DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA 31 ARALIK 2010 Rapor No

29 Pages·2011·0.32 MB·Turkish

Rapor No: 2010/TGYO/06
DEĞERLEME RAPORU
Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA
31 ARALIK 2010
Rapor No: 2010/TGYO/06
1
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ
- Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
- Değerleme Süresi: 30iş günü
- Sözleşme Tarihi ve No: 22.11.2010/2010/TGYO
- Değerlenen Mülkiyet Hakları: Değerlemeye konu taşınmazlar, Ankara ili,
Yenimahalle ilçesi, Akköprü semti, Mevlana Bulvarı
üzerinde 2 kapı no’lu yerde konumlu Ankamall
Alışveriş Merkezi ve Crowne Plaza Oteli’nin
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ne ait
% 14,83 hissesidir.
- Raporun Konusu: Değer tespiti
Değerleme Konusu Gayrimenkule Ait Bilgiler:
- Adres: Ankamall Alışveriş Merkezi ve Crowne Plaza Oteli,
Mevlana Bulvarı, No: 2,
Akköprü–Yenimahalle /ANKARA
- Sahibi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim
Şirketi
- Mevcut Kullanıcı ve Kullanımı: Kiracıları tarafından Alışveriş Merkezi
- Tapudakiİncelemesi: Gayrimenkul üzerinde notlar mevcuttur (Bkz.
Gayrimenkulün Tapu Kayıtları)
- İmar Durumu: (Bkz. İmar Durumu İncelemesi)
Gayrimenkul Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler ve Sonucu:
Kullanılan Değerleme Yöntemi TL USD EUR
Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Kullanılmamıştır
Ankamall Maliyet Yaklaşımı Yöntemi: Kullanılmamıştır
Gelir İndirgeme Yöntemi: 889.999.427 TL $575.678.801 € 434.336.746
Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Kullanılmamıştır
CrownePlaza Maliyet Yaklaşımı Yöntemi: Kullanılmamıştır
Gelir İndirgeme Yöntemi: 40.252.439 TL $26.036.506 € 19.643.960
Toplam Değer: 930.251.865 TL $601.715.308 € 453.980.706
Torunlar GYO %14,83 Hisse Değeri: 137.956.352 TL $89.234.380 € 67.325.339
Değerlemede Görev Alan Kişiler:
- Sorumlu Değerleme Uzmanı: Cem DEMİRÖZ–Lisans No: 401095
- DeğerlemeElemanı: Muammer EMANET–Lisans No: 401074
2
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
İÇİNDEKİLER SAYFA NO
1 RAPOR BİLGİLERİ..............................................................................................................................................4
2 DEĞERLEME ŞİRKETİ ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER:...........................................................5
2.1 Değerleme Şirket Bilgileri:..........................................................................................................................5
2.2 Müşteri Bilgileri:...........................................................................................................................................5
3 DEĞER TESPİTİ..................................................................................................................................................6
4 DEĞER TANIMI...................................................................................................................................................6
5 DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKULLER HAKKINDA BİLGİLER.......................................7
5.1 Gayrimenkulün Tanımı:..............................................................................................................................7
5.2 Gayrimenkulün Yeri ve Konumu,.............................................................................................................7
6 GAYRİMENKULLERİN HUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA YAPILAN
İNCELEMELER....................................................................................................................................................8
6.1 Gayrimenkullerin tapu kayıtları:.................................................................................................................8
6.2 Gayrimenkuller ile İlgili Herhangi Bir Takyidat Olup Olmadığı Hakkında Bilgi:.............................9
6.3 İmar Durumu ve Resmi Kurum İncelemeleri:......................................................................................10
6.4 Gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası
Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Engel Teşkil Edecek Herhangi Bir Husus Bulunup
Bulunmadığına İlişkin Görüş: 11
6.5 Gayrimenkullerin Son Üç Yıllık Dönemde Mülkiyet ve Hukuki Durumundaki Değişiklikler :....11
7 GAYRİMENKULÜN FİZİKİ DURUMLARI HAKKINDA BİLGİLER..............................................11
7.1 Gayrimenkulün Konumlu Olduğu Parsellerin Fiziksel Özellikleri:...................................................11
7.2 Gayrimenkullerin Genel Özelliklerine İlişkin Açıklamalar:.................................................................12
7.3 Alışveriş Genel İnşaat Özellikleri:...........................................................................................................13
7.4 Alışveriş Merkezinin İç Mekan İnşaat Özellikleri:................................................................................14
7.5 Crowne Plaza Oteli Genel Özellikleri:...................................................................................................15
7.6 Crowne Plaza Oteli Genel İnşaat Özellikleri:........................................................................................16
7.7 Crowne Plaza Oteli İç Mekan İnşaat Özellikleri:..................................................................................17
8 DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER......................................17
8.1 Ankara ili Hakkında Genel Bilgiler:........................................................................................................17
8.2 Piyasa Araştırması:.....................................................................................................................................19
8.3 Gayrimenkulün Değerini Etkileyen Faktörler:......................................................................................21
9 DEĞERLEME......................................................................................................................................................21
9.1 En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi:...................................................................................................21
9.2 Maliyet yaklaşımı Değerleme Yaklaşımları:............................................................................................21
10 GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİN HESAPLAMASI:.............................................................................22
10.1 Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı ile Değer Görüş Bildirimi...............................................................23
11 SONUÇ...................................................................................................................................................................25
3
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
1 RAPOR BİLGİLERİ
Rapor Tarihi: 31.12.2010
Rapor No: 2010/TGYO/06
Raporun Türü ve Amacı: Yukarıda adresi belirtilen tesisin Yeni Gimat
İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi’ne ait olan
kısmın pazar değeri ile Torunlar Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin Yeni Gimat İşyerleri
İşletmeleri A.Ş. İşletmesi’ndeki % 14,83
hissesinin piyasa değerinin tespitine yönelik
olarak hazırlanan değerleme raporu.
