Greek Government Gazette: Part 10, 2012 no. 426

2012·41.5 MB·Greek

by  The Government of the Hellenic Republic

5225
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝAΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Αρ. Φύλλου 426
31 Δεκεμβρίου 2012
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 11. Την αρ. 24208/2009 απόφαση «Έγκριση ειδικού πλαι−
σίου χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης
Αριθμ. 5820/261706 για τον Τουρισμό και της στρατηγικής μελέτης περι−
Έγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) Δημο− βαλλοντικών επιπτώσεων αυτού» (ΦΕΚ 1138Β/11.6.2009).
τικής Ενότητας Ορχομενού Δήμου Ορχομενού Νο− 12. Την αρ. 31722/2011 απόφαση «Έγκριση Ειδικού Πλαι−
μού Βοιωτίας. σίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυ−
ξης για τις Υδατοκαλλιέργειες και της στρατηγικής
Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΜΕΝΗΣ
μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού» ΦΕΚ
ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ−ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ
2505Β/4.11.2011)
Έχοντας υπόψη: 13. Τις διατάξεις του Ν. 1650/1986 «για την προστασία
1. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87Α/2010) «Νέα του περιβάλλοντος» (ΦΕΚ 160Α/1986).
Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρω− 14. Την αρ. 9572/1845/00 απόφαση του Υπουργού ΠΕ−
μένης Διοίκησης − Πρόγραμμα Καλλικράτης». ΧΩΔΕ περί καθορισμού «Τεχνικών Προδιαγραφών και
2. Το Π.Δ. 138/2010 (ΦΕΚ 231Α/2010) «Οργανισμός της Αμοιβών Μελετών ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ» (ΦΕΚ 209Δ/7.4.2000).
Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας − Στερεάς Ελ− 15. Την αρ. 37691/12.9.2007 απόφαση Υφυπ. ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ.
λάδας». «Έγκριση Προδιαγραφών για την εκπόνηση μελετών γε−
3. Τις διατάξεις του Ν. 2503/1997 «Διοίκηση, Στελέχωση ωλογικής καταλληλότητας στα πλαίσια των μελετών
Περιφέρειας, θέματα ΟΤΑ κ.λπ. (ΦΕΚ 107Α/1997). ΓΠΣ−ΣΧΟΟΑΠ» (ΦΕΚ 1902Β/2007).
4. Τις διατάξεις του Ν. 1337/83 «Επέκταση των πο− 16. Το με αρ. 19818/05.06.2008 έγγραφο της Διεύθυνσης
λεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές Ο.Κ.Κ. του ΥΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., με θέμα «Σχετικά με τη διαδικα−
ρυθμίσεις» (ΦΕΚ 33Α/4.3.1983), όπως τροποποιήθηκε και σία σύνταξης των Μελετών Γεωλογικής Καταλληλότη−
ισχύει και ιδίως των άρθρων 3, 4 και 5. τας που εκπονούνται στα πλαίσια των ΓΠΣ − ΣΧΟΟΑΠ».
5. Τις διατάξεις του Ν. 2508/1997 «Βιώσιμη Οικιστική 17. Την αρ. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ. 107017/2006 κοινή
Ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας κ.λπ.» υπουργική απόφαση «Εκτίμηση των περιβαλλοντικών
(ΦΕΚ 124Α/1997). επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων, σε
6. Τις διατάξεις του Ν. 2742/1999 «Χωροταξικός σχε− συμμόρφωση με τις διατάξεις της οδηγίας 2001/42/ΕΚ
διασμός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις», του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της
(ΦΕΚ 207Α/1999). 27ης Ιουνίου 2001» (ΦΕΚ 1225/Β).
7. Την αρ. 6876/4871/12.6.2008 απόφαση, «Έγκριση του 18. Την αρ. οικ. 131334/15.11.2010 εγκύκλιο της Ειδικής
Γενικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφό− Υπηρεσίας Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλο−
ρου Ανάπτυξης» (ΦΕΚ 128Α/3.7.2008). ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, «Διευκρινίσεις
8. Την αρ. 26298/1.7.2003 απόφαση του Υπουργού ΠΕ− επί ερωτημάτων σχετικών με τη διαδικασία Στρατηγικής
ΧΩΔΕ «Έγκριση Περιφερειακού Πλαισίου Χωροταξικού Περιβαλλοντικής Εκτίμησης (Σ.Π.Ε.) κατά την εκπόνηση
Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Στε− των Μελετών Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων Χωρικής
ρεάς Ελλάδος» (ΦΕΚ 1469Β/2003). Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.).
9. Την αρ. 49828/2008 απόφαση «Έγκριση ειδικού πλαι− 19. Τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική
σίου χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων ρύθμιση αυ−
για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και της στρατηγι− θαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού
κής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού» (ΦΕΚ ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργεί−
2464Β/3.12.2008). ου Περιβάλλοντος (ΦΕΚ 209 Α/21.9.2011).
10. Την αρ. 11508/2009 απόφαση «Έγκριση ειδικού πλαι− 20. Τις διατάξεις του Ν. 3325/2005 «Ίδρυση και λει−
σίου χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης τουργία βιομηχανικών−βιοτεχνικών εγκαταστάσεων στο
για τη βιομηχανία και της στρατηγικής μελέτης περι− πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης και άλλες διατάξεις»
βαλλοντικών επιπτώσεων αυτού» (ΦΕΚ 151ΑΑΠ/13.4.2009). (ΦΕΚ 68/Α).
5226 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
21. Τις διατάξεις του Ν. 4042/2012 «Ποινική προστα− 37. Το με αρ. 48859/13.11.2008 έγγραφο του Υπουργείου
σία του περιβάλλοντος − Εναρμόνιση με την Οδηγία ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., Διεύθυνσης Πολ/κου Σχεδιασμού, με θέμα
2008/99/ΕΚ − Πλαίσιο παραγωγής και διαχείρισης απο− «Οδηγίες για την παρακολούθηση/έγκριση μελετών ΓΠΣ
βλήτων − Εναρμόνιση με την Οδηγία 2008/98/ΕΚ − Ρύθ− και ΣΧΟΟΑΠ του Ν. 2508/1997».
μιση θεμάτων Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και 38. Τις διατάξεις του Ν. 3316/2005 «Ανάθεση και εκτέ−
Κλιματικής Αλλαγής» (ΦΕΚ 24/Α/02.02.2012). λεση δημοσίων συμβάσεων εκπόνησης μελετών και πα−
22. Την οικ. 3137/191/Φ15/2012 (4.4.2012) κοινή υπουργική ροχής συναφών υπηρεσιών και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ
απόφαση «Αντιστοίχηση των κατηγοριών των βιομηχα− 42Α/2005).
νικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων και των δράστη− 39. Τις διατάξεις του Ν. 716/1977 «Περί Μητρώου Με−
ριοτήτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με τους λετητών και Αναθέσεως και Εκπόνησης Μελετών» (ΦΕΚ
βαθμούς όχλησης που αναφέρονται στα πολεοδομικά 295Α/1977) καθώς και τα εκτελεστικά του Προεδρικά
διατάγματα (ΦΕΚ 1048Β). Διατάγματα, όπως ισχύουν σήμερα.
23. Τις διατάξεις της αρ. 1958/13.01.2012 υπουργικής 40. Το Π.Δ. 194/79 «Περί εκτελέσεως των αρθρ. 11 και
απόφασης (ΦΕΚ 21Β/13.01.2012) «Κατάταξη δημόσιων και επομένων του Ν. 716/1977, περί Μητρώου Μελετητών και
ιδιωτικών έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες Αναθέσεως και Εκπονήσεως Μελετών» (ΦΕΚ 53Α/1979),
σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 4 του Ν. 4014/2011 (ΦΕΚ όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.
209 Α/2011). 41. Την αρ. 10447/22.12.2004 απόφαση του Γενικού
24. Τις διατάξεις της Η.Π. 15393/2332/02 κοινής υπουρ− Γραμματέα της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, περί
γικής απόφασης (ΦΕΚ 1022/Β), ως ισχύει. τροποποίησης της με αρ. 1963/15.5.2004 απόφασης
25. Τις διατάξεις του Ν. 2545/1997 «Βιομηχανικές και ένταξης της πράξης «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ)
επιχειρηματικές περιοχές και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Δήμου Ορχομενού» στο Περιφερειακό Επιχειρησιακό
254Α/1997). πρόγραμμα 2000−2006 της Περιφέρειας Στερεάς Ελλά−
26. Την αρ. 10788/2004 υπουργική απόφαση ΠΕΧΩΔΕ δας, στο μέτρο 3.5 «Χωροταξία − Πολεοδομία».
