ANALISIS WANPRESTASI PERJANJIAN BUILD OPERATE TRANSFER TERKAIT ADDENDUM

206 Pages·2016·15.96 MB·Indonesian

ANALISIS WANPRESTASI PERJANJIAN BUILD OPERATE TRANSFER TERKAIT
ADDENDUM PERJANJIAN DAN AKIBAT HUKUMNYA
(Tinjauan Putusan PN Jakarta Pusat Nomor 157/Pdt.G/2010/PN.JKT.PST)

Skripsi
Diajukan Kepada Fakultas Syariah dan Hukum untuk Memenuhi Salah
Satu Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Hukum (S.H.)

Oleh:
Azhary Arsyad Sulaiman
NIM: 1110048000046

K O N S E N T R A S I H U K U M B I S N I S
PROGRAM STUDI I LM U HUKUM
FAKULTAS SYARIAH DAN HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI
SYARIF HIDAYATULLAH
J A K A R T A
1436 H / 2015 M

ABSTRAK

AZHARY ARSYAD SULAIMAN. NIM 1110048000046. Analisa Wanprestasi
Perjanjian Build Operate Transfer Terkait Addedum Perjanjian (Tinjauan Putusan PN
Jakarta Pusat Nomor 157/Pdt.G/2010/PN.JKT.PST). Program Studi Ilmu Hukum,
Konsentrasi Hukum Bisnis, Fakultas Syariah dan Hukum, Universitas Islam Negeri
Syarif Hidayatullah Jakarta, 1436 H / 2015 M. ix + 72 halaman + 2 halaman daftar
pustaka + 132 halaman lampiran.

Permasalahan dalam penelitian ini adalah bagaimana perjanjian build, operate,
transfer dalam hukum positif di Indonesia, bagaimana kekuatan mengikat perubahan
klausul perjanjian yang disepakati melalui surat dan bagaimana pertimbangan
majelis hakim dalam menentukan perbuatan wanprestasi. Penelitian ini bertujuan
untuk mengetahui bagaimana ketentuan mengenai perubahan terhadap klausul
perjanjian dan mengetahui dasar pertimbangan majelis hakim dalam memustuskan
wanprestasi yang ditinjau dari putusan PN Jakarta Pusat Nomor
157/Pdt.G/2010/PN.JKT.PST.

Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian adalah hukum normatif dengan
pendekatan perundang-undangan, pendekatan kasus, dan pendekatan konsep.
Informasi didapatkan dari bahan hukum primer, bahan hukum sekunder dan bahan
non hukum. Adapun bahan hukum, baik bahan hukum primer, bahan hukum sekunder
maupun bahan non hukum diuraikan dan dihubungkan sedemikian rupa, sehingga
ditampilkan dalam penulisan yang lebih sistematis untuk menjawab permasalahan
yang telah dirumuskan.

Simpulan dari penelitian ini bahwa belum adanya regulasi khusus mengenai
perjanjian build, operate, transfer. Kesepakatan yang dibuat melalui surat belum
mempunyai kekuatan mengikat, sehingga klausul perjanjian yang ada masih berlaku
dan mengikat para pihak dalam perjanjian dan dalam pertimbangannya majelis hakim
menggunakan Kitab Undang Undang Hukum Perdata, melakukan pemeriksaan
setempat, memeriksa bukti-bukti dan mendengarkan keterangan saksi untuk
menentukan terjadinya wanprestasi. Mengenai akibat hukum dari wanprestasi adalah
berakhirnya perjanjian, penyerahan hak pengelolaan gedung BRI II kepada penggugat
dan biaya ganti rugi atas pembayaran tahunan sewa gedung BRI III yang tidak
dibangun.

Kata Kunci :Perjanjian, Build Operate Transfer, Wanprestasi, Putusan Hakim.

Pembimbing : 1. Dr. Euis Amalia, M.Ag.
2. Nahrowi, S.H.,M.H.
Daftar Pustaka : Tahun 1981 s.d. Tahun 2012
iv
KATA PENGANTAR

Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kepada Allah Swt yang
senantiasa memberikan bimbingan dan petunjuk sehingga penulis dapat
menyelesaikan skripsi ini. Shalawat serta salam senantiasa tercurahkan kepada
junjungan Nabi Muhammad Saw.
Penyusunan skripsi ini adalah salah satu syarat untuk memperoleh gelar
Sarjana Hukum (S.H.) pada Fakultas Syariah dan Hukum Universitas Islam Negeri
Syarif Hidayatullah Jakarta. Dalam penulisan skripsi ini penulis ingin menyampaikan
ucapan terima kasih kepada:
1. Dr. Asep Saepudin Jahar, M.A. beserta seluruh jajaran dekanat Fakultas Syariah
dan Hukum UIN Syarif Hidayatullah Jakarta.
2. Dr. Djawahir Hejazziey, S.H. M.A. selaku ketua Program Studi Ilmu Hukum dan
Arip Purkon, S.H.I, M.A. selaku sekretaris Program Studi Ilmu Hukum UIN
Syarif Hidayatullah Jakarta.
3. Dr. Euis Amalia, M.Ag. dan Nahrowi, S.H. M.H. selaku Dosen Pembimbing yang
telah bersedia menjadi pembimbing dalam penulisan skripsi ini dengan penuh
kesabaran, perhatian dan ketelitian memberikan masukan serta meluangkan waktu
sehingga skripsi ini selesai.
4. Dra. Hj. Ipah Parihah, M.H. selaku Dosen Pembimbing Akademis.
v
5. Kedua orang tua tercinta, Ayahanda Amril Darmawan dan Ibunda Agnes Triani.
Terima kasih berkat do’a, motivasi, kasih sayang, perhatian dan bantuan (moril,
materil, dan spiritual) yang telah diberikan dengan tulus sehingga penulis dapat
menyelesaikan pendidikan pada jenjang Perguruan Tinggi Negeri. Tidak lupa
kedua adik tercinta, Nurul Oktaviani dan Ikhwan Nurrohim yang telah
memberikan dukungannya kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi.
6. Ibu Ina dari Kejaksaan Agung yang telah membantu komunikasi kepada Ibu Yesti
Mariani Gultom untuk mendapatkan data dalam penulisan skripsi.
7. Bapak Pantja Edy dan kawan kawan dari Kejaksaan Tinggi Jogjakarta yang telah
memberikan dukungan kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi.
8. Teman-teman ilmu hukum angkatan 2010 UIN Syarif Hidayatullah Jakarta, baik
kelas hukum bisnis maupun kelas hukum kelembagaan negara yang tidak penulis
sebutkan satu persatu.
9. Kakak-kakak Senior ilmu hukum yang telah memberikan arahan dalam
penyelesaian skripsi yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
10. Pihak perpustakaan UI dan UIN Jakarta, terima kasih telah menyediakan buku-
buku referensi dalam penulisan skripsi.
11. Keluarga Besar KKN KAPEMAS yang tak penulis sebutkan satu persatu.
Semoga skripsi ini bermanfaat bagi semua pihak. Sekian, terima kasih.
Wassalamu’alaikum Wr.Wb
Jakarta, Maret 2015

Azhary Arsyad Sulaiman
vi
DAFTAR ISI

PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................................ i
LEMBAR PENGESAHAN PENGUJI ......................................................... ii
LEMBAR PERNYATAAN .......................................................................... iii
ABSTRAK .................................................................................................... iv
KATA PENGANTAR ................................................................................... v
DAFTAR ISI ................................................................................................. vii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ...................................................... 1
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah ................................... 4
C. Tujuan dan Manfaat Penelitian ............................................ 6
D. Tinjauan (Review) Studi Terdahulu ..................................... 7
E. Kerangka Teori dan Konseptual .......................................... 8
F. Metode Penelitian ................................................................ 10
G. Sistematika Penulisan ......................................................... 12
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERIKATAN
A. Pengertian Perikatan ........................................................... 14
B. Syarat Sahnya dan Asas Perikatan ....................................... 16
C. Tinjauan Umum Tentang Prestasi ........................................ 19
D. Tinjauan Umum Tentang Wanprestasi ................................ 20
E. Keadaan Memaksa .............................................................. 24
F. Somasi ................................................................................. 26
vii
BAB III TINJAUAN UMUM PERJANJIAN BUILD OPERATE
TRANSFER
A. Pengertian Build Operate Transfer ...................................... 28
B. Tinjauan Umum Perjanjian Build Operate Transfer ............. 31
C. Pihak yang Terlibat Dalam Build Operate Transfer ............. 33
D. Asas dan Karakteristik Perjanjian Build Operate Transfer ... 33
E. Keadaan Paksa dalam Build Operate Transfer ..................... 35
BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN
A. Pendahuluan ...................................................................... 41

B. Posisi Kasus ....................................................................... 43
B. Pertimbangan Majelis Hakim ............................................ 51
C. Amar Putusan Majelis Hakim ............................................. 55
D. Analisa Wanprestasi Perjanjian Build Operate Transfer .... 57
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan ........................................................................ 62
B. Saran ................................................................................... 63
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................... 64
LAMPIRAN .................................................................................................. 66

viii
LAMPIRAN
1. Putusan PN Tangerang Perkara No.305/Pdt.G/2009/PN.TNG.

ix