Raporu Hazırlayanlar : Muammer Emanet
Değerleme Departmanı Müdürü
Şehir Plancısı
Sorumlu Değerleme Uzmanı: CemDemiröz
Genel Müdür
İşletme
Değerleme Tarihi: 28.12.2010
Raporun Kurul Düzenlemeleri Kapsamında Rapor Torunlar GYO için düzenlenmiş olup
Değerleme Amacıyla Hazırlanıp kurul düzenlemeleri kapsamında hazırlanmıştır.
Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama:
4
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
2 DEĞERLEME ŞİRKETİ ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER:
2.1 Değerleme Şirket Bilgileri:
- Şirket Ünvanı: Prim E Gayrimenkul Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş.
- Şirket Adresi: Büyükdere Caddesi, No: 108 Enka Binası,
Kat: 6/B, Esentepe, Şişli,İstanbul
- Telefon No: 0212 272 02 02
- Fax No: 0212 356 26 46
2.2 Müşteri Bilgileri:
- Şirket Ünvanı : Torunlar GYO A.Ş.
- Şirket Adresi: Rüzgarlıbahçe, 95. Sokak, No: 6,
Kavacık-Beykoz / İSTANBUL
- Müşteri Talebinin Kapsamı ve Varsa
Getirilen Sınırlamalar: Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Gazi Mahallesi,
43344 ada, 2 no’lu parsel ve 43345 ada, 1 no’lu
parsel ve üzerinde ki Ankamall Alışveriş
Merkezi ile Crowne Plaza Oteli’nde ki Yeni
Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş. hissesinin piyasa
değerinin belirlenmesidir. Müşteri tarafından
herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
5
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
3 DEĞER TESPİTİ
Bilgimiz ve görüşümüze göre:
- Bu rapordaki olgular gerçek ve doğrudur.
- Bu rapor kapsamında sunulmuş olan analiz, görüşler ve sonuçlar, tarafımıza belirtilmiş olan
varsayım ve kısıtlamalar doğrultusunda ve kapsamında oluşturulmuş olup, şahsi, objektif
profesyonel analiz, görüşlerimiz ve çıkarımlarımızı ifade etmektedir.
- Bu rapor kapsamında değerleme tespiti yapılmış gayrimenkul ile ilgili olarak mevcut veya potansiyel
herhangi bir ilgimiz, çıkarımız veya ilişiğimiz yoktur. İlgili taraflardan kişisel çıkarımız yoktur ve
olmamıştır.
- Değerleme ücretimiz, müşteri tarafından önceden belirlenmiş olan bir değerin bildirimi veya
müşterinin amacına ve istemine yönelik bir değer tespitinin yapılmasına, tespit değerine, şartlı bir
sonuç elde edilmesine veya müteakip olayların oluşumuna bağlı değildir.
4 DEĞER TANIMI
Pazar değeri tanımı: Pazar değeri, bir gayrimenkulün haklarının, uygun rekabet ortamında ve uygun
bir süre zarfında piyasada sergilenmesini müteakip, en olası fiyata, belirli bir tarihte, nakit veya nakit yerini
tutacak araçlar karşılığında; bilgi sahibi olan ve tedbirli davranan alıcı ve satıcının özgür iradesiyle, iki
tarafta da kişisel kazanç amacı güdülerek ve hiç bir zorlamaya maruz kalınmadan el değiştirdiği değerdir.