«Έγκριση πολεοδομικών σταθεροτύπων (standards) και 42. Την αρ. 8011/25.7.2008 απόφαση του Γενικού Γραμ−
ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρμόζονται κατά την ματέα της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, περί 2ης
εκπόνηση των ΓΠΣ, των ΣΧΟΟΑΠ και των πολεοδομικών τροποποίησης απόφασης ένταξης της πράξης «Γενικό
μελετών». (ΦΕΚ 285/Δ). Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Δήμου Ορχομενού» στο Πε−
27. Τον Εθνικό Κατάλογο των Τόπων Κοινοτικής Ση− ριφερειακό Επιχειρησιακό πρόγραμμα 2000−2006 της
μασίας του Ευρωπαϊκού Οικολογικού Δικτύου Natura Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, στο μέτρο 3.5 «Χωρο−
2000 (επίσημη Εφημερίδα των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων, ταξία − Πολεοδομία».
τεύχος με αριθμό L259 vol.49 21.09.06), όπως ισχύει. 43. Την αρ. 2133/17.8.2005 απόφαση Γενικού Γραμματέα
28. Τις διατάξεις του Ν. 3028/2002 «Προστασία των Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας «Κίνηση της διαδικασίας
αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονο− σύνταξης της μελέτης Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ)
μιάς» (ΦΕΚ 153/Α). Δήμου Ορχομενού Ν. Βοιωτίας».
29. Τις διατάξεις του Π.Δ. της 19−10/13.11.1978 «Περί 44. Την από 7.10.2005 (αρ. 7080) σύμβαση για την εκπό−
χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικισμών τινών του νηση της μελέτης μεταξύ του Δήμου Ορχομενού και του
Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών μελετητικού γραφείου «PRISMA ΕΠΕ − ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΝΑ−
δομήσεως των οικοπέδων αυτών» (ΦΕΚ 594Δ) όπως ΠΤΥΞΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ».
τροποποιήθηκε και ισχύει. 45. Το αρ. 13580/20.10.2005 έγγραφο της Διεύθυνσης Τοπ.
30. Τις διατάξεις του Π.Δ. της 24.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ/ Αυτ/σης και Διοίκησης Ν. Βοιωτίας −Τμήμα ΤΥΔΚ με το
31.5.1985) «Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δό− οποίο ορίζονται οι επιβλέποντες του έργου «Εκπόνηση με−
μησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτο− λέτης Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ΓΠΣ Δήμου Ορχομενού».
μικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των 46. Το αρ. 7150/6.9.2006 έγγραφο του Δήμου Ορχο−
νομίμως υφιστάμενων προ του έτους 1923 οικισμών» μενού με θέμα «Παρουσίαση Α΄ Σταδίου της μελέτης...»
όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. 47. Την αρ. 233/2006 απόφαση του Δημοτικού Συμβου−
31. Τις διατάξεις του Π.Δ. 24/03.05.1985 (ΦΕΚ 181Δ/1985) λίου Ορχομενού με την οποία εγκρίθηκε η παραλαβή
«Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι του Α Σταδίου της μελέτης «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο
2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός Δήμου Ορχομενού».
όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως τροποποι− 48. Το αρ. οικ. 5310/4.5.2007 έγγραφο της Διεύθυνσης
ήθηκε και ισχύει. Τοπ. Αυτ/σης και Διοίκησης Ν. Βοιωτίας − Τμήμα ΤΥΔΚ
32. Τις διατάξεις του Π.Δ/τος της 23.2.1987 (ΦΕΚ με θέμα «Παραλαβή του Α΄ Σταδίου της μελέτης ΓΠΣ
166Δ/6.3.1987) «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων Ορχομενού και κατευθύνσεις για την εκπόνηση του Β΄
γης». Σταδίου της μελέτης».
33. Τις διατάξεις του Ν. 3937/2011 «Διατήρηση της Βι− 49. Το αρ. 10662/20.9.2007 έγγραφο της Διεύθυνσης
οποικιλότητας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 60/Α/31.3.2011) Τοπ. Αυτ/σης και Διοίκησης Ν. Βοιωτίας −Τμήμα ΤΥΔΚ
και ειδικά το άρθρο 34. με θέμα «Αποστολή του Β1 σταδίου της μελέτης του
34. Τις διατάξεις του αρ. 210/1973 Ν.Δ/γματος (ΦΕΚ ΓΠΣ του Δήμου Ορχομενού για γνωμοδότηση...».
277Α) «Περί μεταλλευτικού Κωδικός». 50. Το αρ. 8014/2.10.2007 έγγραφο του Δήμου Ορχομε−
35. Τις διατάξεις του Ν. 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδο− νού με θέμα «Παρουσίαση Β Γ Σταδίου της μελέτης...».
σης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές 51. Την αρ. 932/29.10.2007 γνωμοδότηση της Διεύθυν−
διατάξεις» (ΦΕΚ 249/Α/25.11.2011). σης Εγγείων Βελτιώσεων − Αλιείας Ν.Α. Βοιωτίας.
36. Τις διατάξεις του Ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός 52. Την αρ. 1989/23.11.2007 γνωμοδότηση της Κτημα−
Κανονισμός» (ΦΕΚ 79Α/9.4.2012). τικής Υπηρεσίας Ν. Βοιωτίας.
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5227
53. Την αρ. 5338/12.11.2007 γνωμοδότηση της Διεύθυν− Εγκρίνουμε σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 2508/1997,
σης Β/θμιας Εκπ/σης Ν. Βοιωτίας. το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της Δημοτικής Ενό−
54. Την Φ111/Α19β/5752/19.12.2007 γνωμοδότηση της Θ΄ τητας Ορχομενού, του Δήμου Ορχομενού, ως κάτωθι:
ΕΠΚΑ/Υπουργείου Πολιτισμού. Η Δημοτική Ενότητα Ορχομενού Δήμου Ορχομενού
55. Την αρ. 4785π.ε/30.1.2008 γνωμοδότηση της 23ης περιλαμβάνει τη Δημοτική Κοινότητα Ορχομενού και τις
Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων/Υπουργείου Πολι− Τοπικές Κοινότητες Αγ. Δημητρίου − Μαυρόγειας, Αγ.
τισμού. Σπυρίδωνα − Αγ. Ανδρέα, Διονύσου, Καρυάς, Λουτσίου,
56. Το αρ. 4580π.ε./6.2.2008 έγγραφο της Εφορείας Παύλου και Πύργου με τους αντίστοιχους οικισμούς. Έχει
Νεωτέρων Μνημείων Αττικής του Υπουργείου Πολιτι− έκταση 230.098 στρεμμάτων και πληθυσμό (απογραφής
σμού και Τουρισμού. 2001) 10.732 κατοίκους. Τα όρια του ΓΠΣ ταυτίζονται με
57. Την αρ. 3651/πε/14.3.2008 γνωμοδότηση της Διεύ− τα διοικητικά όρια της Δημοτικής Ενότητας και φαίνο−
θυνσης Δασών Ν. Βοιωτίας. νται στους χάρτες Π.2.α και Π.2.β σε κλίμακα 1:25.000.
58. Το αρ. 13422/07/18.2.2008 έγγραφο της Διεύθυνσης Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει την πα−
Γεωργίας Ν. Βοιωτίας. ρούσα απόφαση και τους συνημμένους σε αυτή πίνακες
59. Την αρ. 11176/21.8.2012 γνωμοδότηση της Διεύθυν− και χάρτες ήτοι:
σης Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής ΠΕ Βοιω− Πίνακες: Υπολογισμός προγραμματικής θεωρητικής πυ−
τίας με το συνημμένο υπ' αρ. 565/2012 πρακτικό της κνότητας και πληθυσμού χωρητικότητας οικισμού Ορχο−
ΠΕΧΩΠ ΠΕ Βοιωτίας. μενού ανά ΠΕ έτους 2021, Νέοι οικιστικοί υποδοχείς (Πίνα−
60. Το 102177/4828/09/24.6.2010 έγγραφο της Διεύθυν− κας 1), Υπολογισμός πληθυσμού χωρητικότητας οικισμών
σης Δημοσίων Έργων της Περιφέρειας Στερεάς Ελλά− κάτω των 2000 κατοίκων Δήμου Ορχομενού (Πίνακας 2),
δας με το οποίο μας διαβιβάσθηκε η προκαταρκτική Ανάγκες οικιστικών επεκτάσεων ανά ΠΕ οικισμού Ορχομε−
μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας αρμοδίως θεωρη− νού στο έτος στόχο 2021 (Πίνακας 3), Κατανομή κοινωνικού
μένη και η από 24.6.2010 τεχνική έκθεση. εξοπλισμού − ελεύθερων χώρων και πρασίνου (Πίνακας 4),
61. Την αρ. 177/2007 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλί− Χρονοδιάγραμμα έργων και μελετών (Πίνακας 5).
