Greek Government Gazette: Part 10, 2013 no. 451

2013·39.4 MB·Greek

by  The Government of the Hellenic Republic

5537
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝAΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Αρ. Φύλλου 451
13 Δεκεμβρίου 2013
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 12. Το υπ’ αρ. 7707/9.1.2007 έγγραφο του Δασαρχείου
Θεσσαλονίκης.
Αριθ. 66266 13. Το υπ’ αρ. Α148569/9.3.2007 έγγραφο της Εγνατίας
Έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) της οδός Α.Ε.
Δημοτικής Ενότητας Θέρμης του Δήμου Θέρμης (ν. 14. Την υπ’ αρ. 50/2007/8.3.2007 απόφαση του Δημοτι−
Θεσσαλονίκης). κού Συμβουλίου του Δήμου Πανοράματος.
15. Το υπ’ αρ. 6632/9.2.2007 έγγραφο της Γενικής Γραμ−
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΚΑΙ Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ
ματείας Αθλητισμού.
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
16. Το υπ’ αρ. 07/14005/2006/25.4.2007 έγγραφο της
ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Ν.Α. Θεσσαλονίκης.
Έχοντας υπόψη: 17. Το υπ’ αρ. ΔΜΕΟ/1062/ε/151/24.5.2007 έγγραφο της
1. Τις διατάξεις των άρθρων 38 και 39 του Κώδικα Δ.Μ.Ε.Ο.
Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν.), που κυ− 18. Το υπ’ αρ. 3132/16.2.2007 έγγραφο του Δήμου Πυ−
ρώθηκε με το άρθρο πρώτο του από 14/27.7.1999 π.δ/τος λαίας.
(Δ΄ 580). 19. Το υπ’ αρ. 2519/15.1.2007 έγγραφο της ΕΥΔΕ Αερο−
2. Τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 2508/1997 «Βιώσιμη δρομίων Βορείου Ελλάδος.
οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας 20. Το υπ’ αρ. 8039/31161/31η/21.12.2006 έγγραφο της
και άλλες διατάξεις» (Α΄ 124). Ελληνικής Αστυνομίας.
3. Τις διατάξεις του ν. 15612/1985 «Ρυθμιστικό Σχέδιο 21. Το υπ’ αρ. 7300/11.1.2007 έγγραφο της Κτηματικής
Θεσσαλονίκης» (Α΄ 148). Εταιρείας Ν. Θεσσαλονίκης.
4. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθε− 22. Το υπ’ αρ. Δ3/Δ/5202/1351/26.3.2002 έγγραφο της
σίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα, Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας.
που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του π.δ/τος 63/2005 23. Το υπ’ αρ. 8959/2006/21.1.2007 έγγραφο της Διεύ−
(Α΄ 98). θυνσης Δημοσίων Έργων της Περιφέρειας Κεντρικής
5. Την υπ’ αριθμ. Υ46/6−7−2012 απόφαση του Πρωθυ− Μακεδονίας.
πουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή 24. Το υπ’ αρ. 1297/5.2.2007 έγγραφο του Εμπορικού
Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης.
Αλλαγής Σταύρου Καλαφάτη» (Β΄ 2101), όπως τροπο− 25. Το υπ’ αρ. 15/14408/29.1.2007 έγγραφο της Δ/νσης
ποιήθηκε με τις υπ’ αριθμ. Υ157/9−8−2012 (Β΄ 2312) και Βιομηχανίας και Ορυκτού Πλούτου της Ν.Α. Θεσσαλο−
Υ331/11−7−2013 (Β΄ 1717) όμοιες αποφάσεις και ισχύει. νίκης.
6. Την 128202/18.5.2007 απόφαση της ΕΥΠΕ «Στρατη− 26. Το υπ’ αρ. 0.000072/2.2.2007 έγγραφο του Βιοτε−
γική Περιβαλλοντική Εκτίμηση (ΣΠΕ) για το Γενικό Πο− χνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης.
λεοδομικό Σχέδιο Δήμου Θέρμης». 27. Την 28/2007 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου
7. Την υπ’ αρ. 10230/1.6.2009 απόφαση έγκρισης της του Δήμου Χορτιάτη.
μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας. 28. Το υπ’ αρ. 3105/8.3.2007 έγγραφο της ΙΣΤ΄ Εφορείας
8. Το υπ’ αρ. 23344/12.12.2006 έγγραφο του Δήμου Θέρ− Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων.
μης προς τους αρμόδιους φορείς. 29. Τα υπ’ αρ. ΠΑΘ/φ.288.6/26.4.2007 και 22228/11.6.2007
9. Το υπ’ αρ. 12/3128/16.4.2008 έγγραφο της Ν.Α. Θεσ− έγγραφα της ΔΕΗ Α.Ε.
σαλονίκης − Γενική Διεύθυνση Ανάπτυξης με το σχετικό 30. Το γεγονός ότι οι λοιποί φορείς δεν απάντησαν.
πρακτικό της ΝΕΧΩΠ. 31. Οι υπ’ αρ. 570/2008, 290/2008, 369/2007 και 150/2012
10. Το υπ’ αρ. 3266/2006 έγγραφο τη Εφορείας Νεω− αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Θέρμης.
τέρων Μνημείων Κεντρικής Μακεδονίας. 32. Την 6/συν.3η/12.2.2013 απόφαση της Εκτελεστικής
11. Το υπ’ αρ. Φ916.74/675/88309/23.1.2007 έγγραφο του Επιτροπής του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου και
Γενικού Επιτελείου Στρατού − Διεύθυνσης Υποδομής/2°. Προστασίας Περιβάλλοντος Θεσσαλονίκης (ΟΡ.ΘΕ.).
5538 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
33. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις προσδιορισμό χρήσεων γης και αναγκών σε κοινωνική
αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος και λοιπή τεχνική υποδομή, με την διατήρηση των θε−
του κρατικού προϋπολογισμού και του προϋπολογισμού σμοθετημένων επιλογών σε ό,τι αφορά στο προγραμμα−
του οικείου OTA, αποφασίζουμε τικό πληθυσμιακό μέγεθος των 18.500 κατοίκων περίπου,
Εγκρίνεται το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της ενταγμένων σε 5 ΠΕ, την Μικτή Πυκνότητα και τους
Δημοτικής Ενότητας Θέρμης του Δήμου Θέρμης (ν. Θεσ− Μέσους Συντελεστές Δόμησης ανά ΠΕ, με παράλληλη
σαλονίκης) που περιλαμβάνει τους οικισμούς Θέρμης διατήρηση του ΒΙΠΑ και της ΕΜΟ.
Τριάδι, Ν. Ραιδεστού, Ταγαράδων και Ν. Ρυσίου, όπως – Την πολεοδομική οργάνωση του οικισμού Ν. Ραιδε−
τα όρια του προσδιορίζονται με διακεκομμένη γραμμή
στού, προγραμματικού πληθυσμιακού μεγέθους 12.580
στον συνημμένο χάρτη Π.2.α. σε κλίμακα 1:25.000.
κατοίκων περίπου, με την δημιουργία 7 ΠΕ και ενός
Το ως άνω σχέδιο περιλαμβάνει:
Επιχειρηματικού Πάρκου.
1. Την πολεοδομική οργάνωση της Δημοτικής Ενό−
– Την πολεοδομική οργάνωση του οικισμού Ταγαρά−
τητας Θέρμης για προγραμματικό πληθυσμιακό μέγε−
δων, προγραμματικού πληθυσμιακού μεγέθους 5.850
θος 39.930 κατοίκων περίπου, ειδικότερα για τις πο−
κατοίκων περίπου, με την δημιουργία 2 ΠΕ και 2 υποε−
λεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές όπως
νοτήτων (ΠΕΡΠΟ).
παρουσιάζονται στους χάρτες Π.3.1.α, Π.3.1.β, Π.3.1.γ και
2. Την έγκριση των προς πολεοδόμηση περιοχών όπως
συγκεκριμένα με:
αυτές απεικονίζονται στον χάρτη Π.2.α.
– Την διατήρηση της πολεοδομικής οργάνωσης του
οικισμού Ν. Ρυσίου για προγραμματικό πληθυσμιακό μέ− 3. Την διατήρηση 7 ΠΕ, ενός ΒΙΠΑ, μιας ΕΜΟ (η υφιστά−
γεθος 3.000 κατοίκων περίπου, ενταγμένων σε 2 Πολε− μενη ΠΕ6) και την δημιουργία 9 νέων ΠΕ, 2 υποενοτήτων
οδομικές Ενότητες (ΠΕ) σύμφωνα με το θεσμοθετημένο (ΠΕΡΠΟ) και ενός Επιχειρηματικού Πάρκου με Μέσο Συ−
ΓΠΣ Ν. Ρυσίου (Δ΄ 1116/19.12.2002). ντελεστή Δόμησης και Μικτή Πυκνότητα όπως φαίνεται
– Την τροποποίηση του εγκεκριμένου ΓΠΣ Θέρμης στους χάρτες Π.3.1.α, Π.3.1.β, Π.3.1.γ και καταγράφεται
(οικισμοί Θέρμη − Τριάδι, Δ΄ 118/7.3.1995) και τον επανα− στον πίνακα που ακολουθεί.