Yukarıdaki tanıma göre belirli bir tarihte alıcı ve satıcı arasında satışın gerçekleşmesi ve mülkiyetin el
değiştirmesi için aşağıdaki koşullar sağlanmış olmalıdır:
- Alıcı ve Satıcı kar/kazanç sağlamak amacıyla harekete geçmiştir.
- Alıcı ve Satıcı yeterince bilgiye vakıf olup, her iki taraf da tedbirli davranmıştır.
- Mülk serbest piyasada uygun bir süre boyunca sergilenmiştir.
- Ödeme nakit olarak, uluslararası geçerliliği olanbirpara birimiyleyapılmıştır.
6
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
5 DEĞERLEMEYEKONUGAYRİMENKULLERHAKKINDA BİLGİLER
5.1 Gayrimenkulün Tanımı:
Değerlemeye konu taşınmazlar, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Akköprü semti, Mevlana Bulvarı
üzerinde 2 kapı no’lu yerde konumlu Ankamall Alışveriş Merkezi ve Crowne Plaza Oteli’nin Torunlar
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ne ait% 14,83 hissesidir.
5.2 Gayrimenkulün Yeri ve Konumu,
Ankamall Alışveriş Merkezi İstanbul ve Konya karayollarının kesişim noktasında yer almaktadır.
Ankamall’a Akköprü Metro İstasyonu’nu alışveriş merkezine bağlayan bir yaya yolu ile direkt olarak
ulaşılabilmektedir.
Taşınmazların yan cephelerinde Ankara Emniyet Müdürlüğü, arka cephelerinde toptancı hali, yakın
çevresinde ise; İtfaiye Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Bakanlığı, Karayolları Genel
Müdürlüğü Atölye Müdürlüğü, Ziraat Bankası Bankacılık Okulu, TEİAŞ Akköprü Tesisleri, Hipodrom
Atatürk Kültür Sarayı, Atatürk Orman Çiftliği, Gazi Üniversitesi fakülte binaları (Tıp Fakültesi, Eğitim
Fakültesi vb.) ileAnkara Üniversitesi’ne ait kampüsler bulunmaktadır.
Bölge, Yenimahalle Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır
Gayrimenkullerinbazı merkezlere olan yaklaşıkuzaklıkları:
Hipodrom Atatürk Kültür Sarayı……............................. : 100 m
Atatürk Orman Çiftliği…….............................................. : 1 km
Gazi Üniversitesi….……................................................. : 1,5 km
Yenimahalle ilçe merkezi…………………………… : 3,5 km
Altındağ……………………………………………… : 4 km
Kızılay………………………………………………… : 5 km
Esenboğa Havalimanı……………………………….. : 24 km
7
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
6 GAYRİMENKULLERİNHUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA YAPILAN
İNCELEMELER
6.1 Gayrimenkullerin tapu kayıtları:
43344 ada, 2 parsel 43345 ada, 1 parsel
Yeni Gimat İşyerleri Yeni Gimat İşyerleri
SAHİBİ
İşletmeleriA.Ş. İşletmesi (*) İşletmeleri A.Ş. İşletmesi (*)
İLİ Ankara Ankara
İLÇESİ Yenimahalle Yenimahalle
BUCAĞI 2. Bölge 2. Bölge
MAHALLESİ Gazi Gazi
PAFTA NO --- ---
ADA NO 43344 43345
PARSEL NO 2 1
Betonarme 2 adet mağaza, otel ve
NİTELİĞİ İşyeri–mağaza (**)
altında otoparkı bulunan arsa
ARSA ALANI (*) 50.000 m² 50.725 m²
ARSA PAYI Tamamı 1692763/50725000
KAT NO --- Bodrum
BAĞIMSIZ BÖLÜM
--- 1
NO
YEVMİYE NO 279 2877 (***)
CİLT NO 17 19
SAYFA NO 1630 1867
TAPU TARİHİ 16.01.2006 24.05.2002 (***)
(*) Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş.
İşletmesi’ndeki hissesi % 14,83’tür. (Bkz. Ekler - Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi
hisse dağılım tablosu ileİTO Tescil Belgesi, imza sirküsü ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi sureti)
(**) Arsa üzerindeki alışveriş merkezi için kat mülkiyeti kurulmuştur. Yapı toplam 129 adet bağımsız
bölümden oluşmaktadır. 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 41, 61, 62, 68, 71 ve 74 no’lu
bağımsız bölümler (toplam 17 adet bağımsız bölüm) Migros Türk Ticaret A.Ş. adına kayıtlı olup
Migros Türk Ticaret A.Ş.’nin alışveriş merkezindeki hissesi 15349369/50725000’dir. Diğer bağımsız
bölümlerin tamamı (toplam 112 adet bağımsız bölüm) Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş.