ου Ορχομενού με την οποία παρελήφθη το Β1 στάδιο της Χάρτες: Χωρικό Σχέδιο Οργάνωσης της Δημοτικής Ενό−
μελέτης «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Ορχομενού». τητας − Χάρτης ΠΙ σε κλίμακα 1:50.000, Χωροταξική Οργά−
62. Το αρ. 4471/2.6.2008 πρακτικό της Επιτροπής Πα− νωση της Δημοτικής Ενότητας − Χάρτης Π.2.α σε κλίμακα
ρακολούθησης ΓΠΣ Δήμου Ορχομενού Β1 Σταδίου. 1:25.000, Χωροταξική Οργάνωση της Δημοτικής Ενότητας
63. Την αρ. 133/2008 απόφαση του Δημοτικού Συμ− (Κωδικοί Πολυγώνων) − Χάρτης Π.2.β, Πολεοδομική Ορ−
βουλίου Δήμου Ορχομενού με την οποία εγκρίθηκε το γάνωση του συνόλου των οικιστικών υποδοχέων α΄ και
Β2 στάδιο της μελέτης Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου β΄ κατοικίας (Χάρτες Π.3.1 έως Π.3.8 σε κλίμακα 1:5.000).
του Δήμου Ορχομενού. Α. Δομικό σχέδιο χωρικής οργάνωσης
64. Το αρ. οικ. 10630/17.10.2008 έγγραφο της Διεύθυν− Παρουσιάζεται στον χάρτη Π1 κλίμακας 1:50.000. Ειδι−
σης Τοπ. Αυτ/σης και Διοίκησης Ν. Βοιωτίας − Τμήμα κότερα χωροθετούνται οι απαιτούμενοι οικιστικοί υπο−
ΤΥΔΚ με θέμα «Παραλαβή του Β2΄ Σταδίου της μελέτης δοχείς για Α και Β κατοικία με χρονικό ορίζοντα το 2021
Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Δήμου Ορχομενού». και για πληθυσμιακό μέγεθος 14.398 μόνιμων και 1.624
65. Το αρ. 10407/31.8.2012 έγγραφο του Δήμου Ορχο− εποχιακών κατοίκων. Καθορίζονται χρήσεις γης και κα−
μενού Ν. Βοιωτίας με το οποίο υπέβαλε στην υπηρεσία νονιστικές ρυθμίσεις στις εκτός οικισμών περιοχές, με
μας διορθωμένο το Β2΄ στάδιο της μελέτης του ΓΠΣ στόχο τη συγκέντρωση ομοειδών χρήσεων με παράλληλη
Δ.Ε. Ορχομενού Δήμου Ορχομενού Ν. Βοιωτίας. προστασία του περιβάλλοντος. Σύμφωνα με το Περι−
66. Την αρ. 144/2012 απόφαση του Δημοτικού Συμβου− φερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδίου και Αειφόρου
λίου Ορχομενού για τη μ,η σύνταξη μελέτης γεωλογικής Ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας (ΦΕΚ 1469
καταλληλότητας στο Β1΄ στάδιο του ΓΠΣ. Β/9.10.2003) ο Ορχομενός αποτελεί εξαρτημένο οικιστι−
67. Την αρ. 149/2012 απόφαση του Δημοτικού Συμβου− κό κέντρο 4ου επιπέδου, εξαρτώμενου άμεσα από την
λίου Ορχομενού με την οποία εγκρίθηκε το διορθωμένο ευρύτερη αστική περιοχή Λιβαδειάς − Ορχομενού, η οποία
Β2 στάδιο της μελέτης Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ως σύνολο αποτελεί εξαρτημένο κέντρο 2ου επιπέδου.
της ΔΕ Ορχομενού Δήμου Ορχομενού Ν. Βοιωτίας. Β. Οργάνωση των χρήσεων και προστασία περιβάλ−
68. Το αρ. 47444/2120/8.10.2012 έγγραφο του ΥΠΕΚΑ/ λοντος
Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού/Τμήμα Διαχείρισης Παρουσιάζεται στον χάρτη Π2 κλίμακας 1:25.000. Ει−
Φυσικών Πόρων. δικότερα καθορίζονται:
69. Το γεγονός ότι οι υπόλοιποι φορείς δεν απάντησαν Β.1 Οικιστικές χρήσεις:
μέχρι σήμερα. Β. 1.1 Υφιστάμενοι οικιστικοί υποδοχείς
70. Το αριθ. 4/2012 πρακτικό του Συμβουλίου Πολε− Είναι οι δέκα (10) οικισμοί του Δήμου
οδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) Π.Ε. Β. 1.2 Νέοι οικιστικοί υποδοχείς:
Βοιωτίας. • Επέκταση οικισμού Ορχομενού για κάλυψη αναγκών
71. Το άρθρο 2 του Ν. 3852/2010 σύμφωνα με το οποίο πρώτης κατοικίας με έμφαση στην αστικό τουρισμό,
ο πρώην Δήμος Ορχομενού αποτελεί πλέον τη Δημοτική βόρεια και δυτικά του οικισμού και σε έκταση της τάξης
Ενότητα Ορχομενού Δήμου Ορχομενού που συστήθηκε των 589 στρεμμάτων, σύμφωνα με τις προγραμματικές
με το άρθρο 1 του ίδιου νόμου. ανάγκες οικιστικών επεκτάσεων της πόλης.
72. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις της • Μεταφορά του οικισμού Δραγατσούλα από τον αρ−
παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος χαιολογικό χώρο Ορχομενού σε δημοτική έκταση της
του κρατικού προϋπολογισμού ή του προϋπολογισμού τάξης των 90 στρεμμάτων με πρόγραμμα οργανωμένης
του ΟΤΑ, αποφασίζουμε: δόμησης Εργατικών Κατοικιών.
5228 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
• Ζώνη ΠΕΡΠΟ στα Β.Α. του οικισμού Λουτσίου για κά− • Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και επαγγελματικά
λυψη υπερτοπικών αναγκών παραθεριστικής κατοικίας, εργαστήρια χαμηλής όχλησης, συναφή με τη δασική
σε έκταση της τάξης των 180 στρεμμάτων. παραγωγή, την κτηνοτροφία, τη μελισσοκομία και την
Αναλυτικά στοιχεία για την πολεοδομική οργάνωση παραγωγή τοπικών προϊόντων
των υφιστάμενων και των νέων οικιστικών υποδοχέων • Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής υπο−
παρατίθενται στο κεφάλαιο Γ. δομής
Β.2 Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.): Όροι και περιορισμοί δόμησης
Ως Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) στην εκτός Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζο−
σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Ενότητας Ορχομενού νται τα 20 στρέμματα για τα γήπεδα δασικού χαρακτή−
προσδιορίζονται οι εξής: ρα και τα 8 στρέμματα για τα αγροτεμάχια μη δασικού
Β.2.1. Π.Ε.Π. 1: Προστασίας δασών − δασικών εκτάσεων χαρακτήρα, εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από
και καταφυγίων Θηραμάτων (Α.Α.) άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας.
Οι περιοχές αυτές, χωρίς να είναι προσδιορισμένες Κατά παρέκκλιση οι ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της
επακριβώς από τον αρμόδιο φορέα (δασικό κτηματο− ημερομηνίας έκδοσης της απόφασης Γ.Γ. Αποκεντρω−
λόγιο) καταλαμβάνουν σχετικά εκτεταμένα τμήματα μένης Διοίκησης για την έγκριση του Γ.Π.Σ. θεωρούνται
στα βορειοδυτικά και βορειοανατολικά της έκτασης της άρτιες με το εμβαδόν που έχουν, εφόσον είναι μεγαλύ−
ΔΕ Ορχομενού, διασπείρονται δε ανάμεσα σε εκτάσεις τερο από 4 στρέμματα.
