BAB IV ANALISIS IV.1 Analisis Aspek Manusia IV.1.1 Pelaku, Jenis, dan Urutan Kegiatan Pelaku PDF
Preview BAB IV ANALISIS IV.1 Analisis Aspek Manusia IV.1.1 Pelaku, Jenis, dan Urutan Kegiatan Pelaku
BAB IV ANALISIS IV.1 Analisis Aspek Manusia IV.1.1 Pelaku, Jenis, dan Urutan Kegiatan Gambar 4.1 Kelompok Kegiatan Pelaku kegiatan di dalam bangunan beragam fungsi ini ada empat, yaitu pengunjung pusat perbelanjaan, karyawan pusat perbelanjaan, penghuni apartemen, dan pengelola bangunan. Kegiatan utama yang dilihat dari aspek manusia dalam bangunan ini adalah menghuni apartemen dan berbelanja di pusat perbelanjaan atau kegiatan transaksi lainnya. Sesuai dengan lokasinya, maka kemungkinan besar pengunjung mall dan penghuni apartemen bangunan beragam fungsi ini adalah para pekerja kantor di kawasan Sudirman dan merekalah yang menjadi target pasar utama untuk bangunan ini. Sedangkan calon tenant berasal dari tenant pada umumnya dan para pedagang di Bendungan Hilir yang semakin berkembang. 41 Analisis kegiatan pengunjung mal datang Buang air makan, minum jalan-jalan ibadah berbelanja Aktivitas parkir Interaksi sosial pulang Gambar 4.2 Skema Kegiatan Pengunjung Mal Analisis kegiatan pengelola/servis datang Buang air makan, minum bekerja ibadah berbelanja Aktivitas parkir Interaksi sosial pulang Gambar 4.3 Skema Kegiatan Pengelola/servis 42 Analisis kegiatan penghuni apartemen datang Buang air makan, minum istirahat mandi olahraga Aktivitas parkir Interaksi sosial belanja pergi Gambar 4.4 Skema Kegiatan Penghuni Apartemen Analisis kegiatan tenant datang Buang air makan, minum ibadah bekerja istirahat Aktivitas parkir Interaksi sosial pulang Gambar 4.5 Skema Kegiatan Tenant 43 IV.1.2 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Penghuni Fungsi Kegiatan Sifat Ruang Hunian Tidur, istirahat Non-formal, rutin Ruang tidur Mandi, buang air, membersihkan Non-formal, rutin Kamar diri, ganti pakaian mandi/toilet Memasak, membuat minum Non-formal, bersih Dapur Makan, minum, berkumpul, Non-formal, semi Ruang makan privat, intim Bersantai, istirahat, berkumpul, Non-formal, intim, Ruang semi privat keluarga Menerima tamu Semi-publik Lobby apartemen Memarkir kendaraan Non-formal, Ruang parkir terkontrol Olah raga, kegiatan outdoor Non-formal, semi Kolam renang, privat taman, gym Tabel 4.1 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Penghuni Pengunjung Fungsi Kegiatan Sifat Ruang Perbelanjaan Mencari informasi, menunggu Publik, ramai Lobby mal dan rekreasi Berjalan Publik, ramai Mal (jalan) Berbelanja Publik Toko Melihat contoh barang Atraktif, Etalase/ruang komunikatif display Istirahat, makan, minum, Publik, non-formal Restoran, kafe, berinteraksi sosial foodcourt Bermain Publik, non-formal Taman 44 bermain Bersantai Publik, non-formal Taman Buang air besar/kecil Publik, non-formal, Toilet tertutup Sholat Non-formal Musholla Transaksi bank Semi-formal Bank/ATM Memarkir kendaraan Non-formal, Ruang parkir terkontrol Menyusui bayi Non-formal, Ruang tertutup menyusui Olah raga Non-formal, Gym semangat, sehat Transfer barang Non-formal, Loading dock tertutup Tabel 4.2 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Pengunjung Tenant Fungsi Kegiatan Sifat Ruang Tenant Memajang barang Atraktif, Etalase/ruang komunikatif display Melakukan negosiasi, kegiatan jual Semi-formal, Ruang beli interaktif, negosiasi komunikatif Pembayaran Semi-formal Ruang transaksi Menerima barang Non-formal, Ruang disiplin, terkontrol penerimaan barang Menyimpan barang Non-formal, Gudang disiplin, terkontrol Pengepakan barang Non-formal, Ruang disiplin, terkontrol pengepakan 45 Buang air Non-formal Toilet Memarkir kendaraan Non-formal, Ruang parkir terkontrol Tabel 4.3 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Tenant Pengelola dan Servis Fungsi Kegiatan Sifat Ruang Pengelolaan koordinasi