23Juin 2016 Dossier de presse LE GROUPE ARCADE RECOMPENSE LES PROJETS ...

20 Pages·2016·2.67 MB·French

DOSSIER DE PRESSE
LE GROUPE ARCADE RECOMPENSE LES PROJETS INNOVANTS DE SES FILIALES
23 juin 2016
www.groupearcade-hlm.com
Contact presse Françoise Guy 06 62 23 91 27 [email protected] @MediaLCom
SOMMAIRE
Page 3 Communiqué de presse
Page 4 Propos de Jacques Wolfrom, président du comité exécutif du groupe Arcade
Propos de Michel Dulimon, directeur de la Promotion Arcade
Page 5 Le jury des Signatures 2016
Page 6 Prix de l’innovation Vianatura à Orvault - Nantes Métropole
Page 8 Prix du développement durable Les Terres de Chailloux
Saint-Germain-du-Puy Agglomération de Bourges
Page 10 Prix de la rénovation Tour Sarah Bernhardt - Rennes
Page 12 Prix de l’innovation architecturale Les Vallons de Cais - Fréjus
Page 14 Prix coup de cœur du jury IME et IEM de Kerlaouen - Landerneau
Page 16 Prix spécial de la commission Résidence étudiante Maisel - Evry
Page 18 Le groupe Arcade

Résidence étudiante Maisel - Les Terres de Chailloux - Vianatura
Tour Sarah Bernhardt - Les Vallons de Cais - IME et IEM de Kerlaouen
Crédits photos : Guillaume Ayer - Milène Servelle
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
LeS SignAtureS 2016 : 6e eDition
23 Juin 2016 : Le grouPe ArCADe réCoMPenSe LeS ProJetS iMMobiLierS innovAntS De SeS fiLiALeS
Les SIGNATURES visent à promouvoir la créativité, le savoir-faire et les contributions du pôle Hlm du
groupe Arcade à travers ses filiales sur l’ensemble du territoire : Aiguillon (Ouest), Antin Résidences (Ile-
de-France), France Loire (Centre), Mésolia (Sud-Ouest), Norévie (Nord), SFHE et Le Logis Corse (Sud-Est).
Le 23 juin, le jury des SIGNATURES 2016 a décerné 6 trophées aux gagnants venus de la France en-
tière parmi 22 projets nommés. Le jury était composé de 11 personnalités qualifiées dont 6 exté-
rieures au groupe : André Cassou (président du jury) Mairie de nanterre Adjoint au maire délé-
gué à l’habitat, Emmanuel Dujardin tangram Architectes président fondateur, Fabien Renou Le
Moniteur rédacteur en chef Web, Frédérique Xélot Actualités habitat rédactrice en chef adjointe, Olivier
Nivault Crédit Agricole immobilier directeur général, Florian Fleszar AMoDev président directeur général.
Les projets les plus ambitieux et exemplaires ont été récompensés au regardde critères d’innovation sociale,
urbaine, architecturale et de développement durable.
Le Trophée de l’innovation a été attribué au programme Vianatura (Orvault - Loire-Atlantique)
Initié par la Ville, aux portes de Nantes, dans le contexte de l’aménagement de la nouvelle ZAC du Vallon des Ga-
rettes, ce programme mixte d’accession, location et accueil des seniors illustre les 4 axes de la RSE du groupe Arcade
(social, performance économique, réduction de l’impact environnemental et épanouissement des collaborateurs),
notamment par son mode de conception collaboratif, son objectif de mixité intergénérationnel et la connectivité utile.
Filiale Arcade : Aiguillon Construction - Livraison 1er trimestre 2017
Le trophée du développement durable a salué Les Terres de Chailloux (Saint-Germain-du-Puy - Cher), un programme
réalisé selon un système modulaire industrialisé dans le cadre d’une opération de conception-réalisation. Le procédé
de construction en ossature bois est passé par une phase de préfabrication en usine qui présente de nombreux avan-
tages : sécurité et confort des compagnons par la réalisation des modules en usine, réduction des réserves, dimi-
nution des nuisances de chantier par l’optimisation des délais de construction, simplification du suivi de chantier.
