος − αποτελέσματος του διαγωνισμού, καλείται εγγράφως ο Επανάληψη διαγωνισμού πλειοδότης που αναδείχθηκε και εντός προθεσμίας όχι 1. Για την κατακύρωση του αποτελέσματος του δια− μακρότερης των τριάντα (30) ημερών από την παραλαβή γωνισμού αποφασίζει, κατ’ ελεύθερη κρίση, το διοικούν της προσκλήσεως να προσέλθει προς υπογραφή της το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο όργανο. μισθωτικής συμβάσεως, προσκομίζοντας την προβλεπο− 2. Σε κάθε περίπτωσιν η έγκριση ή όχι του αποτελέ− μένη εγγύηση σε μετρητά ή εγγυητική επιστολή καλής σματος μπορεί να γίνει εντός προθεσμίας ενός (1) μήνα εκτελέσεως της συμβάσεως κατά τα προβλεπόμενα από την διενέργεια του διαγωνισμού. στις παραγράφους 3 και 4 του άρθρου 7 του παρόντος 3. Σε περίπτωση αρνήσεως του τελευταίου πλειοδότη Κανονισμού, ποσού ίσου τουλάχιστον προς τα μισθώ− να υπογράψει το πρακτικό διεξαγωγής της δημοπρασί− ματα δύο μηνών, διαρκείας μεγαλύτερης τουλάχιστον ας ή το μισθωτήριο συμβόλαιο ή να προσκομίσει εγγύ− επί τρίμηνο του χρόνου για τον οποίο μισθώνεται το ηση καλής εκτελέσεως των όρων της μίσθωσης εντός ακίνητο, πλην τυχόν αντίθετης και αυστηρότερης πρό− της προθεσμίας που ορίστηκε από της εγγράφου ειδο− βλεψης της διακηρύξεως. Από την κατάθεση της εγγύ− ποιήσεώς του, περί της οποίας γίνεται μνεία στο πρα− ησης αυτής επιστρέφεται η εγγύηση συμμετοχής στο κτικό, καταπίπτει η εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνι− διαγωνισμό. Η εγγύηση καλής εκτέλεσης επιστρέφεται σμό, υπέρ του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου λόγω άτοκα εντός μηνός από την επιστροφή της χρήσεως ποινικής ρήτρας, το δε ακίνητο επαναδημοπρατείται σε του ακινήτου στο εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο και βάρος του τελευταίου πλειοδότη, επιφυλασσομένου του την διαπίστωση εκπλήρωσης όλων των συμβατικών δικαιώματος του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου να υποχρεώσεων του μισθωτή. επιδιώξει την αποκατάσταση πάσης περαιτέρω θετικής 2. Με την υπογραφή της μισθωτικής συμβάσεως, η ή αποθετικής ζημίας. οποία καταρτίζεται σύμφωνα με τους όρους της δι− 4. Κατά την περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου, ακήρυξης ο μισθωτής θεωρείται ότι παραλαμβάνει αντί επαναλήψεως του διαγωνισμού, επιτρέπεται κατό− ταυτόχρονα την χρήση του μισθίου, το εκκλησιαστικό πιν αιτιολογημένης απόφασης του διοικούντος το εκ− νομικό πρόσωπο δεν υποχρεούται στην εγκατάσταση κλησιαστικό νομικό πρόσωπο οργάνου, όταν συντρέχει και αρχίζει η υποχρέωση του προς καταβολή του μι− λόγος δημοσίου συμφέροντος ή εκκλησιαστικής ωφελεί− σθώματος και προς τήρηση όλων των λοιπών όρων της ας, ιδίως όταν η μισθωτική αξία είναι μικρή να καλείται συμβάσεως. Όλοι οι όροι της μισθωτικής σύμβασης είναι ο δεύτερος πλειοδότης για την υπογραφή μισθωτηρί− ουσιώδεις η δε μη τήρηση έστω και ενός από αυτούς ου, εάν θέλει, με την τιμή της προσφοράς του. Στην δημιουργεί νόμιμο λόγο αποβολής του μισθωτή από το ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 19409 μίσθιο. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται της υποχρεώσε− του μισθίου μετά πάροδο ευλόγου προθεσμίας δύο ως καταβολής του μισθώματος σε περίπτωση μη χρήσε− έως πέντε μηνών από της εγγράφου ειδοποιήσεώς του. ως του μισθίου, η οποία δεν οφείλεται σε αποκλειστική Σχετικός όρος πρέπει να περιλαμβάνεται στην διακή− υπαιτιότητα του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου. ρυξη της μισθώσεως και στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Μεταβολή ή καθ’ οιονδήποτε τρόπο επέκταση της Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται για τις ειδικές συμφωνημένης χρήσεως του μισθίου απαγορεύεται εκμισθώσεις εκμεταλλεύσεως ακινήτων του άρθρου 4 απολύτως. και τις επαγγελματικές μισθώσεις. 3. Τα έξοδα δημοπρασίας και δημοσιεύσεων, βαρύ− 4. Την λύση της μισθώσεως για κάθε παράβαση των νουν τον μισθωτή και εξοφλούνται ταυτόχρονα με την όρων του μισθωτηρίου, αφού ο καθένας από αυτούς υπογραφή της μισθωτικής συμβάσεως. θεωρείται ουσιώδης, αποφασίζει το διοικούν το εκκλη− 4. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο δεν φέρει καμιά σιαστικό νομικό πρόσωπο όργανο ή το αρμοδίως εξου− απολύτως υποχρέωση για οποιεσδήποτε δαπάνες ούτε σιοδοτημένο όργανο. Ακολούθως καταπίπτει η εγγύηση τις πλέον αναγκαίες επί του μισθίου, ούτε ευθύνεται της καλής εκτελέσεως, καταγγέλλεται η μίσθωση και για την πραγματική ή νομική κατάσταση του μισθίου ο μισθωτής αποβάλλεται από το μισθίο κατά τας ισχύ− απέναντι του μισθωτή. ουσες διατάξεις. Θεωρείται ότι ο μισθωτής λαμβάνει γνώση της κατα− ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β΄ στάσεως αυτής κατόπιν υπογραφής του μισθωτηρίου ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΕΩΣ και δεν δικαιούται από αυτήν την αιτία να απαιτήσει μείωση του μισθώματος ή να καταγγείλει την μίσθωση Άρθρο 11 για τους ανωτέρω λόγους. Περιπτώσεις παραχώρησης χρήσεως 5. Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί σε καλή κατάσταση 1. Εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο δύναται να παρα− το μίσθιο και δεν μπορεί να επιφέρει μετατροπές σε χωρεί την χρήση ακινήτων του για ορισμένο η αόριστο τούτο χωρίς προηγουμένη έγγραφη συναίνεση του εκ− χρόνο, δωρεάν ή έναντι ανταλλάγματος, εν όλω ή εν κλησιαστικού νομικού προσώπου. Οποιαδήποτε προσθή− μέρει, σε Ο.Τ.Α., Ν.Π.Δ.Δ., Δημόσιες Επιχειρήσεις και εν κη, οικοδόμημα, και εν γένει βελτίωση του μισθίου από γένει Ν.Π.Ι.Δ., εφ’ όσον εκπληρούν κοινωφελείς σκοπούς, τον μισθωτή παραμένει μετά την λήξη της μίσθωσης σε για την ικανοποίηση των στεγαστικών και άλλων σχε− όφελος του μισθίου, χωρίς καμιά αξίωση αποζημιώσεως τικών λειτουργικών αναγκών για την εκπλήρωση των από τον μισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται να προβεί σε σκοπών τους. Κοινωφελής σκοπός για την εφαρμογή αφαίρεση αυτών ή σε συμψηφισμό της αξίας τους προς της παρούσας διατάξεως είναι ο προσδιοριζόμενος οποιαδήποτε άλλη χρηματική υποχρέωσή του έναντι κατ’ άρθρον 2 του παρόντος. του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου. 2. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο δύναται να πα− Άρθρον 10 ραχωρεί ακίνητα του δια ορισμένο ή αόριστον χρόνο εις Παράταση − Αναμίσθωση − Λύση της μίσθωσης Ο.Τ.Α. η άλλους φορείς του δημοσίου τομέα με δυνατό− τητα ανεγέρσεως κτιρίων ή μετατροπών στα υπάρχοντα 1. Σιωπηρή παράταση της μισθώσεως η αναμίσθωση κτίρια, με δαπάνες του χρήστη, κατόπιν ρητής προε− δεν επιτρέπεται. Επίσης δεν επιτρέπεται η υπεκμίσθω− γκρίσεως υπό του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου ση, όλου η μέρους του μισθίου, ούτε η μερική η ολική ή/και της Διευθύνσεως Ναοδομίας (όπου πρέπει) των παραχώρηση της χρήσεως του μισθίου, μετά η άνευ σχετικών σχεδίων. ανταλλάγματος. Ο μισθωτής υποχρεούται όπως μετά Στους όρους της παραχωρήσεως θα περιλαμβάνεται την λήξη της μισθώσεως να εκκενώσει και παραδώσει υποχρεωτικώς, ότι το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο το μίσθιο αμέσως και απροφασίστως, άλλως υπόκειται δεν στερείται του δικαιώματος άρσεως της παραχω− σε έξωση, με τις ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις. ρήσεως άνευ αποζημιώσεως του χρήστη, εκτός εάν ο 2. Κατ’ εξαίρεση, επί επαγγελματικών μισθώσεων επι− χρήστης απαιτήσει την σύνταξη συμβολαιογραφικού τρέπεται η παραχώρηση της χρήσεως του μισθίου, προς εγγράφου για την παραχώρηση, στο οποίο θα ανα− εταιρία προσωπική ή περιορισμένης ευθύνης, η οποία γράφονται ρητά οι προϋποθέσεις και οι όροι της απο− θα συσταθεί με συμμετοχή του μισθωτού με τους ιδίους ζημιώσεώς του καθώς και οι όροι της ανακλήσεώς της. − ισχύοντες μετά του αρχικού μισθωτού– συμβατικούς 3. Οι πάσης φύσεως φόροι, δαπάνες, τέλη κ.λπ., τα όρους. Έναντι του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου οποία βαρύνουν το ακίνητο, καταβάλλονται αποκλει− ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρο ο μισθωτής στικά από τον χρήστη. και η εταιρία προς την οποία παραχωρήθηκε η χρήση Άρθρο 12 του μισθίου. Επιτρέπεται δια μία φοράν συμβατική με− Διαδικασία παραχωρήσεως της χρήσεως – Ανάκληση. ταβολή στα πρόσωπα της εταιρίας, εφ’ όσον δεν αφορά στον αρχικό μισθωτή. Η παραχώρηση της χρήσεως του 1. Η παραχώρηση της χρήσεως ακινήτων εκκλησια− μισθίου κατά τις περιπτώσεις αυτές γνωστοποιείται στικών νομικών προσώπων γίνεται με απόφαση του προς το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπον εγγράφως διοικούντος οργάνου ή του αρμοδίως εξουσιοδοτημέ− εντός τριάντα (30) ημερών. Η ανωτέρω υποχρέωση νου οργάνου, με την οποία προσδιορίζονται ακριβώς γνωστοποιήσεως περιλαμβάνει και το αντίγραφο της ο σκοπός για τον οποίον πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σχετικής συμβάσεως όσο και τα στοιχεία εκείνων, προς το ακίνητο, ο χρόνος διαρκείας της παραχωρήσεως, το τους οποίους γίνεται η παραχώρηση. ποσό του τυχόν καταβλητέου εφ’ άπαξ ή καταβαλλομέ− 3. Στην περίπτωση εκποιήσεως εκμισθωμένου υπό εκ− νου περιοδικώς ανταλλάγματος, οι όροι αναπροσαρμο− κλησιαστικού νομικού προσώπου ακινήτου, η μίσθωση γής του ανταλλάγματος ως και κάθε άλλος αναγκαίος λύεται αζημίως δια το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο όρος, κατά την κρίση του διοικούντος οργάνου ή του και ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει την χρήση αρμοδίως εξουσιοδοτημένου οργάνου. 19410 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 2. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο έχει το δικαίωμα εντοπίων πραγματικών και νομικών συνθηκών δυνάμει να ανακαλεί μονομερώς πάσα παραχώρηση χρήσεως αιτιολογημένης αποφάσεως του διοικούντος οργάνου. ακινήτου του, ανεξαρτήτως πότε ή υπό ποίου εγένετο Δια της αυτής αποφάσεως ανά συγκεκριμένο ακίνητο για εγκατάλειψη της χρήσεως ή λόγω μη τηρήσεως προσδιορίζονται οι όροι της εκποιήσεως και τα όργανα των όρων του παραχωρητηρίου. Πάσα προσθήκη η ή τα πρόσωπα ενώπιον των οποίων θα διενεργηθεί η βελτίωση στο ακίνητο παραμένει προς όφελος αυτού, εκποίηση. άνευ υποχρεώσεως προς καταβολή αποζημιώσεως προς 5. Ειδικές διατάξεις νόμων που προβλέπουν την άνευ οποιονδήποτε, εκτός εάν άλλως ορίστηκε στην σύμβαση διαγωνισμού εκποίηση εκκλησιαστικών ακινήτων εξα− παραχωρήσεως. κολουθούν να ισχύουν. 