expertise sur les arénas

50 Pages·2015·2.89 MB·French

KWA-15-018 -Étude comparative – Complexe deux (2) glaces VS réfection complexes existants

KWATROE CONSULTANTS INC. 

460, chemin Principal • Cap-aux-Meules
Îles-de-la-Madeleine (Québec) • G4T 1A1

Étude comparative visant à évaluer la construction d’un complexe deux (2) glaces 
VS rénovation des complexes de Fatima et Havre‐aux‐Maisons. 
EXPERTISE SUR LES ARÉNAS

KWA15018- 1

13 Mars 2015
KWATROE CONSULTANTS mars 2015
KWA-15-018 -Étude comparative – Complexe deux (2) glaces VS réfection complexes existants

TABLE DES MATIÈRES 

1. INTRODUCTION..................................................................................................................................................................................1
2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES................................................................................................................................................3
3. COMMENTAIRES SUR L’ÉTUDE DU GROUPE CSB (OPTION C – RÉFECTION MINEURE)........................................................8
4. PRÉSENTATION DES RÉSULTATS................................................................................................................................................10
5. CONCLUSION ET RECOMMANDATIONS.....................................................................................................................................12

ANNEXE  

ANNEXE I - Coût d’exploitation projeté selon rapport municipalité IDML
ANNEXE II – Plan aménagement complexe deux glaces incluant deux allées de curling.
ANNEXE III – Étude sur la possibilité de fusionner les entrées électriques du futur complexe deux glaces avec
l’entrée électrique principal de la polyvalente.
ANNEXE IV – Fiches techniques compresseur « Trane ».
ANNEXE V – Rapport Kwatroe - Étude comparative – Complexe deux (2) glaces VS réfection complexes
existants déposé le 19 février 2015.
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1. INTRODUCTION
Kwatroe Consultant avait été mandaté au début du mois de février pour réaliser une étude qui consistait à
comparer les coûts de construction et/ou de réfection ainsi que les coûts d’exploitation basés sur les études
réalisées par Gagnon-Letelier- Cyr – Ricard – Mathieu (2007), Kwatroe Consultant inc (2008), l’étude du
groupe CSB (2009) et du rapport sommaire des Services des loisirs, de la culture et de la vie
communautaire des îles de la Madeleine de novembre 2014 au niveau des options suivantes :

(cid:153) Projet A - Nouvel aréna deux (2) glaces (selon étude Kwatroe 2008) et coût actualisé à l’année
2015
(cid:153) Projet B - Complexe deux (2) glaces technologie et design similaire au complexe « Trane »
(cid:153) Projet C - Réfection majeure des arénas existantes de Havre-aux-Maisons et de Fatima;
(cid:153) Projet D - Rénovation minimale des arénas existantes de Havre-aux-Maisons et de Fatima à
0% de subvention;
(cid:153) Option E - Rénovation minimale des arénas existantes de Havre-aux-Maisons et de Fatima 50%
de subvention;
Pour cette étude, nous avions effectué certaines hypothèses additionnelles pour optimiser les coûts de
construction pour l’option du nouveau complexe deux glaces pour tenir compte des conclusions du rapport des
Services des loisirs, de la culture et de la vie communautaire de novembre 2014 qui souhaite avoir moins de
sièges et avoir une plus grande polyvalence des équipements permettant à ce nouveau complexe d’être utilisé 12
mois par année incluant d’autres aménagements connexes tel que terrain de tennis, soccer intérieur, basket etc
ainsi qu’une piste d’athlétisme.
Suite à une présentation réalisée par notre ingénieur Guillaume C. Morin, le jeudi 19 févier dernier au bureau de
la mairie, la municipalité des îles de la Madeleine a demandé à Kwatroe de poursuivre son expertise et de retenir
les scénarios suivants pour la poursuite de l’étude comparative.

(cid:153) Projet A - Complexe deux (2) glaces technologie et design similaire au complexe « Trane »
OPTION : Ajout de deux allées de curling
(cid:153) Projet B - Réfection majeure des arénas existantes de Havre-aux-Maisons et de Fatima;
(cid:153) Projet C - Rénovation minimale des arénas existantes de Havre-aux-Maisons et de Fatima

