Table Of Content

3483 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΑΝAΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Αρ. Φύλλου 247 25 Ιουλίου 2012 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 12. Την απόφαση 11508/2009 «Έγκριση ειδικού πλαι− σίου χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυ− Αριθμ. 1712/70133 ξης για τη βιομηχανία και της στρατηγικής μελέτης Έγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) Δημοτι− περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού» (ΦΕΚ 151ΑΑΠ/ κής Ενότητας Θηβαίων, Δήμου Θηβαίων. 13−4−09). 13. Την απόφαση 24208/2009 «Έγκριση ειδικού πλαισίου Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης για ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΜΕΝΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ τον Τουρισμό και της στρατηγικής μελέτης περιβαλλο− ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ − ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ ντικών επιπτώσεων αυτού» (ΦΕΚ 1138Β/11−6−09). Έχοντας υπόψη: 14. Την απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ 26298/1−7−03 1. Το Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87Α) «Νέα Αρχιτεκτονική της (ΦΕΚ 1469Β/03) «Έγκριση Περιφερειακού Πλαισίου Χω− Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης − ροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περι− πρόγραμμα Καλλικράτης» και ειδικότερα τα άρθρα 6 φέρειας Στερεάς Ελλάδος». και 280 αυτού. 15. Την απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ 9572/1845/00 2. Το Π.Δ. 138/2010 (ΦΕΚ 231Α) «Οργανισμός της Αποκε− (ΦΕΚ 209Δ/7−4−00) περί καθορισμού «Τεχνικών Προδια− ντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας − Στερεάς Ελλάδας. γραφών και Αμοιβών Μελετών ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ». 3. Τις διατάξεις του ν. 2503/1997 «Διοίκηση, Στελέχωση 16. Την απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ 10788/04 (ΦΕΚ Περιφέρειας, θέματα ΟΤΑ κλπ. (ΦΕΚ 107Α/1997). 285Δ/5−3−04) περί εγκρίσεως σταθεροτύπων και πυκνο− 4. Τις διατάξεις του Ν. 2742/1999 (ΦΕΚ 207Α/1999), τήτων που εφαρμόζονται στις μελέτες ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. «Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη και 17. Την απόφαση του Υφυπουργού ΠΕΧΩΔΕ 37691/07 άλλες διατάξεις». (ΦΕΚ 1902Β/07) περί εγκρίσεως «προδιαγραφών για την 5. Τις διατάξεις του Ν. 2508/1997 «Βιώσιμη Οικιστική εκπόνηση μελετών Γεωλογικής καταλληλότητας που συ− Ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας κ.λπ.» ντάσσονται στα πλαίσια των μελετών ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. (ΦΕΚ 124Α/1997). 18. Την υπ’ αριθμ. 13727/724/2003 κοινή υπουργική από− 6. Τις διατάξεις των Ν. 1577/1985, Ν.2831/2000 «Περί φαση (ΦΕΚ 1087 Β΄) «Αντιστοίχηση των κατηγοριών των Γενικού Οικοδομικού κανονισμού και άλλες διατάξεις» και του Ν. 3212/2003 (άρθρα 12 και 13), όπως ισχύουν βιομηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων με τους σήμερα. βαθμούς όχλησης που αναφέρονται στα πολεοδομικά διατάγματα». 7. Τις διατάξεις του Ν. 1650/1986 (ΦΕΚ 160Α/1986) «για την προστασία του περιβάλλοντος». 19. Τις διατάξεις του Π.Δ. 24/03−05−1985 (ΦΕΚ 181 Δ΄) 8. Τις διατάξεις του Ν. 2545/1997 (ΦΕΚ 254Α/1997) «Βιο− «Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι μηχανικές και επιχειρηματικές περιοχές και άλλες διατά− 2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός ξεις», όπως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα. όρων και περιορισμών δόμησής τους», όπως τροποποι− ήθηκε και ισχύει. 9. Τις διατάξεις του Π.Δ/τος της 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄) «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης», όπως 20. Τις διατάξεις του Π.Δ. της 19−10/13−11−1978 (ΦΕΚ ισχύει σήμερα. 594 Δ΄) «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικι− 10. Την αρ. 6876/4871/12−6−2008 απόφαση της Βουλής σμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και των Ελλήνων, «Έγκριση του Γενικού Πλαισίου Χωρο− περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών» όπως ταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης» (ΦΕΚ τροποποιήθηκε και ισχύει. 128Α/3−7−08). 21. Τις διατάξεις του Π.Δ. της 24/31−05−1985 (ΦΕΚ 270 11. Την απόφαση 49828/2008 «Έγκριση ειδικού πλαισίου Δ΄) «Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης για των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και της στρατηγικής σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού» (ΦΕΚ υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών» όπως τρο− 2464Β/3−12−08). ποποιήθηκε και ισχύει. 3484 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 22. Τις διατάξεις του Π.Δ. 30−6/23−07−91 (ΦΕΚ 474 Δ΄) περιγράφεται στους Πίνακες: Π.2−Π.1, Π.3.1−Π.2, Π.3.1−Π.6, «Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για την ανέ− Π.3.1−Π.7, Π.3.2−Π.3, Π.3.2−Π.4 και Π.3.2−Π.5 καθώς και στο γερση τουριστικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα εκτός περιεχόμενο των επόμενων κεφαλαίων. σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 Α. Δομικό Σχέδιο Χωρικής Οργάνωσης και προγραμ− καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων ματικά μεγέθη οικιστικής ανάπτυξης καθορισθέντων βάσει του από 24−04−85 Π.δ/τος (81 Δ΄) ως 1. Tο Δομικό Σχέδιο Χωρικής Οργάνωσης αποτυπώνε− ισχύει, των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας καθώς και ται στο σχηματικό Χάρτη Π.1. Υλοποιεί στο χώρο τους του νομού Χαλκιδικής» όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. παρακάτω στρατηγικούς στόχους – άξονες προτεραιό− 23. Την αριθ. 629/9−2−2006 απόφαση Γενικού Γραμ− τητας για την ανάπτυξη της Δημοτικής Ενότητας: ματέα Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας «Κίνηση της δι− • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας 1: Ανάδειξη της αδικασίας σύνταξης της μελέτης αναθεώρησης του Δημοτικής Ενότητας Θηβαίων σε σύγχρονη ελκυστική υπάρχοντος ΓΠΣ της Θήβας και επέκταση αυτού στα αστική περιοχή ώστε να λειτουργήσει σαν αστικός πό− όρια του Καποδιστριακού Δήμου». λος μεσαίου μεγέθους στη μεσογειακή κλίμακα στην 24. Την αριθ. 265/05 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλί− ευρύτερη διασυνοριακή περιοχή της Αθήνας. ου Θηβαίων για την ανάθεση της μελέτης στα συμπράτ− • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας 2: Ανάδειξη και τοντα γραφεία EDP S.A.−Φανή Μηταράκου−Μπαζού. προστασία του αρχαιολογικού πλούτου και των μνημεί− 25. Την αριθ. 310/06 απόφαση του Δημοτικού Συμ− ων πολιτιστικής κληρονομιάς της Δημοτικής Ενότητας βουλίου Θηβαίων για την παραλαβή του Α΄ σταδίου με διαχείριση του θετικού πλεονεκτήματος της πόλης της μελέτης. της Θήβας ως εθνικού και διεθνή πολιτιστικού / του− 26. Την αριθ. 382/08 απόφαση του Δημοτικού Συμβου− ριστικού / πόλου και ένταξή της στα δίκτυα ιστορικών λίου Θηβαίων για την γνωμοδότηση επί του Β1 σταδίου πόλεων και πολιτιστικού αστικού τουρισμού. της μελέτης. • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας 3: Διαχείριση των 27. Την αριθ. οικ.825/14−5−08 γνωμοδότηση Κτηματικής μετακινήσεων και των εσωτερικών λειτουργιών του Υπηρεσίας Βοιωτίας. αστικού χώρου υπέρ της ποιότητας της ζωής και της 28. Την αριθ. Π008639/9−4−08 γνωμοδότηση ΔΕΣΦΑ. προστασίας του περιβάλλοντος. 