İşletmesi adına kayıtlı olup Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi’nin alışveriş merkezindeki
hissesi ise 35375631/50725000’dir. Yukarıda yer alan tabloda bilgi için sadece bodrum katta yer
alan 1 no’lu bağımsız bölümün tapu bilgileri yazılmıştır. Bağımsız bölüm listesi rapor ekinde bilgi
amaçlı olarak sunulmuştur.
(***) Tapu kayıtlarında; yevmiye no ve tapu tarihlerinin yukarıdaki gibi olduğu görülmüştür.
8
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
6.2 Gayrimenkuller ileİlgili Herhangi Bir Takyidat OlupOlmadığı Hakkında Bilgi:
Prime Değerleme olarak, 16Aralık2010tarihinde Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, 2. Bölge Tapu Sicil
Müdürlüğü'nde yaptığımız incelemelerde rapora konu gayrimenkuller üzerinde aşağıda belirtilen notların
mevcut olduğu gördük.
43344 ada, 2 no’lu parsel üzerinde
Şerhler Bölümü :
•
TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine, yıllığı 12,-YTL’den, 99 yıl müddetle trafo yeri için kira şerhi.
(03.03.2006 tarih ve 2843 yevmiye no ile)
Hak ve Mükellefiyetler Bölümü :
•
2 metre genişliğinde ve 10 metre uzunluğunda, 13 no’lu parsel lehine geçme hakkı. (04.02.1961
tarih ve 1044 yevmiye no ile)
•
Bu parsel aleyhine, 7783 ada, 1 no’lu parsel lehine 1.800 m²’lik kısımda pis su kanalı geçirme
hakkı. (01.02.1983 tarih ve 193 yevmiye no ile)
•
A harf ile gösterilen 1.707,13 m²’lik alanda 43345 ada 1 no’lu parsel lehine, 43344 ada 2 no’lu
parsel aleyhine karşılıklı geçiş hakkı tesisi. (22.05.2006 tarih ve 7084 yevmiye no ile)
•
B harfi ile gösterilen 181,92 m²’lik alanda 43344 ada 2 no’lu parsel lehine 43345 ada 1 no’lu
parsel aleyhine karşılıklı geçit irtifak hakkı. (22.05.2006 tarih ve 7084 yevmiye no ile)
Rehinler Bölümü :
•
Akbank N.V. lehine, 1. dereceden, 02.07.2007 tarih ve 9611 yevmiye no ile 79.300.000,-USD
tutarında ipotek şerhi.
Düşünceler Bölümü :
•
Taşınmaz, 43345ada, 1 parseldeki Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş.’nin bağımsız bölümleri ile
müşterek rehinlidir.
43345 ada 1 no’lu parseldeki Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi’ne ait bağımsız
bölümler üzerinde müştereken
Şerhler Bölümü :
Hak ve Mükellefiyetler Bölümü :
•
2 metre genişliğinde ve 10 metre uzunluğunda, 12 no’lu parsel aleyhine geçme hakkı.
(04.02.1961 tarih ve 1044 yevmiye no ile)
•
Bu parsel aleyhine, 7783 ada, 1 no’lu parsel lehine 1.800 m²’lik kısımda pis su kanalı geçirme
hakkı. (01.02.1983 tarih ve 193 yevmiye no ile)
•
A harf ile gösterilen 1.707,13 m²’lik alanda 43345 ada 1 no’lu parsel lehine 43344 ada 2 no’lu
parsel aleyhine karşılıklı geçiş hakkı tesisi. (22.05.2006 tarih ve 7084 yevmiye no ile)
•
B harfi ile gösterilen 181,92 m²’lik alanda 43344 ada 2 no’lu parsel lehine 43345 ada 1 no’lu
parsel aleyhine karşılıklı geçit irtifak hakkı. (22.05.2006 tarih ve 7084 yevmiye no ile)
Rehinler Bölümü :
•
Akbank N.V. lehine, 1. dereceden, 02.07.2007 tarih ve 9611 yevmiye no ile 79.300.000,-USD
tutarında ipotek şerhi.
Beyanlar Bölümü :
•
Yönetim Planı: 23.05.2002 tarihli.
Düşünceler Bölümü :
•
43344 ada, 2 no’lu parsel ve işbu parselde bulunan bağımsız bölümlerle müşterek rehinlidir.