6. Στην έννοια της εκποιήσεως περιλαμβάνεται και η ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄ παραχώρηση κυριότητας ακινήτου με το σύστημα της ΕΚΠΟΙΗΣΕΙΣ αντιπαροχής, η οποία διενεργείται δια δημοσίου διαγω− νισμού, καθώς επίσης και η παραχώρηση σε τρίτον, για Άρθρο 13 ορισμένο χρονικό διάστημα, «δικαιώματος επιφανείας» Τρόπος εκποιήσεων επί εκκλησιαστικού ακινήτου, κατ’ άρθρο 47 παρ. 3 του 1. Η εκποίηση των ακινήτων των εκκλησιαστικών νο− Ν. 590/1977, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 68 παρ. 5 μικών προσώπων διενεργείται κατά κανόνα με δημόσιο του Ν. 4235/2014. πλειοδοτικό διαγωνισμό, του οποίου οι όροι καθορίζο− 7. Προ πάσης εκποιήσεως συντάσσεται υπό της αρ− νται με απόφαση του διοικούντος το νομικό πρόσωπο μοδίας Οικονομικής Υπηρεσίας του εκκλησιαστικού οργάνου και αναφέρονται στην διακήρυξη. νομικού προσώπου ή υπό επιλεγομένου ανεξαρτήτου 2. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η άνευ διαγωνισμού εκτιμητή (φυσικού ή νομικού προσώπου) που ασκεί με εκποίηση ακινήτων προς το Ελληνικό Δημόσιο, Ο.Τ.Α., άδεια και κατ’ επάγγελμα το έργο τούτο και με τα Ν.Π.Δ.Δ., Δημόσιες Επιχειρήσεις και άλλα νομικά πρό− προσόντα του άρθρου 2 παρ. 4 του παρόντος, Έκθεση σωπα ιδιωτικού δικαίου τα οποία εκπληρούν σκοπούς Καταμετρήσεως καθώς και Εκτιμήσεως της αγοραίας κοινής ωφελείας, όπως νοούνται κατά τα αναφερόμενα αξίας του προς εκποίηση εκκλησιαστικού ακινήτου. Στην στο άρθρο 8 του παρόντος Κανονισμού. Επί πλέον είναι Έκθεση αναφέρονται ο Ο.Τ.Α., ο οικισμός, η θέση, η τυ− επιτρεπτή η άνευ διαγωνισμού εκποίηση όταν δεν είναι χόν επωνυμία, η ακριβής διεύθυνση και η υπάρχουσα δυνατόν ή συμφέρον να γίνει διαγωνισμός, όπως π.χ. χρήση του ακινήτου. Ειδικότερα επί μη οικοδομημένων επί συνιδιόκτητων οικοπέδων ή συνιδιόκτητων παλιών οικοπέδων, γηπέδων ή εκτάσεων συντάσσεται πλήρες οικημάτων. Οι απ’ ευθείας εκποιήσεις γίνονται κατόπιν τοπογραφικό διάγραμμα, με πρόσθετες πληροφορίες αποφάσεως του διοικούντος οργάνου με την οποία κα− οδοιπορικού προσβάσεως, τοπογραφικής διαμορφώσε− θορίζονται οι όροι της πωλήσεως και ο τρόπος καταβο− ως του ακινήτου και της περιοχής στην οποία βρίσκεται, λής του τιμήματος. Σε καμιά περίπτωση το ζητούμενο τυχόν καλλιέργεια ή άρδευση. Για οικοδομημένα γήπεδα τίμημα δεν δύναται να υπολείπεται της προσδιοριζο− ή αστικά ακίνητα πέραν του τοπογραφικού, πρέπει να μένης αγοραίας αξίας υπό του ανεξαρτήτου εκτιμητή υφίστανται και σχέδια κατόψεων όλων των ορόφων, τα του άρθρου 2 παρ. 4 του παρόντος. οποία εμφανίζουν την συνολική οικοδομημένη επιφά− 3. Κατ’ εξαίρεση, εφ’ όσον επί εκκλησιαστικών ακινή− νεια και τον όγκο των κτισμάτων. Σε καμιά περίπτωση των δημιουργήθησαν νομικές και πραγματικές καταστά− το ζητούμενο τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται της σεις που παρακωλύουν την άσκηση νομής και κατοχής προσδιοριζομένης αγοραίας αξίας του ακινήτου όπως και εν γένει την ελεύθερη διαχείριση των κατά την κρί− προκύπτει από την ανωτέρω έκθεση. ση του διοικούντος το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο 8. Επιτρέπεται η λόγω δωρεάς παραχώρηση άνευ οργάνου, επιτρέπεται εφ’ όσον ήθελε κριθεί σύμφορος ανταλλάγματος εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακινήτου από το διοικούν όργανον η προς συμβιβασμό και δια− από εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπον σε εκκλησιαστικό κανονισμό της υποθέσεως απ’ ευθείας εκποίηση ακινή− νομικό πρόσωπο. του στις σημερινές τιμές προς ιδιώτες, τηρουμένης της Άρθρο 14 διαδικασίας επικαίρου εκτιμήσεως της αγοραίας αξίας Προκήρυξη, χρόνος, τόπος, τρόπος του προ της εκποιήσεως κατά τα εν άρθρο 2 παρ. 4 διενεργείας διαγωνισμού κατακύρωση διαλαμβανόμενα, εφ’ όσον όμως ο αγοραστής διατηρεί αποτελέσματος − επαναληπτικός διαγωνισμός επί τριάντα (30) έτη αδιατάρακτον νομή και κατοχή του ακινήτου ο ίδιος ή οι δικαιοπάροχοι του στην νομή του 1. Οι αναφερόμενες στις εκμισθώσεις ρυθμίσεις των ακινήτου. Η τιμή της εκποιήσεως είναι δυνατόν κατό− άρθρων 5, 6, 7 και 8 του παρόντος Κανονισμού εφαρμό− πιν αποφάσεως του διοικούντος οργάνου να μειώνεται ζονται και επί των εκποιήσεων με την αναγκαία ανάλογη έναντι της εκτιμηθείσης σημερινής κατά ποσοστό ένα εφαρμογή των λεκτικών προσαρμογών. τοις εκατόν (1%) ανά έτος ασκήσεως νομής υπό του 2. Για τις εκποιήσεις η διακήρυξη πρέπει να παραπέ− αγοραστού ή των δικαιοπαρόχων του για το πέραν της μπει σε πλήρη τοπογραφική αποτύπωση και ακριβές εμ− εικοσαετίας διάστημα παραμονής του εις το ακίνητο