29. Την αριθ. 1054834/12−3−08 γνωμοδότηση ΟΣΕ. • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας4: Διατήρηση του 30. Την αριθ. ΚΑ/ΦΜ000/ΑΛ/11430/18−3−08 γνωμοδό− γεωργικού πλεονεκτήματος και αποφυγή της αλλαγής τηση ΕΥΔΕ/ΠΑΘΕ. της χρήσης γης, ανάπτυξη οικολογικών γεωργικών προ− 31. Την αριθ. 109/14−1−09 γνωμοδότηση Θ΄ΕΠΚΑ. ϊόντων και αντίστοιχη τοπική μεταποίησή τους. 32. Την αριθ. 268/24−12−08 γνωμοδότηση 23ης ΕΒΑ. • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας 5: Διατήρηση και 33. Την αριθ. 5725/6−5−08 γνωμοδότηση Δ/νσης Γεωρ− αναβάθμιση της βιομηχανικής εξειδίκευσης της περιο− γίας Ν.Α. Βοιωτίας. χής, επέκταση τριτογενών διασυνδέσεών της με «επι− 34. Την αριθ. 194/09 απόφαση του Δημοτικού Συμ− τόπου» υπηρεσίες, ήπια ανάπτυξη των δραστηριοτήτων βουλίου Θηβαίων για την παραλαβή του Β2 σταδίου του δευτερο – τριτογενή τομέα και υιοθέτηση της αρχής της μελέτης. της «ανακύκλωσης» της γης με επανάχρηση των εγκα− 35. Το αριθ. 75252/3329/31−12−10 έγγραφο της ΔΔΕ/Περ. ταλειμμένων εγκαταστάσεων. Στ. Ελλάδας με το οποίο διαβιβάστηκε στην υπηρεσία • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας 6: Προστασία των μας θεωρημένη αρμοδίως προκαταρκτική μελέτη γεω− σημαντικών οικοσυστημάτων της περιοχής μέσω ΠΕΠ λογικής καταλληλότητας. (NATURA, αγροτικό τοπίο, λίμνες κ.λπ.) και οργάνωση 36. Την αριθ. 3759/2−2−10 γνωμοδότηση της Δ/νσης συμβατών με την εκάστοτε επιδιωκόμενη προστασία Χωροταξίας του ΥΠΕΚΑ. τουριστικών λειτουργιών (τουριστικές διαδρομές, ήπιες 37. Το αριθ. 1855/5−11−10 έγγραφο της Ειδικής Γραμμα− χρήσεις κ.λπ.) και ήπιων μορφών ενέργειας. τέως Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας του • Στόχος / Άξονας Προτεραιότητας 7: Διαχείριση των ΥΠΕΚΑ. κινδύνων και της ρύπανσης με ορθολογική χρήση του 38. Το γεγονός ότι οι υπόλοιποι φορείς δεν απάντησαν χώρου. μέχρι σήμερα. 2. Tα βασικά δομικά στοιχεία του προτύπου χωρικής 39. Το άρθρο 2 του Ν. 3852/2010 σύμφωνα με το οποίο οργάνωσης της Δημοτικής Ενότητας αφορούν: ο πρώην Δήμος Θηβαίων αποτελεί πλέον την Δημοτική 2.1 Την Οικιστική Οργάνωση του αστικού και περια− Ενότητα Θηβαίων του Δήμου Θηβαίων που συστήθηκε στικού χώρου: με το άρθρο 1 του ίδιου νόμου. Προτείνεται με βάση την αρχή της «συμπαγούς πό− 40. Το αριθ. 8/30−6−2011 (θέμα ΜΟΝΟ) πρακτικό του λης» η οργάνωση της Δημοτικής Ενότητας με κύριο Περιφερειακού ΣΧΟΠ Στερεάς Ελλάδας. πυρήνα κατοίκησης και συγκέντρωσης των τριτογενών 41. Τα αριθμ. πρωτ. 32429/8−12−2011 και 8281/2−4−2012 δραστηριοτήτων την πόλη της Θήβας ως ευρύτερη πε− έγγραφα του Δημάρχου Θηβαίων, αποφασίζουμε: ριοχή εμπορικής εξυπηρέτησης και καθημερινών μετα− Εγκρίνουμε σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 2508/1997, κινήσεων εργασίας / κατοικίας και άλλων Κεντρικών το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Δημοτικής Ενότη− Υπηρεσιών Διοίκησης. τας Θηβαίων, Δήμου Θηβαίων, ως κάτωθι: Οι λοιποί οικισμοί της Δημοτικής Ενότητας ανα− Το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της Δημο− πτύσσονται ως μεμονωμένοι προαστιακοί συμπαγείς τικής Ενότητας Θηβαίων αφορά το σύνολο της έκτα− οικιστικοί πυρήνες της πόλης της Θήβας με αυτονο− σης της Δημοτικής Ενότητας και αναθεωρείται το ήδη μία επιπέδου συνοικίας ανάλογη με την πληθυσμιακή υφιστάμενο ΓΠΣ του οικισμού Θήβας. Το νέο ΓΠΣ απο− τους εμβέλεια με εξαίρεση τους οικισμούς Μουρίκι και τυπώνεται στους Χάρτες: Π.1 (ελεύθερη κλίμακα), Π.2α Πλατανάκι που προτείνεται να αποτελέσουν οικιστική και Π.2β (κλίμακας 1:25.000), Π.3/1α και Π.3/1β (κλίμακας ενότητα με κέντρο τον οικισμό Μουρίκι. 1:10.000), Π.3/1γ (ελεύθερη κλίμακα), Π.3/2 έως Π.3/7. (κλί− 2.2 Τους άξονες διασύνδεσης με τον υπερκείμενο και μακας 1:5.000) και Π.3/8 έως Π.3/9 (κλίμακας 1:10.000) και «έξω» χώρο ως εξής: ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 3485 • Άξονας ΠΑΘΕ με αναδυόμενο χώρο αναφοράς το Ως προς τη βιομηχανική και βιοτεχνική παραγωγή νέο κόμβο Θηβών στην Υλίκη. χαμηλής, μέσης και υψηλής όχλησης: • Άξονας «Ελευσίνα − Θήβα − Υλίκη». Επιδιώκεται η ανάπτυξη και λειτουργία νέου οργανω− • Άξονας «Θήβα − Λιβαδειά − Δελφοί». μένου υποδοχέα τύπου ΒΕΠΕ που θα παραλαμβάνει την • Άξονας «Θήβα − Χαλκίδα − Θίσβη». περαιτέρω ζήτηση υπερτοπικής προέλευσης, και η εξυ− 2.3 Τα κύρια δίκτυα ενδο−δημοτικών υποδομών γίανση, η ομαλή λειτουργία, η αποκατάσταση ασφαλούς Το Οδικό Δίκτυο οργανώνεται για να εξυπηρετήσει χωροθέτησης και παραμονής στη περιοχή της Δημοτι− την λειτουργική διασύνδεση των χώρων κατοικίας και κής Ενότητας των μονάδων που λειτουργούν σήμερα εργασίας με ιεραρχημένο τρόπο και να επιτύχει πα− σε διάφορες άτυπες συγκεντρώσεις. Απαιτείται: ρακάμψεις της κεντρικής περιοχής και του ιστορικού (cid:131) εξασφάλιση χώρων για επιπλέον μετακίνηση οχλου− κέντρου της πόλης της Θήβας. σών χρήσεων από την πόλη και εξυγίανση εγκαταλε− 2.4 Τα Δίκτυα προστασίας και ανάδειξης του περι− λειμμένων βιομηχανικών χρήσεων καθώς και διαφόρων βάλλοντος τύπων επιχειρηματικής ανάπτυξης. Προτείνεται ολοκληρωμένη αντιμετώπιση με διασύν− (cid:131) εξασφάλιση γης σε αμιγείς ή μεικτούς με χονδρε− δεση φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος και ιε− μπόριο οργανωμένους υποδοχείς προς πολεοδόμηση ράρχηση με προτεραιότητα στα θέματα πολιτιστικής με υποδομή υποστήριξης και διάθεση στην ελεύθερη κληρονομιάς διεθνούς και εθνικής σημασίας. Κυρίαρχα αγορά των οικοπέδων (δηλαδή ΒΙΠΕ / ΒΙΟΠΑ / ΒΙΠΑ / στοιχεία αποτελούν: ζώνες χονδρεμπορίου, ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση κ.λπ.) για Το Δίκτυο ανοιχτών φυσικών χώρων και χώρων ανα− μονάδες διαφόρων τύπων όχλησης. ψυχής που συντίθεται από: Ως προς τις εξυπηρετήσεις που απαιτούν οι υπερτο− πικές ειδικές υποδομές σε εξέλιξη ή προγραμματισμό: • Τις Γαλάζιες Επιφάνειες της Υλίκης και Παραλίμνης Λαμβάνονται υπ’ όψη ως προγραμματικά μεγέθη οι • Τις Πράσινες Επιφάνειες των καλλιεργειών χωροθετήσεις των παρακάτω λειτουργιών στη Θήβα: • Το ορεινό ανάγλυφο και το Δάσος του Μοσχοπο− • Το Νέο Μουσείο Θήβας δίου • Το Τ.Ε.Ι. Θήβας Το Δίκτυο Πολιτιστικών Τοπίων και Μνημείων και • Οι Φυλακές στην περιοχή του Ελεώνα Φυσικών Χώρων και οι διασυνδέσεις μεταξύ τους με • Το Νοσοκομείο Θηβών. κόμβους: Β. Οργάνωση των Χρήσεων Γης και Προστασία Περι− • Τους διεθνούς εμβέλειας αρχαιολογικούς χώρους. βάλλοντος της Δημοτικής Ενότητας • Τα βυζαντινά και νεώτερα μνημεία και τους χώρους α. Οι Χρήσεις Γης και οι περιοχές Προστασίας Περιβάλ− διαχρονικής εξέλιξης της πόλης. λοντος της Δημοτικής Ενότητας απεικονίζονται αναλυτικά • Την ακρόπολη της «Καδμείας» ως ιστορικό κέντρο στους Χάρτες Π.2α και Π.2β, κλίμακας 1:25.000, και στον και πολιτιστικό τοπίο. πίνακα Π.2−Π.1. που τους συνοδεύει, και γενικά είναι: 2.5 Τους χώρους παραγωγικής δραστηριότητας − Οι Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης (ΠΟΑ) Προωθούνται Οργανωμένοι Υποδοχείς δραστηριο− − Οι Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) τήτων και απασχόλησης, η επανάχρηση σημαντικών − Οι Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε συνδυασμό με νέες (ΠΕΠΔ) δραστηριότητες (Εργοστάσια Μιχαηλίδη / Δουρίδα − Οι Περιοχές Ιδιαιτέρων Χρήσεων (ΠΙΧ) κ.