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Il nous a donc été demandé de valider les coûts de construction d’un aréna 2 glaces et ceux de l’option de l’ajout
de deux allées de curling.
Il nous a également été demandé d’évaluer les économies potentielles de l’installation du nouveau complexe sur
un terrain à proximité de la Polyvalente des Iles afin de jumeler leurs entrées électriques et ainsi réaliser des
économies monétaires au niveau énergétique. La polyvalente est, selon la municipalité, le seul endroit de la
Municipalité des Iles-de-la-Madeleine à être en mesure d’offrir la possibilité de l’économie liée à la facture
d’Hydro-Québec en plus de l’espace nécessaire à la construction du complexe.
Pour valider les coûts de construction et estimer les économies potentielles, les étapes suivantes ont été
réalisées :
1. Mise en plan préliminaire d’un complexe deux glaces incluant deux allées de curling tout en optimisant
l’espace pour minimiser les coûts de construction.
2. Étude visant à connaitre la réduction des coûts énergétiques dans l’hypothèse que le nouveau complexe
serait érigé sur le terrain de la polyvalente. De plus, cette étude sera basée sur les coûts de
consommation existant et nous pourrons alors projeter assez fidèlement les coûts pouvant être affectés à
un complexe multisport.
3. Visite au complexe sportif « Trane » à Boischatel pour connaître les particularités qui ont permis
d’optimiser les coûts de construction et de partager certaines informations au niveau des systèmes
mécaniques et de leur coût d’exploitation.
4. Analyse de projet similaire en construction dans la région de Québec dont le dossier du complexe 2
glaces de St-Romuald.
5. Préparation d’une estimation budgétaire basée sur l’expérience des promoteurs de l’aréna « Trane » et
comparaison au coût de construction de l’aréna 2 glaces de St-Romuald.

La prochaine section de ce rapport redéfinira les caractéristiques techniques des options proposées de complexe
deux glaces incluant l’installation de deux allées de curling et expliquera les particularités qui distinguent une
glace de curling par rapport à une glace de hockey. Dans le cas des autres options, nous avons repris les
descriptions du rapport précédent pour décrire les caractéristiques.
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2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
(cid:153) OPTION A – Le nouveau complexe deux (2) glaces aura les caractéristiques suivantes basées sur le concept
de l’aréna Trane de Boischatel (les caractéristiques ont été tirées du rapport sommaire des services des loisirs,
de la culture et de la vie communautaire des îles de la Madeleine de novembre 2014) :

(cid:190) Deux (2) glaces : une première pouvant être utilisée lors des activités avec une assistance, bordée
d’estrades. La deuxième glace serait essentiellement pour les exercices de pratique de hockey et de
patinage artistique, ou toute autre activité ayant un besoin moindre en espaces de spectateurs.
(cid:190) OPTION : ajout de 2 allées de curling (voir commentaires à la suite de l’OPTION A. Le plan
d’aménagement intérieur est présenté en annexe)
(cid:190) Des estrades sont prévues et ont une capacité totale de 500 places assises :
o 500 places assises dans les estrades sur un côté de la première glace. 1300 spectateurs au total
pourraient être présents autour de cette glace en incluant les personnes pouvant rester debout
(évaluation selon l’article 3.1.17 du Code de Construction du Québec).
o 200 places assises prévues sur des estrades en aluminium amovibles pouvant être placées
autour de la deuxième glace.
(cid:190) Il y aurait possibilité, grâce à un tapis multisport, de faire des activités 12 mois par année (ex : tennis,
badminton, soccer intérieur etc.) sur chacune des deux glaces (et des allées de curling, si applicable).
(cid:190) Construit sur le terrain de la Commission scolaire des îles de la Madeleine (cession d’un terrain de la part
de la commission scolaire) avec proximité des services existants (eau, électricité, égouts) et possibilité de
synergie de consommation d’énergie pour les deux établissements, résultant en des économies monétaires. Une
étude de la firme « Econérgie GPMM » donnant un avis en ce qui a trait au regroupement de la distribution
d’énergie est présentée en annexe.
(cid:190) Aire de stationnement commune avec la Polyvalente des îles ;
(cid:190) Espaces de rassemblement des spectateurs hors de l’enceinte (vestibule, restaurant, bar, salles, etc.) :

Afin d’optimiser l’utilisation des sources d’énergie et des équipements (électricité, réfrigération, etc.), l’intégration
des procédés de récupération de la chaleur rejetée par le système de réfrigération est nécessaire. Voici une liste
de travaux prévus lors de la construction d’un nouvel aréna afin d’optimiser l’efficacité énergétique :
(cid:57) Nouveau système de réfrigération semblable à l’aréna de Boischâtel incluant deux nouveaux
refroidisseurs à l’eau hélicoïdale rotatif RTWD de 250 tonnes combinés à un refroidisseur à air (voir les
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fiches techniques des systèmes proposés en annexe de ce rapport) ou équivalent apportant la même
efficacité
(cid:57) Système de récupération d’énergie (préchauffage eau chaude domestique, réchauffement de l’unité de
déshumidification, chauffage d’espace à l’intérieur du bâtiment).
(cid:57) Utilisation d’éclairage à haut rendement
(cid:57) Installation de plafonds réfléchissants combinés à des peintures ou matériaux à faible émissivité –
économie possible de 30% comparativement aux équipements standards
(cid:57) Installation de lampes à multi-intensités d’éclairage