Πολεοδομικές Ενότητες
Οικισμοί Μέσος Σ.Δ. Μικτή Πυκνότητα
και Υποενότητες
ΘΕΡΜΗ ΠΕ1 0,82 112
ΠΕ2 0,67 98
ΠΕ3 0,60 88
ΠΕ4 0,60 88
ΤΡΙΑΔΙ ΠΕ5 (Οικοδομικός Συν. 0,60 95
Άγιος Δημήτριος)
ΕΜΟ Θέρμης ΠΕ6 0.80 −
Ν. ΡΑΙΔΕΣΤΟΣ ΠΕ7 0,63 108,35
ΠΕ8 0,40 72,46
ΠΕ9 0,40 72,46
ΠΕ10 0,40 72,46
ΠΕ11 0,40 72,46
ΠΕ12 0,40 72,46
ΠΕ13 0,40 72,46
ΤΑΓΑΡΑΔΕΣ ΠΕΗ 0,49 86,98
ΠΕ14α Περιοχή ΠΕΡΠΟ 0,40 80
ΠΕ15 0,40 72,46
ΠΕ15α Περιοχή ΠΕΡΠΟ 0,40 80
Ν. ΡΥΣΙΟ ΠΕ16 0,75 79
ΠΕ17 0,40 54
ΒΙΠΑ Περιοχής Θέρμης 1,20 −
Επιχειρηματικό Πάρκο Περιοχής Ν. Ραιδεστού 1,20
προς πολεοδόμηση
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5539
4. Τη γενική εκτίμηση της χωρητικότητας των πολεο− του ν. 3982/2011 (Α΄ 143) «Απλοποίηση της αδειοδότησης
δομικών ενοτήτων των οικισμών Ν. Ραιδεστού και Ταγα− τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστη−
ράδων όπως φαίνονται στους πίνακες Π.1.2.α και Π.1.2.β. ριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες δια−
5. Τη γενική εκτίμηση αναγκών σε κοινόχρηστους χώ− τάξεις», λαμβάνοντας υπόψη την ΚΥΑ 11508/18.2.2009
ρους και κοινωφελείς εξυπηρετήσεις όπως αναφέρο− (ΑΑΠ 151) «΄Εγκριση ειδικού πλαισίου χωροταξικού σχε−
νται οτους Πίνακες Π.3.1.α., Π.3.1.β, Π.3.1.γ, Π.3.1.δ., Π.3.1.ε., διασμού και αειφορου ανάπτυξης για τη βιομηχανία και
Π.3.1.στ., Π.3.1.ζ., Π.3.2.α., Π.3.2.β., Π.3.3.α., Π.3.3.β., Π.3.3.γ., της στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων
Π.3.3.δ., Π.3.3.ε. και καθορίζονται στους χάρτες Π.3.1.α., αυτού».
Π.3.1.β και Π.3.1.γ. Στην εν λόγω περιοχή ο μέσος συντελεστής δόμησης
6. Τον καθορισμό περιοχών αμιγούς κατοικίας, όπως ορίζεται σε 1, 2 και επιτρέπεται η χωροθέτηση των
προσδιορίζεται στο άρθρο 2 του από 23.2.87 π.δ/τος (Δ΄ ακόλουθων χρήσεων του άρθρου 43 του ν. 3982/2011:
166/1987) όπως ισχύει, για το σύνολο των οικισμών και – Βιομηχανικές και βιοτεχνικές μονάδες χαμηλής και
φαίνονται στους χάρτες Π.3.1.α., Π.3.1.β και Π.3.1.γ. μέσης όχλησης.
7. Τον καθορισμό περιοχών γενικής κατοικίας όπως – Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης
προσδιορίζεται στο άρθρο 3 του παραπάνω διατάγ− όχλησης.
ματος για το σύνολο των οικισμών, καθώς και τον κα− – Επιχειρηματικές δραστηριότητες του δευτερογενούς
θορισμό μιας επιπλέον κατηγορίας γενικής κατοικίας και τριτογενούς τομέα, με εξαίρεση τα εμπορικά κέντρα.
Α, με επιτρεπόμενες χρήσεις αυτές του άρθρου 3 του – Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής αλυσίδας, αποθήκες και
παραπάνω διατάγματος με εξαίρεση τα συνεργεία αυ− συγκροτήματα αποθηκών, οι οποίες δεν αποτελούν τμή−
τοκινήτων και τα πρατήρια βενζίνης, όπως φαίνονται ματα των βιομηχανικών−βιοτεχνικών εγκαταστάσεων
στους χάρτες Π.3.1.α., Π.3.1.β και Π.3.1.γ. – Δραστηριότητες του ν. 1575/1985 (Συνεργεία αυτο−
8. Τον καθορισμό περιοχών κεντρικών λειτουργιών κινήτων, κ.λπ.)
σύμφωνα με το άρθρο 4 του παραπάνω διατάγματος για – Ερευνητικά κέντρα και εργαστήρια που σχετίζονται
το σύνολο των οικισμών, όπως φαίνονται στους χάρτες με εφαρμοσμένη βιομηχανική, ενεργειακή, μεταλλευτική
Π.3.1.α., Π.3.1.β και Π.3.1.γ. Στις περιοχές του παλαιού οικι− έρευνα, κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης των επιχει−
σμού Θέρμης, όπου προβλέπονται κεντρικές λειτουργίες ρήσεων και των εργαζομένων, εργαστήρια παροχής
επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 4 του παραπάνω υπηρεσιών υψηλής τεχνολογίας και ποιότητας καθώς
διατάγματος με εξαίρεση τα συνεργεία αυτοκινήτων και εγκαταστάσεις που αξιοποιούν ή συνδέονται με τα
και τα πρατήρια βενζίνης. αποτελέσματα των εργασιών των ερευνητικών κέντρων
9. Τον επαναπροσδιορισμό της οργάνωσης των χρή− ή των εργαστηρίων, σχολές τεχνικής κατεύθυνσης και
σεων γης στις περιοχές των ΠΕ1, ΠΕ2, ΠΕ3, ΠΕ4 και της παραρτήματα πανεπιστημιακών ιδρυμάτων.
ΠΕ5, όπως φαίνονται στον χάρτη Π.3.1.α. – Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων
10. Στην ΠΕ6 (ΕΜΟ) και ειδικότερα σε τμήμα αυτής, – Δραστηριότητες υποστηρικτικές ή υποβοηθητικές
όπως φαίνεται στον χάρτη Π.3.1.α. που περιλαμβάνει τα της λειτουργίας των επιχειρήσεων του Επιχειρηματι−
ΟΤ Γ675, Γ669, Γ699, Γ696, Γ700, Γ697 και Γ672, επιτρέ− κού Πάρκου, καθώς και παραρτήματα, υποσταθμοί ή
πονται οι χρήσεις του άρθρου 5 του παραπάνω διατάγ− υπηρεσιακές μονάδες δημοσίων υπηρεσιών, Ν.Π.Δ.Δ.,
ματος και επιπλέον. Ν.Π.Ι.Δ., κοινωφελών οργανισμών, υπηρεσίες υγείας, χρη−
– Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων ματοπιστωτικοί οργανισμοί και μονάδες καθαρισμού
– Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργα− αποβλήτων.
νισμοί – Δραστηριότητες παραγωγής ηλεκτρικής ή και θερ−
– Διοίκηση μικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και
– Εμπορικά καταστήματα φυσικό αέριο, συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμό−
– Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας − μέριμνας τητας, με τις συνοδευτικές υποδομές τους (γραμμές
11. Την πολεοδόμηση της έκτασης του Οικοδομικού μεταφοράς και διανομής και εγκαταστάσεις τροφοδο−
Συνεταιρισμού Πολυτέκνων «Άγιος Δημήτριος» στην ΠΕ5, σίας με καύσιμα).
οικισμός Τριαδίου, με τις γενικές κανονιστικές διατάξεις Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με το άρθρο 43 του
(χάρτης Π.3.1.α.). ν.3982/2011, καθώς και την ΚΥΑ 11508/18.2.2009, οι βιο−
12. Την ενσωμάτωση στην περιοχή επέκτασης της μηχανικές και βιοτεχνικές δρασιηριότητες θα πρέπει να
ΠΕ15, του οικισμού Ταγαράδων, της έκτασης το του καλύπτουν τουλάχιστον το 60% της συνολικής έκτασης
Οικοδομικού Συνεταιρισμού Πολυτέκνων «Άγιοι Πάντες» του επιχειρηματικού πάρκου.
ως υποενότητα 15α και αντίστοιχα στην περιοχή επέ− Κατά την πολεοδόμηση του Επιχειρηματικού πάρκου
κτασης της ΠΕ14, του οικισμού Ταγαράδων, της έκτασης θα πρέπει να προβλεφθεί περιμετρική ζώνη υψηλού
της Οικιστικής Ομάδας Δικαστικών ως υποενότητα 14α. πρασίνου που θα αντιστοιχεί στο 5% της συνολικής
Οι υποενότητες 15α και 14α πολεοδομούνται με τις δια− επιφάνειας του Επιχειρηματικού Πάρκου, σύμφωνα με
τάξεις των ΠΕΡΠΟ όπως ισχύουν (χάρτης 3.1.γ). τα οριζόμενα στο άρθρο 52 του ν. 3982/2011.
13. Τον καθορισμό Μέσου Συντελεστή Δόμησης 1, 2 15. Επαναπροσδιορισμός του εγκεκριμένου με ΓΠΣ ορί−
στο ΒΙ.ΠΑ. Θέρμης που καθορίζεται επίσης και υποδο− ου του οικισμού Τριαδίου, περιλαμβάνοντας το σύνολο
χέας βιομηχανικών εγκαταστάσεων του άρθρου 6 του της εντός σχεδίου περιοχής (ΠΜΕ ΦΕΚ 1011 Δ/1998) και
παραπάνω διατάγματος. την έκταση μεταξύ εγκεκριμένου σχεδίου και ευρύτερης
14. Την πολεοδόμηση περιοχής δυτικά της Ν. Ραιδε− Αναδασωτέας Περιοχής Χάρτης (Π.3.1.α. και Π.2.α.).