λπ.) και αναβαθμίζεται σε Επιχειρηματικό Πάρκο η − Οι Περιοχές Ειδικών Χρήσεων ( ΠΕΧ). βόρεια άναρχα αναπτυσσόμενη περιοχή της πόλης της β. Ανά περιοχή καθορίζονται: Θήβας μεταξύ της σιδηροδρομικής γραμμής και του 1. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (ΠΟΑ) άξονα ΠΑΘΕ / Θήβα – Λιβαδειά – Δελφοί. 1.1. Περιοχές θεσμοθετημένες και προς πολεοδόμηση 2.6 Τις περιοχές ειδικών υποδομών και χρήσεων. οικισμών (ΠΟΑ 1 και 2) που εξειδικεύονται ως εξής: 3. Τα εκτιμώμενα προγραμματικά μεγέθη οικιστικής Περιοχές εντός ορίων του ΓΠΣ του Ν. 1337/1983 της ανάπτυξης στο χρόνο−στόχο 2021 είναι: Θήβας (ΠΟΑ 1α) Ως προς τον μόνιμο πληθυσμό της Δημοτικής Ενό− Αφορούν κυρίως τις περιοχές εντός του παλαιού Γ.Π.Σ. τητας: της Θήβας (Ν. 1337/1983). • πληθυσμός 2021 =από 34.000 κατ. έως 50.000 κά− Επίσης αφορούν περιοχές οικισμών προ του 23 εντός τοικοι ή εκτός του ορίου του παλαιού ΓΠΣ του Ν. 1337/1983 σε Ως προς την κατανομή του μόνιμου πληθυσμού: συνέχεια του δομημένου ιστού της πόλης. Οι περιοχές • Πολεοδομικό συγκρότημα Θήβας αυτές θα αναμορφωθούν πολεοδομικά και θα αποκτή− πληθυσμός 2021 = από 29.000 έως 44.000 κάτοικοι σουν ρυμοτομικό σχέδιο και χρήσεις γης με βάση το • Λοιποί οικισμοί άρθρο 15 του Ν. 2508/1997. πληθυσμός 2021 = έως 6.000 κάτοικοι Για οποιαδήποτε δόμηση, απαιτείται προηγουμένως Ως προς τον εξυπηρετούμενο πληθυσμό − στόχο για άδεια της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας καθώς κεντρικές χρήσεις: και έλεγχος των εκσκαφικών εργασιών. Η εκτίμηση του πληθυσμού επιρροής της Θήβας, οι− Περιοχές εντός ορίων οικισμών < 2.000 κατοίκων (ΠΟΑ κιστικού κέντρου ευρύτερης εμβέλειας εκτιμάται σε 1β) 80.000 έως 100.000 καταναλωτές (standard consumers) Αφορά τις εντός θεσμοθετημένων ορίων περιοχές και εκτιμάται ότι θα καλύπτει τους πρώην Δήμους Βα− των οικισμών του Δήμου με λιγότερους από 2.000 κα− γίων, Θεσπιέων, Θίσβης, Πλαταιών και Τανάγρας. τοίκους. Η Δημοτική Ενότητα Θηβαίων προτείνεται να εξυπη− Νέες Περιοχές προς πολεοδόμηση Α΄ Κατοικίας της ρετεί για υποδομές προστασίας περιβάλλοντος (ΧΥΤΑ Θήβας (ΠΟΑ 2α) κ.λπ.) πληθυσμό μιας ευρύτερης από την Δημοτική Ενό− Αφορούν περιοχές επεκτάσεων του ΓΠΣ του 1337/83 τητα περιοχής της τάξης των 100.000 κατοίκων. της πόλης της Θήβας και εντοπίζονται: 3486 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ • Nοτίως της πόλης της Θήβας και σε οριακές περι− Όλοι οι υποδοχείς αυτοί μέχρι την πολεοδόμησή τους μετρικές θέσεις μεταξύ των ορίων της αναπτυσσόμενης λειτουργούν υποδεχόμενοι εγκαταστάσεις επιχειρήσεων άναρχα περιοχής οικισμού πριν το 23 του οικισμού Τάχι με βάση το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ και της νέας παρακαμπτήριας οδικής αρτηρίας. 270/Δ΄/85) ως ισχύει για την κάθε χρήση, σύμφωνα με το • Δυτικά της πόλης σε συνέχεια των συνοικιών Πιν− άρθρο 4 παραγρ. 3 του Ν. 2508/1997 για τα ΓΠΣ και τους δάρου και Πυρί. όρους που τίθενται ανά περιοχή από το παρόν ΓΠΣ. • Ανατολικά της πόλης. Υποδοχέας Βιομηχανίας ΒΙΠΑ/ΤΥΠΟΥ Β.Ε.Π.Ε.(ΠΟΑ 4.1) Οι περιοχές αυτές θα πολεοδομηθούν σύμφωνα με Περιοχή: Θέση Πάτημα στην ευρύτερη περιοχή της τα άρθρα 7, 18, 20 και 21 του Ν. 2508/1997. ήδη εγκατεστημένης μονάδας «Πετζετάκης Α.Ε.», νότια Μέχρι την πολεοδόμησή τους οι περιοχές δομούνται της Π.Ε.Ο. Θήβας – Χαλκίδας, έκτασης περίπου 2.000 μόνο για χρήσεις που προβλέπονται στην παράγραφο στρεμ. Δ.Α.3 της παρούσας για γενική κατοικία, με τους όρους Τρόπος ανάπτυξης και Χρήσεις: βιομηχανία μέσης και της εκτός σχεδίου δόμησης πλην του ορίου κατάτμησης χαμηλής όχλησης πλην υποπροϊόντων σφαγής και επε− που ορίζεται στα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις για ξεργασίας κρέατος και πουλερικών κ.λπ. (παράρτημα ΥΑ την κατοικία και στα 6 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις 137/2003 και Ν. 2545/1997 − άρθρο 2 παρ.1δ) με τους πε− για τις υπόλοιπες χρήσεις. ριορισμούς που τίθενται στο Ν.3325/2005 (άρθρο 14). Υπάρχουσες νόμιμες άλλες χρήσεις που δεν προ− Προϋπόθεση δημιουργίας: εκτός των ανωτέρω περιο− βλέπονται στην παράγραφο Δ.Α.3 της παρούσας για ρισμών πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις των περι− γενική κατοικία, μεταφέρονται σε μεταβατικό διάστη− ορισμών της ΕΥΔΑΠ για την περιοχή μεταξύ 5.000 και μα 12 χρόνων από την έγκριση του Γ.Π.Σ., σύμφωνα με 10.000 μ. από την ανώτατη στάθμη των Λιμνών Υλίκης τις προβλέψεις του άρθρου 7 του Ν. 3325/2005 (ΦΕΚ και Παραλίμνης. 68Α) Μέχρι τότε επιτρέπονται εργασίες συντήρησης, Ως κλαδική κατεύθυνση ακολουθείται το Ειδικό Πλαί− επισκευής και επέκτασης μόνο για περιβαλλοντικούς σιο για τη Βιομηχανία. λόγους και για λόγους υγιεινής και ασφάλειας. Έκταση: Υποδοχέα μέσω ΒΕΠΕ μεταξύ 1.000 και 1.500 Για οποιαδήποτε δόμηση σε θεσμοθετημένες ζώνες στρέμματα. προστασίας του ΥΠΠΟΤ, απαιτείται προηγουμένως Όριο κατάτμησης και αρτιότητας μέχρι την πολεοδό− άδεια της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας καθώς μηση: Ορίζεται στα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. και έλεγχος των εκσκαφικών εργασιών. Υποδοχέας Μεγάλων μεμονωμένων μονάδων Βιομη− Νέες Περιοχές προς πολεοδόμηση Α΄ Κατοικίας με χανίας (ΠΟΑ 5.3) επέκταση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων (ΠΟΑ 2β) Αφορά τις βιομηχανίες με γήπεδο αποκλειστικής Αφορά τις περιοχές επεκτάσεων των οικισμών της χρήσης μεγαλύτερο από 100 στρέμματα όπως π.χ. το Δημοτικής Ενότητας για Α΄ Κατοικία «προαστιακού χα− Βιομηχανικό συγκρότημα Πετζετάκη. ρακτήρα». Οι περιοχές αυτές θα πολεοδομηθούν με Οι υποδοχείς αυτοί αναπτύσσονται πολεοδομικά με το άρθρο 19 του Ν. 2508/1997 και το Π.Δ. 20/30.08.1985 την διαδικασία ΠΕΡΠΟ. (ΦΕΚ 414 Δ΄). Ορίζονται ειδικοί όροι διαμόρφωσης περιβάλλοντα Μέχρι την πολεοδόμησή τους οι περιοχές δομούνται χώρου με επιβολή περιμετρικής ζώνης υψηλού πρασί− μόνο για χρήσεις που προβλέπονται στην παράγραφο νου τουλάχιστον 8% της έκτασης ή 20 μ. ήτοι ζώνη με Δ.Α.3 της παρούσας για γενική κατοικία, με τους όρους δουλεία χρήσης στην ιδιοκτησία του φορέα. της εκτός σχεδίου δόμησης πλην του ορίου κατάτμησης Η περιοχή εντάσσεται στα πλαίσια των διατάξεων και αρτιότητας που ορίζεται στα 4 στρέμματα χωρίς της ΕΥΔΑΠ για την περιοχή μεταξύ 5.000 και 10.000 παρεκκλίσεις αρτιότητας. μ. από την ανώτατη στάθμη των Λιμνών Υλίκης και Υπάρχουσες νόμιμες άλλες χρήσεις που δεν προβλέ− Παραλίμνης. πονται στην παράγραφο Δ.Α.3 της παρούσας για γενική Υποδοχείς Βιομηχανίας για εξυγίανση ΒΙΠΑ (ΠΟΑ 4.2 κατοικία, μεταφέρονται σε μεταβατικό διάστημα 12 χρό− και ΠΟΑ 4.3.) νων από την έγκριση του Γ.Π.