Fraccionamiento Campestre “Puerto Alto”.

189 Pages·2004·2.56 MB·Spanish

by  Teresa Cruz

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR
FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE “PUERTO ALTO”
MUNICIPIO DE ARTEAGA, COAHUILA

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1.- Proyecto.

I.1.1.- Nombre del proyecto.
Fraccionamiento Campestre “Puerto Alto”.

I.1.2.- Ubicación del proyecto.
El área donde se contempla la construcción del fraccionamiento campestre
“Puerto Alto”, se ubica al Sureste del Estado de Coahuila, sobre una porción de la
Sierra Madre Oriental y dentro del municipio de Arteaga. El terreno tiene como
referencia primordial el ejido “San Antonio de las Alazanas”, el cual se ubica al
poniente del predio.

I.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto.
El proyecto tiene una vida útil de carácter permanente.

I.1.4.- Presentación de la documentación legal.
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG
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I.2.- Promoventes.

I.2.1.- Nombre o Razón Social.
No aplica.

I.2.2.- Registro federal de contribuyentes del promovente.
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG
I.2.3.- Nombre y cargo del representante legal.
No aplica

I.2.4.- Dirección del Promovente.
Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG

1.2.5.- Domicilio para oír y recibir notificaciones:
Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG

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I.3.- Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG
I.3.1.- Denominación social.
Gestoría Ambiental Estudios y Proyectos

I.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP.
Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción
VI, LFTAIPG

I.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio.
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

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II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1.- Información general del proyecto.

II.1.1.- Naturaleza del proyecto.
En la actualidad el proyecto no presenta ningún tipo de avance físico, debido a
que el proyecto es de nueva creación.

La actividad a desarrollar consiste en un desarrollo inmobiliario, constituido
por un fraccionamiento habitacional campestre, el cual será utilizado como
residencia alterna, para actividades recreativas, esparcimiento y ecoturismo.

Las características ambientales del sitio del proyecto están determinadas por su
ubicación fuera de zonas urbanas, sustentando dos tipos de ecosistemas. Uno de ellos
esta conformado por un área agrícola que corresponde aproximadamente al 43 % de
la superficie total.

El resto de la superficie, acorde con sus características eco-florísticas, se
clasifica como terreno forestal, sustentando un ecosistema “bosque”, el cual esta
constituido por individuos de Pinus cembroides (Pino piñonero) de dimensiones
mayores de 3 y menores de 10 metros de altura, asociados con matorral de coníferas
y elementos crasirosulifolios.

Este tipo de bosque, constituye el ecotono entre vegetación de zonas semiáridas
ubicadas inmediatamente al sur del proyecto y zonas bosque templado ubicadas al
norte y oriente. Su posición dentro de un sistema de “cañón”, lo privilegia en cuanto
clima, paisaje y vegetación, principalmente, siendo estos elementos ambientales los
principales atributos que dan cabida al proyecto.
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Estas características constituyen también las condicionantes imperantes para
la petición de la autorización en materia de impacto ambiental para cambio de uso
de suelo en áreas forestales, según lo establecido por el articulo 117 de la Ley General
de Desarrollo Forestal Sustentable y los artículos 52, 53 y 54 de su reglamento.

Los objetivos y el uso que se pretenden cubrir en el terreno, a través de la
modificación de la cubierta vegetal, consistirán en la construcción de caminos
internos, la construcción de viviendas (cabañas) rústicas e infraestructura (piletas)
para almacenamiento y distribución de agua, casetas de vigilancia y bodega.

Para la realización del presente documento, no fue utilizado ningún
ordenamiento ecológico del territorio, debido a que el estado de Coahuila y
particularmente el municipio en el cual se enclava el proyecto, no cuentan con
documentos oficiales de este tipo.

El grado de sustentabilidad se aprecia en función de que el proyecto no
constituirá detonador de riesgos o generador de impactos ecológicos graves, si bien es
cierto que su desarrollo implicará la remoción de una pequeña parte de la cubierta
vegetal, el funcionamiento del proyecto permitirá un considerable grado de
protección de la superficie y sus componentes ambientales en general.

Por otra parte, debido a que una parte del proyecto será ubicado en áreas
desprovistas de vegetación, debido a su uso agrícola, el proyecto implicará establecer
las acciones necesarias para revegetar esta superficie, lo cual se pretende realizar
mediante el establecimiento de individuos vegetales con las mismas características
que existen en la región, principalmente Pinus cembroides.

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Estas acciones de revegetación permitirían incorporar y/o recuperar la
superficie del predio que por su condición de área agrícola subutilizada, esta
expuesta a los procesos naturales de degradación.

La extensión de la superficie del predio y del proyecto, y por lo tanto
considerada para cambio de utilización de terrenos forestales o de vocación forestal,
es de 30 - 28 - 53 has. No obstante, la superficie sin presencia de cubierta vegetal
corresponde aproximadamente al 43 % del total, mientras que la superficie con
cobertura vegetal es del 57 % en donde serán afectadas 2-24-31.65 hectáreas (7.4%
del total).