στού (Χάρτης Π.2.α.), έκτασης 145 Ha περίπου, με τη 16. Την οργάνωση των περιοχών που βρίσκονται εκτός
μορφή Επιχειρηματικού Πάρκου τύπου Β (χαμηλής και της προς πολεοδόμηση περιοχής της ΔΕ Θέρμης με τον
μέσης όχλησης), σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 41 προσδιορισμό Περιοχών Ελέγχου και Περιορισμού Δό−
5540 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
μησης (ΠΕΠΔ) και Περιοχών Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) – Έργα προστατευτικής και περιβαλλοντικής διευθέ−
και λοιπών ειδικών ρυθμίσεων (χάρτης Π.2.α.). τησης.
17. Τον καθορισμό περιοχών Ανάπτυξης Δραστηριοτή− – Εγκαταστάσεις και έργα περιβαλλοντικής εκπαίδευ−
των του Πρωτογενούς Τομέα με στοιχεία ΠΕΠΔ Δ1 και σης, έρευνας και παρατήρησης της φύσης.
ΠΕΠΔ Δ2 στην ευρύτερη περιοχή της Δημοτικής Ενότη− – Κατοικία. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση
τας Θέρμης με προβλεπόμενες τις παρακάτω χρήσεις 200 τ.μ. και απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του
και με την κατά περίπτωση εφαρμογή των διατάξεων ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. Κατά τα λοιπά ισχύ−
των σχετικών άρθρων των από 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και ουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 του από 24/31.5.85
6/17.10.78 Π.Δ. (Δ΄ 538) προεδρικών διαταγμάτων όπως π.δ/τος.
ισχύουν και με τους επιπλέον περιορισμούς που προ− – Κτίρια πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και λοιπής
τείνονται ανά χρήση και ειδικότερα: εκπαίδευσης, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης
α. ΠΕΠΔ Δ1, ορίζεται μια μικρή περιοχή νοτιοανατο− του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του άρθρου
λικά του οικισμού Τριαδίου, σε επαφή με το όριο της 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως αυτά ισχύουν.
αναδασωτέας περιοχής και το βορειοδυτικό όριο της – Εγκατάσταση «Ειδικού Γυμνασίου − Λυκείου και Ερ−
προτεινόμενης οικιστικής επέκτασης της Ν. Ραιδεστού. γαστηρίου επαγγελματικής εκπαίδευσης − κατάρτισης».
Στην ΠΕΠΔ Δ1 επιτρέπονται: – Εγκαταστάσεις αναψυχής, με μέγιστη επιτρεπόμενη
– Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, δόμηση 600τμ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του
αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. άρθρου 1 του από 24/31.5.85 π.δ/τος.
– Εγκαταστάσεις έρευνας ερευνητικά κέντρα, ινστι− – Εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα, ινστι−
τούτα που έχουν ως αντικείμενο τον πρωτογενή τομέα, τούτα. Ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 του από
με όρους και περιορισμούς δόμησης του άρθρου 1 του 24/31.5.85 π.δ/τος.
παραπάνω π.δ/τος. – Εγκαταστάσεις περίθαλψης και κοινωνικής πρόνοι−
– Κατοικία, με μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ας − μέριμνας, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1
200τ.μ. και απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του και 6 του από 24/31.5.85 π.δ/τος όπως ισχύει, χωρίς τις
ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. παρεκκλίσεις του άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος.
β. ΠΕΠΔ Δ2, ορίζεται μια περιοχή βόρεια των οικισμών – Ξενώνες, ξενοδοχεία και οργανωμένες τουριστικές
Ν. Ρυσίου και Ταγαράδων. κατασκηνώσεις. Μέγιστο ύψος κτιρίων 7.5 μέτρα. Κατά
Στην ΠΕΠΔ Δ2 επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις που τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 8 του από
προβλέπονται για την ΠΕΠΔ Δ1 και επιπλέον: 6/17.10.78 π.δ/τος.
– Μονάδες τυποποίησης και συσκευασίας τοπικά πα− – Αθλητικές εγκαταστάσεις κτιριακού όγκου μικρό−
ραγόμενων προϊόντων, σύμφωνα κατά τους ισχύοντες τερου των 2.000 κμ. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι
όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης διατάξεις του άρθρου 1 του από 24/31.5.85 π.δ/τος και 9
και επιπλέον μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως ισχύουν.
20%, μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,30 και μέγιστο Στο ανατολικό τμήμα της ΕΒ1, καθορίζεται περιοχή
ύψος κτιρίου 6,5 μ. ΕΒ1α (χάρτης Π.2.α.) που βόρεια, ανατολικά και νότια
– Νεκροταφεία και συνοδευτικές αυτών εγκαταστά− περιβάλλεται από την από την ΠΕΠΔ Δ2. Στην περιοχή
σεις, με τις προϋποθέσεις της σχετικής περιβαλλοντικής επιτρέπονται όλες οι παραπάνω δραστηριότητες της
νομοθεσίας. περιοχής ΕΒ1 καθώς και η δυνατότητα ανάπτυξης πλή−
– Αθλητικές εγκαταστάσεις. ρων Αθλητικών εγκαταστάσεων χωρίς τον περιορισμό
– Η εγκατάσταση σχολικού συγκροτήματος σύμφωνα του κτιριακού όγκου αυτών σε μικρότερο των 2.000 κ.μ.
με την υπ’ αρ. 4/9/18.5.2007 απόφαση της Εκτελεστικής β. ΠΕΠΔ ΕΒ2 ορίζεται: α) η αναδασωτέα έκταση δυ−
Επιτροπής του ΟΡΘΕ. τικά του οικισμού των Ταγαράδων και β) το σύνολο
Στις ΠΕΠΔ Δ ή σε τμήματά τους έχουν εφαρμογή οι της λοφώδους έκτασης νοτίως των Ταγαράδων μέχρι
διατάξεις του άρθρου 10 του ν. 2742/99 (Α΄207) περί το νότιο όριο της Δ.Ε. Θέρμης (δεν περιλαμβάνεται ο
Περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δρα− πρώην Χώρος Ταφής Απορριμμάτων Θεσσαλονίκης του
στηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) του πρωτογενούς τομέα. Επι− ΣΟΤΑΜΘ και η περιοχή άμεσης επιρροής του, καθώς
τρέπεται η εγκατάσταση κτιρίων γηπέδων στάθμευσης και τα λατομεία ΕΡΜΗΣ και «Κοινότητας Ταγαράδων»)
και τα αμαξοστάσια μόνον αστικών και υπεραστικών και στα τμήματά της, εκείνα που χαρακτηρίζονται δάση
μεταφορών, καθώς και πρατήρια υγρών καυσίμων και ή δασικές εκτάσεις, σύμφωνα με τη γνωμοδότηση της
υγραερίου. αρμόδιας δασικής αρχής.
18. Τον καθορισμό περιοχών Προστασίας και Οικο− Στην ΠΕΠΔ ΕΒ2 επιτρέπονται:
ανάπτυξης (ΕΒ) που διακρίνονται σε δύο κατηγορίες – Έργα προστατευτικής και περιβαλλοντικής διευθέ−
με ειδικότερα στοιχεία (ΠΕΠΔ ΕΒ1) και (ΠΕΠΔ ΕΒ2) με τησης.
προβλεπόμενες τις παρακάτω χρήσεις και με την κατά – Εγκαταστάσεις και έργα περιβαλλοντικής εκπαίδευ−
περίπτωση εφαρμογή των διατάξεων των σχετικών άρ− σης, έρευνας και παρατήρησης της φύσης.
θρων των από 24/31.5.1985 και 6/17.10.78 π.δ/των όπως – Εγκαταστάσεις ήπιας (υπαίθριας) αναψυχής.
ισχύουν και με τους επιπλέον περιορισμούς που προ− Στην περιοχή αυτή και στα τμήματα της εκείνα που
τείνονται ανά χρήση και συγκεκριμένα: εξαιρούνται από την αναδάσωση, ούτε έχουν χαρακτή−
α. ΠΕΠΔ ΕΒ1, ορίζεται η περιοχή που περικλείεται ρα δασικών εκτάσεων, βάσει της γνωμοδότησης της
από την Επ.Ο. 27 «Γεωργική Σχολή Θεσσαλονίκης − αρμόδιας αρχής, επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις:
Ν. Μηχανιώνα» (δυτικά), την ΠΕΠΔ Δ2 (νότια, ανατολικά – Κατοικία. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση
και βορειοανατολικά) και τις ΠΕΠΔ ΑΒ2 − αντιπλημμυ− 200 τ.μ. και απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του
ρική τάφρο (στα βόρεια). Στην ΠΕΠΔ ΕΒ1 επιτρέπονται: ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. Κατά τα λοιπά ισχύ−
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5541
ουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 του από 24/31.5.85 – Αθλητικές εγκαταστάσεις κτιριακού όγκου μικρότε−
π.δ/τος. ρου των 2.000 κ.μ., σύμφωνα με τους όρους και περιο−
– Εγκαταστάσεις αναψυχής, μέγιστη επιτρεπόμενη ρισμούς του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του
δόμηση 600τμ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 9 του από 6/17.10.78 π.δ/τος.