Σ. Μέχρι τότε επιτρέπονται Αφορά υπάρχουσες άτυπες ζώνες βιομηχανικής συ− εργασίες συντήρησης, επισκευής και επέκτασης μόνο γκέντρωσης για τις οποίες προτείνονται πολιτικές εξυ− για περιβαλλοντικούς λόγους και για λόγους υγιεινής γίανσης / εξυπηρέτησης και αναβάθμισης των υποδομών και ασφάλειας. τους. 1.2. Οικιστικές Περιοχές Παραγωγικών Δραστηριοτή− Δημιουργούνται δύο τέτοιοι υποδοχείς: των προς πολεοδόμηση (ΠΟΑ 4 και 5) • Περιοχή «Χάλκος» (ΠΟΑ 4.2): Υποδοχέας μέσης όχλη− Με το ΓΠΣ της Δημοτικής Ενότητας Θηβαίων προτεί− σης ανατολικά της πόλης, νότια της ΠΕΟ Θήβας – Χαλ− νονται δύο (2) τύποι Οργανωμένων Υποδοχέων παρα− κίδας. Η περιοχή εντάσσεται στα πλαίσια των διατάξεων γωγικών δραστηριοτήτων: της ΕΥΔΑΠ για την περιοχή μεταξύ 5.000 και 10.000 α) Αμιγείς Υποδοχείς βιομηχανίας / βιοτεχνίας τύπου μ. από την ανώτατη στάθμη των Λιμνών Υλίκης και ΒΙΠΑ / ΒΙΟΠΑ ή ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση διαφόρων βαθ− Παραλίμνης. μών όχλησης. • Περιοχή «Χαραϊντίνι» (ΠΟΑ 4.3): Υποδοχέας σημαντι− β) Μεικτοί Υποδοχείς απευθυνόμενοι σε χρήσεις του κής άτυπης μέσης όχλησης νότια της πόλης της Θήβας τριτογενούς τομέα, Βιοτεχνία χαμηλής όχλησης και επί του άξονα της Παλαιάς Εθνικής Οδού (Π.Ε.Ο.) Θή− χρήσεις ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση. βας – Ελευσίνας. Οι παραπάνω υποδοχείς οργανώνονται επιχειρημα− Για τους ως άνω υποδοχείς: τικά και πολεοδομικά με βάση τα διάφορα καθεστώτα • Ως κλαδική κατεύθυνση ακολουθείται το Ειδικό διαχείρισης και πολεοδόμησης που θεσμικά ισχύουν Πλαίσιο για τη Βιομηχανία. ώστε να υπάρχει η δυνατότητα είτε υλοποίησης άμεσα • Ως βαθμός όχλησης ορίζεται η μέση και χαμηλή είτε σε βάθος χρόνου με στόχο την ευελιξία/δυνατότη− όχληση με εξαίρεση μονάδες του Παραρτήματος ΙΙ της τα χρονο−προγραμματισμού υλοποίησης. Υ/Α 15393/2332 (ΦΕΚ 1022/2002). ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 3487 • Προϋπόθεση δημιουργίας: εκτός των ανωτέρω πε− Μέχρι την πολεοδόμηση, η κατάτμηση και η αρτιότητα ριορισμών για την ΠΟΑ 4.2 πρέπει να πληρούνται οι ορίζονται στα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. απαιτήσεις των περιορισμών της ΕΥΔΑΠ για την περιο− Επιχειρηματικό Πάρκο Θήβας Μεικτών Χρήσεων (ΠΟΑ χή μεταξύ 5.000 και 10.000 μ. από την ανώτατη στάθμη 5.1 και ΠΟΑ 4.6) των Λιμνών Υλίκης και Παραλίμνης. Χωροθετείται βόρεια και δυτικά στην άμεση περίμε− • Ως όριο κατάτμησης και αρτιότητας μέχρι την πο− τρο της πόλης της Θήβας. λεοδόμηση: τα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. Με αφετηρία την εξυγίανση και αξιοποίηση των αξιόλο− Υποδοχείς τύπου ΒΙΟΠΑ χαμηλής όχλησης (ΠΟΑ 4.4, γων εγκαταλειμμένων παλαιών βιομηχανικών κτιρίων και ΠΟΑ 4.5) ιδίως του εργοστασίου Μιχαηλίδη (70 στρ.) και του αξιολο− Αφορούν περιοχές στις παρακάτω Θέσεις της Δημο− γότατου περιβάλλοντα χώρου του για την αναβάθμιση της τικής Ενότητας: εισόδου της πόλης, και την εξυγίανση και οργάνωση των • Περιοχή «Υπάτου» (ΠΟΑ 4.4): εκτάσεων της ευρύτερης περιοχής του σιδηροδρομικού Περιοχή με βιομηχανίες/βιοτεχνίες ή εγκαταστάσεις σταθμού, η περιοχή αυτή προτείνεται να αναπτυχθεί ως εφοδιαστικής (LOGISTICS) αναπτυσσόμενες βόρεια του οικιστική με διάφορους τύπους πολεοδόμησης και για ΠΑΘΕ στο «πέρασμα» του Ύπατου για την οποία προ− διάφορες χρήσεις συμβατές με την ιδιαίτερη θέση της. τείνονται. Η περιοχή οργανώνεται ώστε να υποστηρίξει τις ευ− Χρήσεις: βιομηχανία/βιοτεχνία χαμηλής όχλησης. καιρίες και δυνατότητες της πόλης που δημιουργούνται Η περιοχή εντάσσεται στα πλαίσια των διατάξεων και από τα προγραμματιζόμενα μεγάλα έργα οδικών της ΕΥΔΑΠ ως εξής: Τμήμα της στις διατάξεις για την υποδομών (Υλίκη – Ελευσίνα / Εθνική Οδός Θήβα – Λι− περιοχή μεταξύ 1.500 και 5.000 μ. και τμήμα της στις βαδειά – Δελφοί / προαστιακές κινήσεις ΟΣΕ) καθώς διατάξεις για την περιοχή μεταξύ 5.000 και 10.000 μ. και δραστηριότητες υπερτοπικής προέλευσης (γραφεία, από την ανώτατη στάθμη των Λιμνών Υλίκης και Πα− εκθέσεις προϊόντων, πληροφορική κ.λπ.). ραλίμνης. Στην περιοχή προβλέπεται επίσης η διασφάλιση χώ− • Περιοχή «Καλιμπάκι» (ΠΟΑ 4.5): ρων για την αναβάθμιση των εκπαιδευτικών και ερευ− Περιοχή μεταξύ των ανατολικών ορίων του οικισμού νητικών δραστηριοτήτων του Τ.Ε.Ι. της Θήβας αλλά και Ελεώνα και των Φυλακών, όπου είναι εγκαταστημένες χώρων ανάπτυξης συνοδευτικών ερευνητικών ή άλλων σήμερα βιοτεχνικές κυρίως μονάδες ένθεν και ένθεν τριτογενών υπηρεσιών για τη βιομηχανική υπερτοπική του ρέματος Καλιμπάκι νότια και σε άμεση γειτνίαση δραστηριότητα της ευρύτερης περιοχής. με τον ΠΑΘΕ. Με βάση τα παραπάνω προτείνονται ειδικότερα οι Χρήσεις: κυρίως βιοτεχνικές μονάδες χαμηλής όχλη− παρακάτω υποζώνες χρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρ− σης (ΒΙΟΠΑ) με δυνατότητα ανάπτυξης δευτερευόντως κο Θήβας: και χρήσεων χονδρεμπορίου λόγω γειτνίασης με οικιστι− • Υποζώνη Επιχειρηματικού Πάρκου ΒΙΟΠΑ και ΒΙΟΠΑ κές, ειδικές τουριστικές και κοινωφελείς χρήσεις. Προς Εξυγίανση (ΠΟΑ 4.6) Η περιοχή εντάσσεται ως προς τα απόβλητα στα Περιοχή βόρεια της πόλης της Θήβας και νότια της πλαίσια των διατάξεων της ΕΥΔΑΠ για την περιοχή Λεωφόρου Θήβα – Λιβαδειά στην ανατολική έξοδο της μεταξύ 5.000 και 10.000 μ. από την ανώτατη στάθμη πόλης σε γειτνίαση με τις γειτονιές ΠΥΡΙ & ΠΙΝΔΑΡΟΥ. των Λιμνών Υλίκης και Παραλίμνης. Η περιοχή θα αναπτυχθεί άμεσα με πολεοδόμηση με Για τους ως άνω υποδοχείς: Κανονιστικούς Όρους Δόμησης (Κ.Ο.Δ.). Ως κλαδική κατεύθυνση ακολουθείται το Ειδικό Πλαί− Χρήσεις: επιτρέπονται χρήσεις βιοτεχνίας και επαγ− σιο για τη Βιομηχανία. γελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης, χρήσεις Προϋπόθεση δημιουργίας: εκτός των ανωτέρω περιο− «ΒΙΟΠΑ προς Εξυγίανση», και χρήσεις χονδρεμπορίου. ρισμών πρέπει να πληρούνται για την ΠΟΑ 4.4 οι απαι− Οι παραπάνω χρήσεις αναλύονται στο Χάρτη Π.3/1α τήσεις των περιορισμών της ΕΥΔΑΠ για την περιοχή σε κλίμακα 1:10.000. μεταξύ 5.000 και 10.000 μ. από την ανώτατη στάθμη Το τμήμα του υποδοχέα με χρήση «ΒΙΟΠΑ Προς Εξυγί− των Λιμνών Υλίκης και Παραλίμνης. ανση» χωροθετείται βόρεια της περιοχής του Δημοτικού Όριο κατάτμησης και αρτιότητας μέχρι την πολεο− Σχολείου της συνοικίας ΠΥΡΙ όπου υπάρχει πυρήνας δόμηση: Ορίζεται για τις παραπάνω περιοχές στα 4 παλαιάς γειτονιάς κατοικίας και διάσπαρτες βιοτεχνικές στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. εγκαταστάσεις. Ο υποδοχέας «ΒΙΟΠΑ προς Εξυγίανση» Υποδοχέας ΠΕΡΠΟ ( ΠΟΑ 5.2) προτείνεται να υποδέχεται τις παρακάτω χρήσεις: Δημιουργείται υποδοχέας με χρήση «ΒΙΟΠΑ Προς Εξυ− • Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης ιδίως γίανση» πολεοδομούμενος με την διαδικασία ΠΕΡΠΟ νό− μεταστεγαζόμενα από τις λοιπές συνοικίες της πόλης τια της πόλης της Θήβας όπου λειτουργεί η βιομηχανία • Εγκαταστάσεις χονδρικού Εμπορίου χαμηλής όχλη− «Σωληνουργεία Θηβών» και υπάρχει μεγάλο εγκαταλε− σης λειμμένο βιομηχανικό συγκρότημα. Ο υποδοχέας αυτός • Κατοικία προτείνεται να αναπτυχθεί με τη διαδικασία ΠΕΡΠΟ • Εστιατόρια – αναψυκτήρια ώστε να λειτουργήσει ως κίνητρο απομάκρυνσης της • Αθλητικές εγκαταστάσεις Σωληνουργίας και αξιοποίησης των ενδιαφερόντων • Κτίρια υγείας και πρόνοιας εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κτιρίων. Αναλυτικά • Χώρους συνάθροισης κοινού. οι επιτρεπόμενες χρήσεις ορίζονται ως εξής: • Υποζώνη Επιχειρηματικού Πάρκου ΠΕΡΠΟ (ΠΟΑ − Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης 5.1) − Γραφεία Τμήμα του Επιχειρηματικό Πάρκου, θα αναπτυχθεί με − Εμπορικές εκθέσεις πολεοδόμηση με ΠΕΡΠΟ. Αποτελείται από τις παρακάτω − Πρατήρια καυσίμων περιοχές χρήσεων που αποτυπώνονται αναλυτικά στο − Εστιατόρια – αναψυκτήρια Χάρτη Π.3/1α σε κλίμακα 1:10 000. 