βαδό του ακινήτου, για οικοδομημένα γήπεδα ή αστικά και πάντως έως ποσοστού μειώσεως τριάντα τοις εκατό ακίνητα, σχέδια κατόψεων, στα οποία να εμφαίνεται το (30%) κατ’ ανώτατον όριο. εμβαδόν, ο όγκος των κτισμάτων ,ο προσδιορισμός της 4. Για περιπτώσεις ακινήτων εκκλησιαστικών νομικών θέσεως, έτσι ώστε να χωροθετείται το ακίνητο πλήρως προσώπων που βρίσκονται στην αλλοδαπή, εφαρμόζο− για τους ενδιαφερομένους πλειοδότες. νται όσες διατάξεις περί εκποιήσεων των εν τη ημεδαπή 3. Η εξόφληση του τιμήματος προβλέπεται από την κειμένων ακινήτων είναι δυνατόν να τύχουν εφαρμογής διακήρυξη και μπορεί να γίνει με εφ’ άπαξ καταβολή ή συμβατώς κατά περίπτωση λαμβανομένων υπ’ όψιν των τμηματικώς σε άτοκες ή έντοκες δόσεις. Η με οποιονδή− ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 19411 ποτε τρόπο πίστωση μέρους ή συνόλου του τιμήματος 5. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο έχει δικαίωμα επιτρέπεται μόνο υπό την εξασφάλιση παρακρατήσεως εγγραφής υποθήκης επί του πωλουμένου ακινήτου, στην της κυριότητος. περίπτωση που υπάρχει πίστωση του τιμήματος και 4. Ο φόρος μεταβιβάσεως, τα τέλη χαρτοσήμου και δεν έχει παρακρατηθεί η κυριότητα ανεξαρτήτως εάν όλοι οι έτεροι συναφείς φόροι και τέλη, τα συμβολαιο− αυτό προβλέπεται από την Διακήρυξη. Τα έξοδα της γραφικά δικαιώματα, δικηγορικές αμοιβές, δικαιώματα υποθήκης βαρύνουν σε κάθε περίπτωση τον αγοραστή. Ταμείου νομικών, δικαιώματα δικηγορικών συλλόγων και 6. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο από την υπο− οποιοδήποτε άλλο έξοδο, ακόμη και εάν δεν αναφέρεται γραφή του συμβολαίου πωλήσεως δεν ευθύνεται σε στον παρόντα όπως και τα έξοδα μεταγραφής βαρύ− καμία απολύτως περίπτωση για πραγματικά και νομικά νουν πάντοτε και ανεξαρτήτως ύψους τον αγοραστή. ελαττώματα του πωληθέντος ακινήτου ή δια επ’ αυτού Τα έξοδα δημοσιεύσεων και δημοπρασίας, τα οποία υπάρχοντα βάρη και δουλείες. Μόνο με την συμμετοχή συγκεκριμένα, το καθένα αυτοτελώς, αναφέρονται σε στον αντίστοιχο διαγωνισμό τεκμαίρεται αμάχητα ότι απόλυτο αριθμό στην διακήρυξη και αφορούν μόνο στο ο προσφέρων έχει λάβει γνώση υπ’ ευθύνη του και έχει συγκεκριμένο διαγωνισμό, βαρύνουν τον αγοραστή. εξετάσει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου ως και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Άρθρον 15 7. Σε περίπτωση εκνικήσεως επιστρέφεται το κατα− Σύμβαση Εκποιήσεως βληθέν τίμημα άτοκα και, στην περίπτωση μερικής εκνι− 1. Κατόπιν της κατακυρώσεως του αποτελέσματος της κήσεως επιστρέφεται στον αγοραστή ανάλογο ποσό, δημοπρασίας, γνωστοποιείται αμέσως προς τον πλει− το οποίο καθορίζεται από το όργανο που διοικεί το οδότη η απόφαση κατακυρώσεως και καλείται αμελ− εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο. λητί εγγράφως να προσέλθει εντός προθεσμίας δέκα 8. Η εκποίηση μισθωμένων ακινήτων επιφέρει τις κατά πέντε (15) ημερών για την παραλαβή του χρηματικού την παράγραφο 3 του άρθρου 10 του παρόντος συνέπει− καταλόγου εξοφλήσεως του τιμήματος και ετοιμασία ες. Σχετικός όρος δέον να αναφέρεται στην διακήρυξη του πωλητηρίου συμβολαίου και εντός προθεσμίας το και να έχει κατοχυρωθεί το σχετικό δικαίωμα του εκκλη− αργότερο τριάντα (30) ημερών να υπογράψει το σχετικό σιαστικού νομικού πρόσωπου δια αυτοδίκαια λύση της πωλητήριο συμβόλαιο. μισθώσεως στο μισθωτήριο του εκποιουμένου μισθωμέ− 2. Το πωλητήριο συμβόλαιο αναλόγως προς το εκκλη− νου ακινήτου. Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται στις σιαστικό νομικό πρόσωπο υπογράφεται υπό του αρμοδί− μακροχρόνιες μισθώσεις του άρθρου 4 του παρόντος ου οργάνου του Μητροπολίτου, Ηγουμένου ή Προέδρου Κανονισμού και στις επαγγελματικές μισθώσεις. του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου. Η σύμβαση πωλήσεως ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Δ΄ θεωρείται οριστικά τελειωμένη από την υπογραφή του ΑΝΤΑΛΛΑΓΕΣ συμβολαιογραφικού εγγράφου και από του χρόνου αυ− τού μετατίθεται ο κίνδυνος αλλά και μεταβιβάζονται τα Άρθρο 16 οφέλη του πράγματος προς τον αγοραστή. 3. Το τίμημα καταβάλλεται ολόκληρο προ της υπο− 1. Επιτρέπεται η ανταλλαγή εκκλησιαστικού ακινήτου γραφής του συμβολαίου μεταβιβάσεως, σε περίπτωση με ιδιωτικό ή ιδιωτικά ακίνητα κατόπιν αποφάσεως του δε προβλέψεως της διακηρύξεως περί καταβολής του διοικούντος το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο οργά− σε δόσεις, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει νου, η οποία αιτιολογεί την επιδιωκόμενη ανταλλαγή την πρώτη δόση προ της υπογραφής του συμβολαίου. και καθορίζει τα κριτήρια συγκρισιμότητας των προς Στην περίπτωση αυτή είναι υποχρεωτική η αναγραφή ανταλλαγή ακινήτων, τον τρόπο υποβολής και τα προ− διαλυτικής αιρέσεως υπέρ του εκκλησιαστικού νομικού βλεπόμενα δικαιολογητικά, τον επιμερισμό των εξόδων προσώπου δια την περίπτωσιν μη εμπροθέσμου εξο− πραγματοποιήσεως της ανταλλαγής και τον τρόπον φλήσεως δόσεως. δημοσιότητας