et ses environs

68 Pages·2014·2.57 MB·French

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BORDEAUX

et ses environs

Sommaire/Édito
Christophe Combe
Les programmes neufs sur
ème4 trimestre 2014 www.immobiliermodedemploi.fr BAcohrdaet adu’uxn e tlo sgae mrégeinotn n euf à upn. 20
es SPÉCIALBORDEAUX-CUB promoteur p. 46
nd CÔTE BASQUE
e / La IMMO-NET LANEDESUF Logement neuf, location
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ôte B TOUS LES CONSEILS POUR FAIRE LES BONS CHOIX Établir son budget p. 50
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UB / APcRhAeTItQeUrE dans le neuf PEaNrQoUlÊeTEsS d’experts
x-C Faire construire Actu des villes et des programmes Enquêtes
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e 50 000 logements p. 34
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B Euratlantique p. 35
Ginko p. 36
Les bassins à fl ot p. 37
BORDEAUX Brazza p. 38
Christophe Combe
et ses environs Directeur des Editions
Sommaire
Tous propriétaires…
Le mot de l’éditeur p. 5
Avec une démographie très large-
Sommaire p. 5
38 ment positive pour les 30 années à
venir, notre région séduit un nombre
Tribune croissant de nouveaux arrivants. De
• Alain Juppé p. 6 Bastide Niel p. 39 part et d’autre, les élus et l’ensemble
des acteurs du secteur du logement
Autour de Bordeaux une diversité
Parole d’expert privé et public s’organisent pour
de logements p. 40
produire du logement en quan-
• Alexandra François-Cuxac p. 8
Bassin d’Arcachon p. 42
tité et en qualité (immeuble basse
• Alain Ferrasse p. 9
Landes, Pays-Basque p. 44 consommation, logements BBC,
• Didier Armand p. 10
résidences services, etc.) afi n de
• Loris De Zorzi p. 11
répondre à cette demande.
Constructeurs
• Lawrence Descuilhès p. 11 Immobilier Mode d’Emploi, 1er
La maison individuelle, une réalité
• Jacques Dufort p. 12 support et site internet consacré à
en Aquitaine p. 52
• Jean-Marc Delpech p. 13 l’immobilier du Grand Sud (Aqui-
Le contrat de construction p. 54 taine, Midi-Pyrénées, Languedoc-
Actualités Réglementation thermique : Roussillon) fait le point sur le mar-
Logement neuf : de nouvelles RT21012 p. 62 ché, ses acteurs, les projets des villes
et des communautés d’aggloméra-
mesures p. 16 Construire sa maison en bois
tion et des programmes neufs pro-
Le nouveau PTZ P. 18 p. 64
posés à la vente.
Candidats à l’accession, pour
Édition Aquitaine gratuite 4ème trimestre 2014 éditée Fabrication, infographie : Bienvenue à Bord vivre ou pour réaliser un investis-
par la société Les Éditions Immobilières du Sud Patrice Couchy : 05 61 16 80 94
sement pérenne, je vous souhaite
Immobilier Neuf Mode d’Emploi [email protected]
Numéro NAF 5813Z. • une bonne lecture et vous
• Rédaction : Christophe Combe
invite à nous rejoindre sur
Directeur des éditions J.M. Constans, Laurent Duguet
Christophe Combe : 06 47 67 99 26 • www.immobiliermodedemploi.fr
[email protected] Impression : Imprimerie spéciale du journal
vous y trouverez une information
• •
Régie commerciale exclusive : BC Régie Crédit photos : DR, Bienvenue à Bord, IME, complète, juridique et pratique.
Anne Boutron : 06 22 28 28 88 ANMA, Offi ce de Tourisme de Bordeaux, CUB,
N’oubliez pas qu’il vaudra toujours
[email protected] Audrey Photographe, Thomas Sanson, Mairies de
• Bordeaux, Arcachon, Floirac, Bruges, Cenon, mieux rembourser un crédit que
Administration du site internet
Le Haillan, Bègles, Pau, Anglet, Biarritz de payer un loyer à fonds perdus !
Sophie Combe : [email protected]
•
Joël Cassar : [email protected] Alors, bonne lecture, et souvenez-
Toute reproduction, même partielle, de cette publication est interdite, sans
• l’accord exprès de l’éditeur conformément à la loi du 11 mars 1957 sur vous, le propriétaire en 2014, c’est
Assistante Administrative et Commerciale la protection des droits d’auteur. L’éditeur n’engage pas sa responsabilité
Manon Mazuque : 05 61 16 80 90 pour l’ensemble des éléments rédactionnels de cet ouvrage. vous !
Ne pas jeter sur la voie publique.
5 - Aquitaine
Tribune
Alain Juppé
« La CUB vise une production
annuelle de 7 500 logements »
> Immobilier Mode d’Emploi : habitants qui le souhaitent. Il convient
Quelles vont être les priorités de d’intégrer, de surcroît, que beaucoup de
la CUB en matière de logement ? ménages modestes sont poussés par la
hausse des prix de l’immobilier à s’instal-
Alain Juppé : L’attractivité de la métro- ler toujours plus loin en périphérie, avec
pole bordelaise ne se dément pas depuis des effets néfastes en matière d’éta-
des années. Bordeaux et les communes lement urbain, d’allongement des dis-
de la Cub accueillent de nouveaux habi- tances à parcourir et de dépendance à
tants, de nouveaux investisseurs, de nou- l’automobile. D’où l’objectif de recentrer
> Rencontre
veaux entrepreneurs, tous séduits par le une partie du développement démogra-
Alain Juppé
dynamisme retrouvé de l’agglomération phique de la Gironde sur l’agglomération
bordelaise et sa transformation urbaine bordelaise et de rapprocher ainsi les Maire de Bordeaux et
réussie. Dans les années qui viennent, quartiers d’habitat des zones d’emploi. Président de la Communauté
plusieurs projets vont continuer à nourrir C’est le projet de la métropole million- Urbaine de Bordeaux
cette dynamique. Je pense par exemple naire.
à l’arrivée de la LGV en 2017 et à
l’Opération d’Intérêt National Bordeaux IME : Un projet qui passe par une au fur et à mesure des étapes de la vie.
Euratlantique, à l’extension du réseau offre adaptée… Cette politique volontariste est appelée
de tramway avec 77 km opérationnels à se décliner de plusieurs manières. Je
à l’horizon 2018, à l’aménagement du Alain Juppé : Le défi ambitieux sur le- citerai d’abord la production de loge-
pont Jean-Jacques Bosc, à la construc- quel se sont engagés les élus de la Cub ments de qualité à prix abordables dans
tion d’une grande salle de spectacles à vise la production de 7 500 logements le corridor des axes de transports publics
Floirac... par an, afi n de corriger au fi l de l’eau les - c’est l’opération 50 000 logements -
La question du logement revêt dans ce déséquilibres du marché immobilier et ou au sein de l’arc de développement
contexte une importance capitale. Il faut de développer la fl uidité des parcours durable bordelais. Un renforcement de
se donner les moyens d’accueillir, dans résidentiels, une réponse souhaitable à la production de logements sociaux
les meilleures conditions possibles, les l’évolution des besoins des ménages, - jusqu’à 30% hors PLS - dans les zones
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Aquitaine - 6
Tribune
Alain Juppé
d’aménagement communautaires est Je souhaite effectivement regarder si ce IME : Quel bilan tirez-vous de l’opé-
également souhaitable. J’accorde égale- dispositif peut être généralisé à l’échelle ration « 50 000 logements » ? Est-
ment un intérêt particulier au développe- de la Cub. elle amenée à se transformer et
ment de l’accession sociale et abordable vers quoi ?
à la propriété, ou de formules innovantes IME : La maîtrise foncière reste-elle
comme les volumes capables... l’enjeu principal sur ce territoire ? Alain Juppé : L’opération « 50 000 lo-
Les questions de l’hébergement d’ur- Qu’allez-vous préconiser pour y ré- gements autour des transports publics »
gence, avec la nécessité de développer pondre ? est exemplaire pour plusieurs raisons.
