ABC der Mietnebenkosten: Lexikon für Mieter und Vermieter

264 Pages·2012·2.165 MB·German

by  Karl-Friedrich Moersch

Hinweis: Unsere Werke sind stets bemüht, Sie nach bestem Wissen zu informieren.
Die vorliegende Ausgabe beruht auf dem Rechtsstand von Oktober 2011. Verbindliche
Auskünfte holen Sie gegebenenfalls bei einem Rechtsanwalt ein.
Kostenloser E-Book-Update-Service:
Gerne teilen wir Ihnen mit, sobald eine aktualisierte Ausgabe Ihres E-Books zur Verfügung steht.
Mit den WALHALLA E-Books bleiben Sie immer auf aktuellem Stand! Melden Sie sich gleich an!
© Walhalla u. Praetoria Verlag GmbH & Co. KG, Regensburg
Dieses E-Book ist nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt.
Alle Rechte, insbesondere das Recht der Vervielfältigung und Verbreitung
sowie der Übersetzung, vorbehalten. Kein Teil des Werkes darf in
irgendeiner Form ohne schriftliche Genehmigung des Verlages reproduziert,
vervielfältigt oder verbreitet werden.
Bestellnummer: 3457600
t
Nutzen Sie das Inhaltsmenü:
Die Schnellübersicht führt Sie zu Ihrem Thema. h
c
i
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
s
Abkürzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
r
A
Abflussprinzip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
e
Abgaswegeprüfung bei
Gasfeuerstätten . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
b
Ablesetermin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Ablesung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
ü
Abrechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Abrechnungseinheit . . . . . . . . . . . . . . . . 28
l
Abrechnungsfehler . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Abrechnungsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 l
Abrechnungsmaßstab . . . . . . . . . . . . . . 32
e
Abrechnungsperiode . . . . . . . . . . . . . . . 33
Abrechnungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . 33
n
Abrechnungsreife . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Abrechnungsschlüssel (cid:2) Verteiler-
schlüssel (cid:2) Umlageschlüssel h
Abrechnungsspitze . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Abrechnungszeitraum . . . . . . . . . . . . . . 39 c
Abwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
S
Adressat der Abrechnung . . . . . . . . . . . . 41
Allgemeine Geschäftsbedingungen . . . . 43
t Allgemeinstrom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Allgemeinwärmekosten . . . . . . . . . . . . . 47
h
Ankreuzen von Betriebskostenarten . . . . 47
Anlage 3 zu § 27 II. BV . . . . . . . . . . . . . . 48
c Anpassung von Vorauszahlungen
für Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . 49
i Anpassung von Vorauszahlungen für
Heiz- und Warmwasserkosten . . . . . . . . 50
s
Anschaffungskosten
r von Erfassungsgeräten . . . . . . . . . . . 50
Antenne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
e
Aperiodische Betriebskosten . . . . . . . . . 52
Aufrechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
b Aufzug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Aufzugskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
ü Ausgleich des Saldos . . . . . . . . . . . . . . . 55
Ausschlussfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Auszugspauschale/Auszugsgebühren . . . 57
l
l
B
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
e Bankspesen (cid:2) Kontoführungskosten
Baumfällarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
n Bearbeitungsgebühren . . . . . . . . . . . . . . 60
Bedienungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Begrenzung der Höhe der
h
Nachforderungen . . . . . . . . . . . . . . . 61
Beheizbare Fläche . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
c
Belege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Belegeinsicht (cid:2) Betriebskostenbelege
S
Belegprüfung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Beleuchtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 t
Bestandsschutz Heizkostenverteiler . . . . 65
h
Betriebsausgaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Betriebskosten ohne Vereinbarung . . . . 70 c
Betriebskostenabrechnung . . . . . . . . . . . 71
i
Betriebskostenbelege . . . . . . . . . . . . . . . 73
Betriebskostenerstattung (cid:2) Guthaben s
Betriebskostenmanagement . . . . . . . . . . 73
Betriebskostenpauschale . . . . . . . . . . . . 74 r
Betriebskostenspiegel . . . . . . . . . . . . . . 75
e
Betriebskostenvereinbarung . . . . . . . . . . 76
Betriebskostenverordnung . . . . . . . . . . . 77
b
Betriebsstrom für die Heizanlage . . . . . . 78
Bewachungsunternehmen/
ü
Bewachungskosten . . . . . . . . . . . . . . 79
Biotonne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Blitzschutzanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 l
Boiler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
l
Brandversicherung (cid:2) Feuerversicherung
e
Breitbandkabelnetz . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Brennstoffkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
n
Bruttokaltmiete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Bruttomiete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
h
C Concierge (cid:2) Hauswart
Contracting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 c
D S
Dachrinnenbegleitheizung . . . . . . . . . . 89
Dachrinnenreinigung . . . . . . . . . . . . . . 89
t Dichtigkeitsprüfung für Gasleitungen . . 90
Dichtheitsprüfung von
h
Abwasserleitungen . . . . . . . . . . . . . 91
Direktabrechnung des Mieters . . . . . . . 92
c Direktlieferungsvertrag
für Heizwärme . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
i Doorman (cid:2) Pförtner
Durchlauferhitzer . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
s
r E Eichbehörde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Eichgesetz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
e
Eichkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
Eichpflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
b
Eigenleistungen als Betriebskosten . . . 98
Eigentümerwechsel . . . . . . . . . . . . . . . 99
ü Eigentumswohnung . . . . . . . . . . . . . . . 100
Einheiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
l Einliegerwohnung (cid:2) Zweifamilienhaus
Einsichtsrecht des Mieters . . . . . . . . . . 102
l
Einwendungen gegen die Abrechnung . . 103
e Einwendungsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
Einzugspauschale (cid:2) Auszugspauschale/
n Auszugsgebühren
Elektroanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
Elektronische Heizkostenverteiler . . . . . 105
h
Elementarschadenversicherung . . . . . . 106
Entrümpelung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
c
Entwässerung (cid:2) Kläranlage
Erbbauzinsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
S
Erhöhung der Betriebskosten . . . . . . . . 108
A
Ersatzabrechnung von Heizkosten . . . . 109 t
Erschließungsbeitrag . . . . . . . . . . . . . . 111
h
Etagenheizung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
F Fahrstuhl (cid:2) Aufzug c
Fälligkeit der Nebenkosten . . . . . . . . . 113
i
Fehler der Mietflächenberechnung . . . . 114
Fehler in den Betriebskosten- s
abrechnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
r
Fenstermängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
Fernsehempfang . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
e
Fernwärme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
Feuerlöscher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
b
Feuerversicherung . . . . . . . . . . . . . . . . 119
Flächenberechnung (cid:2) Wohnfläche
(cid:2) Fehler der Mietflächenberechnung ü
Flächenmaßstab . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
Flüssiggastank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 l
Formell ordnungsgemäße
l
Abrechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
e
G
Garagenbetriebskosten . . . . . . . . . . . . 124
Gartengeräte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 n
Gartenpflegekosten . . . . . . . . . . . . . . . 125
Gasetagenheizung (cid:2) Zentralheizung
h
(cid:2) Etagenheizung
Gasleitung (cid:2) Dichtigkeitsprüfung
c
für Gasleitungen
Gastankmiete (cid:2) Flüssiggastank
S
Gebäudehaftpflichtversicherung . . . . . 126
t Gebäudereinigung . . . . . . . . . . . . . . . . 127
Gebot der Wirtschaftlichkeit . . . . . . . . 128
h
Gegensprechanlage . . . . . . . . . . . . . . . 130
Gemeinschaftsantenne . . . . . . . . . . . . . 130
c Geschäftsjahr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
Gesplittete Abwassergebühr . . . . . . . . 131
i Gradtagszahlen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
Grundbesitzabgaben . . . . . . . . . . . . . . 134
s
Grundsatz der Wirtschaftlichkeit
r (cid:2) Gebot der Wirtschaftlichkeit
Grundsteuer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
e
Grundsteuererhöhung . . . . . . . . . . . . . 135
Guthaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
b
ü H Haushaltsnahe Dienstleistung . . . . . . . 137
Hauskläranlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
l Hausmeister (cid:2) Hauswart
Hausreinigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
l
Hausverwalterkosten . . . . . . . . . . . . . . 140
e Hauswart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
Hauswarttätigkeit des Mieters . . . . . . . 145
n Heizkostenabrechnung . . . . . . . . . . . . . 146
Heizkosten-Schätzung . . . . . . . . . . . . . 148
Heizkostenspiegel . . . . . . . . . . . . . . . . 149
h
Heizkostenverordnung (HeizKV) . . . . . . 150
Heizkostenverteiler nach den
c
Verdunstungsprinzip . . . . . . . . . . . . 153
Heizöl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
S
Heizperiode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154