της μελετουμένης ανταλλαγής. Δύναται 4. Καθυστέρηση εξοφλήσεως δύο οποιωνδήποτε δό− να προβεί σε ανταλλαγή ακινήτου το νομικό πρόσωπο σεων ανεξαρτήτως διαδοχικής ή μόνης της τελευταίας, και στην περίπτωση που εκ των συνθηκών επιβάλλεται συνεπάγεται αυτοδίκαια διάλυση της συμβάσεως πωλή− ή έχει συμφέρον για την πραγματοποίηση των σκοπών σεως, οπότε η μεν κυριότητα του ακινήτου επανέρχεται του. στο εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο, οι δε δόσεις που 2. Τα προς ανταλλαγή ακίνητα δέον όπως είναι ίσης καταβλήθηκαν καταπίπτουν λόγω ποινικής ρήτρας υπέρ χρηματικής αξίας ή διαφοράς αξίας υπέρ του εκκλησι− του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου. Μόνο κατόπιν αστικού νομικού πρόσωπου μέχρι 20% βάσει επικαιρο− αποφάσεως του διοικούντος οργάνου του εκκλησιαστι− ποιημένων εκτιμήσεων του ανεξαρτήτου εκτιμητή κατ’ κού νομικού προσώπου είναι δυνατόν να θεωρηθεί ότι άρθρον 2 παρ. 4 του παρόντος. δεν εκπληρώθηκε η αίρεση και να επιδιωχθεί η είσπραξη 3. Στην προκειμένη περίπτωσιν δεν έχουν εφαρμογή της ληξιπροθέσμου δόσεως πλέον τόκων υπερημερίας, οι διατάξεις του παρόντος Κανονισμού περί διενεργείας ή και των άληκτων δόσεων ακόμη οι οποίες καθίστα− δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού. νται αμέσως απαιτητές, σύμφωνα προς τις σχετικές ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Ε΄ περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων διατάξεις. Σχετικά ΑΓΟΡΑΙ προς τα ανωτέρω πρέπει να περιλαμβάνεται σχετικός ρητός όρος στην διακήρυξη και το περί μεταβιβάσεως Άρθρον 17 συμβολαιογραφικό έγγραφο. Κατόπιν της ολοσχερούς Σκοπός Αγορών εξοφλήσεως του τιμήματος, ο αγοραστής δύναται να ζήτηση την χορήγηση, δαπάνες του, συμβολαιογραφικής 1. Εκκλησιαστικό Ν.Π. δύναται να προβαίνει σε αγορές εξοφλητικής αποδείξεως. εντός της Ελληνικής Επικράτειας για την απόκτηση 19412 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) κτιρίων, οικοπέδων ή εδαφικών εκτάσεων καταλλήλων αυτοτέλεια του κτιρίου ή την αυτοτέλεια τμήματος κτι− για την άμεση πραγματοποίηση των σκοπών του ή προς ρίου ή την διάταξη των χώρων στο συγκρότημα κτιρίων. αξιοποίηση και εκμετάλλευση της περιουσίας του. δ) Το αναγκαίο ή επιθυμητό της θέσεως του ακινήτου 2. Το ζητούμενο ακίνητο δύναται να αγορασθεί, σε επί ή πλησίον οδικών αξόνων, κόμβων οδικής κυκλοφο− όποια κατάσταση έχει και ευρίσκεται η ως μελλοντικό, ρίας και μέσων μαζικής μεταφοράς. έτοιμο προς χρήση, συγκεκριμένο τελικό προϊόν, συμφώ− ε) Τον επιθυμητό μέγιστο χρόνο παλαιότητας ή το νως προς τις ειδικές προδιαγραφές και τα λοιπά ανα− καινουργές της κατασκευής του. φερόμενα στην πρόσκληση εκδηλώσεως ενδιαφέροντος. στ) Την προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να υπο− 3. Εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο μπορεί να συνάπτει βληθούν οι προσφορές. συμβάσεις αποκτήσεως εμπράγματων δικαιωμάτων για ζ) Τα έγγραφα, σχέδια και λοιπά στοιχεία, τα οποία κτίρια σε τρίτες χώρας για την προαγωγή των κατά την πρέπει να συνοδεύουν τις προσφορές και συγκεκριμένα, παράγραφο 1 σκοπών ή αναγκών και με αγορά μετοχών επί οικοπέδων γηπέδων, τοπογραφικό διάγραμμα, όροι επί ακινήτων. δομήσεως χρήσεις γης και προβλέψεις γενικών πολεο− δομικών σχεδίων και επί κτιρίων προσθέτως αντίγρα− Άρθρο 18 φο οικοδομικής αδείας, σχέδια κατόψεων, περιγραφή Τρόπος αγοράς του κτιρίου με ποιοτικά στοιχεία οικοδομικών και Η/Υ 1. Οι αγορά ακινήτων υπό εκκλησιαστικού νομικού εγκαταστάσεων. προσώπου πραγματοποιείται κατόπιν αποφάσεως του η) Πρόσφατες φωτογραφίες του ακινήτου και διοικούντος αυτό οργάνου μετά από δημοσία πρόσκλη− θ) Την οικονομική προσφορά, η οποία κατατίθεται σε ση εκδηλώσεως ενδιαφέροντος. σφραγισμένο φάκελο, στην οποία εκτός του συνολικού 2. Κατ’ εξαίρεση δύνανται να πραγματοποιηθούν αγο− τιμήματος, πρέπει να αναφέρονται οι τιμές των χώρων ρές δι’ απ’ ευθείας διαπραγματεύσεων εάν : κύριας χρήσεως, των βοηθητικών αποθηκευτικών και α) δεν είναι δυνατόν ή κοινόχρηστων χώρων, όπως και των χώρων σταθμεύ− β) δεν είναι συμφέρον ή σεως. γ) δεν είναι επιτρεπτό, λόγω του επείγοντος της ενερ− ι) Υπεύθυνη δήλωση για την εμπρόθεσμη προσκομιδή, γείας, να προηγηθεί δημοσίευση προσκλήσεως εκδη− όταν ζητηθούν, απάντων των νομιμοποιητικών στοιχείων λώσεως ενδιαφέροντος ή του προσφέροντος, τίτλων του ακινήτου, πιστοποιητικού δ) το προς αγορά ακίνητο είναι μοναδικό για την Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού Γραφείου κ.λπ. εξυπηρέτηση του συγκεκριμένου σκοπού για τον οποίον ια) Τον χρόνο και τον τόπον υποβολής των προσφο− προορίζεται, ή ρών. ε) το ακίνητο ανήκει σε άλλο εκκλησιαστικό νομικό ιβ) Την χρονική διάρκεια ισχύος της προσφοράς. πρόσωπο ή το Δημόσιον ή Ο.Τ.