3488 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ α) Περιοχή Πολεοδομικού Κέντρου Πολιτισμού − Εμπο− • τον οριοθετημένο αρχαιολογικό χώρο Λιθαρών, σε ρίου με χρήσεις: απόσταση 12 χλμ. από την πόλη της Θήβας, − Εργαστήρια καινοτομίας / νέας τεχνολογίας / πλη− • τον οριοθετημένο αρχαιολογικό χώρο Παραλίμνης που ροφορικής κ.λπ. συμπίπτει με ζώνη 100μ. περιμετρικά της Παραλίμνης. Προ− − Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες. στατεύεται και ως Τοπίο ιδιαιτέρου Φυσικού Κάλλους, − Αναψυκτήρια • το οριοθετημένο Τοπίο Ιδιαιτέρου Φυσικού Κάλλους (ΤΙΦΚ) Μεσοβουνίου (Σουβάλας) που έχει θεσμοθετηθεί − Ξενοδοχεία, τουριστικές εγκαταστάσεις ως χώρος ειδικής προστασίας, − Πολιτιστικός Πολυχώρος − πολιτιστικές χρήσεις • τον οριοθετημένο αρχαιολογικό χώρο Ιεράς Μονής − Χώροι συνάθροισης κοινού Σαγματά. − Εμπορικές εκθέσεις Επιτρεπόμενες χρήσεις − Αθλητικές εγκαταστάσεις − Χώροι εξυπηρέτησης του αρχαιολογικού χώρου (εκ− − Διοίκηση, Κ.Φ. οργανισμοί. δοτήρια, φυλάκια, εκθετήρια/ πωλητήρια) β) Περιοχή Πολεοδομικού Κέντρου Διοίκησης − Εμπο− − Αναψυκτήρια μέχρι 30 τμ. ισόγεια ρίου με χρήσεις: − Χώροι υγιεινής εξυπηρέτησης του αρχαιολογικού − Εργαστήρια καινοτομίας / νέας τεχνολογίας / πλη− χώρου ροφορικής κ.λπ. − Διαμορφώσεις στάσεων και καθιστικών − Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησης − Διαμορφώσεις ήπιων διαδρομών πεζών και οχημά− των − Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες. − Υπαίθρια στάθμευση για τους επισκέπτες. − Αναψυκτήρια Ο έλεγχος των εργασιών των επιτρεπόμενων δρα− − Χονδρικό εμπόριο στηριοτήτων / χρήσεων θα γίνει με την εποπτεία της − Εμπορικές εκθέσεις αρχαιολογικής υπηρεσίας. − Διοίκηση, Κ.Φ. οργανισμοί. Το λειτουργούν λατομείο του Μεσοβουνίου απομα− γ) Περιοχή Χονδρεμπορίου με χρήσεις: κρύνεται οριστικά και εφαρμόζονται οι ισχύουσες μέχρι − Χονδρικό εμπόριο σήμερα διατάξεις περί αποκατάστασης του τοπίου. − Εμπορικές εκθέσεις Λίμνες Υλίκη και Παραλίμνη (ΠΕΠ 2) − Στάθμευση Για την περιοχή αυτή ισχύουν τα εξής: − Πρατήρια υγρών καυσίμων κ.λπ. α) είναι περιοχή NATURA (C(2006) 3261) του καταλό− γου της Ε.Ε., δ) Περιοχή Εκπαιδευτικού Πάρκου με χρήσεις: β) εμπίπτει στην υγειονομική διάταξη Α5/2280/83 «περί − Εκπαίδευση προστασίας των υδάτων της Πρωτεύουσας» όπως ισχύει − Φοιτητική κατοικία μέχρι σήμερα, − Αναψυκτήρια γ) το υδάτινο τμήμα της Παραλίμνης και περιμετρικά ε) Περιοχή Αθλητικού Πάρκου με χρήσεις της μία ζώνη 100μ. είναι κηρυγμένος και οριοθετημένος − Αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδευτικές δρα− από το ΥΠΠΟΤ ως αρχαιολογικός χώρος και ΤΙΦΚ και στηριότητες έχει καταγραφεί ως ΠΕΠ 1. − Εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυκτηρίων. Η συνολική έκταση της περιοχής «NATURA» − που στ) Περιοχή ΒΙΟΠΑ χαμηλής όχλησης για αγροτοβι− εμπίπτει εντός των ορίων της Δημοτικής Ενότητας εί− ομηχανίες. ναι 36.126 στρεμ. και αποτελεί το 26.9 % της έκτασής Μέχρι την πολεοδόμησή τους στις επιμέρους περιο− της. Η περιοχή αυτή για τις ανάγκες της μελέτης και την χές του επιχειρηματικού πάρκου προτείνεται η δόμησή καλύτερη παρουσίαση των περιορισμών, δυνατοτήτων τους για τις προβλεπόμενες χρήσεις σύμφωνα με τις και χρήσεων γης υποδιαιρείται σε δύο υπο−περιοχές: την διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης με εξαίρεση την ΠΕΠ 2α /υδάτινο τμήμα και την ΠΕΠ 2β/ λοιπή περιοχή. κατάτμηση και αρτιότητα που ορίζεται σε 4 στρέμματα 2α. Υδάτινος χώρος Υλίκης και Παραλίμνης (ΠΕΠ 2α) χωρίς παρεκκλίσεις. Η Περιοχή Ειδικής Προστασίας ΠΕΠ 2α αφορά στο υδάτινο τμήμα των 2 λιμνών. Υποδοχέας Τουρισμού Αναψυχής (ΠΟΑ 6) Στην περιοχή ορίζονται χρήσεις που δεν θα βλάπτουν Περιοχή σε κομβική θέση ως προς τον οικισμό Ελαι− τους όρους και περιορισμούς προστασίας του υδάτινου ώνα και τις σημαντικές χρήσεις που αναπτύσσονται τμήματος των λιμνών αλλά ταυτόχρονα θα εξασφαλί− στην περιοχή. Ιδιοκτησιακά ανήκει στον ΟΣΕ και αφορά ζουν συνθήκες «Φυσικού Πάρκου» στα πρότυπα αντίστοι− εγκαταλελειμμένο σταθμό και τον περιβάλλοντα χώρο χων της Ευρώπης, ενώ παράλληλα θα αναδεικνύουν την του. Προτείνεται για ανάπτυξη αμιγώς τουριστικών σημασία του φυσικού αλλά και πολιτιστικού αυτού τό− χρήσεων. που. Η περιοχή μπορεί να αποτελέσει τη φυσική διέξοδο 2. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (ΠΕΠ) για αθλητισμό και αναψυχή του αστικού πληθυσμού της Οι Περιοχές Ειδικής Προστασίας για τη Δημοτική Ενό− Δημοτικής Ενότητας ως και επισκεπτών. τητα Θηβαίων, όπως οριοθετούνται από τη μελέτη του Επιτρεπόμενες χρήσεις στο υδάτινο τμήμα και στις ΓΠΣ αποτελούν το 41,7% της έκτασης της Δημοτικής όχθες των λιμνών Ενότητας και απεικονίζονται στο Χάρτη Π.2 και στον • Κωπηλασία και ιστιοπλοΐα περιορισμένου αριθμού Πίνακα Π.2−Π.1 και είναι οι εξής: σκαφών και λοιπές ψυχαγωγικές δραστηριότητες, υπό Αρχαιολογικοί Χώροι και Τοπία ΤΙΦΚ (ΠΕΠ 1) εκτός τον έλεγχο φορέα διαχείρισης που θα καθοριστεί από της πόλης της Θήβας το ΥΠΕΚΑ, βάσει του Ν. 2742/1999 (άρθρα 15 έως 17). Η Περιλαμβάνει: ύπαρξη του φορέα θεωρείται αναγκαία προκειμένου να • τον οριοθετημένο αρχαιολογικό χώρο Ιερού Καβεί− ασκηθεί ουσιαστικός έλεγχος για την προστασία κατά ρων σε απόσταση 5 χλμ. από την πόλη της Θήβας, την αξιοποίηση των λιμνών. ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 3489 Κατά τα λοιπά ισχύουν οι περιορισμοί των άρθρων Επιτρεπόμενες χρήσεις 2 και 9 της υγειονομικής διάταξης Α5/2280/1983 (ΦΕΚ − Μικρά περίπτερα μέχρι 30 τμ. για ενημέρωση των 720Β/1983) όπως ισχύουν μέχρι σήμερα και που αφορούν επισκεπτών και υπαίθριες πολιτιστικές εγκαταστάσεις κυρίως στην προστασία των υδάτων και του εδάφους − Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις με χώρους εξυ− από ρύπανση και μόλυνση λόγω διαφόρων αποχετεύσε− πηρέτησης έως 50 τμ. ων και εκροών από τις νόμιμα ισχύουσες χρήσεις στην − Στα δάση, δασικές εκτάσεις και αναδασωτέα ισχύει ευρύτερη περιοχή προς τις λίμνες. το ίδιο καθεστώς που προσδιορίζεται από το Ν. 998/1979 2β. Περιβάλλων Χερσαίος Χώρος Υλίκης και Παραλί− ως ισχύει. μνης (ΠΕΠ 2β) − Οι γεωργικές δραστηριότητες με έμφαση σ’ αυτές Η περιοχή εμπίπτει στην ζώνη των 1.500 μ της υγειονομι− με βιολογικά διατροφικά προϊόντα κής διάταξης «περί προστασίας των υδάτων της Πρωτεύου− − Η παραδοσιακή εκτατική κτηνοτροφία υπό τους πε− σας» που προαναφέρθηκε, όπως ισχύει μέχρι σήμερα. ριορισμούς της απόφασης για την προστασία των υδά− Η περιοχή διασχίζεται από σημαντικά ρέματα που των της πρωτεύουσας [αριθ. Α5/2280/1983 (ΦΕΚ 720Β)] εκβάλλουν σ’ αυτήν. Επίσης διασχίζεται από πολλαπλές − Φυλάκια πυροπροστασίας και κτίρια για το προσω− γραμμές δικτύου, εγκαταστάσεις και υποσταθμούς της πικό / την αποθήκευση υλικών πυροπροστασίας κ.