Filiale Arcade : France Loire - Livraison juillet 2016
Le Trophée de la rénovation a été décerné à la Tour Sarah Bernhardt (Rennes - Ille-et-Vilaine). Depuis 1962, sa silhouette
domine le quartier des Champs Manceaux. Cet immeuble de grande hauteur de 21 étages abrite quelque 300 habitants
dans 168 logements. L’expérimentation de cette réhabilitation d’envergure servira de référence pour de futurs projets sur
le patrimoine existant par l’organisation d’une double ingénierie sociale et technique, et par l’implication de nombreuses
parties prenantes. Au final, le chantier a permis de renforcer l’attractivité résidentielle et la dynamique du lien social.
Filiale Arcade : Aiguillon Construction - Livraison juin 2016
Le Trophée de l’innovation architecturale a primé Les Vallons de Cais (Fréjus - Var). A flanc de colline, dans un espace boi-
sé d’une rare qualité, l’opération des Vallons de Cais à Fréjus présente cinq immeubles. L’architecture simple et efficace
s’inscrit dans le modelé du relief naturel. Elle est rythmée par la verticalité des claustras qui génèrent des espaces plus
intimes sur les balcons filants généreux et dont l’implantation en pignon renforce le sentiment de légèreté des structures.
Filiale Arcade : SFHE - Livraison décembre 2015
Le Coup de cœur du jury a été attribué à l’IME ET IEM de Kerlaouen (Landerneau - Finistère). Le regroupe-
ment d’un Institut médico-éducatif et d’un institut d’éducation motrice pour enfants et adolescents a été réa-
lisé dans d’anciennes constructions patrimoniales en très mauvais état et fragilisées par des mouvements de
terrain. « Le concept repose sur la reconstitution des bâtiments démolis afin de conserver l’esprit d’antan, en
respectant le rythme, les proportions des ouvertures et des toitures tout en y intégrant les pierres récupérées. »
Filiale Arcade : Aiguillon Construction - Livraison novembre 2016
Le Prix spécial de la Commission a été décerné à la Résidence étudiante Maisel à Evry (91). Cette résidence, qui
rassemble 180 logements destinés à la colocation, complète l’offre d’hébergement destinée aux élèves de l’institut
Mines-Telecom, et répond au besoin de délocalisation du restaurant universitaire. Le restaurant occupe 1200 m2 en
pied d’immeuble. Son architecture cinétique concrétisée par une façade animée fait de cet immeuble un élément
structurant de ce quartier en mutation. Filiale Arcade : Antin Résidences - Livraison juillet 2015
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ARCADE, PROMOTEUR DE LA DIVERSITE DANS L’HABITAT
Comment répondre aujourd’hui au besoin considérable de logement, de façon efficace et sécurisée pour les
habitants ? Comment aider en priorité ceux qui en ont le plus besoin ? Comment, par notre activité, nous
inscrire dans l’économie des territoires où nous sommes implantés ?
Ces questions, et bien d’autres, sont au cœur du métier d’Arcade. Fort de nos 50 ans d’existence, de nos 16
filiales autonomes implantées dans la France entière, nous avons adopté depuis longtemps ce principe du
développement durable : penser global, agir local. Notre philosophie nous conduit aussi à adhérer à la mise
en place d’une mixité bénéfique, chaque fois que possible. Présent dans le logement locatif et en accession,
dans la résidence pour étudiants ou le foyer de jeunes travailleurs, comme dans les résidences pour seniors,
les établissements spécialisés pour les personnes handicapées, ou encore les pensions de familles pour les
plus défavorisés, Arcade est un promoteur de la diversité dans l’habitat.
Attachés à loger en priorité ceux qui en ont le plus besoin, nous intervenons spécialement dans les zones ten-
dues en nous adaptant à une demande en perpétuelle évolution. En 2015, malgré un contexte difficile, nous
avons lancé la production de 3600 logements dont 1000 en accession et nous en avons livré près de 4 300. En
2016 nous ambitionnons 4 500 logements mis en chantier et plus de 600 millions d’investissement en neuf et
réhabilitation. Autant de fonds insufflés dans les économies locales, d’emplois non délocalisables maintenus
ou créés. Chacune de ces opérations est aussi l’occasion de renforcer le lien social en améliorant le cadre de
vie.
Aujourd’hui, nous souhaitons mieux faire connaître notre action, valoriser auprès du plus grand nombre le
travail et les réussites de nos équipes composées de professionnels, femmes et hommes qui adhèrent à nos
valeurs au service de l’habitat social. Les pages qui suivent servent cet objectif. Je remercie tous ceux, lau-
réats ou non, qui ont participé à cette 6e édition des Signatures.
Jacques Wolfrom, Président du Comité exécutif du Groupe Arcade
LES SIGNATURES OU LA DEMONSTRATION DU SAVOIR-FAIRE D’ARCADE
Organisées chaque année depuis 2011, Les Signatures visent à promouvoir la créativité et la mutualisation
des projets immobiliers innovants de nos filiales. L’objectif est de mettre en avant le savoir-faire et les contri-
butions d’Arcade sur l’ensemble du territoire.
Notre groupe rassemble des équipes dont les savoir-faire sont remarquables et pourtant souvent sous-esti-
més par leurs propres détenteurs. Nos collaborateurs font preuve de technicité, d’imagination, de responsa-
bilité au service de ceux pour qui ils construisent. Confrontés à la réalité du terrain, ils savent faire émerger
des solutions qui doivent être connues d’une part parce qu’elles contribuent à l’amélioration de la qualité de
vie dans un cadre de maîtrise du coût, d’autre part parce qu’elles peuvent devenir reproductibles.
Au-delà de l’intérêt de faire connaître les bonnes pratiques au sein de ses équipes, il y a celui de renforcer la
fierté de son travail et d’appartenir à un groupe performant et innovant. Et les Signatures d’Arcade créent
une émulation interne, propice à conforter la dynamique d’équipe, lors de la préparation des dossiers et de
la soutenance devant le jury.
C’est une démonstration d’autant plus efficace que le jury des Signatures est constitué principalement de per-
sonnalités extérieures, qui nous font l’honneur et l’amitié de nous accompagner. En découvrant les projets,
elles sont souvent surprises par la richesse de nos réalisations et par nos expertises. Cette ouverture à des
partenaires extérieurs permet de faire connaître les valeurs qui nous animent. Ces partenaires deviennent
souvent ensuite des ambassadeurs.
Nous avons le savoir-faire, faisons-le savoir à travers eux.
Michel Dulimon, Directeur de la Promotion Arcade
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LE JURY DES SIGNATURES 2016
LA COMPOSITION DU JURY de la 6ème édition des SIGNATURES
André Cassou, Adjoint au Maire de nanterre délégué à l’Habitat, à la Sécurité et à la Prévention de la
délinquance, Président du jury des Signatures
Emmanuel Dujardin, président-fondateur de tangram Architectes
Fabien Renou, rédacteur-en-chef de Le Moniteur.fr
Frédérique Xélot, rédactrice-en-chef adjointe du magazine Actualités Habitat
Olivier Nivault, directeur général de Crédit Agricole immobilier
Florian Fleszar, président-directeur général de AMoDev
Daniel Espin, auditeur au groupe Arcade
Denis Ronsseray, directeur de la recherche et de l’innovation du groupe Arcade
Dominique Richard, directeur études et montages du groupe Arcade
Michaël Le Roux, directeur du développement du groupe Arcade
Michel Joulin, directeur fonctionnel du groupe Arcade

Le mot du président du jury des SIGNATURES 2016
Arcade m’a demandé de présider un jury dont je voudrais souligner la compétence au travers de chaque
profession qui était représentée. Ce jury a eu à se prononcer sur un ensemble de projets d’une très haute
tenue. Chaque équipe a fait preuve d’un vrai souci d’innovation, d’une ferme volonté de maîtrise des coûts
pour des produits finis de qualité. Ces produits très satisfaisants, ces démarches reproductibles méritent une
réelle valorisation.
Il y a, pour les maîtres d’ouvrage, un réel intérêt à analyser ces méthodes et profiter de ces savoir-faire.

André Cassou,
Adjoint au maire de Nanterre délégué à l’Habitat, à la Sécurité et à la Prévention de la délinquance, pré-
sident du jury des Signatures 2016.
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PRIX DE L’INNOVATION
VIANATURA
Orvault - Nantes Métropole
Loire Atlantique (Pays de la Loire)
UN PROGRAMME INTERGÉNÉRATIONNEL, UNE DÉMARCHE PARTICIPATIVE ET UN HABITAT CONNECTÉ
58 logements
Ce programme intergénérationnel a pour objectif de répondre aux enjeux majeurs de notre société. D’une
part, offrir des logements en accession à la propriété pour des primo-accédant sous plafond de ressources,
leur permettant ainsi de s’installer sur l’agglomération nantaise. D’autre part, faire face au phénomène de
vieillissement des habitants et répondre au besoin de logement social accessible et adapté aux seniors.
Aux portes de Nantes, entre la ville et la campagne, ViaNatura s’insère à Orvault dans l’aménagement de la
ZAC du Vallon des Garettes.
Ce programme mixte de logements en accession, en locatif aidé et accueil de seniors a été défini en lien avec
la collectivité. La conception des logements pour les seniors a fait l’objet d’une concertation avec de futurs
usagers potentiels. Ensemble, ils ont contribué à la construction du projet de vie permettant la définition de
prestations spécifiques (chemins lumineux, boucle auditive…).
ViaNatura propose des logements adaptés au sein d’un environnement sécurisé. Il inscrit les futurs locataires
dans une dynamique collective et bienveillante grâce à la mise en œuvre d’espaces de convivialité. Afin de
faciliter les temps de rencontre, l’aménagement paysagé et urbain s’appuie sur une placette et un véritable
jardin de pleine terre en cœur d’îlot.
Les 6 bâtiments, placés à l’orée d’un bois, permettent d’optimiser l’ensoleillement avec des appartements
traversants. Les performances énergétiques HPE ou THPE renforcent les exigences de la RT2012.
Le programme a fait le choix d’une fragmentation architecturale des façades et de l’utilisation de matériaux
nobles et pérennes.
Dans une démarche d’optimisation énergétique, l’instrumentation d’une partie des logements permettra le
suivi des consommations.
Une subvention de 200 000 € provient d’un appel à projet de la Région.
Fiche technique
Maître d’ouvrage : Aiguillon Construction et SCCV Orvault ViaNatura
Maître d’œuvre : Topos Architecture, Groupe NOX, Pouget Consultants.
Démarrage des travaux : juin 2015 – Livraison 1er trimestre 2017
Programme : 6 bâtiments, 18 logements en accession abordable, 10 logements PLS, 30 logements seniors et
une salle de convivialité
Coûts de construction 1340 € (seniors), 1250 € (logements abordables)
Notre projet, fortement soutenu par les quatre axes de la RSE au sein d’Arcade (rôle social, performance éco-
nomique, réduction de l’impact environnemental et épanouissement des collaborateurs) se caractérise par
son mode de conception collaboratif, son objectif de mixité intergénérationnel, et la connectivité utile.
Sébastien Piveteau, directeur territorial d’Aiguillon Loire-Atlantique
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VIANATURA
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PRIX DU DEVELOPPEMENT DURABLE
LES TERRES DE CHAILLOUX
Saint-Germain-du-Puy - Agglomération de Bourges
Cher (Centre - Val de Loire)
UNE CONSTRUCTION MODULAIRE BOIS
L’INDUSTRIALISATION AU SERVICE DE L’HABITAT SOCIAL
12 logements
France LOIRE a été sollicitée par la SEM LOCALE pour réaliser une opération d’habitations en entrée de lotis-
sement, afin de terminer l’aménagement du quartier.
Situé dans un environnement bâti et aménagé, le projet a été imaginé de manière à réduire les nuisances aux
riverains, tout en offrant un habitat économe et de qualité.
En effet, à Saint-Germain-du-Puy, la durée des travaux a lassé les habitants. Pour Les Terres de Chailloux,
dernière tranche de l’aménagement, il était donc nécessaire de s’inscrire dans un calendrier court.
Pour assurer la construction des 12 logements, France Loire a retenu un système modulaire industrialisé dans
le cadre d’une opération de conception-réalisation.
Le procédé à ossature bois passe par une très importante phase de préfabrication en usine. Celle-ci présente
de nombreux avantages pour le montage des modules au moment de la mise en œuvre. La réalisation en
usine assure à la fois le confort et la sécurité des compagnons. La production est assurée selon des systèmes
de management par la qualité. La pré-réception en usine réduit le nombre de réserves à la réception défini-
tive.
