Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy mah. Sulubatak mevkiinde 472 ada 1 ,2, 3 parselLER,472 ada 4

19 Pages·2017·2.18 MB·Turkish

AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ,
472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI VE 477 ADA 1,2 NUMARALI
PARSELLERE YÖNELİK YENİLENEBİLİR ENERJİ
KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS
ALANI

KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI
ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA
VE GELİŞİM BÖLGESİ REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU

ÇALIŞMA GURUBU

SELMA BİNGÖL
Y.Şehir Plancısı, ODTÜ,1984
DİLEK KAHRAMAN
Şehir Plancısı, G.Ü,2012

AĞUSTOS -2017
ii
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMANIN AMACI ................................................................................................... 1
2. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ......................................................................................... 1
2.1. MEKANSAL BİLGİLER – COĞRAFİK KONUM ............................................................................ 1
3. MEVCUT PLAN DURUMU ................................................................................................... 3
3.1. 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................................. 3
3.2. 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................................... 4
4. İMAR PLANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ ....................................................................... 6
4.1 JEOLOJİK ETÜT .................................................................................................................... 6
4.2.ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 21. BÖLGE
MÜDÜRLÜĞÜ ............................................................................................................................. 7
4.3. AYDIN VALİLİĞİ GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ ............................................ 8
4.4. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ .................................................. 8
4.5.KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI, AYDIN KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU ....... 8
4.6. MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI ........................................... 9
4.7. ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ MUĞLA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ ......................................... 9
4.8. AYDIN İLİ, DİDİM BELEDİYE BAŞKANLIĞI ............................................................................10
4.9. AYDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI ........................................................................10
4.10. AYDIN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ ......................................................11
5. PLAN GEREKÇESİ ............................................................................................................ 11
6. PLAN KARARLARI ........................................................................................................... 14

iii
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU
1. PLANLAMANIN AMACI
18.05.2005 tarihli 25819 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren
‘’Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin
Kanun’’ ile ülkemizde oldukça önemli potansiyele sahip olmasına rağmen, gelişmiş
ülkelerde yaygın olarak kullanılan güneş enerjisinden elektrik üretimi amaçlı tesislerin
kurulması ancak son yıllarda ülkemizde de yaygınlık göstermektedir. Bu amaçla son
yıllarda devlet teşvikleri ile özel girişimciler desteklenerek çevre dostu ve ucuz enerji
üretme ve enerjide dışa bağımlılığı azaltma amaçlı bu tesisler verimlilik açısından en
uygun yerlere kurulmaya başlanılmıştır.
Bu bağlamda, Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy Mah. Sulubatak mevkiinde N18-B-
1 paftasında yer almaktadır. Bu paftada bulunan 472 ada 1 parsel (32809,27 m²),
472 ada 2 parsel (40590,30 m²), 472 ada 3 parsel (29149,45 m²), 477 ada 1 parsel
(22257,81 m²), 477 ada 2 parsel (34998,65 m²) toplamda 159805,48 m²’lik alanda
güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) yapılması amaçlanmaktadır.
Planlama çalışmaları sırasında 472 ada 4 parsel (28340,75 m²) de ilave edilmiştir.
Planlama alanına ilişkin hali hazır haritaların onayından sonra alanın jeolojik-
jeo teknik etüdü yaptırılmıştır. Güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES)
kurulması amacı ile ilgili kurum görüşleri toplanmıştır.
2. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
2.1. MEKANSAL BİLGİLER – COĞRAFİK KONUM
Planlama alanı; Didim İlçesi sınırları içerisinde mahalle merkezinin 5556 m
kuzeyinde, Didim- GüllüBahçe istikameti arasındaki yolda 4550 m kuzeydoğu
konumludur. Söz konusu parsel üzerine Güneş Enerji Panelleri yapılması
planlanmaktadır. Parselin konumlu olduğu bölge %0-5 eğimli bir arazi yapısına
sahiptir.

1
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 1: Planlama Alanının Yer Bulduru Haritası

Planlama Alanı
Didim – Güllübahçe Yolu

2
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU
3. MEVCUT PLAN DURUMU
3.1. 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
"Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı"
09.03.2011 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Aydın-
Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (L22,
M18 M19, M23, N18, N19, N20, N22, O20, O21 Paftaları, Lejand, Plan Açıklama
Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı tarafından 26.12.2016 tarihinde onaylanmıştır. Planlama alanı 1/100.000
ölçekli Çevre Düzeni Planında “Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezi”
olarak gösterilen alanda kalmaktadır.
Şekil 2: Planlama Alanının 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri

3
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU
3.2. 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Planlama alanının bulunduğu bölge 22.10.2004 tarih ve 2004/8328 sayılı
Bakanlar Kurulu kararı ile “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” olarak ilan
edilmiştir. Bakanlar Kurulu ilanının ardından; Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma
Gelişim Bölgesi 06.01.2005 tarih ve 25692 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmış ancak
söz konusu KTKGB’ye ilişkin sınır daraltması 23.10.2011 tarih ve 28093 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
1/25000 Ölçekli “Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
Revizyon Çevre Düzeni Planı” 28.12.2006 tarihinde 4957/2634 Sayılı Turizmi Teşvik
Kanunun 7. Maddesi uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanmıştır. Onay
tarihinden günümüze plan üzerinde çeşitli değişiklikler yapılmıştır. Planlama alanı,
1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tercihli Kulanım Alanları” kapsamında
“Gelişme Alanları” içerisinde kalmaktadır.
Plan hükümlerinin 5.3.2 Tercihli Kulanım Alanları maddesinde;
 Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Alt Bölgesi (KTKGAB) dışında yer alan
tercihli kullanım alanlarında Turizm tesisleri ve/veya konut ve diğer kentsel
kullanımlar yer alabilir.
 KTKGAB dışında 1/1000 ölçekli onaylı uygulama imar planı olan tercihli
kullanım alanlarında uygulama, onaylı imar planlarına göre yapılacaktır.
 KTKGAB dışında bu planla arazi kullanım kararı getirilen veya kullanım
kararı değiştirilen tercihli kullanım alanlarında; Bu alanların turizm tesis
alanları olarak planlanması halinde ayrıntıları 5.2.2’de belirtilmiş olan turizm
tesisleri koşulları geçerlidir. Bu alanların konut yerleşme alanları olarak
planlanması halinde plan lejantında belirtilen ifraz ve yapılaşma koşullarına
uyulacaktır. İfraz işlerinde kolaylık sağlamak amacıyla en fazla 10 m2 lik
azalmalar yapılabilir. hükmü bulunmaktadır.
Planlamaya konu, 477 ada 1 ve 2 numaralı parseller ile 472 ada 1-2-3-4
numaralı parsellerin yapılaşma koşulları; Plan lejantında “Tercihli Kullanım Alanları –
Gelişme Alanları “ başlığı altında; bağımsız bölüm başına min. ifraz koşulu 1000 m2
Emsal: 0.30 (2 kat) olarak belirlenmiştir.
4
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Şekil 3: Planlama Alanının 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri

5
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU
4. İMAR PLANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ
4.1 Jeolojik Etüt
Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy mah. Sulubatak mevkiinde N18-B-06-B-4-D ,
N18-B-06-B-4-A , N18-B-06-B , N18-B-06-A-3-C , N18-B-06-A paftalarında bulunan
472 ada 1 parsel (32809,27 m²), 472 ada 2 parsel (40590,30 m²), 472 ada 3 parsel
(29149,45 m²), 472 ada 4 parsel (28340,75 m²), 477 ada 1 parsel (22257,81 m²),
477 ada 2 parsel (34998,65 m²) toplamda 188.146,23 m²’lik alanda jeolojik-jeoteknik
etüt yapılmıştır. İnceleme alanında daha önceden hazırlanmış plana esas nitelikte
jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmamaktadır. Çalışma alanımızda 7269 sayılı yasa
kapsamında Bakanlar Kurulunca alınmış “Afete Maruz Bölge” kararı yoktur.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından
16.06.2016 tarihinde onaylanan İmar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ile
ulaşılan sonuçlara göre;
Planlama alanı, sıvılaşma riski, heyelan, çığ düşmesi, şev duraysızlığı, kaya ve
blok düşmesi, fay kırılması, su baskını gibi tehlikeli durumlar söz konusu
olmadığından ve ortalama taşıma gücü (q)dort = 21.78 kg/cm² (yüksek değer)
olduğundan dolayı inceleme alanının büyük bir kısmı Yerleşime Uygun Alan (UA-2)
olarak değerlendirilmiştir.
Alanın kuzey –kuzey doğu yönünde; eğimin dik sayılabilecek şekilde % 0 - % 5
aralığından % 15 - % 20 seviyelerine çıkmasından dolayı bu bölge “Önlem
Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar” (ÖA-2.1) olarak değerlendirilmiştir.
Jeolojik açıdan yerleşime uygun olmayan alan tespit edilmemiştir.
İnceleme alanı 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile
belirlenen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’nda “1. Derece Deprem Bölgesi”
içerisinde kalmaktadır.

6
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]
AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI PARSELLER VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI KTKGB REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 4:Jeolojik Etüt

4.2.Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21.
Bölge Müdürlüğü
Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge
Müdürlüğünün 01.12.2015 tarih ve 64019405-754-786307 sayılı kurum görüşünde
7
SİS MAKİNA MÜHENDİSLİK PROJE PLANLAMA DAN.EKİP.SAN.VE TİC.LTD.Ş Tİ.
1.OSB.DÖKÜMCÜLER SAN.SİT.197.SOK.NO.155 SİNCAN/ANKARA TEL:[phone] FAX:[phone]