λοιπής γεωργικής γης και περιορισμένα τμήματα γεωρ− Όροι και περιορισμοί δόμησης των δασικών αγρο−
γικής γης υψηλής παραγωγικότητας. τεμαχίων
Οι προτεινόμενες κανονιστικές ρυθμίσεις αποσκοπούν Με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νο−
στην προστασία των εκτάσεων δασικού χαρακτήρα μοθεσίας (Ν. 998/1979, όπως εκάστοτε ισχύει), όροι και
(δάση και των δασικές εκτάσεις), όπως αυτές εκάστο− περιορισμοί δόμησης για τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε
τε ορίζονται από την δασική νομοθεσία. Κατά κανόνα εκτάσεις δασικού χαρακτήρα, σύμφωνα με τις διατάξεις
δεν μπορούν να ορισθούν, έτσι ώστε να περιλαμβάνουν του από 24.5.1985 Π.Δ. (ΦΕΚ Δ 270), όπως εκάστοτε
μόνο δασικές εκτάσεις, αλλά περιλαμβάνουν και απλά ισχύει χωρίς παρεκκλίσεις, τις τοπικές διατάξεις και τις
αγροκτήματα. Ως εκ τούτου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γενικές διατάξεις του παρόντος.
είναι σκόπιμο να διαχωρίζονται. Όροι και περιορισμοί δόμησης των μη δασικών αγρο−
Επιτρέπεται: τεμαχίων
Στις εκτάσεις δασικού ή αναδασωτέου χαρακτήρα που • Μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια κατοικιών
βρίσκονται εντός των περιοχών αυτών επιτρέπονται, 100 τ.μ.
μετά από έγκριση της δασικής αρχής: • Μέγιστη ωφέλιμη επιφάνεια για τα περίπτερα ιστο−
• Κτίρια και εγκαταστάσεις δασικής παραγωγής και ρικής και περιβαλλοντικής ενημέρωσης 50 τ.μ.
δασικές υποδομές • Κατά τα λοιπά ισχύουν κατά χρήση οι διατάξεις του
• Χρήσεις, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις ήπιας από 24.5.1985 Π.Δ. (ΦΕΚ Δ 270), όπως εκάστοτε ισχύει
δασικής αναψυχής χωρίς παρεκκλίσεις, οι τοπικές διατάξεις και οι γενικές
• Οι χρήσεις και η δόμηση κτισμάτων σύμφωνα με διατάξεις του παρόντος.
τις διατάξεις και τις προβλεπόμενες διαδικασίες της Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος
δασικής νομοθεσίας (Ν. 998/1979, όπως εκάστοτε ισχύει). • Επιβάλλεται απαγόρευση των εστιών ρύπανσης
• Κτήρια για την κάλυψη θρησκευτικών αναγκών • Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων
• Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας • Επιτρέπεται η βόσκηση στα ξέφωτα ανάμεσα σε
• Αντλητικές Εγκαταστάσεις περιοχές βλάστησης
• Υδατοδεξαμενές • Απαγορεύεται:
• Φρέατα > Η Θήρα στα καταφύγια θηραμάτων
• Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής πλην > Η καταστροφή κάθε είδους ζώνης με φυσική βλά−
ΕΕΛ, ΧΥΤΑ και σταθμών μεταφόρτωσης απορριμμάτων. στηση
• Η Μεταλλευτική δραστηριότητα στο πλαίσιο της > Η καταστροφή των ζωντανών φυτοφρακτών
ειδικής μεταλλευτικής νομοθεσίας > Η αποστράγγιση ελωδών εκτάσεων
Στα αγροτεμάχια μη δασικού χαρακτήρα, επιτρέπο− > Η ρύπανση των υδατικών πόρων
νται επιπλέον οι παρακάτω χρήσεις: > Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες
• Κτίρια υποδομές και εγκαταστάσεις αγροτικής και Β.2.2. Π.Ε.Π.2: Ζώνη προστασίας και ανάδειξης αρχαι−
δασικής παραγωγής ολογικών χώρων − μνημείων (Α.Χ.)
• Κατοικία Ο καθορισμός των περιοχών αυτών αποσκοπεί στην
• Περίπτερα ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέ− προστασία των αρχαιολογικών χώρων και της πολιτι−
ρωσης στικής κληρονομιάς. Η Π.Ε.Π.2 αφορά τους εξής οριοθε−
• Τουριστικά καταλύματα δυναμικότητας μέχρι 50 τημένους αρχαιολογικούς χώρους − μνημεία: Κηρυγμένοι
κλινών και οριοθετημένοι αρχαιολογικοί χώροι
• Οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις και παι− • Αρχαιολογικός Χώρος Ορχομενού
δικές εξοχές • Αρχαία πόλη της Υηττού στη θέση «Δενδρί» μεταξύ
• Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής (εστιατόρια, των κοινοτήτων «Παύλος» και «Λούτσιον»
αναψυκτήρια, εγκαταστάσεις υπαίθριας αναψυχής) • Τρόπαιο Σύλλα
• Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις με βοηθητικά • Μεμονωμένα κηρυγμένα μνημεία (βυζαντινοί ναοί,
κτίσματα μονές, κ.α.)
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5229
Αναφορικά με τους λοιπούς μη οριοθετημένους αρ− σε απόσταση τουλάχιστον 50 μέτρων εκατέρωθεν των
χαιολογικούς χώρους κατά την έννοια της ισχύουσας οριογραμμών της φυσικής κοίτης των ποταμών και 25
αρχαιολογικής νομοθεσίας, αυτοί οριοθετούνται κατ’ μέτρων εκατέρωθεν των οριογραμμών της φυσικής κοί−
αρχήν στην παρούσα μελέτη, με βάση Τα στοιχεία που της των ρεμάτων.
δόθηκαν από την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων. • Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων
Η ρύθμιση των χρήσεων στους μη οριοθετημένους • Απαγορεύονται:
αρχαιολογικούς χώρους προς διερεύνηση πραγματο− > Η θήρα
ποιείται με βάση τις προτεινόμενες κατά περίπτωση > Η σύλληψη κάθε είδους άγριας πανίδας
διατάξεις για τις ζώνες εκτός σχεδίου Π.Ε.Π. ή Π.Ε.Π.Δ. > Η καταστροφή κάθε είδους ζώνης με φυσική βλά−
στις οποίες υπάγονται, εξαιρουμένων των χρήσεων βιο− στηση
μηχανίας, βιοτεχνίας και επαγγελματικών εργαστηρίων, > Η καταστροφή των ζωντανών φυτοφρακτών
με πρόβλεψη στις γενικές διατάξεις του παρόντος του > Η αποστράγγιση ελωδών εκτάσεων
υποχρεωτικού ελέγχου της αρχαιολογικής υπηρεσίας > Η ρύπανση των υδατικών πόρων
πριν από κάθε τυχόν άδεια δόμησης. > Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες
Απαγορεύεται: Β.3 Περιοχές ελέγχου και περιορισμού της δόμησης
Στις ζώνες προστασίας των Αρχαιολογικών Χώρων (ΠΕΠΔ)
Ορχομενού, Υηττού και Τροπαίου Σύλλα απαγορεύεται Ως Περιοχές Περιορισμού και Ελέγχου Δόμησης
παντελώς η κατάτμηση και η δόμηση, ο δε αυθαίρε−
(Π.Ε.Π.Δ.) στην εκτός σχεδίου περιοχή της ΔΕ Ορχο−
τος οικισμός Δραγατσούλα εντός των ορίων του Α.Χ.
μενού του Δήμου Ορχομενού προσδιορίζονται οι εξής:
Ορχομενού προτείνεται για άμεση μεταφορά σε άλλη
Β.3.1 Π.Ε.Π.Α.1: Ζώνη εμπορικών και γενικών αστικών
καταλληλότερη θέση.
ιοήσεων (Ε.Α.Χ.), για την κάλυψη των αναγκών εξυπηρέ−
Β.2.3 Π.Ε.Π.3: Ζώνη προστασίας υδάτινων οικοσυστη−
τησης του αστικού πληθυσμού στην άμεση περιαστική
μάτων, ποταμών, ρεμάτων και παραποτάμιων − παρα−
ζώνη του οικισμού Ορχομενού, βόρεια και παρά την
ρεμάτιων περιοχών (Π.Ρ.)