9
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Rapor No: 2010/TGYO/06
6.3 İmar Durumu ve Resmi Kurum İncelemeleri:
Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden 13 Aralık 2010 tarihinde alınan bilgilere göre
gayrimenkullerin konumlu olduğu parsellerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında “Kentsel
Servis Alanı”olarak belirlenen bölge içerisinde kaldığı tespit edilmiştir.
43344 ada, 2 no’lu parselin plan notlarına göre yapılaşma şartları aşağıdaki şekildedir:
o Emsal (E) :2.00 (*)
o Bina yüksekliği (h ) :Serbest
max
43345 ada, 1 no’lu parselin plan notlarına göre yapılaşma şartları aşağıdaki şekildedir:
o Emsal (E) :1.50 (*)
o Bina yüksekliği (h ) :Serbest
max
Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde rapora konu gayrimenkullere ait arşiv dosyası üzerinde
yapılan incelemelerde aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.
o 43345 ada 1 no’lu parsel üzerinde konumlu A Blok’a ait 26.09.2007 tarih ve 741/A no’lu yapı
ruhsatının bulunduğu ve toplam kulanım alanının 127.973 m2olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler)
o 43345 ada 1 no’lu parsel üzerinde konumlu B Blok’a ait 26.09.2007 tarih ve 741/B no’lu yapı
ruhsatının bulunduğu ve toplam kulanım alanının 703m2olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler)
o 43344 ada 2 no’lu parsel üzerinde konumlu D Blok’a ait 07.09.2007 tarih ve 674/D no’lu yapı
ruhsatının ve 01.05.2008 tarih ve 249-1 no’lu yapı kullanma izin belgesininbulunduğu ve toplam
kulanım alanının 81.228 m2olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler)
o 43344 ada 2 no’lu parsel üzerinde konumlu E Blok’a ait 07.09.2007 tarih ve 674/E no’lu yapı
ruhsatının bulunduğu ve toplam kulanım alanının 60.628 m2olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler)
o A, B, D ve E Blok’ların toplam kiralanabilir alanı 120.591 m²’dir. Bu alanın Yeni Gimat İşyerleri
İşletmesi Anonim Şirketi’nin hissesine denk gelen kısmı ise 105.423 m²’dir. Gayrimenkulün
bugünkü piyasa değerinin hesaplanmasında Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi Anonim Şirketinin
hissesine denk gelen kiralanabilir alan dikkate alınmıştır.
o 43344 ada 2 no’lu parsel üzerinde konumlu F Blok (Crowne Plaza Otel)07.09.2007 tarih ve 674-
F no’lu yapı ruhsatının ve 01.05.2008 tarih ve 249-3 no’lu yapı kullanma izin belgesinin
bulunduğu ve toplam kulanım alanının27.650 m2olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler)
o Crowne Plaza Otel’in toplam oda sayısı 263 adettir.
o Bu taşınmazlardan 43345 ada 1 no’lu parsel üzerinde konumlu A Blok ilk inşa edilen bloktur. İlk
inşa edildiğinde içerisinde 129 adet bağımsız bölüm bulunan taşınmaz 05.06.2007 tasdik tarihli
tadilat projesi ile 51 adet bağımsız bölüme dönüştürülmüştür.
o Aynı parsel üzerine inşa edilen B Blok 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
o B Blok’taki bağımsız bölümlerin paylaşımı A Blok’taki hisseler oranında olacaktır.
o A ve B Blok’un mimari projelerine ve yapı ruhsatlarına istinaden yeni bir kat irtifakı kurulacağı
(A Blok halihazırda tapu kayıtlarında 129 adet bağımsız bölüm gözükmekle birlikte düzenleme
sonrası bağımsız bölüm sayısı 51’e düşecektir), kat irtifak listelerinin hazırlandığı ve ilgili belediye
tarafından onaylandığı öğrenilmiştir. (Bkz. ekler / Paylaşım tablosu)
o Firma yetkilileri; A ve B blokların yapı kullanma izin belgelerinin alınmasından sonra yeni
düzenlenen kat irtifak listesi ile tapu sicil müdürlüğüne başvurulacağını belirtmişlerdir.
(*) Emsal : Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı;
bodrum, asma, çekme ve çatı katlar ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan
sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.80 m’yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği
tesisat galerileri ve katları ile ticari amacı olmayan ve yapının kendi gereksinmesi için otopark olarak kullanılan
bölüm ve katlar bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden, konut, iş yeri, eğlenme ve dinlenme
yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler anlaşılır.
10
Büyükdere Caddesi,No:108,
Enka Binası,Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul