Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 PDF
Preview Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35
Н О В Е Л Л Ы Г РА Ж Д А Н С К О ГО З А К О Н ОД АТ Е Л Ь С Т В А ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРЕНДА. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ГЛАВАМ 34 и 35 Под редакцией П.В. Крашенинникова Москва, 2014 УДК347 ББК67.404 Г75 Г75 Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жи- лого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Подред.П.В.Крашенинникова.–М.:Статут,2014.–228с. ISBN978-5-8354-1019-4(вобл.) Вниманиючитателейпредлагаетсяпостатейныйкомментарийкгла- ве34«Аренда»иглаве35«Наемжилогопомещения»Гражданскогоко- дексаРоссийскойФедерации. Указанныеглавыанализируютсясучетомизменений,вступивших всилув2012г.(Федеральныйзаконот28июля2012г.№131-ФЗ) ив2013г.(Федеральныйзаконот25декабря2012г.№271-ФЗ).Сле- дуетоговориться,чтоизмененияненосятконцептуальногохарактера. Гораздоважнеерешениявысшихсудов–этопостановлениеПлену- маВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот25января 2013г.№13«ОвнесениидополненийвпостановлениеПленумаВыс- шегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот17.11.2011№73 «ОботдельныхвопросахпрактикипримененияправилГражданского кодексаРоссийскойФедерацииодоговореаренды»»ипостановление ПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииот2июля2009г. №14«Онекоторыхвопросах,возникшихприпримененииЖилищ- ногокодексаРоссийскойФедерации». Дляудобствапользованияматериаламипредлагаетсяалфавитно- предметныйуказатель. Работабудетполезнадлястудентов,преподавателейюридических вузов,судей,адвокатов,корпоративныхюристов,атакжедляграждан, интересующихсясвоимиправамииобязанностями. УДК347 ББК67.404 ISBN978-5-8354-1019-4 ©Коллективавторов,2014 ©Е.В.Вершинина,А.Г.Долгов,алфавитно-предметныйуказатель,2014 ©Издательство«Статут»,редподготовка,оформление,2014 ОГлАВлЕНИЕ Авторыкомментариев.......................................................................................4 Вступительноеслово..........................................................................................6 Глава.34..аренда..............................................................................................10 §1.Общиеположенияобаренде.................................................................10 §2.Прокат.....................................................................................................75 §3.Арендатранспортныхсредств................................................................93 1.Арендатранспортногосредстваспредоставлениемуслуг поуправлениюитехническойэксплуатации......................................93 2.Арендатранспортногосредствабезпредоставленияуслуг поуправлениюитехническойэксплуатации.....................................115 §4.Арендазданийисооружений................................................................122 §5.Арендапредприятий.............................................................................136 §6.Финансоваяаренда(лизинг)................................................................146 Глава.35..наем.жилоГо.помещения..............................................................163 Алфавитно-предметныйуказатель.................................................................219 АВтОРы КОммЕНтАРИЕВ Вавилин Евгений Валерьевич,судьяВысшегоАрбитражногоСу- даРоссийскойФедерации,докторюридическихнаук,профессор– ст.614–620. Гонгало Бронислав мичиславович,заведующийкафедройграждан- скогоправаУральскойгосударственнойюридическойакадемии,ди- ректорУральскогофилиалаРоссийскойшколычастногоправа,док- торюридическихнаук,профессор–ст.606(всоавт.сП.В.Крашенин- никовым);650–655;671(всоавт.сП.В.Крашенинниковым);687,688. Ем Владимир Саурсеевич,доценткафедрыгражданскогоправаМо- сковскогогосударственногоуниверситетаим.М.В.Ломоносова,кан- дидатюридическихнаук–ст.621–625;632–649(всоавт.сА.В.Ки- селевым). Киселев Александр Викторович,преподавателькафедрыграждан- скогоправаМосковскогогосударственногоуниверситетаим.М.В.Ло- моносова–ст.632–649(всоавт.сВ.С.