άρθρου 1 του από 24/31.5.85 π.δ/τος. – Κτίρια τριτοβάθμιας και τριτοβάθμιας τεχνολογικής
– Εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα, ινστι− εκπαίδευσης, με τους εξής όρους δόμησης:
τούτα. Ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 του από • μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,2 . μέγιστο πο−
24/31.5.85 π.δ/τος. σοστό κάλυψης γηπέδου: 20% Κατά τα λοιπά ισχύουν
– Εγκαταστάσεις περίθαλψης και κοινωνικής μέριμνας οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 του από 24.5.1985
− πρόνοιας. Ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 του π.δ/τος.
από 24/31.5.85 π.δ/τος όπως ισχύει, χωρίς τις παρεκκλί− – Εστιατόρια, αναψυκτήρια σύμφωνα με τους όρους
σεις του άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος. και περιορισμούς του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/
– Ξενώνες ξενοδοχεία και οργανωμένες τουριστικές τος όπως ισχύει. Η μέγιστη εκμετάλλευση δεν μπορεί
κατασκηνώσεις, με μέγιστο ύψος κτιρίων 7.5 μέτρα. Κατά να υπερβαίνει τα 600 τμ.
τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 8 του από – Πολιτιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις σύμφωνα με
6/17.10.78 π.δ/τος. τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1 του από
– Αθλητικές εγκαταστάσεις κτιριακού όγκου μικρότε− 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει.
ρου των 2.000 κ.μ. – Ξενώνες και ξενοδοχεία, σύμφωνα με τους όρους και
Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου περιορισμούς του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και
1 του από 24/31.5.85 π.δ/τος και 9 του από 6/17.10.78 π.δ/ του άρθρου 8 του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως ισχύουν.
τος όπως ισχύουν. – Γραφεία δημόσιας διοίκησης και αυτοδιοίκησης,
19. Τον καθορισμό έξη (6) περιοχών Οικιστικής Κα− σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου
ταλληλότητας (ΠΕΠΔ ΓΑ) α) Περιοχή βορειοδυτικά του 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος.
οικισμού της Θέρμης που εκτείνεται μέχρι τον οικισμό 20. Τον καθορισμό περιοχών Αστικών Κεντρικών Λει−
Λήδα − Μαρία και τις εγκαταστάσεις του ΑΠΘ και του τουργιών και Υποδομών ΠΕΠΔ ΓΒ (Χάρτης Π.2.α.). Ως
κέντρου διάδοσης επιστημών, β) Περιοχή που εκτείνεται ΠΕΠΔ ΓΒ ορίζονται οι παρακάτω περιοχές:
βορειοανατολικά του οικισμού της Θέρμης. α) Περιοχή δυτικά της Ε.Ο. «Νέα Διαγώνιος» Θεσσα−
γ) Μια μικρή περιοχή βορειοανατολικά και ανατολικά λονίκη − Ν. Μουδανιά που περικλείεται από το όριο του
του Οικοδομικού Συνεταιρισμού «Στέγη». Δήμου Θέρμης τις εγκαταστάσεις του αγροκτήματος
δ) Περιοχή που αναπτύσσεται βόρεια του οικισμού του ΑΠΘ και την Ε.Ο. «Νέα Διαγώνιος».
Ν. Ρύσιο. β) Μια μικρή περιοχή ανατολικά της Ε.Ο. «Νέα Διαγώ−
ε) Περιοχή βορείως της Επ.Ο. 30 προς Αγία Παρα− νιος» Θεσσαλονίκη − Ν. Μουδανιά που περικλείεται από
σκευή καθώς και μικρό τμήμα νοτίως αυτής μέχρι το το όριο του οικισμού της Θέρμης την περιοχή οικιστικής
προτεινόμενο όριο του οικισμού Ταγαράδων (δυτικά καταλληλότητας βορειοδυτικά του οικισμού της Θέρμης
όρια επέκτασης). και την Ε.Ο. «Νέα Διαγώνιος».
στ) Ένα τμήμα βορείως της Επ.Ο. 30 προς Αγία Παρα− γ) Περιοχή δυτικά του οικισμού της Ν. Ραιδεστού, με−
σκευή, σε επαφή με το ανατολικό όριο της παραπάνω ταξύ της προτεινόμενης οικιστικής επέκτασης και του
προτεινόμενης οικιστικής επέκτασης. προτεινόμενου οργανωμένου υποδοχέα παραγωγικών
Με προβλεπόμενες τις παρακάτω χρήσεις και με την δραστηριοτήτων.
κατά περίπτωση εφαρμογή των διατάξεων των σχετι− δ) Περιοχή βορειοανατολικά του αεροδρομίου Μακε−
κών άρθρων του από 24/31.5.1985 π.δ/τος και του από δονία που περιβάλλεται από την
6/17.10.78 π.δ/τος όπως ισχύουν και με τους επιπλέον Ε.Ο. 67 «Θεσσαλονίκη − Αεροδρόμιο», το αεροδρόμιο
περιορισμούς που προτείνονται ανά χρήση και συγκε− «Μακεδονία» και την Επ.Ο. 27
κριμένα: «Γεωργική Σχολή Θεσσαλονίκης− Ν. Μηχανιώνα».
Στις περιοχές ΠΕΠΔ ΓΑ επιτρέπονται: Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή της ΠΕΠΔ ΓΒ
– Κατοικία με απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χρήσεων
του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. Κατά τα λοιπά αυτών προτείνονται ως ακολούθως:
ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 και 6 του – Κατοικία, μέγιστης συνολικής επιτρεπόμενης δό−
από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει. μησης 200τ.μ. με απαγόρευση ανέγερσης περισσο−
– Καταστήματα λιανικού εμπορίου με μέγιστο εμβα− τέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. Κατά τα
δόν τα 600τ.μ. στο σύνολο των ορόφων. Κατά τα λοιπά λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 του από
ισχύουν οι όροι και περιορισμοί των άρθρου 1 και 5 του 24/31.5.1985 π.δ/τος.
από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει, χωρίς τις παρεκκλί− – Καταστήματα λιανικού εμπορίου, πολυκαταστήματα,
σεις της παραγράφου 2 του άρθρου 5 του ιδίου π.δ/τος. υπεραγορές (εκτός εμπορίας βαρέων οχημάτων άνω
– Κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας − των 3,5 τόνων), με τους εξής όρους δόμησης:
μέριμνας, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς • μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,2
του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει, • μέγιστο ποσοστό κάλυψης γηπέδου: 10%
χωρίς τις παρεκκλίσεις του άρθρου 5 του από 6/17.10.78 • μέγιστο ύψος κτιρίων: 7,5 μ.
π.δ/τος. Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός
– Κτίρια πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και λοιπής κτιρίων στο γήπεδο. Δεν τίθεται ο περιορισμός της
εκπαίδευσης, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς μέγισιης επιτρεπόμενης δόμησης.
του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του άρθρου Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 1 και
5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος. 5 του από 24/31.5.1985 π.δ/τος
5542 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
– Κτίρια και εγκαταστάσεις περίθαλψης και κοινωνι− του ν. 3010/2002 (Α΄91) και 4014/2011(Α΄209) και των κατ’
κής πρόνοιας − μέριμνας, σύμφωνα με τους όρους και εφαρμογή τους ΚΥΑ όπως ισχύουν, σύμφωνα με τους
περιορισμούς του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όρους και περιορισμούς του άρθρου 9 του από 24.5.1985
και του άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος προκειμένου π.δ/τος όπως ισχύει.
για ευαγή ιδρύματα και του άρθρου 6 του από 6/17.10.78 – Εγκαταστάσεις μεταφορών και εξυπηρετήσεις τους
π.δ/τος προκειμένου για νοσοκομεία − κλινικές, όπως (περιλαμβανομένης και της συντήρησης και επισκευής
αυτά ισχύουν. οχημάτων κάθε είδους), με τους εξής όρους:
– Κτίρια πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και λοιπής • μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,3
εκπαίδευσης, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς • μέγιστο ποσοστό κάλυψης γηπέδου: 30%
δόμησης του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του • μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7,5 μ.
άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως αυτά ισχύουν. • μέγιστος αριθμός ορόφων: 2
– Αθλητικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τους όρους Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του
και περιορισμούς δόμησης του άρθρου 1 του από άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος.
24.5.1985 π.δ/τος και του άρθρου 9 του από 6/17.10.78 Στα γήπεδα τα οποία προορίζονται για τις χρήσεις:
π.δ/τος όπως αυτά ισχύουν. α) εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης χον−
– Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκα− δρικού εμπορίου και διαμετακόμισης και β) εγκαταστά−
ταστάσεις, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς σεις μεταφορών και εξυπηρετήσεις τους, επιτρέπεται
δόμησης του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του
και η εγκατάσταση λειτουργιών εξυπηρέτησης (γραφεί−
άρθρου 8 του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως αυτά ισχύουν.
ων, εκθεσιακών χώρων, κατοικίας προσωπικού ασφαλεί−
– Γραφεία παροχής υπηρεσιών, γραφεία διοίκησης επι−
ας, εστιατορίων και αναψυκτηρίων, ιατρείων, παιδικών
χειρήσεων, γραφεία δημόσιας διοίκησης, αυτοδιοίκησης,
σταθμών, κ.λπ.), υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια
σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης του
τους προσμετραται στην κάλυψη και στον συντελεστή
άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος, χωρίς τον περιορι−
δόμησης του γηπέδου.
σμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης των 600τ.μ.
– Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, σύμφωνα με
– Τράπεζες, ασφάλειες, χρηματοπιστωτικοί οργανι−
τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1 του από
σμοί, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δό−
24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει.
μησης του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος, χωρίς
– Τράπεζες, ασφάλειες χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί,
τον περιορισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης
σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου
των 600τ.μ.