Α. ή Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. του ιγ) Τα έξοδα δημοσιότητας της προσκλήσεως, η τυχόν ευρύτερου Δημόσιου Τομέα. αμοιβή του εκτιμητή για την εκτίμηση του ακινήτου που 3. Προκειμένης αγοράς δι’ απ’ ευθείας διαπραγματεύ− θα προκριθεί, (τα οποία θα αναφέρονται το καθένα σεων η απόφαση αγοράς του διοικούντος το εκκλησια− αυτοτελώς και σε απόλυτο αριθμό), ως και τα συμβο− στικό νομικό πρόσωπο οργάνου πρέπει να είναι ειδικώς λαιογραφικά έξοδα, ή πάσης φύσεως έξοδα, βαρύνουν αιτιολογημένη κατά τα ανωτέρω. μόνο τον πωλητή. 4. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο μπορεί να προ− ιδ) Τον τρόπο πληρωμής. βαίνει στις αγορές εκπλειστηριαζομένων εκουσίως ή ιε) Στο κείμενο της προσκλήσεως ή στο παράρτημα αναγκαστικώς ακινήτων συμμετέχοντας στους αντιστοί− αυτής παρατίθενται οι απαιτήσεις, οι οποίες πρέπει να χους πλειστηριασμούς κατόπιν αποφάσεως του διοικού− πληρούν τα ακίνητα, με την κατά το δυνατόν αναλυτι− ντος οργάνου, στην οποίαν θα καθορίζεται το ανώτατο κότερη περιγραφή τους Η/Υ εγκαταστάσεις, θέρμανσης, ποσό της προσφοράς μη συμπεριλαμβανομένων των κλιματισμού, αερισμού, πυρασφαλείας πυροπροστασίας, εξόδων, τα οποία βαρύνουν τον υπερθεματιστή. Για την φωτισμού, συστημάτων ασφαλείας, ανελκυστήρων, κ.λπ. λήψη αποφάσεως αρκεί εισήγηση μετ’ εκτιμήσεως της ιστ) Στο κείμενο της προκλήσεως ή στο παράρτημα αξίας του ακινήτου κατ’ άρθρον 2 παρ. 4 του παρόντος. αυτής παρατίθενται τα κριτήρια αξιολογήσεως, ο τρό− πος βαθμολογίας και προκρίσεως του καταλληλότερου Άρθρο 19 ακινήτου, όπως αναλυτικώς αναφέρονται στο επόμενο Πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος άρθρο. 1. Η πρόσκληση εκδηλώσεως ενδιαφέροντος, εγκρίνε− ιζ) Όσες προσφορές δεν εμφανίζουν ικανοποιητικό ται από το διοικούν το εκκλησιαστικό Ν.Π. όργανον και βαθμό πληρότητας ως προς τα προαναφερόμενα απα− ενδεικτικώς αναφέρει: ραίτητα στοιχεία, θα απορρίπτονται. α) Την περιοχή εντός της οποίας δέον να ευρίσκεται ιη) Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο καμιά ευθύνη το ακίνητο. δεν φέρει στην περίπτωση τυπικής ή ουσιαστικής απορ− β) Την κατ’ ελάχιστον ή την κατά το δυνατόν με ρίψεως προσφοράς ή λόγω μεταβολής της εκ της προ− μεγαλύτερη προσέγγιση έκταση − εμβαδόν για γήπε− σκλήσεως προβλεπομένης διαδικασίας αγοράς ακινήτου δα ή οικόπεδα και εμβαδόν ή όγκο για κτίσματα, με ή λόγω ματαιώσεως της αγοράς καθ’ οιοδήποτε στάδιο ειδικότερη αναφορά στους χώρους κυρίας χρήσεως της διαδικασίας και για οποιονδήποτε λόγο. και βοηθητικούς, τις επιθυμητές ή κατά τον νόμο προ− ιθ) Κατά το διάστημα από της προκρίσεως του ακινή− βλεπομένης θέσεις σταθμεύσεως, ως και τυχόν άλλες του ή της επικυρώσεως του αποτελέσματος της διαδι− πρόσθετες εξυπηρετήσεις αναγκαίες για την προορι− κασίας επιλογής και έως την υπογραφή του συμβολαίου ζομένη χρήση του. αγοράς, όλες οι ενέργειες του εκκλησιαστικού νομικού γ) Το αναγκαίο ή επιθυμητό, επί κτιρίων, για πλήρη προσώπου και του υποψηφίου πωλητή δεν παράγουν ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 19413 καμία υποχρέωση του εκκλησιαστικού νομικού προσώ− τα κριτήρια αξιολογήσεως των προσφορών, τα οποία που και κανένα αντίστοιχο δικαίωμα του υποψηφίου αναλυτικώς ή ομαδοποιημένως θα αφορούν σε: πωλητή. α) Θέση ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή, όπου ευ− κ) Για την τελική λήψη αποφάσεως της αγοράς ακι− ρίσκεται και προσβασιμότητα από οδικούς άξονας και νήτου το διοικούν όργανον αποφασίζει κατ’ ελευθέρα μέσα μαζικής μεταφοράς. κρίση. β) Περιβάλλον χώρος και προσπελασιμότητα εγγυτέ− κα) Οποιοδήποτε πρόσθετο στοιχείο κριθεί αναγκαίο. ρας περιοχής (μέσα μαζικών μεταφορών, οδικοί κόμβοι, 2. Ειδικότερα για αγορές κτιρίων και για την παροχή λεωφόροι κ.λπ.). δυνατότητος στους ενδιαφερομένους να ανταποκριθούν γ) Αρχιτεκτονική λύση, λειτουργικότητα, μετατρεψι− στην πρόσκληση εκδηλώσεως ενδιαφέροντος, οι οποίοι μότητα. δεν διαθέτουν έτοιμο κτίριο κατά τις απαιτήσεις της δ) Υποδομή κτιρίου, ποιότητα κατασκευής. χρήσεως για την οποίαν θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο, ε) Επάρκεια και καταλληλότητα χώρων κύριας χρή− δύνανται να ληφθούν προσφορές για υπό ανέγερση σεως. κτίρια ή υπάρχοντα κτίρια ή κτιριακά συγκροτήματα στα στ) Επάρκεια βοηθητικών χώρων. οποία θα γίνουν μετατροπές ή μετασκευές και θα παρα− ζ) Επάρκεια χώρων στάθμευσης. δοθούν, μελλοντικά, έτοιμα προς χρήση, συγκεκριμένο η) Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. τελικό προϊόν, κατά τα ζητούμενα υπό της προσκλήσε− θ) Χρόνο ανεγέρσεως − Χρόνο διαθέσεως. ως, ζητούνται να υποβληθούν πρόσθετα στοιχεία: 2. Αναφέρεται ο συντελεστής βαρύτητος εκάστου α) Είδος και καθεστώς ιδιοκτησίας. Είδος εκπροσω− κριτηρίου ή ομάδος κριτηρίων. πήσεως προσφέροντος. 