Les modules fabriqués en usine sont ensuite transportés par camion (gabarit routier standard) et posés sur
des plots béton sur le terrain, dans un temps record.
Le système permet une conception architecturale alignée sur l’existant, notamment par le choix des maté-
riaux de façade et de toiture.
L’opération est certifiée Habitat et Environnement par Cerqual, est conforme à la réglementation thermique
RT 2012, et bénéficie du label BBCA (Bâtiment Bas Carbone).
Fiche technique
Maître d’ouvrage : France Loire
Groupement conception réalisation : Mandataire BH-Groupe Bénéteau, architecte Reveau & Reveau, OPC
M-Ric
Programme : deux T3, sept T4 et trois T5 avec jardin et garage
Calendrier : Livraison : juillet 2016 - 5 mois entre le démarrage des travaux et la livraison.
Prix de revient : 1.691 € HT par mètre carré de surface habitable y compris VRD
Notre choix a été fortement orienté par cette nécessité d’opter pour une solution limitant au maximum les
nuisances pour les riverains. Ce procédé répondait parfaitement à l’objectif d’autant qu’il n’impose pas une
économie de qualité. Pour un coût comparable à d’autres systèmes, il est sécurisant et économe en temps.
Amélie Lavina, responsable de programmes
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LES TERRES DE CHAILLOUX
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PRIX DE LA RENOVATION
TOUR SARAH BERNHARDT
Rennes
Ille-et-Vilaine (Bretagne)
UNE GRANDE « DAME » REHABILITÉE EN CONCERTATION AVEC SES HABITANTS
168 logements
Depuis 1962, la Tour Sarah Bernhardt domine le quartier des Champs Manceaux à Rennes. Cet immeuble de
grande hauteur emblématique de 21 étages abrite quelque 300 habitants dans ses 168 logements, dont une
part significative de personnes fragiles. Sa rénovation, rendue nécessaire par l’obsolescence des installations
et par une perte d’image, imposait une démarche participative et informative importante. Locataires et habi-
tants du quartier et collectivité ont donc été fortement impliqués, tant par un accompagnement individualisé
que par l’ouverture d’un local dédié. Celui-ci a permis, pendant la durée du chantier, de diffuser des informa-
tions et de mettre en place des évènements.
La rénovation énergétique et architecturale était accompagnée d’une mise aux normes dans les domaines de
l’accessibilité et de la sécurité (avec notamment la suppression du gaz et l’agrandissement du local SSI) pour
les parties communes, d’une mise aux normes des installations électriques, d’un remplacement des équipe-
ments sanitaires et d’un remplacement des équipements de ventilation dans les logements.
Des travaux d’embellissement offrant une meilleure qualité de vie dans les logements et dans les espaces
collectifs, ont été réalisés, dont un hall d’entrée particulièrement accueillant. L’esprit du projet vise à renfor-
cer l’identité de l’immeuble, à le rendre plus confortable et plus contemporain. Une métamorphose rendue
possible par le choix des matériaux, comme le métal ou le verre, et des couleurs qui renforcent les éléments
intéressants du bâtiment tout en faisant vibrer sa nouvelle peau. Dans les lames du bardage, à la manière
du quartz dans le granit, des éclats d’inox réfléchissent de manière discrète et subtile les variations du ciel.
Une mise en lumière des façades a été conçue avec la municipalité, mettant l’édifice en scène. Au final, la
demande de mutation a fortement baissé, la commercialisation est facilitée et le lien social restauré.
Fiche technique
Maître d’ouvrage : Aiguillon Construction
Maître d’œuvre : Agence Latitude
Calendrier : 2011-2016 dont 13 mois de chantier
Label BBC rénovation : avant travaux, étiquette E (273 Kwh/m² an), après travaux étiquette B (78 Kwh/m² an)
Coût : 5 900 K€ « travaux » (35 K€ /logement) et 200 K€ « accompagnement projet »
Cette réhabilitation est une expérimentation précieuse qui peut servir de référence pour de futurs projets
de réinvestissement lourds sur le patrimoine existant. Elle se caractérise par l’organisation de l’ingénierie
sociale et de l’ingénierie technique, par l’implication et l’intégration de nombreuses parties prenantes et par
la mise en place d’une organisation en mode projet.
Gildas Ecolan, responsable des projets de développement patrimonial
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