λπ. ΔΕΗ, δεξαμενές, ανοικτούς και κλειστούς αγωγούς της − Υδατοδεξαμενές πυρόσβεσης ΕΥΔΑΠ με «ίδιον νομικό καθεστώς». − Η κατοικία έως 150 τμ., ύψους 5,5 μ. από το φυσικό Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή σε συνδυασμό έδαφος με παραδοσιακή στέγη στις περιοχές που επι− με αυτές της ζώνης ΠΕΠ2α, αποβλέπουν την ανάδειξη τρέπει το ισχύον καθεστώς τους (Μη Δάση και δασικές της περιοχής σε ένα φυσικό και πολιτιστικό πόλο που εκτάσεις). θα αποτελέσει αφ’ ενός σημείο έλξης και διεξόδου της − Ξενοδοχεία μέχρι 50 κλίνες και ύψος 7,5 μ. από το αστικής περιοχής της πόλης φυσικό έδαφος με παραδοσιακή στέγη στις περιοχές Επιτρεπόμενες χρήσεις που επιτρέπει το ισχύον καθεστώς τους (Μη Δάση και − Παρατηρητήρια πουλιών δασικές εκτάσεις) και με κλίση εδάφους μικρότερη του − Αναψυκτήρια μέχρι 100 τμ. ισόγεια και 100 τμ. υπαί− 20%, εφόσον δεν έρχεται σε αντίθεση με το ΕΠΧΣΑΑ θριοι εξώστες για τον Τουρισμό. − Χώροι υγιεινής για τους επισκέπτες − Εστιατόρια και αναψυκτήρια έως 100 τ.μ., ύψους 5,5 − Υπαίθρια στάθμευση σε επιλεγμένες περιοχές για μ. με παραδοσιακή στέγη στις περιοχές που επιτρέ− χρήση των επισκεπτών πει το ισχύον καθεστώς τους (Μη Δάση και δασικές − Καθορισμός / Διαμορφώσεις κατάλληλων μονοπα− εκτάσεις). τιών πεζοπορικών και διαδρομών ποδηλάτου δρόμου. − Γεωργικές αποθήκες έως 50 τμ.. − Καθιστικά, πάγκοι και πινακίδες σήμανσης και ενη− Το κατώτερο όριο αρτιότητας ορίζεται στα 4 στρέμ− μέρωσης σε κατάλληλες διαπλατύνσεις των μονοπα− ματα χωρίς παρεκκλίσεις πλην των ξενοδοχείων που τιών. η αρτιότητά τους ορίζεται στα 6 στρέμματα χωρίς − Λυόμενες υπαίθριες εγκαταστάσεις για φεστιβάλ παρεκκλίσεις. Για τους λοιπούς όρους και περιορι− μουσικής. σμούς ισχύουν τα αναφερόμενα στις διατάξεις του από − Γεωργικές δραστηριότητες στις υπάρχουσες σήμερα 24−5−1985 Π.Δ. (ΦΕΚ 270/Β/1985) ως ισχύει μέχρι σήμερα. γεωργικές εκμεταλλεύσεις. Απαγορεύεται: Στη ζώνη των 1.500 μ. της περιοχής αυτής ισχύουν τα Η εξόρυξη εκτός ισχυόντων θεσμοθετημένων λατο− αναφερόμενα στα περί «προστασίας των υδάτων της μικών περιοχών. Πρωτεύουσας» της ΕΥΔΑΠ. Παραρεμάτιες ζώνες κείμενες εκτός άλλων ΠΕΠ (ΠΕΠ Απαγορεύεται: 4) • Η επέκταση της άσκησης των γεωργικών δραστηριο− Η περιοχή αυτή αφορά στις παραρεμάτιες ζώνες που τήτων στους αμιγώς φυσικούς χώρους και σε απόσταση βρίσκεται εκτός του χώρου των άλλων ΠΕΠ, στην εκτός 100 μ. από τις όχθες των λιμνών. σχεδίου περιοχή. • Σε κάθε περίπτωση ισχύει η αριθ. Α5/2280/1983 (ΦΕΚ Πέραν της προστασίας του Ασωπού Ποταμού, και των 720Β) υγειονομική διάταξη και οι απαγορεύσεις της από− ζωνών της Υλίκης και Παραλίμνης από τις εκάστοτε φασης «περί προστασίας της Υλίκης» άλλες διατάξεις, ορίζονται επιπλέον: Όριο αρτιότητας ορίζονται 8 στρέμ. κατά τα λοιπά − Για τους Αγωγούς της Υλίκης: ζώνη 100Μ εκατέρω− ισχύει το Π.Δ. 270/85 με παρέκκλιση τα 4 στρέμματα κα− θεν από κλειστούς αγωγούς και 500Μ εκατέρωθεν από ταργουμένων των λοιπών παρεκκλίσεων αρτιότητας. ανοικτούς αγωγούς. [απόφαση αριθ. Α5/2280/1983 (ΦΕΚ Ορεινοί χώροι και τοπία (ΠΕΠ 3) 720Β) ως ισχύει] Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν: 1) τα δάση, 2) τις − Για τον Ασωπό (εντός της Δημοτικής Ενότητας): ζώνη δασικές εκτάσεις, 3) τα αναδασωτέα σύμφωνα με τα 200Μ εκατέρωθεν από τις όχθες του στοιχεία του τοπικού δασαρχείου, 4) τις περιοχές με − Για τα ρέματα συνεχούς ροής: ζώνη 100Μ εκατέρω− κλίσεις μεγαλύτερες του 35%, και λοιπές ορεινές – ημι− θεν από τις όχθες τους ορεινές περιοχές που συνιστούν τα ορεινά / ημιορεινά − Για τα ρέματα μη συνεχούς ροής: ζώνη 50Μ εκατέ− τοπία της Δημοτικής Ενότητας. ρωθεν από την όχθη Οι ΠΕΠ 3 συνιστούν το ανάγλυφο του Θηβαϊκού κά− − Για τα ρέματα εντός γεωργικής γης: ζώνη 20Μ εκα− μπου και πλαισιώνουν τους ιστορικούς πυρήνες της τέρωθεν από τις όχθες του περιοχής, τους διακεκριμένους κάμπους και το λιμναίο Οι επιτρεπόμενες χρήσεις εντός των ζωνών αυτών υδάτινο και χερσαίο μοναδικό και σπάνιο περιβάλλον. είναι: Τμήματα της ΠΕΠ 3 εμπίπτουν και στις ζώνες «περί προ− • Ήπια κυκλοφορία για πεζούς και ποδηλάτες σε ει− στασίας των υδάτων της Πρωτεύουσας» της ΕΥΔΑΠ [αριθ. δικά διαμορφωμένη ζώνη εντός του εύρους των ως Α5/2280/1983 (ΦΕΚ 720Β)] όπως ισχύουν μέχρι σήμερα άνω ζωνών 3490 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ • Καθαρισμοί, διαμορφώσεις και συντήρηση των πρα− (cid:131) Στάσεις και ελαφρά καθιστικά νών των όχθεων. Τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για όλες τις κα− Περιαστικά δάση και τοπία (ΠΕΠ 5) τασκευές θα πρέπει να προσαρμόζονται στο ιδιαίτερο Σημαντικά περιαστικά δάση και τοπία της πόλης απο− περιβάλλον τους. Προτείνονται γενικά οι ξύλινες κα− τελούν το δάσος του Μοσχοποδίου και το δασύλλιο τασκευές της Αγ. Τριάδος. Οι διαμορφώσεις, η μελέτη της διάταξης και η εκτέλε− Για το δάσος του Μοσχοποδίου από τη Δ/νση Αι− ση των εργασιών για επιτρεπόμενες χρήσεις αρχαιολο− σθητικών Δασών και Δρυμών του Υπ. Ανάπτυξης που γικών χώρων θα γίνει υπό την εποπτεία του ΥΠΠΟΤ. προτείνεται η κήρυξή του ως προστατευτικό / περια− 3. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ στικό δάσος. (ΠΕΠΔ) Η περιοχή του δασυλλίου της Αγ. Τριάδος εντάσσεται Οι Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης (ΠΕΠΔ) στην ευρύτερη περιοχή προστασίας περιαστικού δάσους απεικονίζονται στους χάρτες Π2α και Π2β και καταγρά− του Δυτικού ανάγλυφου της πόλης. Σήμερα το νότιο τμή− φονται στον πίνακα Π2−Π1. μα της περιοχής αυτής χρησιμοποιείται για διάφορες Περιοχή Γεωργικής Γης (ΠΕΠΔ 1) υπαίθριες χρήσεις όπως πανηγύρια, εκκλησιαστικές γιορ− Η περιοχή οριοθετείται στους χάρτες Π.2α και Π.2β τές κ.λπ. με σημαντικότερη αυτή του «Βλάχικου Γάμου». καθώς και στον Πιν. Π.2−Π1. Σε τμήμα της περιοχής του δασυλλίου της Αγ. Τριάδος Επιτρεπόμενες χρήσεις: βρέθηκαν σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα βαφής και • Γεωργικές καλλιέργειες με χρήση βιολογικών λι− επεξεργασίας μεταξιού που ανήκουν στην βυζαντινή εποχή πασμάτων δεδομένου ότι η Θήβα ήταν σημαντικό κέντρο επεξεργα− • Γεωργικές αποθήκες σίας και διακίνησης μεταξιού. Από το ΥΠΠΟΤ αναμένεται • Θερμοκήπια με πλάγιες αποστάσεις 5μ. και μέγιστο η οριοθέτηση του συγκεκριμένου αρχαιολογικού χώρου. ύψος 3μ. Επιτρεπόμενες χρήσεις • Αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, φρέ− (cid:131) Αναψυκτήρια μέχρι 30 τμ. ισόγεια. ατα (cid:131) Χώροι υγιεινής για τους επισκέπτες. • Κτηνοτροφικές ή σταβλικές εγκαταστάσεις για ισο− (cid:131) Καθορισμός και διαμόρφωση χώρων υπαιθρίων εκ− δύναμα ζώα μέχρι 20 σε ελάχιστη απόσταση 1.000μ. δηλώσεων και παιδότοποι μεταξύ τους και σε ελάχιστη απόσταση από τους οι− (cid:131) Διαμορφώσεις περιπατητικών διαδρομών, βάδισμα, κισμούς 1.000 μ και σε μη οπτική θέα από αυτούς και πεζοπορία και ποδηλατοδρόμων. υπό τους περιορισμούς της απόφασης για την προ− (cid:131) Περίπτερα με πληροφοριακό υλικό, καθιστικά σε στασία των υδάτων της πρωτεύουσας [απόφαση αριθ. επιλεγμένες θέσεις θέας και σκέπαστρα