3. Προσδιορίζεται η κλίμακα βαθμολογίας και η ελα− β) Κατάσταση παλαιότητας του προσφερομένου κτι− χίστη μερική ή συνολική βαθμολογία για την καταλλη− ρίου, σημερινή χρήση, χρόνος κατασκευής, συνολική νό− λότητα ή απόρριψη κάθε προσφοράς. μιμη δομημένη επιφάνεια, στοιχεία αδειών ανεγέρσεως, 4. Προσδιορίζεται ο τρόπος αναγωγής των προσφε− επιφάνεια οικοπέδου, τεχνική περιγραφή οικοδομικών ρομένων επιφανειών, υπέργειων βοηθητικών χώρων και Η/Υ εγκαταστάσεων, κτιριοδομικά και δομοστατικά υπόγειων αποθηκών, υπέργειων ή υπογείων χώρων στοιχεία της κατασκευής. σταθμεύσεως στους χώρους κυρίας χρήσεως. γ) Συνοπτική περιγραφή των προτεινομένων παρεμ− 5. Για την αξιόπιστη συγκριτική αξιολόγηση των προ− βάσεων και διαρρυθμίσεων και τεχνικές προδιαγραφές σφορών είναι δυνατόν να προσδιορίζεται ο τρόπος αυτών. υπολογισμού συσχετισμού προσφερομένων ανοιγμέ− δ) Αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις, όψεις, τομές) των νων επιφανειών, τεχνικής βαθμολογίας και οικονομικής υπαρχουσών κτιριακών εγκαταστάσεων. προσφοράς, βάσει μαθηματικού τύπου, εκ του οποίου ε) Φάκελος τεχνικής προσφοράς, η οποία πρέπει να θα προκύπτει η οικονομικότερη προσφορά. περιλαμβάνει, τουλάχιστον ιδέας προτεινομένης λύσεως Άρθρο 21 αξιοποιήσεως του ακινήτου, περιγραφή προτεινομένης Διαδικασία Αγορών λύσεως, αρχιτεκτονική προμελέτη (σε επίπεδο μελέτης) με πλήρη σειρά σχεδίων κατόψεων όλων των χώρων, 1. Η εγκεκριμένη από το διοικούν το εκκλησιαστικό όψεων και τομών, προμελέτες κατασκευών, επισκευ− νομικό πρόσωπον όργανο πρόσκληση εκδήλωσης ενδια− ών, διαρρυθμίσεων και λοιπών εργασιών, αι οποίες θα φέροντος, δημοσιεύεται είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες γίνουν στο κτίριο, τεχνική έκθεση με τεύχος υλικών, πριν από την ημερομηνία κατάθεσης των προσφορών, προδιαγραφών αυτών και τρόπο κατασκευής (ποιοτι− εκτός εάν διαφορετικά ορίζεται στην πρόσκληση με κά στοιχεία), προμελέτες Η/Υ εγκαταστάσεων με προ− ανάρτηση στα γραφεία του νομικού προσώπου, στο σεγγιστικό προσδιορισμό των ποσοτικών και ποιοτικών οποίο θα κατατεθούν οι προσφορές και στα Γραφεία χαρακτηριστικών τους, στοιχεία μελετητικής ομάδος. του αντίστοιχου Πρωτοβάθμιου Ο.Τ.Α. μέσα στην περι− στ) Χρόνο παραδόσεως του προσφερομένου κτιρίου φέρεια των οποίων αναζητείται το προς αγορά ακίνη− με χρονοδιάγραμμα αποπερατώσεως των ενδιαμέσων το. Περίληψη της πρόσκλησης δημοσιεύεται σε δύο ή διακεκριμένων σταδίων και προβλεπομένων εργασιών περισσότερες ημερήσιες τοπικές Εφημερίδες και στις με αφετηρία την ημερομηνία εκδόσεως της οικοδομικής περιπτώσεις που απαιτείται και στην Εφημερίδα της αδείας. Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το μέγεθος της δημοσιότητας 3. Παραλείψεις ή τροποποιήσεις των στοιχείων, τα πρέπει να είναι ανάλογο του προβλεπομένου τιμήματος οποία αναγράφονται στις τας προηγούμενες παραγρά− αγοράς σε συνάρτηση με το κόστος δημοσιότητας. φους δεν επηρεάζει την εγκυρότητα της προσκλήσεως 2. Για την αξιολόγηση των προσφορών ορίζεται Επι− ή του διαγωνισμού. τροπή από το διοικούν το εκκλησιαστικό νομικό πρόσω− 4. Πρόσθετες διευκρινίσεις επί αμφιβόλων σημείων πο όργανο, η οποία αποτελείται από μέλη της τεχνικής της προκλήσεως δύνανται να παρέχει η Επιτροπή δι− υπηρεσίας του και εάν κρίνεται σκόπιμο συμμετέχει και εξαγωγής του διαγωνισμού προ του ανοίγματος των εκπρόσωπος του φορέα για λογαριασμό του οποίου θα οικονομικών προσφορών αυτεπαγγέλτως ή ως απάντη− αγοραστεί το ακίνητο. ση σε ερωτήματα των προτιθεμένων να καταθέσουν 3. Έργο της Επιτροπής είναι η διαπίστωση της πληρό− προσφορά. τητας των προσφορών, η τεχνική αξιολόγηση κα βαθ− μολογία αυτών, η εξαγωγή της τελικής τεχνικής βαθ− Άρθρο 20 μολογίας, η αποσφράγιση των οικονομικών προσφορών Κριτήρια αξιολόγηση − Βαθμολογία και ο συσχετισμός τελικής τεχνικής βαθμολογίας και Τεχνικής και Οικονομικής προφοράς οικονομικών προσφορών για να προκύψει η πρόκριση 1. Η πρόσκληση εκδηλώσεως ενδιαφέροντος για αγο− του καταλληλότερου και οικονομικότερου προς αγορά ρά ακινήτου ή στο συνοδευτικό παράρτημα αναφέρει ακινήτου. 19414 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 4. Το πόρισμα της επιτροπής με τυχόν πρόσθετες πα− 5. Το ποσό και η διάρκεια της εγγυητικής επιστολής ρατηρήσεις υποβάλλεται στο διοικούν το εκκλησιαστικό καλής εκτέλεσης των εργασιών που συμφωνούνται με νομικό πρόσωπο όργανο για λήψη κατ’ αρχάς αποφάσε− το συμβόλαιο ως και των τμηματικών και τελικής πα− ως προκρίσεως και συνεχίσεως της διαδικασίας αγοράς. ράδοσης του κτιρίου κ.λπ. που θα αποτελέσουν λόγους 5. Το προκριθέν για αγορά ακίνητο, αποστέλλεται σε κατάπτωσης της εγγύησης. ανεξάρτητο εκτιμητή του άρθρου 2 παρ. 4 του παρόντος Το ποσόν της εγγυητικής επιστολής καλής εκτέλεσης για εκτίμηση της αξίας του, μετά από οριστικοποίηση των όρων του συμβολαίου σύμφωνα με τα προβλε− όλων των ποσοτικών επί μέρους και στο σύνολό τους πόμενα στις παραγράφου 3 και 4 του άρθρου 7 του μεγεθών, των αναλυτικών ποιοτικών στοιχείων και χαρα− παρόντος Κανονισμού δεν μπορεί να είναι κατώτερο κτηριστικών του κτιρίου, η οριστικοποίηση των προθε− του 10% του συνολικού τιμήματος αγοράς, εκτός εάν σμιών σύνταξης οριστικών μελετών, μελετών εφαρμογής, διαφορετικά αναφέρεται στην πρόσκληση εκδήλωσης έγκρισης αυτών από το διοικούν το εκκλησιαστικό νο− ενδιαφέροντος. μικό πρόσωπο όργανο και έκδοσης οικοδομικής άδειας 6. Οι ποινικές ρήτρες για μην μη έγκαιρη περάτωση ως και προσδιορισμού εγγυητικών επιστολών, ρητρών. των τμηματικών προθεσμιών και τελικής παράδοσης 6. Ολοκληρώνεται ο έλεγχος τίτλων του προσφερομέ− του κτιρίου. Οι ποινικές ρήτρες παρακρατούνται από νου ακινήτου και διαπιστώνεται εάν τρίτος, το Δημόσιο τις τμηματικές καταβολές και εάν το ποσό αυτών δεν ή έτερο εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπον διεκδικεί ή όχι επαρκεί, εισπράττονται από τις εγγυητικές επιστολές. δικαιώματα επ’ αυτού. 