El proyecto pretende alcanzar su nivel óptimo de operación dentro de un
periodo de 14 años (2003-2016) años, estando dividido en tres fases. La primera fase
contempla la mitad norte del predio y la segunda y tercera la porción sur. Estas
últimas condicionadas a la terminación de la inmediata anterior.

El fraccionamiento constará de 147 lotes, en donde se contempla construir 147
cabañas, constando además de cinco pequeños lotes para la construcción de tres
pilas-cisterna y dos casetas-bodega.

En cuanto a los caminos internos del fraccionamiento, será construida una
infraestructura vial de aproximadamente 3915.07 metros.

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II.1.2.- Selección del sitio.
Para el caso de este proyecto, la selección del sitio tiene como criterio
fundamental el aspecto ambiental. Desde esta óptica, las características físicas y
biológicas que presenta el sitio fueron las que aportaron mayor peso específico para la
planificación del fraccionamiento.

De manera paralela, los criterios técnicos, representados por las dificultades o
facilidades técnicas que ofrece el sitio para la implementación del proyecto fueron
ponderados, de tal manera que se concluyó que técnicamente el proyecto resulta
factible y no se esperan factores que pudieran impedir su ejecución.

Desde el punto de vista económico, el criterio establecido consistió en el análisis
de la relación entre la oferta y la demanda de este tipo de infraestructura en la zona,
que finalmente incide en la relación inversión, recuperación de la inversión y
utilidad, cada variable con sus respectivos períodos, visto esto desde un criterio
puramente económico, en donde se pretende dar una utilidad económica al terreno,
conservando su esencia como generador de servicios ambientales.

En cuanto al criterio social, este se fundamentó en la generación de empleo y la
disponibilidad de mano de obra en la región, reconociendo que el proyecto no
generará cambios sociales en la población rural actual.

En suma, las variables que aportaron el mayor peso específico para la
planeación del proyecto y que determinan su factibilidad económica y ambiental son
los siguientes:

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- Presencia de superficies arboladas.
- Belleza escénica natural de la región.
- Disponibilidad de agua subterránea *.
- Disponibilidad de vías de comunicación.
- Accesibilidad a mano de obra regional.
- Ausencia de problemas de litigio o de por uso y usufructo de la tierra.
- Demanda de infraestructura como la planeada.
- Factibilidad técnica.
- Factibilidad económica.
- Relativa cercanía a sitios urbanos.
- Propiedad del predio a favor de los promoventes.

* No se requerirán perforaciones para obtención de agua, ya que esta se obtendrá
de pozos ya existentes.

Una vez analizados los aspectos ambientales, técnicos y socioeconómicos, el
proyecto se consideró como viable.

II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.
Los terrenos en los cuales se pretende desarrollar el proyecto, se ubican al
sueste del Estado de Coahuila.

Un rasgo geográfico fácilmente identificable, es la ubicación de los terrenos de
interés, dentro de la región conocida como Cañón de San Antonio de las Alazanas, el
cual pertenece al municipio de Arteaga, Coahuila.

* Se anexan cartas y planos de ubicación estatal, regional y local.
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- Itinerario de acceso.
Para acceder al área del proyecto, se toma la carretera federal No. 57, tramo
Saltillo – Matehuala, recorriéndose aproximadamente una distancia de 27 kilómetros
hasta encontrar un entronque hacia el poblado de San Antonio de las Alazanas. Una
vez en esta desviación, se recorren + 20 Km. por un camino pavimentado hacia el
poblado antes mencionado. Ya sobre esta comunidad ejidal, se continúa el tránsito
con rumbo oriente, recorriéndose una distancia aproximada de 3 kilómetros hasta
encontrar un camino vecinal de terraceria, por el cual se recorren 1.5 Km. hasta
llegar a los linderos del predio en cuestión. El recorrido total es de 51.5 Km.
aproximadamente.

Georeferenciación del terreno del proyecto

PUNTOS DE LIGA LATITUD NORTE LONGITUD OESTE

1 250 15’ 04.4” 1000 32’ 48.9”

2 250 15’ 05.5” 1000 32’ 54.4”

3 250 15’ 04.9” 1000 32’ 59.1”

4 250 15’ 04.2” 1000 33’ 03.3”

5 250 15’ 02.5” 1000 33’ 05.6”

6 250 14’ 38.5” 1000 33’ 00.6”

7 250’14´ 36.2” 1000 32’ 51.3”
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- Colindancias.

RUMBOS COLINDANCIAS USO ACTUAL

Norte Estado de Nuevo León Ecológico / agostadero

Sur P.p. Santos Durán Ecológico / agostadero

Oriente P.p. Melchor Durán Agrícola / Agostadero / Ecológico

Poniente Ejido “La Efigenia” Agrícola / Agostadero / Ecológico

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