Емом). Крашенинников Павел Владимирович,председательКомитетаГо- сударственнойДумыФедеральногоСобранияРФпогражданскому, уголовному,арбитражномуипроцессуальномузаконодательству,за- служенныйюристРФ,докторюридическихнаук,профессор–всту- пительноеслово;ст.606(всоавт.сБ.М.Гонгало);609,666;671(всо- авт.сБ.М.Гонгало);672–686. майфат Аркадий Викторович,профессоркафедрыгражданско- гоправаУральскойгосударственнойюридическойакадемии,доктор юридическихнаук–ст.656–664. михеева лидия Юрьевна,заместительпредседателяСоветаИссле- довательскогоцентрачастногоправаприПрезидентеРФ,докторюри- дическихнаук,профессор–ст.607,608. Рузакова Ольга Александровна,заместительруководителяаппарата КомитетаГосударственнойДумыФедеральногоСобранияРФпогра- жданскому,уголовному,арбитражномуипроцессуальномузаконода- тельству,докторюридическихнаук–ст.610–613,668–670. Авторыкомментариев 5 телюкина марина Викторовна,профессоркафедрыгражданско- гоправаРоссийскойакадемиинародногохозяйстваигосударствен- нойслужбыприПрезидентеРФ,докторюридическихнаук,профес- сор–ст.665,667. Челышев михаил Юрьевич ,докторюридическихнаук,профес- сор–ст.626–631. ВСтуПИтЕльНОЕ СлОВО Договоропередачеввозмездноевременноевладениеи(или)поль- зованиетогоилииногоимущества,наверное,старейшийпоследого- воровмены,даренияикупли-продажи.Регламентациятакихсоглаше- нийнасчитываетоколодвухтысячелетий.Приэтомимущественный наем(аренда)претерпеваетнезначительныеизменениянезависимо отвремениипространства(государства).Единственнымисключени- емвэтомуниверсальномправилеявляетсянаемжилогопомещения вСССРиврядедругихгосударств,гдепроизошлоогосударствление основнойчастижилищногофонда. Овреде«квартирноговопроса»современМ.Булгакованаписано немало.Тотфакт,чтоэтотвопросочень«портиллюдей»,объясняется преждевсеготем,чтоприсоветскойвластиосновнаячастьжилищного фондапринадлежалагосударству.Правогражданинапроживатьвжи- ломпомещениивозникаловрезультатетакназываемойпрописки.От- дельныесчастливчикиполучалигордоезвание«ответственныйквар- тиросъемщик».Всеэтиблагадоставалисьгражданамисключительно ссоизволениявластей.Такиеспецифическиеотношениямеждугосу- дарствомигражданиномпоповодунаймапоследнимжилогопоме- щенияобусловленывтомчислеитойсоциальнойфункцией,которая возлагаласьнажилье.Жильебылонепростоимуществом,ноисвоего родаотличительнымпризнакомдлятого,комуоносдавалосьвнаем, взависимостиотместарасположения,площадиистепеникомфорта. Постепеннодоговоримущественногонаймажилогопомещения былвыведеннаграницучастногоипубличногоправа.ВГражданский кодексРСФСР1922г.нормыонаймежилыхпомещенийвсеещебы- лирасположенывглаве«Имущественныйнаем».Окончательноевы- ведениепроблемжилыхпомещенийвособыйинститутбылозакреп- леносистемнымпостановлениемЦИКиСНКСССРот17октября 1937г.«Осохранениижилогофондаиулучшениижилищно-комму- нальногохозяйствавгородах»1. Итак,насегодняшнийденьмыимеемдваустоявшихся,развитых гражданско-правовыхинститута–арендуинаемжилогопомещения, 1Собраниезаконодательства(далее–СЗ)СССР.1937.№69.Ст.314. Вступительноеслово 7 выраженныхвдвухглавахГражданскогокодексаРоссийскойФеде- рации(далее–ГКРФ)–34и35,атакжевцеломрядезаконодатель- ныхиподзаконныхактовпоихповодуиогромноммассивесудебной практикикакарбитражныхсудов,такисудовобщейюрисдикции. Внастоящеевремянормыодоговореарендывцеломиоботдель- ныхеговидахсодержатсянетольковГКРФ,ноивиныхнормативных правовыхактах,вчастностивЗемельном,Лесном,Водномкодексах, КодексеторговогомореплаванияРФ,федеральныхзаконахот21июля 1997г.№122-ФЗ«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижи- моеимуществоисделоксним»1,от29октября1998г.№164-ФЗ«О финансовойаренде(лизинге)»2,от25июня2002г.№73-ФЗ«Обобъ- ектахкультурногонаследия(памятникахисторииикультуры)наро- довРоссийскойФедерации»3,от24июля2002г.№101-ФЗ«Обобо- ротеземельсельскохозяйственногоназначения»4,от8ноября2007г. №257-ФЗ«Обавтомобильныхдорогахиодорожнойдеятельности вРоссийскойФедерациииовнесенииизмененийвотдельныезако- нодательныеактыРоссийскойФедерации»5имногихдругих.Одним изглавныхдокументов,содержащихразъяснениязаконодательства обаренде,являетсяпостановлениеПленумаВысшегоАрбитражно- гоСудаРоссийскойФедерацииот17ноября2011г.№73«Оботдель- ныхвопросахпрактикипримененияправилГражданскогокодекса РоссийскойФедерацииодоговореаренды»(вред.Постановленияот 25января2013г.