επαρχιακή οδό Ορχομενού προς Κάστρο.
Η κατηγορία αυτή αφορά τους παραποτάμους του
Ο χαρακτήρας της ζώνης αυτής αφορά στην εξυπηρέ−
Βοιωτικού Κηφισού και το Μέλανα Ποταμό (NATURA
τηση χρήσεων και δραστηριοτήτων οι οποίες είναι σε
2000), τα υπόλοιπα ρέματα που διασχίζουν την περιοχή
άμεση συνάρτηση με τις αστικές λειτουργίες της έδρας
μελέτης, καθώς και τις παραποτάμιες και παραρεμάτιες
του Δήμου, αλλά της ευρύτερης περιοχής Ορχομενού −
ζώνες τους.
Λιβαδειάς, τείνουν δε να αναπτύσσονται στις εισόδους
Επιτρέπεται:
−πόλης και ενδείκνυται να χωροθετούνται παρά το οδι−
• Αναψυκτήρια
κό δίκτυο, τόσο γιατί υπάρχουν δυνατότητες εξεύρε−
• Περίπτερα ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέ−
σης γης με κυκλοφοριακή προσιτότητα, όσο και γιατί
ρωσης
απαιτούν γήπεδα που δύσκολα εντοπίζονται εντός του
• Υπαίθριες παιδικές χαρές
οικιστικού ιστού, επιπλέον δε ορισμένες προκαλούν επι−
• Υπαίθρια καθιστικά
βαρύνσεις στο αμιγώς αστικό περιβάλλον.
• Υπαίθρια γήπεδα άθλησης μικρής κλίμακας
Επιτρέπεται:
Απαγορεύεται:
• Κατοικία
Κάθε δόμηση εντός της κοίτης ποταμών /ρεμάτων
• Εμπορικά καταστήματα, υπεραγορές, πολυκατα−
Όροι και περιορισμοί δόμησης
στήματα
Ως Ζώνη προστασίας ποταμών, ρεμάτων και παρα−
• Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργα−
ποτάμιων και παραρεμάτιων περιοχών προσδιορίζεται
νισμοί
ζώνη 200 μ. εκατέρωθεν του άξονα των ποταμών και
• Εγκαταστάσεις βιοτεχνίας και επαγγελματικών ερ−
50 μ. εκατέρωθεν του άξονα των ρεμάτων.
γαστηρίων χαμηλής όχλησης
Στην ως άνω περιοχή:
• Εστιατόρια
Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορί−
ζονται τα 8 στρέμματα. • Αναψυκτήρια
Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων θεωρούνται • Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής
άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την ημέ− • Χώροι συνάθροισης κοινού
ρα δημοσίευσης της απόφασης της Γ.Γ. Αποκεντρωμέ− • Κτήρια εκπαίδευσης
νης Διοίκησης για το Γ.Π.Σ. έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 • Πολιτιστικά κτήρια και εγκαταστάσεις
στρέμματα. • Θρησκευτικοί χώροι
Όροι δόμησης • Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
• Για τα Αναψυκτήρια μέγιστη ωφέλιμη επιφάνεια 100 • Αθλητικές εγκαταστάσεις
τ.μ. • Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών
• Για Περίπτερα ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέ− • Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου
ρωσης η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση είναι τα 50 τ.μ. • Κτήρια και γήπεδα στάθμευσης
• Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης Όροι και περιορισμοί δόμησης
εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.5.1985 Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζο−
Π.Δ. (ΦΕΚ Δ 270), όπως ισχύει. νται τα 4 στρέμματα, εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτε−
Περιορισμοί δόμησης και προστασίας περιβάλλοντος ρα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας
• Μέχρι την οριοθέτηση της κοίτης των ποταμών και νομοθεσίας.
των ρεμάτων, η τοποθέτηση των κτισμάτων που επι− Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων θεωρούνται άρ−
τρέπονται ως ειδικές χρήσεις γης πρέπει να γίνεται τια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την ημέρα
5230 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
δημοσίευσης της απόφασης Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Δι− • Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών
οίκησης για το Γ.Π.Σ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα με • Συνεδριακά κέντρα
τις προϊσχύουσες διατάξεις. • Καζίνα,
Εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από • Ελικοδρόμια
24.5.1985 Π.Δ. (Φ.Ε.Κ. Δ 270), όπως ισχύει. Όροι και περιορισμοί δόμησης
Β.3.2 Π.Ε.Π.Δ.2: Ζώνη ανάδειξης φυσικού τοπίου και πε− Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορί−
ριβαλλοντικής εκπαίδευσης (Φ. Τ.), για την προστασία − ζονται γενικά τα 4 στρέμματα, εφόσον δεν ορίζονται
προβολή − ανάδειξη −ερμηνεία του φυσικού περιβάλλο− μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε
ντος, την προαγωγή της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, ισχύουσας νομοθεσίας, για δε τις ειδικές χρήσεις γης
του πολιτισμού και της αναψυχής, στην εκτός σχεδίου Αθλητικές Εγκαταστάσεις, Συνεδριακά Κέντρα και
παρά τον οικισμό Αγίου Δημητρίου. Καζίνα, ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότη−
Επιτρέπεται: τας ορίζονται τα 8 στρέμματα. Κατά παρέκκλιση των
• Εστιατόρια προηγουμένων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα
• Αναψυκτήρια γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της απόφα−
• Χώροι συνάθροισης κοινού σης Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης για το Γ.Π.Σ. είναι
• Ερευνητικά κέντρα εφόσον συνδέονται με την ερμη− άρτια και οικοδομήσιμα με τις προϊσχύουσες διατάξεις.
νεία, ανάδειξη και προβολή του φυσικού περιβάλλοντος Εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.5.1985
Π.Δ. (Φ.Ε.Κ. Δ 270), όπως ισχύει.
• Κτήρια περιβαλλοντικής εκπαίδευσης
Β.3.4 Π.Ε.Π.Δ.4: Ζώνη προστασίας και ανάδειξης γε−
• Πολιτιστικά κτήρια και εγκαταστάσεις
ωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας (Γ.Γ.), η οποία
• Αθλητικές εγκαταστάσεις
καταλαμβάνει εκτεταμένα τμήματα της εκτός σχεδίου
• Κτήρια, γήπεδα στάθμευσης
περιοχής της Δημοτικής Ενότητας Ορχομενού, κυρίως
Όροι και περιορισμοί δόμησης
στα νότια, αλλά και στα βόρεια της περιοχής με λίγες
Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζο−
νησίδες ανάμεσα στις περιοχές δασών και δασικών
νται τα 4 στρέμματα, εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτε−
εκτάσεων. Ο χαρακτήρας των περιοχών αυτών είναι
ρα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας
αυστηρά αγροτικός με σκοπό την προστασία της γης
νομοθεσίας.
υψηλής παραγωγικότητας.
Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων θεωρούνται
Επιτρέπεται:
άρπα και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την ημέ−
• Κτίρια, υποδομές και εγκαταστάσεις αγροτικής πα−
ρα δημοσίευσης της απόφασης Γ.Γ. Αποκεντρωμένης
ραγωγής
Διοίκησης για το Γ.Π.Σ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα με
• Εγκαταστάσεις εσταβλισμένης και ημιεσταυλισμέ−
τις προϊσχύουσες διατάξεις.
νης κτηνοτροφίας
Εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από
• Γεωργοκτηνοτροφικά Κτίρια − Silos
24.5.1985 Π.Δ. (Φ.Ε.Κ. Δ 270), όπως ισχύει.
• Κατοικία για την αποκλειστική εξυπηρέτηση αγρο−
Β.3.3 Π.Ε.Π.Δ.3: Ζώνη ανάπτυξης τουριστικών δραστη−
τικών εκμεταλλεύσεων (αγροικία)
ριοτήτων και λειτουργιών πολιτισμού, αθλητισμού και
• Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις κα−
αναψυγής (Τ.Α.), στην ευρύτερη εκτός σχεδίου περιοχή
θώς και επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης,
Λουτσίου − Παύλου.