7. Σε περίπτωση παραβίασης συμφωνηθείσας ημερο− 7. Συμφωνείται η οποιαδήποτε πρόσθετη υποχρέωση μηνίας σταδιακής περάτωσης εργασιών ή τμηματικής του πωλητή από μη δυναμένη να προβλεφθεί από την ή τελικής παράδοσης του κτιρίου από υπαιτιότητα ή πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος ιδιαιτερότητα αδυναμία του πωλητή, δικαιούται αυτομάτως ο αγο− του προσφερομένου ακινήτου. ραστής, χωρίς τήρηση οποιουδήποτε άλλου όρου, να 8. Διενεργούνται διαπραγματεύσεις από επιτροπή η προβαίνει με δαπάνες του, συμψηφιζόμενες στο τίμημα, οποία ορίζεται από το διοικούν το εκκλησιαστικό νομικό στην συνέχιση εργασιών αποπεράτωσης του κτιρίου. πρόσωπον όργανον ή το αρμοδίως εξουσιοδοτημένο 8. Στην περίπτωση που καταστεί αναγκαία η αγορά όργανο όπως στην παρ. 2 του παρόντος άρθρου. από το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπον νέων, πρό− 9. Η λήψη τελικής απόφασης από το διοικούν το εκκλη− σθετων και συμπληρωματικών εργασιών ή μελετών, οι σιαστικό νομικό πρόσωπο όργανο για αγορά ακινήτου οποίες δεν ήταν δυνατόν να προβλεφθούν μέχρι της λαμβάνεται κατ’ ελευθέραν αυτού κρίση. υπογραφής του συμβολαίου, τότε η ενέργεια αυτή : Άρθρο 22 α) Είναι στη διακριτική ευχέρεια και επιλογή του εκ− Συμβόλαιο Αγοράς κλησιαστικού νομικού προσώπου. β) Αποτελεί υποχρέωση ανάληψης ευθύνης πώλησης Μετά την λήψη τελικής αποφάσεως καλείται ο προ− του πωλητή. σφέρων δια υπογραφή του συμβολαίου αγοράς, στο γ) Η αγορά των νέων εργασιών ή μελετών πραγμα− οποίο εκτός από την περιγραφή του ακινήτου ως έχει τοποιείται με την υπογραφή νέου συμβολαίου αγοράς, και αγοράζεται ή ως μελλοντικό έτοιμο προς χρήση νέου αντικειμένου, το οποίο θα αποτελεί προέκταση τελικό προϊόν, συμφωνούνται: του αρχικού συμβολαίου αγοράς. 1. Το τίμημα και ο τρόπος καταβολής αυτού. Σε περί− δ) Η ανάθεση εκτέλεσης ή εκπόνησης αυτών σε τρί− πτωση αγοράς μελλοντικού έτοιμου τελικού προϊόντος, τη τεχνική Εταιρία ή Μελετητικό γραφείο αποτελεί για την εκάστοτε καταβολή δόσης ορίζεται η εκπλήρω− δικαίωμα του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου και ση των υποχρεώσεων του πωλητή για την πρόοδο των υποχρέωση του πωλητή για παροχή των απαραίτη− εργασιών, σε συνάρτηση με την εφαρμογή του χρονοδι− των διευκολύνσεων και μη παρεμβολής οποιονδήποτε αγράμματος εκτέλεσης αυτών, ο τρόπος πιστοποίησης εμποδίων ή κωλυμάτων στον τρίτο ανάδοχο για την της εκτέλεσης αυτών και όποιες άλλες προϋποθέσεις εκτέλεση των νέων εργασιών τυχόν συμφωνηθούν. ε) Η κοστολόγηση των νέων εργασιών οι οποίες πι− 2. Η προθεσμία παράδοσης του κτιρίου έτοιμου προς χρήση και οι τμηματικές προθεσμίες προόδου των εργα− θανόν να ανατεθούν στον πωλητή μπορεί να γίνει με σιών. Οι χρόνοι προσωρινής και διοικητικής παραλαβής κατ’ αναλογία εφαρμογή των ισχυουσών διατάξεων με και οριστικής παραλαβής ως και ο τρόπος και χρόνος τιμές ΑΤΟΕ, ΑΤΗΕ και ΑΤΕΟ κατά το χρόνο της νέας γνωστοποίησης στον πωλητή τυχόν παρατηρήσεων των συμφωνίας, με προσυμφωνημένη με το αρχικό συμβό− επιτροπών παραλαβής και ο χρόνος εκτέλεσης των λαιο, ποσοστιαία επ’ αυτών έκπτωση, λαμβανομένων εργασιών που δεν έχουν εκτελεσθεί. υπόψη του εμπορικού κέρδους, των γενικών εξόδων και 3. Οι προθεσμίες εκπόνησης των οριστικών μελετών, του Φ.Π.Α., ή με άλλο τρόπο επίσης προσυμφωνημένο έγκρισης αυτών από το διοικούν το εκκλησιαστικό νο− με το αρχικό συμβόλαιο. μικό πρόσωπο όργανο, υποβολής φακέλου για έκδοση στ) Η κοστολόγηση νέων μελετών οι οποίες πιθανόν οικοδομικής άδειας, εκπόνησης μελετών εφαρμογής, να ανατεθούν στον πωλητή, μπορεί να γίνει με κατ’ ανα− εκπόνησης κατά περίπτωση ειδικών μελετών και όποιες λογία εφαρμογή των διατάξεων περί αμοιβών εκποίησης άλλες ειδικότερες προθεσμίες έχουν συμφωνηθεί για Μελετών Δημοσίων Έργων με προσυμφωνημένη με το την ολοκλήρωση κατασκευής του κτιρίου. αρχικό συμβόλαιο ποσοστιαία επ’ αυτών έκπτωση ή 4. Οι υποχρεώσεις του πωλητή για την παροχή των με άλλο τρόπο επίσης προσυμφωνημένο με το αρχικό αναγκαίων πληροφοριών, στοιχείων και διευκολύνσε− συμβόλαιο. ων προς το όργανο που ορίζεται από το διοικούν το ζ) Οι τυχόν αυξομειώσεις ειδών, υλικών ή μηχανημά− εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο όργανο για την παρα− των, ποιότητας και ποσότητας εργασιών, από αυτές που κολούθηση της κατασκευής του κτιρίου. έχουν συμφωνηθεί με το αρχικό συμβόλαιο, συμψηφίζο−