1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και επιπλέον
– Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, με μέγιστο
τον περιορισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης
εμβαδόν τα 600τ.μ. στο σύνολο των ορόφων. Κατά τα
των 600τ.μ.
λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί των άρθρων 1 και
– Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης, σύμ−
5 από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει χωρίς τις παρεκκλί−
φωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1
σεις της παρ. 2 του άρθρου 5 του ιδίου διατάγματος.
του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και επιπλέον τον
– Πολιτιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις, χώροι συνά−
περιορισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης των
θροισης κοινού, σύμφωνα με τους όρους και περιορι−
600τ.μ.
σμούς δόμησης του προηγουμένου εδαφίου.
– Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής Αλυσίδας (logistics).
– Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης, σύμ−
– Ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και συνεδριακά κέ−
φωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης του
ντρα, με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης του
άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος, με μέγιστη συνολική
άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του άρθρου 8
επιτρεπόμενη δόμηση 600 τ.μ.
του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως ισχύουν.
– Εγκαταστάσεις αναψυχής όπως εστιατόρια, αναψυ−
β. ΠΕΠΔ ΑΒ2. ορίζεται η περιοχή νοτίως της συνδετή−
κτήρια, κέντρα διασκέδασης κ.λπ., με τους ίδιους όρους
ριας οδού Αεροδρόμιο − Εγνατία οδός (Χάρτης Π.2.α.)
και περιορισμούς δόμησης που έχουν καθορισθεί για
που εκτείνεται από την Εθνική οδό «Γεωργική Σχολή
τα καταστήματα λιανικού εμπορίου.
Θεσσαλονίκης − Ν. Μηχανιώνα» έως την «113 Πτέρυγα
– Κτίρια τριτοβάθμιας και τριτοβάθμιας τεχνολογικής
εκπαίδευσης, με τους εξής όρους δόμησης: Μάχης στο Σέδες» (στα ανατολικά), το τμήμα από κόμβο
• μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,2 . μέγιστο πο− Α/Κ Κ1−9 έως Ε.Ο. «Νέα Διαγώνιος» της οδού σύνδε−
σοστό κάλυψης γηπέδου: 20% Κατά τα λοιπά ισχύουν σης Αεροδρομίου − Εγνατίας οδού (στα βόρεια) και τις
οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 του από 24.5.1985 προτεινόμενες (βλ. παρακάτω ΠΕΠΔ ΕΒ2 και ΠΕΠΔ Δ2
π.δ/τος. περιοχές προστασίας και οικοανάπτυξης και ανάπτυξης
21. Τον καθορισμό περιοχών Εγκατάστασης Χονδρε− δραστηριοτήτων του πρωτογενούς τομέα (στα νότια).
μπορίου και Μεταφορών (ΠΕΠΔ AB). Διακρίνονται σε Στην ΠΕΠΔ ΑΒ2, επιτρέπονται:
δύο κατηγορίες με ειδικότερα στοιχεία ΠΕΠΔ AB1 και – Εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης χον−
ΠΕΠΔ ΑΒ2, οι οποίες διαφοροποιούνται ως προς τις επι− δρικού εμπορίου και διαμετακόμισης, όπως σταθμίζονται
τρεπόμενες χρήσεις, όπως προσδιορίζονται παρακάτω: ως προς την κατηγορία όχλησης βάσει του άρθρου 1
α. ΠΕΠΔ AB1 ορίζεται η περιοχή του «Κρατικού Αερολι− του ν. 3010/2002 και 4014/2011 και των κατ’ εφαρμογή
μένα Θεσσαλονίκης», διευρυμένη μέχρι την οδό «Γεωργι− τους ΚΥΑ όπως ισχύουν, σύμφωνα με τους όρους και
κή Σχολή Θεσσαλονίκης − Ν. Μηχανιώνα» (Χάρτης Π.2.α.). περιορισμούς του άρθρου 9 του από 24.5.1985 π.δ/τος
Στην ΠΕΠΔ AB1, επιτρέπονται: όπως ισχύει.
– Εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης χον− – Εγκαταστάσεις μεταφορών και εξυπηρετήσεις τους
δρικού εμπορίου και διαμετακόμισης, όπως σταθμίζονται (περιλαμβανομένης και της συντήρησης και επισκευής
ως προς την κατηγορία όχλησης βάσει του άρθρου 1 οχημάτων κάθε είδους), με τους εξής όρους δόμησης:
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5543
• μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,3 – Δραστηριότητες του ν. 1575/1985 (περιλαμβανομέ−
• μέγιστο ποσοστό κάλυψης γηπέδου: 30% νης και της συντήρησης και επισκευής οχημάτων κάθε
• μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7,5 μ. είδους).
• μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 22. Τον καθορισμό περιοχών Εγκατάστασης Επιχειρη−
Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του ματικής Δραστηριότητας και Υπηρεσιών Υψηλής Στάθ−
άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος. μης (ΠΕΠΔ Β).
Στα γήπεδα τα οποία προορίζονται για τις χρήσεις: α) Διακρίνονται σε δύο κατηγορίες με ειδικότερα στοι−
εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης χονδρι− χεία ΠΕΠΔ Β1 (α και β) και ΠΕΠΔ Β2 (Χάρτης Π.2.α.).
κού εμπορίου και διαμετακόμισης και β) εγκαταστάσεις Οι περιοχές που δηλώνονται ως ΠΕΠΔ Β1α και ΠΕΠΔ
μεταφορών και εξυπηρετήσεις τους, επιτρέπεται και η B1β εμπίπτουν στην περιοχή της καθορισθείσας Ζώνης
εγκατάσταση λειτουργιών εξυπηρέτησης (γραφείων, Καινοτομίας Θεσσαλονίκης (Ζ.ΚΑΙ.Θ.) βάσει της ΚΥΑ οικ.
εκθεσιακών χώρων, κατοικίας προσωπικού ασφαλεί− 5064/2012 (ΑΑΠ 163) «Καθορισμός Ζώνης Καινοτομίας
ας εστιατορίων και αναψυκτηρίων, ιατρείων, παιδικών Θεσσαλονίκης» σε εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας
σταθμών, κ.λπ.), υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια Ν. 4072/12 (Α΄ 86) «Βελτίωση Επιχειρηματικού Περιβάλλο−
τους προσμετράται στην κάλυψη και στον συντελεστή ντος κ.λπ. και ν. 3489/2006 (Α΄ 205) «Ζώνη Καινοτομίας
δόμησης του γηπέδου. Επιτρέπονται επίσης: Θεσσαλονίκης και άλλες διατάξεις». Οι περιοχές της
– Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, σύμφωνα με ΠΕΠΔ Β2 δεν καλύπτονται από την Ζ.ΚΑΙ.Θ.
τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1 του από
ΠΕΠΔ Β1α. Ορίζεται η περιοχή ανατολικά της Ε.Ο. «Νέα
24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει.
Διαγώνιος» Θεσσαλονίκη − Ν. Μουδανιά που εκτείνεται
– Τράπεζες ασφάλειες χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί,
από το βορειοδυτικό όριο του Δήμου Θέρμης μέχρι τον
σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου
οικισμό Λήδα−Μαρία, τις εγκαταστάσεις του Α.Π.Θ και
1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και επιπλέον
την προτεινόμενη ΠΕΠΔ ΓΑ Οικιστικής Καταλληλότητας
τον περιορισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης
βορειοδυτικά του οικισμού της Θέρμης.
των 600τ.μ.
ΠΕΠΔ B1β. Ορίζεται η περιοχή που βρίσκεται δυτικά
– Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης σύμ−
της Ε.Ο. «Νέα Διαγώνιος» Θεσσαλονίκη − Ν. Μουδανιά
φωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1
και βόρεια της οδού σύνδεσης του Αεροδρομίου με την
του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και επιπλέον τον
Εγνατία οδό (τμήμα από κόμβο Α/Κ Κ1−9 έως Ε.Ο. «Νέα
περιορισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης των
Διαγώνιος») και εκτείνεται μέχρι τις εγκαταστάσεις του
600τ.μ.
αγροκτήματος του ΑΠΘ.
– Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής Αλυσίδας (logistics).
Στις ΠΕΠΔ Β1α και B1β επιτρέπονται: οι χρήσεις καθώς
– Κτίρια πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και λοιπής
και οι όροι και περιορισμοί δόμησης που ακολουθούν:
εκπαίδευσης, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς
– Βιομηχανικές − βιοτεχνικές εγκαταστάσεις παραγω−
δόμησης του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του
γής καινοτομικών προϊόντων.
άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως αυτά ισχύουν.
– Επιχειρήσεις (εργαστήρια) εφαρμοσμένης βιομηχα−
– Κτίρια και εγκαταστάσεις περίθαλψης και κοινωνι−
νικής, ενεργειακής, μεταλλευτικής, γεωργικής, κτηνο−
κής πρόνοιας − μέριμνας, σύμφωνα με τους όρους και
τροφικής, δασικής και ιχθυοκαλλιεργητικής έρευνας.
περιορισμούς του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος
– Επιχειρήσεις ανάπτυξης τεχνολογικών και βιομηχα−
και του άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος προκει−
νικών σχεδίων.
μένου για ευαγή ιδρύματα και του άρθρου 6 του από
– Επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών εξαιρετικά προ−
6/17.10.78 π.δ/τος προκειμένου για νοσοκομεία κλινικές
ηγμένης τεχνολογίας.
όπως αυτά ισχύουν.
– Επιχειρήσεις τεχνολογικής υποστήριξης βιομηχανι−
– Ξενώνες ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκα−
κών και βιοτεχνικών δρασιηριοτήτων.
ταστάσεις, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς
– Επιχειρήσεις ανάπτυξης λογισμικού.
του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος και του άρθρου
– Επιχειρήσεις (εργαστήρια) παροχής υπηρεσιών ποιό−
8 του από 6/17.10.78 π.δ/τος όπως αυτά ισχύουν.
τητας.
Προβλέπεται η δυνατότητα πολεοδόμησης της περι−
οχής ΑΒ2 ή τμημάτων της, ως Επιχειρηματικό Πάρκο Οι όροι και περιορισμοί των παραπάνω χρήσεων, όπως
τύπο Γ (χώρος υποδοχής δραστηριοτήτων χαμηλής αυτές ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία περί έρευ−
όχλησης των άρθρων 41 και 52 του ν. 3982/2011 (Α΄143) νας και τεχνολογίας είναι οι γενικοί της εκτός σχεδίου
περί «...Επιχειρηματικών Πάρκων κ.α.» με επιτρεπόμενες δόμησης του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως
δραστηριότητες: ισχύει. Κατά παρέκκλιση, επιτρέπεται η υπέρβαση του
– Εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης, χον− ύψους για την ανέγερση νέων εγκαταστάσεων, όταν
δρικού εμπορίου και διαμετακόμισης (παρ.4 άρθρου 17). η υπέρβαση είναι αναγκαία για την τοποθέτηση ή την
– Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής Αλυσίδας (logistics) (παρ. διέξοδο ψηλών μηχανημάτων, μετά τη γνώμη του αρ−
1γ του άρθρου 43). μοδίου για την περιοχή φορέα.
– Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης (παρ.2 – Τράπεζες, ασφάλειες, χρηματοπιστωτικοί οργανι−
άρθρου 17). σμοί, με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1 του
– Δραστηριότητες υποστηρικτικές ή υποβοηθητικές από 24.5.1985 π.δ/τος, όπως ισχύει και χωρίς τον περιο−
του Επιχειρηματικού Πάρκου (παρ. 1ζ. άρθρου 43). ρισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης των 600τ.μ.
– Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. – Γραφεία παροχής υπηρεσιών, γραφεία διοίκησης επι−
– Λοιπές συμβατές με τον χαρακτήρα των ΠΕΠΔ AB χειρήσεων, γραφεία δημόσιας διοίκησης, αυτοδιοίκησης,
επιχειρηματικές δραστηριότητες του δευτερογενούς και σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου
τριτογενούς τομέα, με εξαίρεση τα εμπορικά κέντρα. 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και χωρίς τον
5544 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
περιορισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης των – Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκα−
600τ.μ. ταστάσεις.
– Κτίρια τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και τριτοβάθμιας – Αθλητικές εγκαταστάσεις.
τεχνολογικής εκπαίδευσης, με τους εξής όρους δόμη− 23. Τον καθορισμό Περιοχών Ειδικής Προστασίας
σης: (ΠΕΠ). Ως Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) ορίζονται
• μέγιστου συντελεστή δόμησης: 0,20 οι περιοχές δάσους και οι αναδασωτέες περιοχές, τα
• μέγιστου ποσοστού κάλυψης: 20% ρέματα, οι αρχαιολογικοί χώροι και οι περιοχές περι−
Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτι− αστικού πρασίνου. Στην έκταση της Περιοχής Ειδικής
ρίων στο γήπεδο. Προστασίας Ι (Χάρτης Π.2.α.) εμπίπτει η αναδασωτέα
– Κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας − περιοχή στα βορειοανατολικά όρια της ΔΕ Θέρμης.
μέριμνας, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς α. Στην ΠΕΠ 1 και στα τμήματά της που χαρακτηρί−
του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και ζονται δάση ή δασικές εκτάσεις, σύμφωνα με τη γνω−
χωρίς δυνατότητα παρέκκλισης. μοδότηση της αρμόδιας δασικής αρχής, επιτρέπονται
Στα γήπεδα τα οποία προορίζονται για τις χρήσεις: τα ακόλουθα:
α) βιομηχανικές − βιοτεχνικές εγκαταστάσεις παραγω− – Δημόσιες επεμβάσεις για τη διαμόρφωση του χώρου
γής καινοτομικών προϊόντων, β) τράπεζες, ασφάλειες, και για την προστασία και την ανάδειξη της χλωρίδας
χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί, γ) γραφεία παροχής και της πανίδας, μετά από έγκριση της αρμόδιας δα−
υπηρεσιών, γραφεία διοίκησης επιχειρήσεων, γραφεία σικής αρχής.
δημόσιας διοίκησης, αυτοδιοίκησης και δ) κτίρια τριτο−
– Δημόσιες επεμβάσεις για τη δημιουργία υπαίθριων
βάθμιας εκπαίδευσης και τριτοβάθμιας τεχνολογικής
χώρων δασικής αναψυχής, υπό τους όρους και μετά από
εκπαίδευσης, επιτρέπεται και η εγκατάσταση λειτουρ−
έγκριση της αρμόδιας δασικής αρχής.
γιών εξυπηρέτησης με συγκεκριμένη δραστηριότητα
Στην λοιπή περιοχή της ΠΕΠ Ι και στα τμήματα της
(γραφείων, εκθεσιακών χώρων, κατοικίας προσωπικού
που εξαιρούνται από την αναδάσωση, ούτε έχουν χα−
ασφαλείας, εστιατορίων και αναψυκτηρίων, ιατρείων,
ρακτήρα δασικών εκτάσεων, βάσει γνωμοδότησης της
παιδικών σταθμών, κ.λπ.), υπό την προϋπόθεση ότι η
αρμόδιας δασικής αρχής, επιτρέπονται οι ακόλουθες
επιφάνειά τους προσμετράται στην κάλυψη και στον
χρήσεις:
συντελεστή δόμησης του γηπέδου.
– Κατοικία, με μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση
Στο βορειότερο τμήμα της ΠΕΠΔ Β1α, που περικλεί−
200 τ.μ. και απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του
εται από το όριο του Δήμου και από δραστηριότητες
ενός κτιρίου εντός του γηπέδου
εκπαίδευσης, επιτρέπονται πέραν των παραπάνω οι
– Εστιατόρια και αναψυκτήρια με μέγιστη εκμετάλ−
δραστηριότητες:
λευση 600τ.μ.
– Εγκατάσταση κτιρίων − γηπέδων στάθμευσης, περι−
– Εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα, ινστι−
λαμβανομένων και των αμαξοστασίων των αστικών και
τούτα
υπεραστικών μέσων μαζικής μεταφοράς.
– Εγκαταστάσεις περίθαλψης και κοινωνικής μέριμνας
– Η εγκατάσταση κέντρων τεχνικού ελέγχου οχημά−
− πρόνοιας, χωρίς εφαρμογή των παρεκκλίσεων του
των.
άρθρου 5 του από 6/17.10.78 π.δ/τος.
Στη ΠΕΠΔ Β2, περιοχή Σέδες, επιτρέπονται οι χρήσεις
– Ξενώνες μέχρι 50 κλίνες και κατασκηνώσεις, μέγι−
με τους ίδιους όρους και περιορισμούς δόμησης που
στου επιτρεπόμενου ύψους 7,5 μ.
ισχύουν για την ΠΕΠΔ Β1.
– Αθλητικές εγκαταστάσεις κτιριακού όγκου μικρότε−
Επιπλέον στην ΠΕΠΔ Β2 ή σε τμήματά της, είναι δυ−
ρου των 2.000 κ.μ.
νατή η ενεργοποίηση των διατάξεων της παραγράφου
– Εγκαταστάσεις αγροτικών εκμεταλλεύσεων.
δ του άρθρου 41 του ν. 3982/2011 για την Ανάπτυξη Επι−
Ως προς τους όρους και περιορισμούς των παραπά−
χειρηματικού Πάρκου Εδικού Τύπου − Τεχνόπολης (πε−
νω επιτρεπομένων χρήσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις
ρίπτωση ββ), ως χώρου που χαρακτηρίζεται από υψηλή
των από 24/31.5.85 και 6/17.10.78 π.δ/των όπως ισχύουν,
ποιότητα περιβάλλοντος, όπου εγκαθίστανται επιχειρη−
λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω δεσμευτικών ρυθ−
ματικές δραστηριότητες νέας και υψηλής τεχνολογίας,
ερευνητικές και εκπαιδευτικές δραστηριότητες καθώς μίσεων που αφορούν την συγκεκριμένη περιοχή. Ισχύ−
και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών. Η πολεοδόμηση ουν επιπλέον και οι παρεκκλίσεις των παρ. 2 και 3 του
της περιοχής βάσει των διατάξεων του άρθρου 52 του άρθρου 2 του από 24/31.5.85 π.δ/τος για θερμοκήπια και
ως άνω νόμου, με επιπλέον επιτρεπόμενες χρήσεις τις εγκαταστάσεις πυροπροστασίας.
ακόλουθες: Οι εγκαταστάσεις κτηνοτροφικών εκμεταλλεύσεων
– Πολιτιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις χώροι συνά− στην περιοχή ΠΕΠ Ι που εξαιρείται, της αναδάσωσης,
θροισης κοινού. επιτρέπονται μόνον μετά από έγκριση της αρμόδιας
– Ξενώνες. Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκα− δασικής αρχής και υπό ειδικούς όρους που θα αφορούν
ταστάσεις. τη φέρουσα ικανότητα της ευρύτερης ζώνης εγκατά−
– Αθλητικές εγκαταστάσεις. στασης.