συναφείς με την παραγωγή του πρωτογενούς τομέα
Ο κύριος χαρακτήρας της ζώνης αυτής στην περιοχή
της περιοχής
παρά τους οικισμούς Λούτσι και Παύλο αποσκοπεί στην
• Κοιμητήρια
ανάπτυξη τουριστικών δραστηριοτήτων στο βόρειο
• Εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
τμήμα της Δημοτικής Ενότητας Ορχομενού και στην
• Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής
τόνωση των οικισμών, μέσα από την προαγωγή των
• Δεξαμενές
τουριστικών δραστηριοτήτων αγροτουρισμού, αθλη−
• Θερμοκήπια
τικού και φυσιολατρικού τουρισμού, της αναψυχής και
• Αντλητικές Εγκαταστάσεις
του πολιτισμού, έτσι ώστε να αναδειχθούν επιπλέον οι
• Υδατοδεξαμενές
αρχαιολογικοί χώροι της ευρύτερης περιοχής (Αρχαία • Φρέατα
Υηττός, κ.ά.). Απαγορεύεται:
Επιτρέπεται: • Στα αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως γεωργική
• Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκα− γη υψηλής παραγωγικότητας απαγορεύεται η άσκηση
ταστάσεις οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας εκτός από γε−
• Κατοικία ωργική εκμετάλλευση (καλλιέργειες − κτηνοτροφία −
• Εμπορικά καταστήματα μεταποίηση πρωτογενούς παραγωγής) σύμφωνα με το
• Εστιατόρια άρθρο 24 παραγρ. 37, Ν. 2945/2001 (Τροποποίηση άρ−
• Αναψυκτήρια θρου 56 Ν. 2637/1998, παρ. 6α).
• Κέντρα διασκέδασης αναψυχής • Η καταστροφή κάθε είδους ζώνης με φυσική βλά−
• Χώροι συνάθροισης κοινού στηση
• Πολιτιστικά κτήρια και εν γένει πολιτιστικές λει− • Η καταστροφή των ζωντανών φυτοφρακτών
τουργίες • Η αποστράγγιση ελωδών εκτάσεων
• Κτήρια κοινωνικής πρόνοιας • Η ρύπανση των υδατικών πόρων
• Θρησκευτικοί χώροι • Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες
• Κτήρια γήπεδα στάθμευσης Όροι και περιορισμοί δόμησης
• Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου Ως κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζονται τα 4 στρέμ−
• Αθλητικές εγκαταστάσεις ματα, εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5231
διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. Απα− στον αναγκαίο βαθμό, προκειμένου να καλυφθεί η ζήτη−
γορεύεται η κατάτμηση αγροτεμαχίων, σύμφωνα με ση για κατοικία και κοινωνικές και τεχνικές υποδομές
το άρθρο 24 παράγρ. 37, Ν. 2945/2001 (Τροποποίηση στο χρονικό ορίζοντα προγραμματισμού της μελέτης
άρθρου 56 Ν. 2637 παραγρ. 6 β΄, γ΄, δ΄ και ε΄) αυτής (2021).
Όροι δόμησης Ειδικότερα:
• Μέγιστη συνολική δομή σιμή επιφάνεια κατοικιών • Επέκταση οικισμού Ορχομενού για κάλυψη αναγκών
100 τ.μ. πρώτης κατοικίας με έμφαση στην αστικό τουρισμό,
• Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης βόρεια και δυτικά του οικισμού και σε έκταση της τάξης
εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.5.1985 των 589 στρεμμάτων, σύμφωνα με τις προγραμματικές
Π.Δ. (ΦΕΚ Δ 270), όπως ισχύει ανάγκες οικιστικών επεκτάσεων της πόλης.
• Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων • Μεταφορά του οικισμού Δραγατσούλα από τον αρ−
Β.3.5 Π.Ε.Π.Δ.5: Ζώνη λειτουργικής προστασίας − ανά− χαιολογικό χώρο Ορχομενού σε δημοτική έκταση της
δειξης ανοοτικού τοπίου (Α.Τ.), η οποία αφορά σε σχε− τάξης των 90 στρεμμάτων με πρόγραμμα οργανωμένης
τικά περιορισμένες νησίδες στα βόρεια της ΔΕ Ορχο− δόμησης Εργατικών Κατοικιών.
μενού, οι οποίες αναπτύσσονται διάσπαρτα. • Πολεοδομική οργάνωση Ζώνης ΠΕΡΠΟ ΒΔ του οι−
Επιτρέπεται: κισμού Λουτσίου για κάλυψη υπερτοπικών αναγκών
• Κτίρια, υποδομές και εγκαταστάσεις αγροτικής πα−
παραθεριστικής κατοικίας, σε έκταση της τάξης των
ραγωγής
180 στρεμμάτων.
• Εγκαταστάσεις εσταβλισμένης και ημιεσταυλισμέ−
Γ.2 Προτείνεται αναδιάρθρωση οχληρών χρήσεων και
νης κτηνοτροφίας
λειτουργιών με χωροθέτηση ζώνης στάθμευσης αγρο−
• Γεωργοκτηνοτροφικά Κτίρια − Silos.
τικών μηχανημάτων σε δημοτική έκταση.
• Κατοικία
Γ.3 Προτείνεται λήψη μέτρων ελέγχου χρήσεων, με
• Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμη−
μεταφορά των σταυλικών εγκαταστάσεων που βρίσκο−
λής όχλησης
νται ΒΔ των εγκαταστάσεων της RAM Europe αφενός,
• Επαγγελματικά εργαστήρια
και αφετέρου των υφιστάμενων κοιμητηρίων που δεν
• Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής − διασκέδασης
πληρούν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.
(εστιατόρια, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης, εγκα−
Γ.4 Καθορίζονται, μέσος Σ.Δ., πυκνότητα και χωρη−
ταστάσεις υπαίθριας αναψυχής, λοιπές εγκαταστάσεις
τικότητα σε υφιστάμενους οικιστικούς υποδοχείς και
αναψυχής).
οι αναγκαίες επεκτάσεις, όπως παρουσιάζονται στους
• Τουριστικά καταλύματα και εγκαταστάσεις δυνα−
Πίνακες 1,2 και 3.
μικότητας μέχρι 50 κλινών (ξενοδοχεία, οργανωμένες
Γ.5 Οι ανάγκες σε κοινωνικό εξοπλισμό και ελεύθερους
τουριστικές κατασκηνώσεις, λοιπές τουριστικές εγκα−
χώρους, παρουσιάζονται στον Πίνακα 4.
ταστάσεις).
Γ.6 Οι προτεινόμενοι όροι δόμησης παρατίθενται ως
• Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής υπο−
κατεύθυνση για την πολεοδόμηση. Είναι δυνατόν να
δομής
διαφοροποιηθούν για μεγαλύτερη προστασία της πε−
• Πολιτιστικά κτήρια και εγκαταστάσεις
ριοχής. Επίσης ορίζεται ως κατεύθυνση ότι πρέπει να
• Κτήρια για την κάλυψη θρησκευτικών αναγκών
τεθεί μέγιστη επιφάνεια δόμησης − κάλυψης ανά κτίριο,
• Κοιμητήρια
ώστε να μην προκύπτουν ογκώδη κτίρια.
• Εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
Γ.7 Στις περιοχές γενικής κατοικίας ισχύει το άρθρο
• Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής
3 του Π.Δ. της 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ 166/Δ). Στις περι−
• Δεξαμενές
οχές Αμιγής κατοικίας ισχύει το άρθρο 2 του Π.Δ. της
• Θερμοκήπια
23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ 166/Δ). Στις περιοχές Πολεοδομι−
• Αντλητικές Εγκαταστάσεις
κού Κέντρου το άρθρο 4 του Π.Δ. της 23.02/06.03.1987
• Υδατοδεξαμενές
(ΦΕΚ 166/Δ).
• Φρέατα
Όροι και περιορισμοί δόμησης Γ.8 Με την έναρξη ισχύος του ΓΠΣ ισχύουν υποχρε−
Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορί− ωτικά οι χρήσεις στα οριζόμενα παρακάτω αναλυτικά
ζονται τα 4 στρέμματα. στοιχεία για την πολεοδομική οργάνωση των οικιστικών
Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων θεωρούνται άρ− υποδοχέων.
τια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την ημέρα Γ.9 Δεν θίγονται οι ισχύοντες συντελεστές δόμησης
δημοσίευσης της Απόφασης Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Δι− μέχρι την πολεοδόμηση μιας περιοχής, οπότε τότε θα
οίκησης για το Γ.Π.Σ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα με ισχύει ο μέσος Σ.Δ. που ορίζεται στους παρακάτω στα
τις προϊσχύουσες διατάξεις. αναλυτικά στοιχεία των οικιστικών υποδοχέων.
Εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από Γ. 10 Λοιπές κατευθύνσεις για την πολεοδόμηση:
24.5.1985 Π.Δ. (Φ.Ε.Κ. Δ 270), όπως ισχύει. • Οι κοινόχρηστοι χώροι θα οριστούν επακριβώς από
Γ. Γενική πολεοδομική οργάνωση και ρύθμιση των οι− την πολεοδομική μελέτη, με την κατεύθυνση να είναι
κιστικών υποδοχέων διάσπαρτοι στον οικιστικό ιστό. Γενικά οι κοινόχρηστοι
Παρουσιάζεται στους χάρτες Π.3.1 έως Π.3.8 κλίμακας χώροι πρασίνου ενδείκνυται να χωροθετούνται παράλ−
1:5.000. ληλα με ρέματα και περιοχές που ευνοούν τη δημι−
Γ.1 Προτείνεται η δημιουργία πρόσθετων οργανωμέ− ουργία δικτύων πεζοδρόμων περιπάτου και υπαίθριας
νων οικιστικών υποδοχέων για Α και Β κατοικία σε περι− αναψυχής, να γίνεται δε προσπάθεια συνδυασμού τους
οχές που κρίνονται κατάλληλες για το σκοπό αυτό από με τα κέντρα γειτονιάς και τις προβλεπόμενες αθλητι−
άποψη γεωλογική, περιβαλλοντική και πολεοδομική και κές εγκαταστάσεις.
5232 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
• Οι κοινωφελείς λειτουργίες θα χωροθετηθούν επα− Απαγορεύεται:
κριβώς με την πολεοδομική μελέτη εκάστου οικισμού. Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
Γ. 11 Αναλυτικά στοιχεία για την πολεοδομική οργά− η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
νωση των υφιστάμενων και των νέων οικιστικών υπο− Όροι και περιορισμοί δόμησης
δοχέων. Υφιστάμενοι οριοθετημένοι οικισμοί Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ
• Υφιστάμενος οικισμός Μαυρόγεια 181Δ΄), απόφαση 4018 του Νομάρχη ΦΕΚ 157Δ/21.3.1995.
Επιτρέπεται: Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω:
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987) 1) αρτιότητα 500τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης
Απαγορεύεται: 2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης, Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,67
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων. Μέση πυκνότητα: 184
Όροι και περιορισμοί δόμησης Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό
Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο−
181Δ΄), απόφαση 2241 του Νομάρχη ΦΕΚ 746Δ/8.9.1986. λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω: επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για
1) αρτιότητα 600 τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ.
2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,67
με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου.
Μέση πυκνότητα: 148
Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό
προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις:
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς. Για την περιοχή του Πο−
πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών
και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης
εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπο−
για το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το
ρικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών με−
Π.Δ. ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκρι−
ταφορών
τικά με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του
• Υφιστάμενος οικισμός Καρυά
Δήμου. Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρ−
Επιτρέπεται:
θρο 4 του προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
χρήσεις: πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενο−
Απαγορεύεται:
δοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελ−
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
ματικά εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
εμπορικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών
Όροι και περιορισμοί δόμησης
μεταφορών.
Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ
• Υφιστάμενος οικισμός Αγ. Σπυρίδων Επιτρέπεται:
181Δ΄), απόφαση 2449 του Νομάρχη ΦΕΚ 745Δ/8.9.1986.
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω:
Απαγορεύεται:
1) αρτιότητα 800 τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,67
Όροι και περιορισμοί δόμησης
Μέση πυκνότητα: 152
Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό
181Δ΄), απόφαση 4018 του Νομάρχη ΦΕΚ 157Δ/21.3.1995.
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο−
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω:
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών
1) αρτιότητα 500 τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για
2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός
το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ.
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,67
ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά
Μέση πυκνότητα: 184
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου.
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο− Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις:
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία
για το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά
Π.Δ. ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκρι− εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπο−
τικά με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του ρικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών με−
Δήμου. Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρ− ταφορών.
θρο 4 του προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές • Υφιστάμενος οικισμός Λούτσι
χρήσεις: πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενο− Επιτρέπεται:
δοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελ− Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
ματικά εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις Απαγορεύεται:
εμπορικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
μεταφορών. η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
• Υφιστάμενος οικισμός Αγ. Ανδρέας Όροι και περιορισμοί δόμησης
Επιτρέπεται: Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987) 181Δ΄), απόφαση 4131 του Νομάρχη ΦΕΚ 158Δ/1.3.1988.
ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 5233
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω: λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών
1) αρτιότητα 500τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για
2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ.
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,76 ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά
Μέση πυκνότητα: 172 με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου.
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο− προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις:
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά
το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ. εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπο−
ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά ρικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών με−
με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου. ταφορών.
Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του Υφιστάμενοι οριοθετημένοι οικισμοί με εγκεκριμένο
προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις: ρυμοτομικό
πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία • Υφιστάμενος οικισμός Αγ. Δημήτριος
και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά Επιτρέπεται:
εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπο− Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
ρικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών με−
Απαγορεύεται:
ταφορών.
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
• Υφιστάμενος οικισμός Παύλο Επιτρέπεται:
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
Όροι και περιορισμοί δόμησης
Απαγορεύεται:
Όσον αφορά το θεσμικό πλαίσιο του οικισμού Αγ.
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
Δημητρίου ισχύουν τα διατάγματα:
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
1) Οριοθετημένος οικισμός (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ
Όροι και περιορισμοί δόμησης
181Δ΄) απόφαση 2242 του Νομάρχη ΦΕΚ 746Δ/8.9.1986
Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985
2) Ρυμοτομικό σχέδιο απόφαση του Νομάρχη 7223/
ΦΕΚ 181 Δ΄), απόφαση ΕΠΑ 3353 του Νομάρχη ΦΕΚ 921
23.2.1971 (ΦΕΚ 49Δ/26.2.1971).
Δ/6.10.1986.
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω:
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω:
Εντός Ρυμοτομικού Σχεδίου Τομέας Α: εμβαδόν 150
1) αρτιότητα 500 τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης
τ.μ., Τομέας Β: εμβαδόν 250 τμ, Τομέας Γ: 400 τμ.
2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός
Για το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού αρτιότητα 500
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,76
τ.μ. οικοπ. εντός οριοθετ. Τμήματος.
Μέση πυκνότητα: 164
Εντός Ρυμοτομικού (Τομέας Α: Σ.Δ. 2,1, Τομέας Β: Σ.Δ.
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό
1,2, Τομέας Γ: Σ.Δ. 0,8). Υπόλοιπο τμήμα οριοθέτησης
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο−
οικισμού ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός.
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 1,1
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για
Μέση πυκνότητα: 215
το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ.
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό
ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο−
με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου.
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών
Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για
προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις:
το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ.
πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία
ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά
και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά
με το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου.
εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπο−
Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του
ρικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών με−
ταφορών. προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις:
• Υφιστάμενος οικισμός Πύργος πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία
Επιτρέπεται: και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987) εργαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπο−
Απαγορεύεται: ρικών εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών με−
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης, ταφορών.
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων. • Υφιστάμενος οικισμός Διόνυσος
Όροι και περιορισμοί δόμησης Επιτρέπεται:
Αποτελεί οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
181Δ΄), απόφαση 2246 του Νομάρχη ΦΕΚ 2246Δ/21.5.1986. Απαγορεύεται:
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω: Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
1) αρτιότητα 500 τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
2) Ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός Όροι και περιορισμοί δόμησης
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 1 Αποτελεί:
Μέση πυκνότητα: 204 1) Οριοθετημένο οικισμό (Π.Δ. της 24.4.1985 ΦΕΚ 181Δ΄),
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό απόφαση 2638 του Νομάρχη ΦΕΚ 1187Δ/14.12.1987.