Α5/2280/1983 (ΦΕΚ 720Β) ως ισχύει] (cid:131) Υπαίθρια στάθμευση μικρής έκτασης με περιμετρική • Κοινωφελείς εγκαταστάσεις ΔΕΗ, ΟΤΕ Ύδρευσης φύτευση σε επιλεγμένες θέσεις • Εγκαταστάσεις πρώτου σταδίου επεξεργασίας ή (cid:131) Παρατηρητήριο δασοπροστασίας (εθελοντισμός) μεταποίησης αγροτικών προϊόντων. (cid:131) Ζώνες αντιπυρικής προστασίας • Πρατήρια υγρών καυσίμων. (cid:131) Μικρά φράγματα συγκράτησης φερτών υλικών Οι όροι δόμησης: (cid:131) Κρουνοί δασοπυρόσβεσης. α. γεωργικές αποθήκες (cid:131) Κατοικία μέχρι 150 μ2, ύψος 5,5 μ. από το φυσικό − Σύμφωνα με τους όρους της εκτός σχεδίου δόμησης έδαφος και υποχρεωτική παραδοσιακή στέγη στις πε− χωρίς να επιτρέπονται παρεκκλίσεις. ριοχές που επιτρέπεται από το ίδιο καθεστώς τους (Μη β. κτηνοτροφικές ή σταβλικές εγκαταστάσεις Δάση και δασικές εκτάσεις). − μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 1.000 τμ (cid:131) Γεωργικές αποθήκες έως 50 τμ.. − μέγιστο ύψος 5μ. (cid:131) Παραδοσιακές καλλιέργειες γ. θερμοκήπια Όλες οι κατασκευές θα γίνουν από υλικά που προ− − πλάγιες αποστάσεις 5μ. και ύψος 3μ. σαρμόζονται στο φυσικό περιβάλλον του δάσους. Η − κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του εποπτεία της υλοποίησης των ανωτέρω θα γίνεται από Π.Δ. 270Δ/1985 τον Δήμο, την αρχαιολογία και το τοπικό Δασαρχείο. δ. αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, φρε− Η αρτιότητα ορίζεται σε 4 στρέμματα χωρίς πα− άτια, εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας ρεκκλίσεις. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του − ως Π.Δ. 270Δ/1985 Π.Δ. 270Δ/1985 ως ισχύει μέχρι σήμερα. ε. εγκαταστάσεις πρώτου σταδίου επεξεργασίας ή Αρχαιολογικοί χώροι εντός της πόλης της Θήβας μεταποίησης αγροτικών προϊόντων συνδεδεμένες με (ΠΕΠ 6) την παραγωγή της περιοχής Είναι κυρίως οι λόφοι περί την Καδμεία οι οποίοι − μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% αποτελούν κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους. Είναι − μέγιστο ύψος 7μ. περιοχές «εκτός σχεδίου» εντός του ιστού της πόλης. − μέγιστος Σ.Δ.=0,4 Είναι α) το Αμφείον, β) το Μικρό και Μεγάλο Καστέλλι, Ορίζεται ως αρτιότητα 8 στρέμματα. Κατά παρέκ− γ) το Ισμήνιον ή λόφος Ιγγλέση, δ) το Κολωνάκι ε) ο κλιση θεωρούνται άρτια τα ενιαία γήπεδα τα οποία λόφος του Αγίου Λουκά και στ) το ρωμαϊκό θέατρο την ημέρα δημοσίευσης της παρούσας έχουν εμβαδό στην Π.Ε. 3 (Συνοικισμός). 4 στρέμματα. Επιτρεπόμενες χρήσεις Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου (cid:131) Χώροι εξυπηρέτησης των αρχαιολογικών χώρων δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/1985). (εκδοτήρια, εκθετήρια, πωλητήρια, φυλάκια) Περιοχή Καβειρίου (ΠΕΠΔ 2) (cid:131) Χώροι υγιεινής περιορισμένης έκτασης Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει ζώνη προστασίας πέραν (cid:131) Διαδρομές επίσκεψης των χώρων και σύνδεσή τους με της ζώνης Απολύτου προστασίας του αρχαιολογικού κατάλληλο δίκτυο πεζοδρόμων και επιλεγμένων οδών χώρου του Καβειρίου (χάρτης Π.2α). ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ 3491 Επιτρεπόμενες χρήσεις: Στην περιοχή ισχύουν οι διατάξεις που καθορίζονται Γεωργική χρήση με δόμηση γεωργικών αποθηκών μέ− στις ζώνες της ΕΥΔΑΠ «προστασίας των υδάτων της χρι 50τμ και ύψος 4μ. Πρωτεύουσας» [απόφαση αριθ. Α5/2280/1983 (ΦΕΚ 720Β) Όροι δόμησης ως ισχύει]. Ορίζεται ως αρτιότητα 8 στρέμματα. Κατά παρέκ− 4. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΙΔΙΑΙΤΕΡΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΠΙΧ) κλιση θεωρούνται άρτια τα ενιαία γήπεδα τα οποία Οι περιοχές αυτές αποτελούν το 0.1 % της έκτασης την ημέρα δημοσίευσης της παρούσας έχουν εμβαδό της Δημοτικής Ενότητας (χάρτες Π.2α και Π.2β και Πιν. 4 στρέμματα. Π.2−Π1) και αφορούν στα εξής Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου ΠΙΧ 1: Νεκροταφεία δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/1985). ΠΙΧ 2: Βιολογικός Καθαρισμός (ΒΙΟΚΑ) Περιοχές Οικιστικού Αποθέματος για Παραγωγικές ΠΙΧ 3: Χώρος Υγειονομικής Ταφής Απορριμμάτων Χρήσεις (ΠΕΠΔ 3) (ΧΥΤΑ) και Χώρος Υγειονομικής Ταφής Υπολειμμάτων Το οικιστικό απόθεμα αναφέρεται σε 2 θέσεις και (ΧΥΤΥ) καλύπτουν έκταση 3.385 στρεμ. (2.0% των εκτάσεων 5. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΠΕΧ) ΠΕΠΔ της Δημοτικής Ενότητας). Οι περιοχές αυτές αποτελούν το 0.6% της έκτασης Οριοθετούνται σύμφωνα με τον Χάρτη Π.2α: της Δημοτικής Ενότητας (χάρτες Π.2α και Π.2β και Πιν. α) Ανατολικά και σε επαφή με το προτεινόμενο επιχει− Π.2−Π1) και περιλαμβάνουν τα εξής: ρηματικό Πάρκο στα βόρεια της πόλης, μέχρι τον άξονα ΠΕΧ 1: Το Στρατόπεδο νότια του Μοσχοποδίου Π.Ε.Ο Θήβας−Αθήνας και την ανατολική παράκαμψη της ΠΕΧ 2:Το Αεραθλητικό Πάρκο πόλης (Μοσχοποδίου) και ΠΕΧ 3: Κοινωφελείς χρήσεις (φυλακές, το θέατρο Μο− β) Μεταξύ των δύο (2) νέων προτεινόμενων περιοχών σχοποδίου κ.λπ.) ΒΙΠΑ ή ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση (χάρτης Π.2α). Οι περι− οχές αυτές θεωρήθηκαν αναγκαίες ως απόθεμα για ΠΕΧ 4: Σιδηροδρομικές εγκαταστάσεις, Σ.Ε.Α., Αγορά παραγωγικές χρήσεις. Αγροτικών Προϊόντων κ.λπ. Επιτρεπόμενες χρήσεις: Γ. Δίκτυα Τεχνικής Υποδομής • Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης με Η οργάνωση των Δικτύων Τεχνικής Υποδομής αποτυ− Σ.Δ.=0,4. πώνεται στους Χάρτες Π.2α και Π.2β, Π.3/1α και Π.3/1γ. • Γεωργικές χρήσεις Α. ΔΙΚΤΥΑ ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ • Κοινωφελείς εγκαταστάσεις Γενικό Οδικό Δίκτυο (Χάρτης Π2) Όροι δόμησης Προτείνονται ανά κατηγορία και τομέα δικτύου τα Το κατώτερο όριο αρτιότητας ορίζεται στα 4 στρέμ− εξής: ματα χωρίς παρεκκλίσεις. Παράκαμψη Θήβας από ΒΟΔ / Αυτοκινητόδρομο Ελευ− Στην περιοχή ισχύουν επίσης οι διατάξεις που καθορί− σίνα – Υλίκη ζονται στις ζώνες της ΕΥΔΑΠ «προστασίας των υδάτων Η κατασκευή του αυτοκινητόδρομου «Ελευσίνα – Υλί− της Πρωτεύουσας» [απόφαση αριθ. Α5/2280/1983 (ΦΕΚ κη» είναι έργο πρώτης προτεραιότητας για τον Δήμο 720Β) ως ισχύει]. Θηβαίων, τουλάχιστον για το τμήμα που παρακάμπτει Περιοχές Οικιστικού Αποθέματος για κατοικία (ΠΕΠΔ την πόλη. 4) Περιφερειακός δακτύλιος Οι περιοχές αυτές οριοθετούνται: Με μικρή τροποποίηση δύο υφισταμένων μελετών α) σε επαφή και βόρεια του οικισμού Ελεώνα παράκαμψης της πόλης και χρήση υφισταμένων από β) σε επαφή και νότια του οικισμού Ύπατο το σχέδιο πόλης κυκλοφοριακών αξόνων, προτείνεται γ) σε επαφή και βορειοδυτικά του οικισμού Νεοχωράκι, από το νέο ΓΠΣ ένας ολοκληρωμένος περιφερειακός (χάρτες Π.2α, Π.2β). δακτύλιος της πόλης της Θήβας. Οι περιοχές αυτές πρόκειται να δεχθούν πιέσεις ανά− Οδικό δίκτυο διασύνδεσης των οικισμών − παράκαμψη πτυξης Α΄ κατοικίας και γενικά προσφέρονται για χρήση οικισμών γενικής κατοικίας. Προτείνεται ένα ολοκληρωμένο οδικό δίκτυο που Επιτρεπόμενες χρήσεις: συνδέει τους οικισμούς ανάμεσά τους αλλά και με τα • Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης μέχρι βασικά σημεία εξυπηρέτησης και ενδιαφέροντος του 200 τ.μ. Δήμου (Αρχαία, Λίμνες, Μοναστήρι, Δάσος, Νοσοκομείο, • Κατοικία μέχρι 200 τ.μ. ΧΥΤΥ κ.