Επίσης στην ΠΕΠΔ Β2 (Σέδες) ή σε τμήματα της, είναι Στην ΠΕΠ Ι και στα τμήματά της, που εξαιρούνται από
δυνατή η ίδρυση ΒΕ.ΠΕ. της παραγράφου δ του άρθρου την αναδάσωση, είναι δυνατόν να ισχύσουν λεπτομε−
1 του ν. 2545/15.12.97 (Α΄254). Επιτρέπεται να περιλαμβά− ρέστερες ρυθμίσεις χρήσεων γης και όρων και περιο−
νονται και οι εξής χρήσεις (εκτός των οριζόμενων στο ρισμών δόμησης, μετά την εκπόνηση ειδικών μελετών,
άρθρο 2 του ίδιου Νόμου): του άρθρου 3, παρ. 3.α. του ν. 1561/85, με κοινή Απόφαση
– Πολιτιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις, χώροι συνά− των Υπουργών Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και
θροισης κοινού. Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5545
με σύμφωνη γνώμη της Εκτελεστικής Επιτροπής του – Εγκαταστάσεις που προκαλούν έντονη δυσοσμία
Οργανισμού Θεσσαλονίκης. στην Ζώνη 1.
β. Στις ΠΕΠ των ρεμάτων απαγορεύεται κάθε δόμηση, – Εγκαταστάσεις που εκπέμπουν ακτίνες laser.
με εξαίρεση έργα προστατευτικής και περιβαλλοντικής Εντός της περιοχής αυτής (ΖΠΑ) και εφόσον η περι−
διευθέτησης, καθώς και έργα υποδομής οργανισμών βαλλοντική μελέτη των έργων διασφαλίσει ότι δεν θα
κοινής ωφέλειας. Στις περιοχές των ρεμάτων είναι δυνα− υπάρχουν δυσμενείς επιπτώσεις αμφοτεροπλεύρως−
τόν να ισχύσουν επιπλέον περιορισμοί και διαχειριστικά ήτοι της εγκατάστασης προς το αεροδρόμιο και από
μέτρα του άρθρου 19 του ν. 1650/86 (Α΄ 160). το αεροδρόμιο προς την εγκατάσταση−δύνανται να
Η οριοθέτηση των ρεμάτων προηγείται της εκπόνησης εγκαθίστανται οι προβλεπόμενες από την αντίστοιχη
των Πολεοδομικών Μελετών (ΠΜΕ). ΠΕΠΔ δραστηριότητες.
γ. Στις ΠΕΠ των Αρχαιολογικών χώρων και των ζω− 26. Τη δημιουργία νέου κοιμητηρίου για τις ανάγκες
νών προστασίας τους οι ρυθμίσεις που καθορίζονται των οικισμών της Δημοτικής Ενότητας. Τα υφιστάμενα
από τις κείμενες περί αυτών διατάξεις κατισχύουν των κοιμητήρια καταργούνται και οι χώροι τους χαρακτη−
διατάξεων της παρούσας απόφασης. ρίζονται χώροι μνημειακού πρασίνου.
Στις περιοχές των αρχαιολογικών χώρων που έχουν 27. Την ιεράρχηση του οδικού δικτύου όπως φαίνεται
οριοθετηθεί ζώνες, αλλά δεν έχουν καθοριστεί ρυθμί− στους χάρτες Π.2.α. και Π.3.1.α., Π.3.1.β., Π.3.1.γ. και στον
σεις χρήσεων γης, επιτρέπονται − μετά από σύμφωνη πίνακα Π.2.1.
γνώμη των αρμόδιων υπηρεσιών του ΥΠ.ΠΟ − οι χρήσεις 28. Τις προτάσεις για τα απαραίτητα έργα και τα
και η δόμηση σύμφωνα με τα οριζόμενα στις ευρύτερες δίκτυα υποδομών όπως:
ζώνες χρήσεων γης που εμπίπτουν οι αρχαιολογικοί α. του συγκοινωνιακού σχεδιασμού με την ιεράρχη−
χώροι με το παρόν ΓΠΣ. ση του κύριου υπερτοπικού δικτύου της ευρύτερης
Εφ' όσον καθορισθούν στις περιοχές ειδικότεροι όροι περιοχής της ΔΕ καθώς και του οδικού δικτύου στις
και περιορισμοί δόμησης −οι οποίοι είναι αυστηρότεροι− περιοχές των οικισμών με τις προτεινόμενες οδικές
θα υπερισχύουν της παρούσας. συνδέσεις, τους προτεινόμενους χώρους στάθμευσης
δ. Στις ΠΕΠ των περιοχών περιαστικού πρασίνου κα− και λοιπές ρυθμίσεις, όπως φαίνονται στα περιεχόμενα
τισχύουν οι ρυθμίσεις του καθεστώτος χαρακτηρισμού των χαρτών Π.2.α σε κλίμακα 1:25.000 και Π.3.1.α., Π.3.1.β.
τους. και Π.3.1.γ.σε κλίμακα 1:5.000.
24. Τον καθορισμό ως Περιοχή Ειδικών Χωρικών Πα− β. Των λοιπών υποδομών όπως το ηλεκτρικό δίκτυο,
ρεμβάσεων (ΠΕΧΠ), του άρθρου 11 του ν. 2742/99 «Χω− το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης το τηλεπικοινωνι−
ροταξικός Σχεδιασμός και Αειφόρος Ανάπτυξη», του συ− ακό κ.λπ. όπως φαίνονται στους χάρτες Π.3.3.α., Π.3.3.β.,
νόλου της έκτασης που περιλαμβάνει τον πρώην Χώρο Π3.3.γ. σε κλίμακα 1:5.000.
Ταφής Απορριμμάτων Θεσσαλονίκης του ΣΟΤΑΜΘ, την 29. Τη λήψη μέτρων για την πυροπροστασία και την
περιοχή άμεσης επιρροής του και την έκταση των λα− προστασία από σεισμό και άλλες φυσικές καταστροφές.
τομείων ΕΡΜΗΣ. Στην περιοχή της ΠΕΠΧ επιτρέπεται: 30. Το Πρόγραμμα έργων και δράσεων ενεργοποίησης
– η λειτουργία των νομίμως υφιστάμενων εγκατα− του Γ.Π.Σ. με έμφαση στην προστασία του περιβάλλο−
στάσεων ντος (πίνακας 4.1).
– η εκτέλεση έργων για την αποκατάσταση και προ− 31. Την κατάργηση της ΖΑΣ στην περιοχή του οικισμού
στασία του περιβάλλοντος (διευθέτησης ομβρίων, δια− Θέρμης. Την έγκριση περιοχών περιβαλλοντικής εξυγί−
χείρισης στραγγισμάτων, συλλογής/αδρανοποίησης και ανσης − αναβάθμισης και περιοχών ειδικά ρυθμιζόμενης
αξιοποίησης βιοαερίου, προετοιμασίας και εφαρμογής πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ).
υλικού τελικής εδαφοκάλυψης κ.λπ.) κατά τις ισχύου− 32. Στην έκταση των εγκαταστάσεων του ΑΠΘ, που
σες διατάξεις περί αποκατάστασης χώρων διάθεσης καλύπτονται με το ράστερ της Εκπαίδευσης, πλέον των
αποβλήτων ρυθμίσεων που προβλέπει το ίδιο νομικό καθεστώς που
– η εκτέλεση έργων αποκατάστασης των λατομικών τις διέπει (ΥΑ 28527/6403, ΦΕΚ 994/Δ΄/11.12.1998), επιτρέ−
κοιλοτήτων (αναγόμωση και τελική εδαφική επικάλυψη) πονται και οι ακόλουθες εγκαταστάσεις:
ενταγμένων σε ευρύτερα σχέδια αποκατάστασης εντο− – Εγκαταστάσεις στέγασης ερευνητικών και εκπαι−
πισμένων βλαβών στο περιβάλλον, κατά τις ισχύουσες δευτικών δραστηριοτήτων
διατάξεις. – Εγκαταστάσεις ανοικτών και κλειστών συνεδριακών
Ο καθορισμός της περιοχής θα γίνει με ειδική Κ.Υ.Α. χώρων
σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11 του ν. 2742/99. 33. Γενικές Διατάξεις στις Περιοχές
25. Τον καθορισμό Ζώνης Περιορισμένης Ανάπτυξης – Περιοχές με εγκεκριμένα τοπικά ρυμοτομικά σχέδια,
(ΖΠΑ) περιοχής αεροδρομίου (χάρτης Π.2.α) περιοχές με ίδιο νομικό καθεστώς και περιοχές με χρή−
Ορίζεται Ζώνη Περιορισμένης Ανάπτυξης (ΖΠΑ), με σεις συγκεκριμένου προορισμού όπως αποφάσεις Δημο−
περιορισμό των επιτρεπόμενων χρήσεων στην πέριξ τικού Συμβουλίου, Νομάρχη, εκμισθώσεις του Δήμου για
του Αεροδρομίου περιοχή. Η ζώνη σημειώνεται με ειδικό συγκεκριμένη χρήση κ.λπ., εξακολουθούν να ισχύουν και
ράστερ στα περιεχόμενα του θεματικού χάρτη Π.2.α. να διέπονται από τους ειδικούς όρους τους. Ενδεχόμενη
Εντός της ΖΠΑ προβλέπεται η ρητή απαγόρευση των τροποποίηση ή αλλαγή των διαταγμάτων, αποφάσεων
παρακάτω χρήσεων: και των λοιπών ρυθμίσεων οφείλει να συμμορφώνεται
– Λατομεία. προς τις ρυθμίσεις της παρούσας απόφασης όσον αφο−
– Εγκαταστάσεις που εκπέμπουν καπνό ή σκόνη σε ρά στις επιτρεπόμενες χρήσεις.