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο− 2) οικισμό με Ρυμοτομικό σχέδιο
5234 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
Οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι οι παρακάτω: > Για την περιοχή του Πολεοδομικού Κέντρου επιπέ−
1) Η αρτιότητα καθορίζεται με βάση τα παραχωρητή− δου γειτονιάς της Π.Ε. Αγίων Θεοδώρων επιτρέπονται οι
ρια 500 τ.μ. οικοπέδου εντός οριοθέτησης προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για το τοπικό Πολε−
2) ο Σ.Δ. εντός ρυμοτομικού είναι Σ.Δ.: 1.2, στο υπολει− οδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166/Δ/1987)
πόμενο τμήμα οριοθ. οικισμού ο συντελεστής δόμησης με ορισμένες εξαιρέσεις συγκριτικά με το Πολεοδομικό
είναι κλιμακωτός Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου. Συγκεκριμένα από
Προτεινόμενος ΜΣΔ: 0,89 τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του προαναφερθέντος
Μέση πυκνότητα: 190 Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις: πολυκαταστήματα,
Οργανώνεται σε μία Π.Ε. με ένα τοπικό Πολεοδομικό υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστι−
Κέντρο επιπέδου γειτονιάς, Για την περιοχή του Πο− κές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά εργαστήρια, πρα−
λεοδομικού Κέντρου επιπέδου γειτονιάς των οικισμών τήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων και
επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις γης για εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών εξαιρούνται,
το τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο (σύμφωνα με το Π.Δ. > Για την περιοχή του προτεινόμενου Πάρκου πόλης το
ΦΕΚ/166/Δ/1987) με ορισμένες εξαιρέσεις, συγκριτικά με οποίο θα εξυπηρετεί το σύνολο του πληθυσμού του Δή−
το Πολεοδομικό Κέντρο επιπέδου πόλης του Δήμου. μου και τους επισκέπτες και τουρίστες που θα προσελ−
Συγκεκριμένα από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 4 του κύονται στον οικισμό Ορχομενού, προβλέπεται ως γενική
προαναφερθέντος Π.Δ. εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις: χρήση η χρήση Ελεύθεροι Χώροι − Αστικό Πράσινο με τις
πολυκαταστήματα, υπεραγορές, ξενώνες, ξενοδοχεία και ειδικές χρήσεις του άρθρου 9 του Π.Δ. ΦΕΚ/166/Δ/1987.
λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά ερ− Η περιοχή του κέντρου Ορχομενού προτείνεται να
γαστήρια, πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις εμπορικών χαρακτηριστεί ως Ζώνη Ειδικών Κινήτρων (Ζ.Ε.Κ., Άρ−
εκθέσεων και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. θρο 222 Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας Π.Δ.
Υφιστάμενος οικισμός με εγκεκριμένο Ρυμοτομικό 14.7.99,/άρθρο 11 παρ. 5 Ν. 1337/1983).
• Υφιστάμενος οικισμός Ορχομενού Β. 1.2 Νέοι οικιστικοί υποδοχείς:
Επιτρέπεται: • Επέκταση οικισμού Ορχομενού Επιτρέπεται:
Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987) Γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987)
Απαγορεύεται: Απαγορεύεται:
Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης, Η εγκατάσταση ελαιοτριβείων και πρατηρίων βενζίνης,
η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων. η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων.
Όροι και περιορισμοί δόμησης Όροι και περιορισμοί δόμησης
Όσον αφορά το θεσμικό πλαίσιο του οικισμού Ορχο− Ως Σ.Δ. της βόρειας και της δυτικής επέκτασης Α
μενού ισχύουν τα διατάγματα: κατοικίας του οικισμού Ορχομενού προτείνεται ο Σ.Δ.
1) Ρυμοτομικό σχέδιο Πετρομαγούλας (ΦΕΚ 450Α/ = 0,6, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις (Ν. 1337/1983,
20.10.1939). όπως ισχύει).
2) Αναθεώρηση και επέκταση του ρυμοτομικού σχε− Ως τρόπος ανάπτυξης για την περιοχή της βόρειας και
δίου Ορχομενού (Βοιωτίας) εις την περιοχή Σκριπού δυτικής οικιστικής επέκτασης Ορχομενού προτείνονται
(ΦΕΚ 66 Δ/24.5.1960). οι Κανονιστικοί Όροι Δόμησης (Ζ.Κ.Ο.Δ.).
3) Ρυμοτομικό Σχέδιο Αγ. Θεοδώρων (αποφ. Νομ. • Μεταφορά του οικισμού Δραγατσούλα
25433/17.7.1971). Επιτρέπεται:
4) Πολεοδομική μελέτη τμημάτων των πολεοδομικών Προτείνεται η Αμιγής Κατοικία σε όλη την έκταση του
ενοτήτων «Σκριπού» και Αγ. Θεόδωροι» του Δήμου Ορ− οργανωμένου οικιστικού υποδοχέα (άρθρο 2 του Π.Δ.
χομενού (Ν. Βοιωτίας) και τροποποίηση του εγκεκρι− Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987) με εξαίρεση ξενώνες μέχρι 20 κλίνες.
μένου ρυμοτομικού σχεδίου στα όρια σύνδεσης (ΦΕΚ Όροι και περιορισμοί δόμησης
1340/Δ/22.12.1994). Ως μέσος Συντελεστής Δόμησης προτείνεται Σ.Δ. = 0,4
Όροι δόμησης > Ως τρόπος ανάπτυξης για την περιοχή της θέσης
Ως Μέσος Σ.Δ. στο σύνολο του οικισμού (εντός σχεδί− μεταστέγασης του οικισμού Δραγατσούλα, προτείνεται
ου περιοχή και νέες επεκτάσεις) προτείνεται Σ.Δ. = 0,87. η οργανωμένη δόμηση με πρόγραμμα του Ο.Ε.Κ.
Ως προς το πολεοδομικό κέντρο επιπέδου πόλης προ− > Επίσης, η περιοχή μεταστέγασης του οικισμού προ−
τείνεται ως κατεύθυνση: τείνεται να χαρακτηριστεί ως Ζώνη Ειδικής Ενίσχυσης
η αύξηση του Σ.Δ. σε 1,2 με σκοπό την τόνωση των (Ζ.Ε.Ε., Άρθρο 221 Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομο−
κεντρικών λειτουργιών για το σύνολο του Δήμου, ενώ θεσίας Π.Δ. 14.7.1999/άρθρο 11 παρ. 1, 2, 3, 4 ν. 1337/1983,
για το πολεοδομικό κέντρο επιπέδου γειτονιάς της Π.Ε. άρθρο 8 παρ. 4 ν. 1512/1985, άρθρο 34 παρ. 1 ν. 1577/1985).
Αγίων Θεοδώρων προτείνεται Σ.Δ. = 0,9. Ο οικιστικός υποδοχέας δεν συνιστά αυτοτελή Π.Ε.,
Οι παραπάνω μέσοι Σ.Δ. εκτιμάται ότι καλύπτουν την αλλά ενσωματώνεται στην Π.Ε. Αγίων Θεοδώρων − επε−
αναμενόμενη οικιστική δυναμική. κτεινόμενη, θα εξυπηρετείται δε από το τοπικό κέντρο
Τέλος, για την περιοχή του Πάρκου Πόλης ως Σ.Δ. επιπέδου γειτονιάς των Αγίων Θεοδώρων.
προτείνεται Σ.Δ. = 0,06 • Ζώνη ΠΕΡΠΟ στα Β.Α. του οικισμού Λουτσίου
> Για την περιοχή του Πολεοδομικού Κέντρου επι− Επιτρέπεται:
πέδου πόλης που καλύπτει και τις ανάγκες τοπικού Στις περιοχές κατοικίας προσδιορίζεται ως γενική
κέντρου των 2 γειτονιών (Σκριπού και Πετρομαγούλα) κατηγορία χρήσης η Αμιγής Κατοικία, σύμφωνα με το
και το οποίο επεκτείνεται για τις ανάγκες του έτους άρθρο 2 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος (Φ.Ε.Κ. 166/Δ).
Στόχου 2021, επιτρέπονται οι προβλεπόμενες ειδικές Στην περιοχή του τοπικού Πολεοδομικού Κέντρου
χρήσεις γης για το πολεοδομικό κέντρο σύμφωνα με επιτρέπονται οι χρήσεις σύμφωνα με το άρθρο 4 του
το άρθρο 4 του Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 166 Δ/1987. από 23.2.1987 Π.Δ. /τος (Φ.Ε.Κ. 166/Δ) με εξαίρεση τις