λπ.) • Κοινωφελείς εγκαταστάσεις Ειδικότερα θέματα: • Γεωργικές καλλιέργειες Απαγορεύεται η διάνοιξη νέων δημόσιων δρόμων και πρόσβαση από ΠΑΘΕ στον «Κόμβο Θηβών» η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομής ανά γή− Η βασική πρόσβαση του ΠΑΘΕ προς το Δήμο Θηβαίων πεδο γίνεται στον «Κόμβο Θηβών» διά της επαρχιακής οδού Όροι δόμησης «Θήβα – Λουκίσια – Χαλκίδα». Προτείνεται το τμήμα Το κατώτερο όριο αρτιότητας ορίζεται στα 4 στρέμ− «Κόμβος Θηβών» − Θήβα (3 χλμ.) της επαρχιακής οδού ματα χωρίς παρεκκλίσεις. να χαρακτηριστεί εθνικό δίκτυο, και να αποκτήσει παρά− Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης πλευρους δρόμους έως τον προτεινόμενο περιφερειακό εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.5.1985 της πόλης,. Π.Δ. (ΦΕΚ 270Δ/1985) όπως ισχύει μέχρι σήμερα. πρόσβαση από ΠΑΘΕ στον «Κόμβο Ριτσώνας» Υπάρχουσες χρήσεις μη συμβατές με τις ανωτέρω Προτείνονται 4 ισόπεδοι κόμβοι επί της ΠΕΟ Θήβας – απομακρύνονται σε δώδεκα (12) χρόνια από την έγκριση Χαλκίδας (βλέπε σχέδιο Π.2) και η κατασκευή παρά− του ΓΠΣ. Μέχρι τότε λειτουργούν και εκσυγχρονίζονται πλευρων δρόμων για τις οργανωμένες βιομηχανικές σύμφωνα με την εκάστοτε νομοθεσία. περιοχές. 3492 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Παράκαμψη Ελευσίνα − Υλίκη Στάθμευση εντός της πόλης της Θήβας Προτείνονται παράκαμψη ελαφρά μετατοπισμένη σε Για την προστασία της Καδμείας προτείνεται να γί− σχέση με την προκαταρκτική μελέτη του άξονα ώστε να νουν μεγάλοι κοινόχρηστοι χώροι στάθμευσης επί του απομακρύνεται από την οικιστική περίμετρο της πόλης δακτυλίου. Αυτοί οι χώροι θα εξυπηρετούνται από το με 3 κόμβους: κοινωφελές δίκτυο των Μικρών Λεωφορείων για γρή− − «Κόμβος Θήβας» νότια της πόλης στην διασταύρω− γορη μετακίνηση στο κέντρο. Δίπλα από το Αρχαιολο− ση με την «Παλαιά Εθνική» για την επικοινωνία με το γικό Μουσείο προτείνεται χώρος στάθμευσης για τα Δήμο. Τουριστικά Λεωφορεία. − «Ημι−κόμβος Δελφών» δυτικά της πόλης, πάλι με Πεζοδρομήσεις την «Παλαιά Εθνική» για την επικοινωνία με Λιβαδειά, Οι προτεινόμενες πεζοδρομήσεις έχουν σαν βασικό Δελφούς και Παρνασσό, και όχι με την πόλη. σκοπό τη δημιουργία ενός δικτύου ανάμεσα στα σημεία − τρίτος κόμβος «Κόμβος Υλίκης», στη συνάντηση με ενδιαφέροντος της πόλης (ειδικά τα πολιτιστικά) και τον ΠΑΘΕ. παράλληλα να εμποδίζουν τη διαμπερή κίνηση των Ι.Χ. Τα ως άνω έργα θα διασφαλίσουν για την πόλη την της Καδμείας. απομάκρυνση της διαμπερούς κίνησης των βαρέων οχη− (Βλέπε συνημμένο σχέδιο «Δακτύλιος Καδμείας – μάτων και πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στον άξονα Σταθμεύσεις – Πεζοδρομήσεις»). «Ελευσίνα – Υλίκη». Αστικές συγκοινωνίες Προτείνονται γενικά ισόπεδοι κόμβοι. Δεν θεωρείται Προτείνεται νέα οργάνωση των αστικών συγκοινωνιών αναγκαία αλλά ούτε και σκόπιμη η κατασκευή ανισόπε− μέσω του ΚΤΕΛ ή κάποιου δημοτικού φορέα. δων κόμβων στο οδικό δίκτυο περιμετρικά της πόλης. Προτείνεται η χρήση νέας τεχνολογίας Μικρών Λεω− Στο υπόλοιπο εθνικό δίκτυο, εκτός του προτεινόμενου φορείων τα οποία να είναι άνετα για το επιβατικό κοινό περιφερειακού, προτείνεται η βελτίωση των υπαρχό− και με δυνατότητα περάσματος στους στενούς δρόμους ντων κόμβων και δημιουργία παράπλευρων οδών σ’ όλες της πόλης που να λειτουργούν τακτικά, γρήγορα και τις περιοχές όπου προτείνονται οργανωμένες ζώνες οικονομικά για τη μείωση χρήσης των Ι.Χ.. Θα πρέπει δραστηριοτήτων (ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ, ΒΕΠΕ, κ.λπ.). Προτείνεται συστηματική παράκαμψη των οικισμών να γίνει μελέτη για την οργάνωση του δικτύου για την (δευτερεύουσες αρτηρίες) όπως έχει προβλεφθεί σε εξυπηρέτηση όλων των γειτονιών της πόλης, του Νο− μελέτες των αρμόδιων υπηρεσιών που αφορούν το νο− σοκομείου, του νεκροταφείου, του χώρου ΟΣΕ – ΚΤΕΛ, τιο−ανατολικό τμήμα του Δήμου. Στις παρακάμψεις προ− τους νέους χώρους στάθμευσης γύρω από την Καδμεία τείνονται ισόπεδοι κόμβοι με κυκλική πορεία όπου είναι και βεβαίως το εμπορικό κέντρο, τις υπηρεσίες και τους δυνατόν στις διασταυρώσεις με τις συλλεκτήριες. χώρους ψυχαγωγίας. Οργανώνονται ενδο−δημοτικές συλλεκτήριες για την Οδικό Δίκτυο / Επίπεδο Οικισμών (Βλέπε Χάρτες Π.3/2 επικοινωνία ανάμεσα στους οικισμούς του Δήμου, τις έως Π.3/7) προσβάσεις στα σημεία ενδιαφέροντος του Δήμου και Μετά από την παράκαμψη των οικισμών από τις αρτη− τη δημιουργία παράπλευρης κίνησης των πρωτευουσών ρίες (εθνικό και επαρχιακό δίκτυο), η πρόσβαση στους αρτηριών του Δήμου και του ΠΑΘΕ. οικισμούς γίνεται διά συλλεκτήριων Οργάνωση συγκοινωνίας Μέσα στους οικισμούς χρειάζεται βελτίωση, συντήρη− Προτείνεται ανάπτυξη αστικού τύπου συγκοινωνίας ση και ασφαλτόστρωση του τοπικού δικτύου. με όλους τους οικισμούς του Δήμου. Στο τοπικό δίκτυο υπάρχει σημαντικό πρόβλημα με το Προτείνεται για το ΚΤΕΛ νέα θέση κοντά στον σταθμό πέρασμα των αγροτικών μηχανημάτων στις υπόγειες του ΟΣΕ, μαζί με τις ενδο−δημοτικές συγκοινωνίες και διαβάσεις του ΠΑΘΕ στον οικισμό Ελεώνα που πρέπει τις αστικές συγκοινωνίες. να αντιμετωπιστεί. Η αφετηρία των γραμμών προς τους οικισμούς του Σιδηροδρομικό Δίκτυο Δήμου χωροθετείται μαζί με το ΚΤΕΛ, δίπλα από το Επιβατικός Σταθμός Θηβών σταθμό του ΟΣΕ. Η πρόσβαση σε όλα τα σημεία της Για τον Επιβατικό Σταθμό, προτείνεται βελτίωση πόλης από αυτό το σημείο προτείνεται να γίνεται με του κάτω περάσματος των γραμμών από τους πεζούς Mini−bus που περιγράφεται στην επόμενη παράγραφο στο ύψος του σταθμού ούτως ώστε να είναι δυνατή η με τίτλο «Οδικό Δίκτυο / Επίπεδο Πόλης πρόσβαση στον ΟΣΕ και από τη βόρεια πλευρά των Οδικό Δίκτυο / και συλλεκτήριες εντός της πόλης της γραμμών χωρίς να διασχίζει την πόλη ο επιβάτης που Θήβας (βλέπε Χάρτες Π.3/1 και Π.3/1γ). έρχεται από βόρεια. Προτείνεται ένας δακτύλιος της Καδμείας για την Εμπορευματικός Σταθμός προστασία του ιστορικού κέντρου της πόλης για τη Προτείνεται η απομάκρυνση του σταθμού «Containers» μείωση της διαμπερούς κίνησης της Καδμείας, σε 2 που λειτουργεί σήμερα στο χώρο του σταθμού Θη− φάσεις. Σε πρώτη φάση η δημιουργία του δακτυλίου με βελτί− βών σε πρόσοψη της Καδμείας και η χωροθέτησή του ωση των κόμβων (κυκλική πορεία, όπου είναι δυνατό) και στην περιοχή του παλαιού σταθμού Υπάτου για την με έλεγχο της στάθμευσης. Ο δακτύλιος θα ακολουθεί το εξυπηρέτηση των οργανωμένων παραγωγικών ζωνών υπάρχον δίκτυο, εκτός από δυτικά όπου ο κλάδος προς της περιοχής. βόρεια θα ακολουθεί το θεωρητικό σχέδιο πόλης. Εναέριες Συγκοινωνίες και πρόσβαση σε θαλάσσιες Σε δεύτερη φάση τα έργα αφορούν πεζοδρομήσεις με εμπορικές συγκοινωνίες σκοπό την οργάνωση κυψελών, οι οποίες δεν θα επικοι− Η Θήβα εξυπηρετείται πολύ καλά από το διεθνές αε− νωνούν μεταξύ τους για τα Ι.Χ. αλλά θα επικοινωνούν ροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος» για τις εθνικές και διεθνείς διά πεζοδρόμων ανοικτών μόνο για Μικρά Λεωφορεία αερογραμμές, διά του ΠΑΘΕ και της Αττικής Οδού. πόλης, αυτοκίνητα ανάγκης (πυροσβεστικά κ.λπ.) και σε Διατηρείται χώρος αερολέσχης της Θήβας κοντά στη Ι.Χ. μόνο προς γκαράζ – χώρους στάθμευσης. Σ.Ε.Α. «90» του ΠΑΘΕ εξυπηρετεί αθλητικούς σκοπούς.