Coûts d’investissement pour aréna deux glaces avec design du complexe « Trane »:
DESCRIPTION COUTS
A – Infrastructure (fondation, dalle sur sol etc.) 2 175 000 $
B – Superstructure et enveloppe (structure, enveloppe, toit) 2 900 000 $
C - Services (mécanique et électricité) 3 625 000 $
D- Construction spéciale (Bande et baie vitrées) 1 450 000 $
E – Equipement et ameublement (aréna, décoration bureau restaurent etc.) 1 100 000 $
F – Aménagement de l’emplacement (stationnement, et aménagement paysagers) 1 085 000 $
G – Coût complémentaires (Contingences, honoraire professionnel, disparité régionale etc) 2 165 000 $
H – ESTIMATION BUDGETAIRE TOTAL 14 500 000 $

Coûts pour l’option avec l’ajout de deux allées de curling :
DESCRIPTION COUTS
A – Infrastructure (fondation, dalle sur sol etc.) 2 475 000 $
B – Superstructure et enveloppe (structure, enveloppe, toit) 3 300 000 $
C - Services (mécanique et électricité) 4 125 000 $
D- Construction spéciale (Bande et baie vitrées) 1 650 000 $
E – Equipement et ameublement (aréna, décoration bureau restaurent etc.) 1 250 000 $
F – Aménagement de l’emplacement (stationnement, et aménagement paysagers) 1 085 000 $
G – Coût complémentaires (Contingences, honoraire professionnel, disparité régionale etc) 2 615 000 $
H – ESTIMATION BUDGETAIRE 16 500 000 $

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Commentaires sur l’option d’ajout de deux allées de curling au complexe multisport

(cid:190) Pour cette étude, nous avons consulté les spécialistes de Curling Québec et des représentants du club de
curling de Shawinigan (Grand-Mère) qui ont construit la plus récente installation de curling au Québec. Ils
étaient unanimes pour dire que le curling est un sport de précision et que le contrôle précis de la
température de la glace à 24 F et de la température ambiante à 10 C à l’intérieur de l’enceinte sont des
caractéristiques de design essentielles au bon fonctionnement de ce sport. Il nous a donc fallu en tenir
compte dans le design de l’aménagement intérieur pour insérer cette nouvelle composante de façon
harmonieuse dans l’esquisse du complexe multisport. Donc, cet espace se doit d’avoir une aire
indépendante des autres surfaces de l’enceinte.
(cid:190) Nous avons donc ajouté un nouveau compresseur au toit refroidi à l’air de 40 tonnes pour les besoins
spécifiques du curling.
(cid:190) Pour limiter les coûts au budget estimé, il nous a fallu optimiser l’espace totale de façon à avoir une
superficie de bâtiment maximale de 7 000 m2 (70 000 pieds carrés).

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(cid:153) OPTION B – Réfection majeure, mise aux normes complètes en conformité au code de construction du
Québec (selon la partie 10 de ce code) qui concerne les bâtiments existants. Remplacement du système de
réfrigération existant par un nouveau système réfrigération et efficacité énergétique des arénas de Fatima et
Havre-aux-Maisons (les caractéristiques ont été tirées du rapport sommaire des Services des loisirs, de la culture
et de la vie communautaire des Îles-de-la-Madeleine de novembre 2014) :
(cid:190) Travaux de réfection (toiture, enveloppe, porte et fenêtre etc.) ;
(cid:190) Travaux de mise aux normes (gicleur, protection coupe-feu, alarme, signalisation, installation sanitaire
etc.) ;
(cid:190) Nouveau système de réfrigération semblable à l’aréna de Boischâtel incluant deux nouveaux
refroidisseurs « Trane » à l’eau hélicoïdale rotatif RTWD de 250 tonnes combinés à un refroidisseur à
air ou équivalent apportant la même efficacité;
(cid:190) Reconstruction de la dalle des deux (2) patinoires incluant la tuyauterie ;

Coûts pour rénovation majeure (coûts combinés pour les arénas de Fatima et Havre-aux-Maisons – coûts
ajusté 2014) :
DESCRIPTION COUTS
A – Infrastructure (fondation, dalle sur sol etc.) 21 980 $
B – Superstructure et enveloppe (structure, enveloppe, toit) 2 494 730 $
C - Services (mécanique et électricité) 1 435 940 $
D- Construction spéciale (Bande et baie vitrées) 3 005 355 $
E – Équipement et ameublement (aréna, décoration bureau restaurent etc.) 374 800 $
F – Aménagement de l’emplacement (stationnement, et aménagement paysagers) 0 $
G – Coût complémentaires (Contingences, honoraire professionnel, disparité régionale etc) 5 910 500 $
H – ESTIMATION BUDGETAIRE 13 243 305 $