υψηλές συγκεντρώσεις. – Στις περιοχές προστασίας των ρεμάτων και χειμάρ−
– Χώροι συγκέντρωσης απορριμμάτων. ρων απαγορεύεται κάθε δόμηση, με εξαίρεση έργα προ−
– Εγκαταστάσεις που συγκεντρώνουν πουλιά. στατευτικής και περιβαλλοντικής διευθέτησης, καθώς
5546 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
και απολύτως απαραίτητα έργα υποδομής οργανισμών μασίας) και η χάραξή τους παραμένει ενδεικτική και
κοινής ωφέλειας. επιδέχεται αλλαγών και εξειδικεύσεων.
– Οι ρυθμίσεις των αρχαιολογικών χώρων και των – Εντός της καθορισθείσας Ζώνης Καινοτομίας Θεσ−
ζωνών προστασίας τους καθορίζονται από τις κείμενες σαλονίκης (ΖκΘ) βάσει της ΚΥΑ οικ. 5064/2012 (ΦΕΚ 163/
περί αυτών διατάξεις και κατισχύουν των διατάξεων ΑΑΠ/2012) «Καθορισμός Ζώνης Καινοτομίας Θεσσαλο−
της παρούσας απόφασης εφόσον οι προβλεπόμενοι νίκης» έχουν εφαρμογή οι ρυθμίσεις του ν. 3489/2006
όροι, περιορισμοί και ρυθμίσεις είναι δυσμενέστεροι της (Α΄ 205) όπως ισχύει.
παρούσας. Οι ρυθμίσεις που προκύπτουν κατ’ εφαρμο− – Κτίρια και εγκαταστάσεις μονάδων παραγωγής ενέρ−
γή της Νομοθεσίας περί δασών και δασικών εκτάσεων γειας και δίκτυα διανομής ενέργειας εγκαταστάσεις
κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος εφόσον οι και δίκτυα τηλεπικοινωνιών και ύδρευσης, καθώς και
προβλεπόμενοι όροι, περιορισμοί και ρυθμίσεις είναι κτίρια εγκαταστάσεις και δίκτυα συλλογής − μεταφοράς
δυσμενέστεροι της παρούσας. − επεξεργασίας λυμάτων, στερεών αποβλήτων και ανα−
– Επιβάλλεται η μεταφορά των κοιμητηρίων των τοπι− κύκλωσης αδρανών δύνανται να οριοθετούνται, σε όλες
κών και δημοτικών κοινοτήτων της Δημοτικής Ενότητας τις εκτός σχεδίου περιοχές, ύστερα από διαδικασία που
στα νέα κοιμητήρια, τηρουμένων των διατάξεων που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία, ν.3010/2002,
ισχύουν σε ό,τι αφορά την ίδρυση κοιμητηρίων και μετά ν.4014/2011 και ν.4042/2012 όπως ισχύουν.
από σχετική περιβαλλοντική αδειοδότηση. – Απαγόρευση της εγκατάστασης οποιασδήποτε νέας
– Επιτρέπεται η χωροθέτηση κοιμητηρίων στις πε− μονάδας «SEVESO» στα διοικητικά όρια της Δημοτικής
ριοχές που δεν πολεοδομούνται, τηρουμένων των δι− Ενότητας Θέρμης. Επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός των
ατάξεων που ισχύουν σε ό,τι αφορά την ίδρυση νέων υπαρχουσών μονάδων «SEVESO» όταν ο εκσυγχρονι−
κοιμητηρίων, συμπεριλαμβανομένων των μελετών περι− σμός αυτός βελτιώνει τις παραμέτρους επικινδυνότητας
βαλλοντικών επιπτώσεων και διαδικασιών ΠΠΕΑ και ΕΠΟ της όλης εγκατάστασης. Επιβάλλεται επίσης η υποχρε−
σύμφωνα με την ισχύουσα περιβαλλοντική νομοθεσία. ωτική μείωση των παραμέτρων επικινδυνότητας για
Βασική προϋπόθεση που πρέπει όμως να πληρείται, είναι όλες τις συγκεκριμένες υφιστάμενες εγκαταστάσεις
να μην υπάρχει υψηλός υδροφόρος ορίζοντας. εντός δεκαετίας. Δεν θα χορηγείται καμία άδεια επέ−
– Για την πολεοδόμηση των περιοχών της Ν. Ραιδε− κτασης εγκατάστασης ή έγκρισης περιβαλλοντικών
στού που εμπίπτουν στη Ζώνη των 1000 μέτρων από όρων εάν δεν γίνεται παράλληλα βελτίωση στο θέμα
τα Λουτρά Θέρμης τίθεται ως προϋπόθεση η θετική των συνθηκών προστασίας.
γνωμοδότηση του αρμοδίου φορέα κατά την ισχύουσα – Στις περιοχές των ΠΕΠΔ AB, ΓΑ και ΓΒ επιτρέπεται
νομοθεσία. η εγκατάσταση κτιρίων −γηπέδων στάθμευσης, περι−
– Επιτρέπονται οι γεωθερμικές γεωτρήσεις στις ζώνες λαμβανομένων και των αμαξοστασίων των αστικών και
όπου καθορίζονται γεωθερμικά πεδία και ανεξαρτήτως υπεραστικών μέσων μαζικής μεταφοράς.
της περιοχής χρήσεων γης που εμπίπτουν αυτά τα γε− – Το κατώτερο όριο κατάτμησης και αρτιότητας σε
ωθερμικά πεδία. όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές ορίζεται σε 10.000 τ.μ.
– Σε όλες τις περιοχές επιτρέπονται εγκαταστάσεις Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα
έρευνας και παραγωγής ήπιων/ανανεώσιμων μορφών τα γήπεδα τα οποία πληρούν κατά την ημερομηνία
ενέργειας, που θα χωροθετούνται σύμφωνα με το ει− δημοσίευσης της παρούσας απόφασης τις αρτιότητες
δικότερο θεσμικό πλαίσιο που τις διέπει (Ειδικό Πλαί− του από 24.5.85 π.δ/τος.
σιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης – Οι λοιποί όροι δόμησης (εκμετάλλευση − ποσοστό
για τις ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, απόφ. με αρ. κάλυψης − συντελεστής δόμησης − αποστάσεις από
49828/2008, ΦΕΚ 2464/Β΄), καθώς και μετεωρολογικών, όρια − επιτρεπόμενα ύψη κ.λπ.) διέπονται από τις δια−
γεωδυναμικών και συναφών σταθμών και εγκαταστά− τάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης των από 6.10.1978 και
σεων λήψης δεδομένων. 24.5.1985 π.δ/των, όπως ισχύουν ανάλογα με την χρήση
– Σε όλες τις περιοχές επιτρέπεται η εγκατάσταση εφόσον αυτή προβλέπεται από την παρούσα απόφαση
πρατηρίων υγρών καυσίμων ή υγραερίου, κατά μήκος και εφόσον δεν επιβάλλεται διαφορετική ρύθμιση από
των οδών του εθνικού, του επαρχιακού και δημοτικού αυτή.
δικτύου, τηρουμένων των γενικών και ειδικών διατάξεων – Ιδιοκτησίες εκτός των πολεοδομημένων και προς
της εκτός σχεδίου δόμησης και της εκάστοτε ισχύουσας πολεοδόμηση περιοχών που εμπίπτουν σε περισσότε−
για την χρήση νομοθεσίας. ρες της μίας ζώνης χρήσεων γης με την έγκριση της
– Σε όλες τις περιοχές του εξωαστικου χώρου επιτρέ− παρούσας θεωρείται ότι εμπίπτουν στο σύνολο τους
πονται στρατιωτικές εγκαταστάσεις, τηρουμένων των στη ζώνη χρήσεων γης όπου ανήκει το μεγαλύτερο
κατά το νόμο αποστάσεων από τους οικισμούς. τμήμα τους.
– Για έργα και δραστηριότητες των οποίων η ίδρυση – Νομίμως υφιστάμενες εγκαταστάσεις βιοτεχνίας−
και λειτουργία υπόκειται σε περιβαλλοντική αδειοδό− βιομηχανίας σε περιοχές όπου δεν επιτρέπεται η χρήση
τηση, εφαρμόζονται οι εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις με τις διατάξεις της παρούσας, μπορούν να λειτουργούν
της περιβαλλοντικής νομοθεσίας. και να εκσυγχρονίζονται εντός των ορίων του γηπέδου
– Μέχρι την πολεοδόμηση του επιχειρηματικού πάρκου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί σύμφωνα με τις δια−
Ν. Ραιδεστού, οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι αυτές που τάξεις του ν. 3325/2005 (Α΄ 68) όπως ισχύει, μετά από
ορίζει το άρθρο 43 του ν. 3982/2011 και εφαρμόζονται διαδικασία Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης.
κατά επιτρεπόμενη χρήση οι διατάξεις του από 24.5.1985 – Νομίμως υφιστάμενα λοιπά κτίρια και εγκαταστά−
π.δ/τος, όπως ισχύει. σεις που η χρήση τους δεν επιτρέπεται από τις δια−
– Ο σχεδιασμός των οδεύσεων των οδικών αξόνων τάξεις της παρούσας, δύνανται να διατηρήσουν την
μεγάλης κλίμακας (οδικές υποδομές υπερτοπικής ση− υφιστάμενη χρήση στο γήπεδο επί του οποίου έχουν