Arabian tehdaskorttelin kaupallinen ja toiminnallinen potentiaali LUONNOS PDF
Preview Arabian tehdaskorttelin kaupallinen ja toiminnallinen potentiaali LUONNOS
Arabian tehdaskorttelin kaupallinen ja toiminnallinen potentiaali 5/2016 1 Työn sisältö 1. Kohteen esittely Tämän analyysityön tarkoituksena on arvioida ja muodostaa näkemys Arabia‐korttelin kaupallisesta ja Nykytilanne toiminnallisesta potentiaalista. Työ on tehty Muutokset toiminnassa korttelista järjestettävän arkkitehtikilpailun töiden Toiminnallisuus kaupallisen arvioinnin pohjaksi. 2. Saavutettavuus ja vaikutusalue Sijainti Työssä on kuvattu tiiviisti Arabia‐korttelin kaupallinen toimintaympäristö ja kaupalliseen Väestö ja ajoaikavyöhykkeet suunnitteluun liittyviä lähtökohtia. Lähialueiden toiminnot Muotoilualan toimijoita Johtopäätösosiossa on annettu näkemys Arabia‐ 3. Kaupallinen potentiaali korttelin kaupallisesta roolista ja sen kaupalliseen suunnitteluun liittyvistä menestystekijöistä. Toimintojen synergia ja kohderyhmät Lähipalvelut ja muut kaupalliset palvelut 31.5.2016 Tilankäytönvyöhykkeet Raportin laatijat Monitilatoimiston tilatyypit eri vyöhykkeillä Markku Hietala Referenssikohteet Olli Kovanen 4. Johtopäätökset Jenna Isokuortti 2 1. Kohteen esittely 3 Nykytilanne Arabian tehdaskortteli Helsingin Toukolan kaupunginosassa sijaitseva Arabia‐kortteli on yli 15 Sijainti Helsingin Toukola, osoite Hämeentie135 hehtaarin tehdaskokonaisuus. Alunperin kohde oli tehdaskäytössä, mutta Rakennusvuosi Rakennettu useassa eri vaiheessa vuosina tiloja on muutettu viime vuosikymmeninä myös opetus‐, kulttuuri‐, 1874 ‐2002 toimisto‐ja liiketilakäyttöön. Suuri osa tiloista on vapautumassa ja Rakennusoikeus TYYK‐tontit 119 500 + 11 300 km² korttelia tullaan kehittämään muutosten myötä tulevaisuudessa. AK‐tontit 4 800 + 11 000 + 10 000 km² Uudenmaan maakuntakaavassa alue on luokiteltu taajamatoimintojen Toiminta Teollisuus, opetus, kulttuuri, toimisto, asuminen alueeksi ja Museoviraston valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen ja liiketilat kulttuuriympäristöjen inventoinnin luetteloon RKY. Pysäköinti Piha‐alue 40 kpl Helsingin yleiskaavassa, joka on tullut voimaan vuonna 2004, Arabia‐ Autohallit 493 kpl kortteli kuuluu hallinnon ja julkisten palveluiden alueelle. Alue on Lisäksi kadunvarsipysäköinti kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävä alue, ja alueen kehittämisessä tulee säilyttää alueen arvot ja ominaisuudet. Valmisteilla olevassa yleiskaavassa, Arabia‐kortteli kuuluu asuntovaltaiseen alueeseen A4, jota pääasiassa kehitetään asumisen, puistojen, virkistys‐ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Alueen laaja asemakaava on vahvistettu 1998 ja viimeisin asemakaavamuutos on vahvistettu 2013. Kaavan mukaan alue koostuu TYYK ja AK korttelialueista. TYYK on ympäristöhaittoja aiheuttamaton teollisuus‐ja varastorakennusten, yleisten rakennusten sekä toimistorakennusten korttelialue. Vanhimmat tehdasrakennukset on suojeltu kaavassa sr‐2 merkinnällä, jonka mukaan ne ovat historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta arvokkaita rakennuksia, joita ei saa purkaa. AK –merkityt tontit on suunnattu asuinkerrostaloille. Lähde: Varma Arabia, kilpailuohjelma 2016 4 Muutokset toiminnassa Fiskarsin tuotanto on loppunut teollisuuskiinteistössä ja tehdas tyhjennetään tuotantoon liittyvistä laitteista ja varusteista. Muu Fiskarsin toiminta jatkuu Arabia‐korttelissa. Korttelissa toimii Aalto‐yliopiston Taiteiden ja suunnittelun korkeakoulu, joka siirtyy vaiheittain Otaniemeen vuoden 2018 syksyyn mennessä. Aalto‐yliopiston kirjaston toiminta lakkautetaan Arabiassa, minkä seurauksena Aralis‐kirjastokeskuksen toiminta suppenee. Mediakeskus Lumessa toimivan Elokuvataiteen ja lavastustaiteen laitoksen tilat vapautuvat, mutta käyttömuoto ei muutu tiloissa. Tilojen luovutusten seurauksena korttelista vapautuu paljon tuotanto‐, varasto‐, toimisto‐ja opetustiloja. Opetustilat pitävät sisällään erilaisia tiloja työhuoneista auditoriotiloihin. Lumen tiloissa toimii muun muassa elokuvateatteri. Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy tulee muuttamaan Arabia‐korttelin kampukselle, johon sijoitetaan koulun kulttuurialan toiminnot. Pop & Jazz Konservatorio musiikin opetus ja hallinto jatkaa toimintaansa kampuksella. Muu toiminta jatkuu korttelissa ennallaan, mutta tilojen uudelleenjärjestely on mahdollista. Vuokratut tilat koostuvat liike‐, ravintola‐, kirjasto‐, toimisto‐ja varastotiloista. Tavoitteena on parantaa Arabia‐korttelin saavutettavuutta, viihtyisyyttä ja näkyvyyttä sekä edistää toimintojen tehokkuutta ja synergiaa muun muassa tilojen muunneltavuuden kautta. Aluetta pyritään myös kehittämään asuinympäristönä. Lähde: Varma Arabia, kilpailuohjelma 2016 Arabia‐kortteli Suojellut rakennukset 5 Toiminnallisuus Arabia‐korttelin suurimmat ankkurivuokralaiset ovat tällä hetkellä Aalto‐yliopiston Taiteiden ja suunnittelun korkeakoulu sekä Fiskars. Ankkuritoimijoiden luopuessa suurimmasta osasta tiloistaan tulee korttelin toimintaa Varapoistumisporras uudelleenjärjestää. Kirjastot Arabiagalleria Alunperin kiinteistö on suunniteltu tuotantokäyttöön, mikä Arabiagallerian sisäänkäynti näkyy vahvasti tilojen suunnittelussa ja tekniikassa. Kortteli Fiskars Campus sisältää kerrostumia toiminnan eri vaiheista eri aikakausilta. Maanalainen pysäköinti Vuosien varrella korttelista on muodostunut kampus‐, tehdas‐ IV‐konehuoneita yms. ja asuinrakennuskokonaisuus. Uusien toimintojen lisääntyessä ja korttelin monipuolistuessa alueella korostuu lähipalveluiden ja saavutettavuuden tärkeys sekä korttelin eri osakokonaisuuksien välinen toiminnallisuus ja keskinäinen vuorovaikutus. Yhteydetrakennusten ja liikenteen välillä mahdollistavat eri toimintojen sekoittumisen ja eri käyttäjäryhmien kohtaamisen luoden innovatiivisen ja mielenkiintoisen ympäristön. Korttelin kaupallisesti mielenkiintoisin osio on nykyisin sen vahva ja merkittävä designtoimijoiden keskittymä. Korttelin historia ja voimakas käsityö‐ja designimago sekä toimintojen välinen vuorovaikutus on korttelin tärkein kaupallinen Rakennusvaihekaavio, tilanne 2000‐luvulla voimavara. Lähde: Arabia‐Hömeentie135: Yleispiirteinen rakennushistoriaselvitys 2015. Arkkitehtitoimisto Okulus 6 2. Saavutettavuus ja vaikutusalue 7 Sijainti Arabian tehdaskortteli sijaitsee Helsingin Toukolassa Vanhankaupungin ja Arabianrannan välittömässä läheisyydessä. Kohteesta on matkaa Kustaa Vaasan tielle Lahdenväylän (valtatie 4) alkuun noin 900 metriä. Liikenneviraston liikennemääräkartan mukaan Toukolan kohdalla Kustaa Vaasan tien keskimääräinen vuorokausiliikenne on 46 795 ajoneuvoa/vuorokausi. Arabia‐kortteli sijaitsee noin 5,5 kilometriä Helsingin keskustasta pohjoiseen. Toukolan alue koostuu pääasiassa kerros‐ja pientalojen asuinalueesta sekä kampusalueista. Arabian ja Kumpulan aluetta kehitetään luovien alojen innovaatiokeskuksena, jossa yhdistyy asuminen, opiskelu ja työpaikat. 8 Asukastiheys ja ajoaikavyöhykkeet autolla Arabian tehdaskortteli on hyvin saavutettavissa autolla. Oheisessa kartassa on esitetty 5 ja 10 minuutin ajoaikavyöhykkeet autolla sekä asukastiheys ympäristössä. Viiden minuutin ajoaikavyöhykkeeseen lukeutuvat mm. Vallila, Sörnäinen ja Viikki. Kymmenessä minuutissa kohteen saavuttaa mm. keskustasta, Meilahdesta, Herttoniemestä, Malmilta, Maunulasta Kohteen lähiasukkaat muodostavat sen kaupallisten palvelujen tärkeimmän asiakaskunnan. Etäisyys Asukkaat Taloudet Työpaikat kohtees (2013) (2013) (2012) ta 1 km 15 217 7 879 5 991 2 km 42 287 22 711 27 032 9 Saavutettavuus Karttaan on merkitty lähimmät pysäkit eri julkisilla kulkuneuvoilla Arabia‐korttelista nähden sekä ajoyhteydet kohteeseen. Tärkeimmät julkiset yhteydet ovat raitiolinjat 6 ja 8 sekä bussit 52, 68, 71, 74 ja 506. Matka joukkoliikennevälineillä Helsingin keskustaan kestää noin 25 minuuttia ja Sörnäisten metroasemalle n. 15 minuuttia. Lisäksi Lahdenväylän (Kustaa Vaaasan tie) varrelta kulkee suuri määrä lähi‐ ja kaukoliikenteen busseja. Tärkeimmät ajoreitit ovat etelästä Julkisen Arabianrannan ja Arabian liikenteen pysäkit kauppakeskuksen ohi Hämeentietä pitkin sekä pohjoisesta Koskelantien Linja‐auto liittymän kohdalta Hämeentielle. Raitiovaunu Kohde on kohtuullisen hyvin saavutettavissa, mutta hieman syrjässä merkittävimmistä Lähijuna vaihtoliikenneasemista ja Helsingin keskustasta. 10
Description:The list of books you might like