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(cid:153) OPTIONS C – Réfection minime, nouveau système de réfrigération R-404A des arénas de Fatima et Havre
aux Maisons (les caractéristiques ont été tirées du rapport sommaire des services des loisirs, de la culture et de la
vie communautaire des îles de la Madeleine de novembre 2014). Des commentaires sur cette étude présentant
cette option sont présentés à la section suivante. :
(cid:190) Remplacement du parement extérieur, toiture et porte et fenêtre;
(cid:190) Quelques travaux d’aménagement intérieurs au niveau des chambres des joueurs et arbitres, des
salles de bain, des salles mécaniques et quelques ajouts au niveau de la ventilation;
(cid:190) Nouveau système de réfrigération fonctionnant au R-404a avec nouveaux condenseur et évaporateur;
(cid:190) Quelques travaux de mise aux normes;

Coûts pour rénovation mineure (coûts ajustés 2014) :
DESCRIPTION COUTS Note
A – Infrastructure (fondation, dalle sur sol etc.) 21 690 $
B – Superstructure et enveloppe (structure, enveloppe, toit) 1 328 505 $ 1
C - Services (mécanique et électricité) 1 635 420 $
D- Construction spéciale (Système de réfrigération) 610 000 $ 2, 3
E – Équipement et ameublement (aréna, décoration bureau restaurent etc.) 239 998 $
F – Aménagement de l’emplacement (stationnement, et aménagement paysagers) 72 335 $
G – Coût complémentaires (Contingences, honoraire professionnel, disparité 2 490 000 $
régionale etc)
H – ESTIMATION BUDGETAIRE 5 787 948 $
Note 1 : *coûts d’isolation et de revêtement extérieur sous-estimés selon notre analyse, voir commentaires sur
étude de CSB page suivante
Note 2 : coûts sous-estimés selon notre analyse, voir commentaires sur étude de CSB page suivante
Note 3 : Les coûts de remplacement de la dalle et des bandes n’est pas inclus à l’estimation budgétaire de l’étude
de CSB – voir commentaires étude de CSB page suivante.
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3. COMMENTAIRES SUR L’ÉTUDE DU GROUPE CSB (OPTION C – Réfection mineure)
Le groupe CSB avait été mandaté par la municipalité des Îles-de-la-Madeleine pour évaluer la possibilité de
faire une réfection mineure, qui est présentée à l’option C. Nous avons pris connaissance du rapport du
groupe CSB et il nous apparait important d’adresser certains points et interrogations ci-dessous qui selon
nous doivent être soulevés pour une meilleure compréhension des résultats :
(cid:190) Il faut comprendre que le mandat donné au groupe CSB consistait à évaluer une seule option, celle de
rénover de façon minimale les deux arénas sans toutefois apporter de modification.
(cid:190) Cependant, certaines interprétations du code de construction du Québec (ci après CCQ) sont différentes
avec ceux des rapports de Gagnon-Letelier- Cyr – Ricard – Mathieu (2007) et de Kwatroe Consultants
inc (2008) principalement au niveau des gicleurs, de la résistance au feu, des installations sanitaires et
des issues ce qui influence grandement les coûts à la baisse.
(cid:190) Au niveau des systèmes de réfrigération, le rapport de CSB mentionne aux pages 16 et 17 que Kwatroe
avait évalué le remplacement du système de réfrigération existant à 2,75 millions pour chaque aréna
comparativement à 973 000 $ (pour chaque aréna aussi) pour l’évaluation de Dessau-Soprin. Après
vérification du rapport de Kwatroe, ceux-ci ont estimé (sans les frais indirect) le remplacement du système
de réfrigération existant pour chacune des arénas à 725 000 $ avec un système de réfrigération R-717
comparativement à Dessau qui eux ont évalué à 763 000 $ pour Fatima et 698 000 $ pour celle d’Havre-
aux-Maisons le remplacement des systèmes de réfrigération existant pour un système de réfrigération R-
404A.
(cid:190) L’étude de CSB ne comprend pas la reconstruction des deux dalles existantes des arénas incluant le
remplacement de la tuyauterie et des bandes ce qui représente un coût de plus de 1 200 000 $ pour les
deux arénas avant les contingences habituelles.
(cid:190) Certains coûts nous semblent sous-évalués si on les compare à ceux présentés à l’étude de Kwatroe et
Gagnon-Letelier- Cyr – Ricard – Mathieu. En autre, les coûts reliés au remplacement sur l’enveloppe
extérieure et l’ajout d’isolant pour des surfaces comparables. CSB évalue dans son tableau sommaire le
remplacement du parement métallique pour Fatima et Havre-aux-Maisons à 429 055 $ incluant l’isolant.
Dessau de son côté a évalué cet ouvrage à 944 000 $ sans les contingences tandis que Kwatroe a évalué
à 991 790 $.

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