№13). Нормыодоговоренаймажилогопомещениясодержатсянетоль- ковгл.35ГКРФ,новпервуюочередьвЖКРФ,атакжевЗаконеРФ от4июля1991г.№1541-I«ОприватизациижилищногофондавРос- сийскойФедерации»,сизменениямиидополнениями,огромномко- личествеподзаконныхактовкакроссийского,такирегионального уровня.Дляприменениянормгражданскогоижилищногозаконода- тельстваважнейшеезначениеимеетпостановлениеПленумаВерхов- ногоСудаРоссийскойФедерацииот2июля2009г.№14«Онекото- рыхвопросах,возникшихприпримененииЖилищногокодексаРос- сийскойФедерации»6. *** 1СЗРФ.1997.№30.Ст.3594. 2СЗРФ.1998.№44.Ст.5394. 3СЗРФ.2002.№26.Ст.2519. 4СЗРФ.2002.№30.Ст.3018. 5СЗРФ.2007.№46.Ст.5553. 6БюллетеньВерховногоСудаРФ.2009.№9. 8 Вступительноеслово Предлагаемоеизданиесодержитпостатейныекомментариикгл.34 «Аренда»игл.35«Наемжилогопомещения»ГКРФ.Авторамиэтих комментариевявляютсяпредставителиразныхюридическихшкол инаправлений.Вкнигепроведенанализгражданскогоижилищного законодательства,рассмотренасудебнаяпрактикаарбитражныхсудов исудовобщейюрисдикции. 26 января 1996 г. № 14-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г. ЧАСТЬ ВТОРАЯ (В ред. федеральных законов от 12.08.1996 № 110-ФЗ, от 24.10.1997 № 133-ФЗ, от 17.12.1999 № 213-ФЗ, от 26.11.2002 № 152-ФЗ, от 10.01.2003 № 8-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 26.03.2003 № 37-ФЗ, от 11.11.2003 № 138-ФЗ, от 23.12.2003 № 182-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 30.12.2004 № 219-ФЗ, от 21.03.2005 № 22-ФЗ, от 09.05.2005 № 45-ФЗ, от 18.07.2005 № 89-ФЗ, от 02.02.2006 № 19-ФЗ, от 18.12.2006 № 231-ФЗ, от 30.12.2006 № 276-ФЗ, от 26.01.2007 № 5-ФЗ, от 20.04.2007 № 53-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 19.07.2007 № 197-ФЗ, от 24.07.2007 № 218-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 25.10.2007 № 234-ФЗ, от 04.11.2007 № 251-ФЗ, от 29.11.2007 № 287-ФЗ, от 06.12.2007 № 334-ФЗ, от 24.04.2008 № 49-ФЗ, от 14.07.2008 № 118-ФЗ, от 25.12.2008 № 280-ФЗ, от 30.12.2008 № 308-ФЗ, от 09.04.2009 № 56-ФЗ, от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 08.05.2010 № 83-ФЗ, от 07.02.2011 № 4-ФЗ, от 18.07.2011 № 216-ФЗ, от 19.07.2011 № 248-ФЗ, от 19.10.2011 № 284-ФЗ, от 21.11.2011 № 329-ФЗ, от 28.11.2011 № 336-ФЗ, от 28.11.2011 № 337-ФЗ, от 30.11.2011 № 363-ФЗ, от 14.06.2012 № 78-ФЗ, от 28.06.2013 № 134-ФЗ, от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 251-ФЗ, от 02.12.2013 № 345-ФЗ, от 21.12.2013 № 363-ФЗ, от 21.12.2013 № 379-ФЗ, от 28.12.2013 № 416-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 № 15-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 № 21-П) Глава 34. аренда § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во вре- менное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате ис- пользования арендованного имущества в соответствии с договором, являют- ся его собственностью. 1.Договораренды(имущественногонайма)являетсяоднимизнаи- болеераспространенных.Онизвестениздревлекакнаиболееадекватная правоваяформапередачиимуществавовременноепользованиезаплату. Историядоговораарендынасчитываетоколодвухтысячелетий.До- говорарендыинекоторыееговидыбылиизвестныещевДревнемРиме. Римскоечастноеправоразграничивалотриотдельныхдоговоранайма: «а)наемвещей(locatio-conductiorerum),б)наемуслуг(locatio-conductio operarum),в)наемработыилиподряд(locatio-conductiooperisилиoperis faciendi).Общеемеждуэтимитремядоговорамиусматривалосьвтом, чтооднасторонаобязуетсяпредоставитьдругойсторонепользование известнымобъектом,адругаясторонаобязуетсяуплатитьпервойсто- ронезапользованиеопределенноеденежноевознаграждение»1. Нормыодоговореимущественногонаймабылиизвестныкакдо- революционномуроссийскому,такисоветскомузаконодательству. ВСводезаконовРоссийскойимперииимущественнымнаймом признавалсядоговор,всилукоторогооднастороназаопределенное вознаграждениеобязываласьпредоставитьдругойсторонесвоювещь вовременноепользование.Предметнайма,срокпользованияивозна- граждениезанегосоставлялисущественныеусловияэтогодоговора2. 1Краснокутский В.А.,Новицкий И.Б.,Перетерский И.С.и др.Римскоечастноеправо: Учебник/Подред.И.Б.Новицкого,И.С.Перетерского.М.:Юристъ,2004;СПС«Кон- сультантПлюс». 2См.:СводзаконовРоссийскойимперии.СПб.:Изд.Я.Канторович,1896.Т.10. Ч.1.Ст.1691.
The list of books you might like
