Gestão de Operações de Reabilitação de Edifícios Antigos

133 Pages·2009·7.3 MB·Portuguese

E C – G
STUDO DE ASOS ESTÃO DE
O R
PERAÇÕES DE EABILITAÇÃO DE
E A
DIFÍCIOS NTIGOS

GONÇALO DE BARROS CORREIA

Dissertação submetida para satisfação parcial dos requisitos do grau de
MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL — ESPECIALIZAÇÃO EM CONSTRUÇÕES

Orientador: Professor Doutor Hipólito José Campos de Sousa

JULHO DE 2009
MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL 2008/2009
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL
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Editado por
FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO
Rua Dr. Roberto Frias
4200-465 PORTO
Portugal
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mencionado o Autor e feita referência a Mestrado Integrado em Engenharia Civil -
2008/2009 - Departamento de Engenharia Civil, Faculdade de Engenharia da
Universidade do Porto, Porto, Portugal, 2009.

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Estudo de casos – Gestão de Operações de Reabilitação de Edifícios Antigos

Aos meus pais,

Reabilitar significa devolver a cidade ao cidadão
Anónimo

Estudo de casos – Gestão de Operações de Reabilitação de Edifícios Antigos

AGRADECIMENTOS
A realização deste trabalho contou a diversos níveis com a colaboração indispensável de algumas
pessoas, umas de forma directa, outras de forma indirecta que muito contribuíram para o resultado
final a quem o autor não pode deixar de manifestar o seu profundo e sincero agradecimento.
- Ao orientador da dissertação, o Professor Doutor Hipólito de Sousa, um especial obrigado pela
disponibilidade, orientação, rigor e exigência constantes ao longo de todo o processo. As opiniões e
conselhos partilhados foram elementos fundamentais e decisivos para a conclusão deste trabalho.
- Ao arquitecto Rui Mealha agradeço a sua disponibilidade e informações cedidas que, a par da sua
experiência e espírito prático contribuiu para o enriquecimento deste trabalho.
- Ao arquitecto Nuno Valentim agradeço pela sua atenção, disponibilidade, conselhos, opiniões e
conhecimentos que partilhou sempre comigo.
- Ao engenheiro Pedro Pinto, da empresa Sopsec, agradeço o apoio, a atenção, a disponibilidade, a
informação cedida e os conhecimentos transmitidos que foram essenciais para o cumprimento dos
objectivos.
- Aos Donos de Obra e Técnicos das empresas responsáveis pela reabilitação dos estudos de caso
agradeço a atenção, a disponibilidade demonstrada para colaborar e o facto de terem facilitado o
acesso às obras e a consulta de informação sem a qual não teria sido possível realizar os objectivos
propostos.
- Aos meus colegas e amigos da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, em especial ao
Fernando Pinto, João Laranjeira e Nuno Ferreira agradeço pela troca de impressões, sugestões e apoio
incondicional.
- À minha namorada Cristiana, um agradecimento muito especial por todo o apoio, carinho e
compreensão.
- Por último, mas com igual grau de reconhecimento, um obrigado à minha família, em especial aos
meus pais e irmã que sempre me apoiaram em todos os momentos.
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Estudo de casos – Gestão de Operações de Reabilitação de Edifícios Antigos

RESUMO
Actualmente o sector da reabilitação afirma-se como uma alternativa à construção nova, tornando-se
cada vez mais atractivo para os diversos agentes do sector. Trata-se de um mercado em crescimento,
com um enorme potencial que resulta da crescente consciência para a necessidade de promover a
conservação e a reabilitação do património edificado e das carências e estado de vetustez que o parque
edificado português apresenta.
Apesar da extensa bibliografia existente, constata-se a inexistência de estudos concretos sobre a
duração das diferentes etapas, os custos de construção do processo de reabilitação e a própria
metodologia de intervenção.
O presente trabalho pretende contribuir para essa análise e para uma melhor compreensão e
caracterização do processo construtivo de uma operação de reabilitação, direccionando o estudo para
os edifícios antigos.
Neste contexto, apresenta-se o estudo de casos de intervenções isoladas recentemente executadas na
cidade do Porto. Para além do edifício singular, já extensamente estudado, é apresentado um estudo de
caso cuja escala de intervenção compreende a reabilitação de um conjunto edificado.
Por fim, conclui-se a dissertação com uma análise crítica aos resultados obtidos, com o objectivo de
estabelecer valores de referência, em termos de duração e custos para os trabalhos de reabilitação, os
quais se revestem de capital importância para o planeamento e estimativa dos custos dos trabalhos a
realizar.

PALAVRAS-CHAVE: Reabilitação, Estudos de Caso, Escala de Intervenção, Duração, Custos

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Estudo de casos – Gestão de Operações de Reabilitação de Edifícios Antigos

ABSTRACT
Nowadays, the sector of restoration is an alternative to new construction, making it increasingly
attractive to the construction industry. It is a growing market with an enormous potential that links the
increasing awareness of the necessity to promote the conservation and reconstruction of architectural
heritage with the needs of maintenance and restoration of the old Portuguese architecture.
Despite the extensive literature, there are no concrete studies about the duration of the different stages,
the construction costs of the reconstruction process and the methodology of intervention.
This thesis aims to contribute to this analysis and to a better understanding and characterization of the
reconstruction process - directing the investigation to the particular case of old buildings.
In this context, two study cases are presented of isolated intervention recently carried out in the city of
Porto, where in addition to the isolated intervention, already extensively studied, there is a case study
whose scale of intervention included the reconstruction of a group of buildings.
Finally this dissertation concludes with a critical analysis of the results obtained, which aim is
establishing reference values, in terms of duration and costs for reconstruction, which are extremely
important for the planning and estimation of construction costs.

KEYWORDS: Reconstruction, Case Studies, Intervention Scale, Duration, Costs

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