Semi-formal, interaktif, Ruang rapat komunikatif Bekerja, mengatur Privat, disiplin Ruang manajer administrasi Semi-formal, interaktif, Ruang komunikatif administrasi Bekerja Semi-formal, interaktif, Ruang kerja komunikatif Menyimpan barang Non-formal, dispilin, Gudang terkontrol Pelayanan kebersihan Non-formal, dispilin, Ruang janitor terkontrol Pelayanan keamanan Non-formal, dispilin, Ruang sekuriti terkontrol pelayanan keamanan, Non-formal, dispilin, Ruang memonitor, dan mengontrol terkontrol monitor/kontrol Buang air Non-formal, publik Kamar mandi/WC ibadah Non-formal, publik, Ruang ibadah bersih Memarkir kendaraan Non-formal, terkontrol Ruang parkir Makan, minum, istirahat Non-formal, santai Kantin istirahat Non-formal, santai, Ruang istirahat rekreatif Pemeliharaan dan pelayanan Non-formal, terkontrol Ruang utilitas (genset, ME, 46 bangunan tangki air, dll) Tabel 4.4 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Pengelola dan Servis Dari analisis kegiatan, pengguna, sifat, dan kebutuhan ruang di atas, terdapat beberapa ruang yang dapat digabung untuk mewadahi beberapa aktivitas sekaligus yaitu: • Kelompok ruang fasilitas utama o Kelompok ruang apartemen o Kelompok ruang pusat perbelanjaan • Kelompok ruang fasilitas pendukung o Kelompok ruang pengelola dan servis o Lobby/resepsionis o Toilet • Kelompok ruang fasilitas pelengkap o Kolam renang o Gym o Gudang o Pantry o Parkir o Mushola o Taman o Ruang M&E o Ruang istirahat o Area PKL&UKM 47 IV.2. Analisis Aspek Bangunan IV.2.1 Kebutuhan dan Dimensi Ruang Ratio tipe kamar apartemen Tipe kamar Hampton’s The Albergo Tower Rata-rata Pembulatan park Mansion @ Bellezza Studio - - - - - 1 kamar 2 6 5 4,3 5 ~ 6 2 kamar 2 1 1 1,3 2 3 kamar 1 1 1 1 1 Tabel 4.5 Perhitungan Ratio Tipe Apartemen Perkiraan tipe penghuni Pekerja kantor Pengusaha Mahasiswa/ Keluarga Keluarga Total muda mahasiswi dengan 1 anak dengan 2 anak 40% 20% 10% 20% 10% 100% Tabel 4.6 Perkiraan Tipe Penghuni Survey Luas Berdasarkan Tipe Kamar Tipe Kamar Hampton’s park The Mansion Albergo Tower Interval @ Bellezza 1 kamar tidur 53 60 64 53 - 64 2 kamar tidur 82 146 121 82 - 121 3 kamar tidur 105 241 145 105 - 241 Tabel 4.7 Survey Luas Tipe Kamar 48 Perbandingan Standar Luas Kamar Tipe kamar Standar Standar buku panduan perancangan Hasil Survey FHA (m2) bangunan komersial (m2) (m2) 1 kamar tidur 65 – 97.5 36 – 54 53 – 64 2 kamar tidur 95 – 142.5 45 – 90 82 – 121 3 kamar tidur 120 – 180 54 – 108 105 – 241 Tabel 4.8 Perbandingan Standar Luas Kamar Dimensi ruang penghuni Ruang Standar Sumber Luas 1RT (m2) Luas 2RT (m2) Luas 3RT (m2) Ruang tidur 12 NAD 12 24 36 Ruang keluarga 9 NAD 9 9 9 dapur 5.4 NAD 5.4 5.4 5.4 Ruang makan 7.2 NAD 3.6 7.2 7.2 Kamar mandi 4 NAD 4 8 8 gudang 1.5 NAD 1.5 3 4.5 Total 35.5 56.6 70.1 Sirkulasi 20% 7.1 11.32 14.02 Total 42.6 67.92 84.12 Tabel 4.9 Dimensi Ruang Penghuni Dengan pertimbangan efisiensi dan efektivitas ruang serta perkembangan gaya hidup yang praktis, maka dipilih dimensi setiap tipe kamar apartemen sebagai berikut: Tipe 1KT Tipe 2 KT Tipe 3 KT 45 m2 75 m2 90 m2 Tabel 4.10 Dimensi Tipe Kamar Apartemen 49 Jumlah unit kurang lebih : 250 koefisien unit kamar : 250:9 = 27.78 ~ 28 Dimensi Unit Apartemen Ruang ratio koefisien Jumlah unit Luas 1 unit (m2) Total luas (m2) Tipe 1 kamar 6 28 168 42 7056 Tipe 2 kamar 2 28 56 68 3808 Tipe 3 kamar 1 28 28 84 2352 Lobby - - 3 18 54 Kolam renang - - 1 180 180 Total 9 - 252 - 13450 Tabel 4.11 Perhitungan Dimensi Unit Apartemen Dimensi Ruang Pengunjung Ruang Standar Sumber Kapasitas Jumlah Luas (m2) Mal 1.5m2/org SB 400 3 1800 Lobby 1.5m2/org SB 24 6 216 Mushola 2m2/org SB 10 1 20 Toilet 3m2/org SB 5 12 180 Ruang menyusui 4m2/org SB 4 1 16 Atm center 1m2/org SB 12 1 12 Total 2244 Tabel 4.12 Perhitungan Dimensi Ruang Pengunjung 50
Description:The list of books you might like