une offre en dehors de Bordeaux qui Elle permet d’abord de mobiliser une
concentre plus de 80 % des capacités, Alain Juppé : La maîtrise foncière ingénierie de haut niveau sur le territoire
du soutien à la rénovation des proprié- constitue une des clés du développe- des communes, au service de projets
tés dégradées, de la requalifi cation des ment de la métropole. La rareté du fon- concrets. Par ailleurs, au moment où le
quartiers d’habitat social, du développe- cier disponible, son coût qui est aussi marché est relativement tendu, La Cub
ment de l’effi cacité énergétique et de le corollaire de l’attractivité de la métro- a lancé une commande d’envergure qui
la lutte contre la précarité énergétique, pole bordelaise, en font aujourd’hui une mobilise les opérateurs, les architectes,
sont également sur la table. Cela fait un question centrale qu’il faut appréhender et le secteur du bâtiment. Les engage-
programme de travail consistant pour les avec discernement et pragmatisme. Je ments réciproques pris par chacun sont
années à venir, avec l’ambition de jeter préfère ainsi dire d’emblée que je suis garants de l’équilibre des programmes,
les bases d’un modèle métropolitain opposé à la création d’un outil de type d’une véritable qualité architecturale,
qui n’ignore aucun quartier et exclue de EPFL -Etablissement Public Foncier Local mais aussi d’une modération des prix.
moins en moins de personnes. -qui implique le recours à une fi scalité Par exemple, pour l’accession sociale
additionnelle. Les ressources foncières qui représente 40 % des programmes,
IME : Le dispositif en faveur de constituées depuis la création de la Cub, nous tablons sur des prix de sortie de
l’accession à la propriété sur la Cub il y a une quarantaine d’années, ont aidé l’ordre de 2 500€ / m² TTC, stationne-
est-il satisfaisant et comment peut- et permis le développement de l’agglo- ment compris. Pourtant situés dans une
il évoluer ? mération bordelaise. fourchette basse des prix, ces logements
Dans un environnement économique seront à la fois de grande qualité et pren-
Alain Juppé : Le prêt à taux zéro consti- différent, la Cub a t-elle aujourd’hui les dront en compte de nouvelles façons
tue une pièce importante de la boîte moyens de consacrer davantage que les d’habiter.
à outils qui a été mise en place par la 80 à 90 M€ qu’elle mobilise tous les ans La Société Publique Locale La Fab, créée
Cub. Il intéresse en priorité les ménages dans les acquisitions de terrains dédiées il y a deux ans, est le nouvel outil à dis-
modestes et les primo accédants. Par le à des projets urbains, économiques, position de la Cub, pour préparer, avec
biais de ce dispositif, les familles concer- d’aménagement d’infrastructures ? C’est les communes, les conditions de mise
nées peuvent accéder à un prêt com- une question qui ne peut être éludée. en oeuvre de cette démarche. Une tren-
plémentaire de 15 000 ou 20 000€, Pour être concret, la Cub participe loca- taine d’opérations déployées sur une
les intérêts étant pris en charge par la lement à la réalisation des opérations de quinzaine de communes sont prêtes.
Cub. Une trentaine de ménages -sur logements, en mobilisant 20 à 30 ha par Les premiers îlots témoins qui repré-
40 dossiers déposés - ont pu à ce jour an, alors que les autres acteurs bailleurs, sentent 2 000 logements, doivent faire
en bénéfi cier. C’est un résultat plutôt promoteurs, sociétés d’économie mixte la démonstration de la pertinence et de
modeste, mais il est à évaluer au regard ou opérateurs comme la SPL La Fab l’originalité du projet. Les premiers per-
d’un contexte économique diffi cile pour consomment de leur côté en moyenne mis de construire ont été déposés, les
le fi nancement des projets. Par ailleurs, 60 à 70 ha. Cet exemple montre bien le suivants devraient intervenir dans la deu-
plus de 60 opérations sont aujourd’hui parti qu’il y a à tirer de meilleures syner- xième partie de l’année 2014 et début
éligibles au prêt à taux zéro de la Cub, gies entre tous les opérateurs concer- 2015. Sur ce point, je souhaite accélérer
ce qui représente un potentiel d’environ nés. Où la puissance publique a t-elle le tempo et que l’on passe rapidement à
1 000 logements. Une première éva- le plus de raison d’intervenir ? Où est- la phase opérationnelle de cette opéra-
luation de ce dispositif est prévue après il plus pertinent de laisser la place aux tion. Enfi n, après le renouvellement des
l’été. Quant au Passeport 1er Logement autres acteurs, publics ou privés ? Quel équipes municipales et des instances de
mis en place par la mairie de Bordeaux, il est l’effet levier de la maîtrise foncière gouvernance de La Fab, l’arrivée d’un
constitue également une bonne mesure publique ? Quel portefeuille de réserves nouveau directeur, Jérôme Goze, doit
pour les ménages qui souhaitent accé- à long terme est-il nécessaire de consti- permettre d’affi ner le programme de tra-
der à la propriété et dont les budgets tuer ? Il faut arriver à répondre à ces vail de La Fab, de conforter les projets
serrés ne permettent pas toujours la réa- différentes interrogations et revoir notre existants et de développer de nouvelles
lisation de leurs rêves. Sur ce plan, l’aide logiciel collectif, pour passer à une véri- opportunités. La réfl exion est par ailleurs
de la ville, qui peut aller jusqu’à 6 000€ table stratégie foncière concertée, antici- ouverte sur un possible renforcement de
par ménage, est très précieuse, car elle pant et confortant le projet politique de l’intervention foncière de La Fab. (cid:31)
peut favoriser le déblocage de projets. la collectivité.
7 - Aquitaine
Paroles d’expert
Alexandra François-Cuxac
« Des annonces de bon augure
pour le logement neuf »
> Comment se comporte le marché de la
> Quel est l’état du marché du septembre 2014. Ces changements de durée ne CUB ?
logement neuf en France ? vont pas booster les ventes, mais, tout comme
l’annonce sur les SCPI, il s’agit d’une excellente Alain Ferrasse : Entre les 2ème trimestre 2013
A.F-C : Le constat est alarmant nouvelle. et 2014, le fl échissement des réservations
puisqu’il est en baisse depuis 10 nettes a été de 7 %, répartis entre une chute
trimestres consécutifs et le second Globalement, les mesures vont dans le bon de 25 % des ventes à occupants tandis que la
trimestre 2014 est l’un des plus sens… part des investisseurs progressait de 8 %, ces
mauvais enregistrés au cours des derniers représentant deux tiers des acheteurs.
quinze dernières années. Les A.F-C : Oui, globalement ce train de mesures va La morosité ambiante y est pour beaucoup, les
> A lexandra François-Cuxac
ventes totales de logements du dans le bon sens. Il convient d’y ajouter les plus- acquéreurs en résidence principale hésitant de

2ème trimestre 2014 enregistrent values sur les terrains à bâtir qui sont exonérées plus en plus à s‘endetter. Le volume des ventes
Vice-présidente de la FPI et
un net retrait de 15 % par rapport au bout de 22 ans depuis le 1er septembre, nettes s’est ainsi établi à 803 logements, dont
président de l’Observatoire
au 2ème trimestre 2013 et cette contre 30 ans jusqu’ici ! 200 à Bordeaux. Il convient de signaler que la
national de la FPI
baisse touche tous les segments de De plus, le gouvernement a annoncé un moitié des ventes intervient en secteur aménagé,
commercialisation. Par rapport au abattement exceptionnel sur les plus-values même si cette part diminue. Quant au volume
2ème trimestre 2010, la baisse des réalisées en cas de cession de terrains à bâtir, de l’offre commerciale, il est stable et s’établit à
ventes est de 35 %. Comment se répartissent ces pour toute promesse conclue avant le 31 3085 logements.
ventes ? L’accession à la propriété a représenté décembre 2015. Enfi n, il sera accordé un
58 % des ventes, lesquelles enregistrent une abattement exceptionnel de 100 000€ pour les Qu’en est-il du Pays Basque et du Bassin
baisse de 12 % par rapport à 2013. Ce qui nous donations de terrains réalisées jusqu’à 2015, à d’Arcachon ?
préoccupe, c’est l’absence de relais pris par les condition qu’ils soient ultérieurement construits.
investisseurs dont la part est passée de 60 % en Quant aux primo-accédants, un effort a été Alain Ferrasse : La Côte Basque se porte
2010 et 2011 à 40 % depuis 2013. Les autres consenti puisque la période pendant laquelle le beaucoup mieux. Après un effondrement au
paramètres ne sont guère plus encourageants : remboursement du prêt à taux zéro est différé 1er trimestre, le marché s’est ressaisi avec 445
les mises en vente se réduisent depuis 2012, va être rallongé. On assiste à une multitude de ventes au 2ème trimestre. Le prix reste stable,
tout comme les permis de construire ou les points de déblocage, où fi gure notamment les 50 à 3 863€/m2 vendu et parking compris. Une
mises en chantier, dont le nombre a reculé de mesures de simplifi cation pour la construction. forte proportion du marché est concentrée sur
30 000 au cours de ces douze derniers mois. Ces annonces sont de bon augure, mais il faudra Anglet et Bayonne tandis que l’activité est atone
L’offre de logements est stable et les prix en très rester cependant vigilant sur les précisions encore à Biarritz, Hendaye et Saint-Jean-de-Luz. Quant
légère diminution – avec de grandes disparités – manquantes et sur les mesures d’application. (cid:31) au Bassin d’Arcachon, le niveau de ventes du
mais ceux-ci restent très tendus.
Que pensez-vous des mesures annoncées
par Manuel Valls le 29 août dernier ?
A.F-C : C’est bien la limitation de la mise en
œuvre de l’encadrement des loyers qui constitue
une grande nouvelle. C’est une mesure phare.
Pourquoi cette mesure est-elle arrêtée ? Parce
qu’un observatoire des loyers ne pouvait pas
jouer ce rôle de fi xation de l’encadrement et
que ce dernier allait entrainer un vrai risque de
blocage. Parmi les autres mesures positives,
celle qui concerne l’investissement locatif des
investisseurs en fait partie. Les acheteurs ont le
choix, depuis le 1er septembre (dans l’attente des
décrets d’application. Ndlr) de louer leur bien
pendant six, neuf ou douze ans (contre neuf
auparavant). De plus, il sera désormais possible,
sous conditions, de louer à un ascendant ou à
un descendant, une mesure à ne pas négliger.
Enfi n, le régime des SCPI est aligné sur celui des
particuliers en matière d’avantage fi scal pour des
investissements locatifs réalisés depuis le 1er
Aquitaine - 8 BRAZZA©Y. TOHMÉ ARCHITECTS&ASSOCIATES
Paroles d’expert
Alain Ferrasse
« Des annonces de bon augure « Sur la CUB, le maintien du
pour le logement neuf » marché est assuré»
> Comment se comporte le marché de la 2èmetrimestre 2014 montre une
septembre 2014. Ces changements de durée ne CUB ? faible activité, essentiellement
vont pas booster les ventes, mais, tout comme centrée sur Landernos et Arcachon.
l’annonce sur les SCPI, il s’agit d’une excellente Alain Ferrasse : Entre les 2ème trimestre 2013
nouvelle. et 2014, le fl échissement des réservations Est-ce de mauvaise augure à
nettes a été de 7 %, répartis entre une chute court terme ?
Globalement, les mesures vont dans le bon de 25 % des ventes à occupants tandis que la
sens… part des investisseurs progressait de 8 %, ces Alain Ferrasse : Nous allons
derniers représentant deux tiers des acheteurs. connaître un fl échissement au
A.F-C : Oui, globalement ce train de mesures va La morosité ambiante y est pour beaucoup, les cours des cinq à six prochains mois,
dans le bon sens. Il convient d’y ajouter les plus- acquéreurs en résidence principale hésitant de notamment en raison de la frilosité > Alain Ferrasse
values sur les terrains à bâtir qui sont exonérées plus en plus à s‘endetter. Le volume des ventes des élus au cours de cette année
au bout de 22 ans depuis le 1er septembre, nettes s’est ainsi établi à 803 logements, dont d’élection, qui a vu se réduire le Président de la FPI Aquitaine
contre 30 ans jusqu’ici ! 200 à Bordeaux. Il convient de signaler que la nombre de permis de construire Poitou-Charentes
De plus, le gouvernement a annoncé un moitié des ventes intervient en secteur aménagé, de 20 %. Cependant, grâce à
abattement exceptionnel sur les plus-values même si cette part diminue. Quant au volume des opérations d’aménagement
réalisées en cas de cession de terrains à bâtir, de l’offre commerciale, il est stable et s’établit à d’envergure comme Euratlantique
pour toute promesse conclue avant le 31 3085 logements. ou Brazza, le maintien du marché de la CUB
décembre 2015. Enfi n, il sera accordé un est assuré. Entre la baisse de délivrance des
abattement exceptionnel de 100 000€ pour les Qu’en est-il du Pays Basque et du Bassin permis et les nouvelles dispositions de Ségolène
donations de terrains réalisées jusqu’à 2015, à d’Arcachon ? Royal, il convient de prendre gare à ne pas nous
condition qu’ils soient ultérieurement construits. éloigner de la solvabilité des clients. Quant à la
Quant aux primo-accédants, un effort a été Alain Ferrasse : La Côte Basque se porte simplifi cation règlementaire sur les bâtiments,
consenti puisque la période pendant laquelle le beaucoup mieux. Après un effondrement au je crains qu’elle n’accouche au fi nal que d’une
remboursement du prêt à taux zéro est différé 1er trimestre, le marché s’est ressaisi avec 445 souris. La FPI souhaite la fi n de ces complications
va être rallongé. On assiste à une multitude de ventes au 2ème trimestre. Le prix reste stable, à outrance. Qu’on nous laisse travailler et mettre
points de déblocage, où fi gure notamment les 50 à 3 863€/m2 vendu et parking compris. Une des logements sur le marché ! Qu’on arrête
mesures de simplifi cation pour la construction. forte proportion du marché est concentrée sur de nous imposer des programmations et que
Ces annonces sont de bon augure, mais il faudra Anglet et Bayonne tandis que l’activité est atone l’on cesse de nous imposer des logements en
rester cependant vigilant sur les précisions encore à Biarritz, Hendaye et Saint-Jean-de-Luz. Quant accession modérée avec des péréquations sur le
manquantes et sur les mesures d’application. (cid:31) au Bassin d’Arcachon, le niveau de ventes du segment de logement libre. (cid:31)
9 - Aquitaine
Paroles d’expert
Didier-Paul Armand et Loris De Zorzi
« La maison individuelle a toute Didier-Paul Armand : Nous atteignons
des niveaux historiquement bas en
matière de production de logements et
sa place »
l’on a parfois le sentiment qu’il y a une
volonté de ne pas privilégier l’accession
à la propriété. Ceci est accentué par une
grande frilosité des prêteurs et un manque
de confi ance des acquéreurs potentiels,
> La modifi cation du PTZ est- dans les zones B1, B2 et C et d’augmenter le et ce, malgré des taux historiquement
elle un bon signe ? nombre de bénéfi ciaires dans les zones B2 et bas. De plus, nous voyons se profi ler
C ». Or, il faut bien constater que la situation est à l’horizon une menace défl ationniste.
Didier-Paul Armand : J’ai eu une aujourd’hui dramatique. Les prix des terrains ne baissent pas
lueur d’espoir avec la loi rectifi cative Alors qu’il était prévu de distribuer 80 000 PTZ en alors que ceux de la maison restent
sur le budget en juillet et une 2014, seulement 44 000 ont été distribués. Avec très compétitifs. Ce contexte intervient
modifi cation, appliquée au 1er ce décret, il sera peut-être possible de remonter alors que les constructeurs de maisons
octobre des conditions d’attribution à 70 000 prêts, ce qui est indispensable car individuelles réalisent des maisons de
et de nouvelles modalités des l’impossibilité, pour les ménages, d’accéder à la qualité, très énergivores. Faire construire
> Didier-Paul Armand prêts à taux zéro pour la primo- propriété engendre une baisse de 20 à 25 % son logement et en devenir propriétaire,
accession à la propriété. L’objectif des commandes dans le secteur de la maison ce n’est tout de même pas un gros mot !
Président régional de l’Union annoncé du décret n° 2014-889 du individuelle.
des Maisons Françaises en 1er août 2014 est de « rééquilibrer Vous mettez souvent en avant le rôle
Aquitaine l’aide entre les différentes zones Quels sont les freins à une relance du de la maison en zone urbanisée.
géographiques et de renforcer l’aide secteur ? C’est une réalité ?
« La sécurisation au cœur de résidence implantée dans l’écoquartier de
Bordeaux Lac, mais aussi avec Valparaiso,
dix appartements à partir de 174 100€,
l’accession sociale »
également à Bordeaux. Avec la résidence
Les Carrelets, 46 appartements, du
T2 au T4, nous sommes à Bègles. A
Pessac, nous commercialisons L’Iroko,
> Comment Axanis est Loris De Zorzi : Nous vendons les vingt appartements. Nous sommes aussi
devenu un acteur régional logements en VEFA mais aussi en présent à Floirac, avec Le Domaine du
de l’accession sociale ? logement-accession par le biais d’un Ruisseau. La première tranche comprend
fi nancement en PSLA, dont la particularité 36 appartements. Axanis commercialise
Loris De Zorzi : Axanis est une société est d’ouvrir droit à une TVA à taux réduite aussi La Pinède, 19 appartements, à
coopérative immobilière créée en 1952 à 5,5 %. Par ailleurs, nous intervenons Blanquefort et Le hameau des Poêtes, 13
– alors sous le nom de l’Habitat Girondin sur les zones d’aménagement concerté, maisons individuelles à Ambarès. Et nos
– destinée à répondre aux candidats à ce qui nous permet d’avoir accès à prix sont compris entre 2 250 et 2 600€/
l’accession à la propriété. Depuis 2005, des terrains à un tarif moins élevé que m2, tout compris. Nous lançons enfi n
Axanis est une fi liale du groupe Aquitanis dans le cadre d’une VEFA privée. Enfi n, une nouvelle opération en novembre, à
et ne se consacre qu’à l’accession sur le nos marges sont inférieures à celles > Loris De Zorzi Mérignac, pour 20 logements collectifs
territoire de la Communauté urbaine de des promoteurs privés, car en tant compris entre 2 500 et 2 600€/m2. Dans
Bordeaux, mais aussi sa petite couronne que coopérative, nous n’avons pas de Directeur général d’Axanis le cadre de notre développement, nous
ainsi que le Bassin d’Arcachon, sans se dividendes à verser. Fin juillet, 80 ventes travaillons étroitement avec Aquitanis,
priver d’intervenir dans le Pays Basque. avaient été réalisées depuis début 2014, notre société mère, comme avec des
Nous avons réalisé en moyenne la dont 95 % constituées en PSLA. Les promoteurs privés, à l’instar d’Eiffage à
vente de 160 à 180 logements par an, personnes sont locataires pendant une Blanquefort.
une progression qui se sentira sur le durée d’un an avant de lever l’option qui de la coopérative pendant la durée de Enfi n, nous expérimentons d’autres
volume des livraisons à partir de 2015. les rendra propriétaire de leur logement. la construction de leur logement, ce qui modes d’habitat, comme celui de
Dans une période morose, l’accession C’est en quelque sorte une « vente à leur permet de participer à la vie de la l’habitat participatif. Un tel projet est en
sociale a clairement pris le relais et nous l’essai » puisque la première mensualité société : le concept de sécurisation en train de voir le jour sur un programme
le constatons avec le renforcement des ne peut pas être supérieure au dernier est l’exemple type. de 11 logements à Bègles, baptisé La
ventes. Notre objectif est de proposer loyer payé. Ruche, avec une livraison prévue pour la
des logements à un prix situé entre De plus, en cas de survenance d’un Quels sont les programmes fi n 2015 et deux autres sont en vue, dont
2 300 et 2 800€ le m2, parking compris, accident de la vie, nous sécurisons ce concernés actuellement ? un à Floirac. A Lormont, nous réalisons 24
quand le prix moyen observé sur la CUB mode d’accession avec une garantie logements sous la forme d’un produit très
est plutôt de 3 500€ le m2. de revente, de rachat et de relogement Loris De Zorzi : Nous avons sept particulier, puisqu’il s’agit de logements-
dans le parc de logements géré par programmes en PSLA en cours de Ateliers, pour artistes et créateurs. Ils
Comment l’expliquer ? Aquitanis. Les accédants sont sociétaires commercialisation, dont Biloba, une seront livrés en 2016. (cid:31)
Aquitaine - 1 0