1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Raporu

352 Pages·2009·52.34 MB·Turkish

İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İMAR ve ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI
NAZIM PLAN ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

1/25000 ÖLÇEKLİ
İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU
AÇIKLAMA RAPORU

EYLÜL 2009
İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU
PLANLAMA EKİBİ

Ali Rıza GÜLERMAN..................................Genel Sekreter Yardımcısı................ Şehir Plancısı
Fügen SELVİTOPU...................................... İmar İşleri Daire Başkanı..................Mimar
Zeliha DEMİREL..........................................Nazım Plan Şube Müdürü.................Şehir Plancısı
Sevimser ÇAĞLAYAN................................ Nazım Plan Şube Şefi........................Şehir Plancısı
Gül BİROL.............................................................................................................. Şehir Plancısı
Yasemin ERTEM..................................................................................................... Şehir Plancısı
Dilek ALİŞAN......................................................................................................... Şehir Plancısı
Banu DAYANGAÇ.................................................................................................Şehir Plancısı
Serhat GÖKTAY..................................................................................................... Şehir Plancısı
Dilek DİLEK............................................................................................................Şehir Plancısı
Mehmet DAĞLI....................................................................................................... Şehir Plancısı
Hüseyin ÇIRAK....................................................................................................... Şehir Plancısı
Özcan DANIŞMAN.................................................................................................Şehir Plancısı
İÇİNDEKİLER
SUNUŞ 
GİRİŞ 
1. PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR.................................................................................1 
2. PLANLAMA ALANININ GENEL ÖZELLİKLERİ.......................................................................5 
2.1. SINIRLAR.....................................................................................................................................5 
2.1.1. İDARİ SINIRLAR..................................................................................................................................5 
2.1.2. ÖZEL STATÜLÜ ALAN SINIRLARI..........................................................................................................5 
2.2. İKLİM VERİLERİ.........................................................................................................................8 
2.3. TOPOĞRAFİK YAPI................................................................................................................12 
2.3.1. JEOMORFOLOJİK YAPI VE YERYÜZÜ ŞEKİLLERİ..................................................................................12 
2.3.2. EĞİMLER..........................................................................................................................................12 
2.4. JEOLOJİK YAPI.........................................................................................................................13 
2.4.1. JEOLOJİK YAPI İLE İLGİLİ BİLGİ KAYNAKLARI......................................................................................13 
2.4.2. JEOLOJİK BİRİMLER VE RİSKLİ ALANLARIN DAĞILIMI.........................................................................14 
2.4.3. DEPREMSELLİK.................................................................................................................................15 
2.5. TOPRAK KAYNAKLARI.........................................................................................................15 
2.5.1. TOPRAK KAYNAKLARI VERİLERİ........................................................................................................15 
2.6.  ARAZİ KULLANIM POTANSİYELİ.....................................................................................16 
2.7. SU KAYNAKLARI.....................................................................................................................17 
2.7.1.  KIYILAR...........................................................................................................................................17 
2.7.2. AKARSULAR.....................................................................................................................................18 
2.7.3. BARAJLAR........................................................................................................................................19 
2.7.4. SU KAYNAKLARI VERİLERİNDEN PLANLAMAYA EŞİK OLUŞTURANLAR...............................................20 
2.7.5. TAŞKIN ALANLARI............................................................................................................................21 
2.7.6. DSİ TARAFINDAN PLANLANAN SULAMA ALANLARI...........................................................................21 
2.8. ORMAN ALANLARI.................................................................................................................21 
2.8.1.ORMAN ALANLARININ DAĞILIMI......................................................................................................22
2.8.2.ORMAN İÇİ DİNLENME YERLERİ........................................................................................................22 
2.8.3. YABAN HAYATI KORUMA ALANLARI.................................................................................................23 
3. İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU'NUN GENEL 
ÖZELLİKLERİ...................................................................................................................................24 
3.1. PROBLEM TANIMI.................................................................................................................25 
3.2. VİZYON......................................................................................................................................27 
3.3. YÖNTEM....................................................................................................................................28 
3.4. YASAL DAYANAK....................................................................................................................30 
4. AMAÇ, KAPSAM, HEDEFLER VE İLKELER..........................................................................31 
4.1. AMAÇ..........................................................................................................................................31 
4.2. KAPSAM....................................................................................................................................32 
4.3. HEDEFLER................................................................................................................................32 
4.3.1. TOPLUMSAL HEDEFLER....................................................................................................................32 
4.3.2. EKONOMİK HEDEFLER......................................................................................................................33 
4.3.3. MEKANSAL HEDEFLER......................................................................................................................34 
4.4.TEMEL İLKELER.......................................................................................................................35 
4.4.1. İKBNİP REVİZYONUNUN İÇERİKSEL İLKELERİ.....................................................................................35 
4.4.2. İKBNİP REVİYONUNUN BİÇİMSEL İLKELERİ........................................................................................38 
4.4.2.1. Doğal Çevre..........................................................................................................................................38 
4.4.2.2. Tarihsel Miras......................................................................................................................................40 
4.4.2.3. Yapılaşmış Çevre..................................................................................................................................42 
4.4.2.4. Koruma İlkeleri.....................................................................................................................................43 
4.4.2.5.  Geliştirme İlkeleri................................................................................................................................43 
4.4.2.6. Planlama İlkeleri..................................................................................................................................44 
5. PLANLAMA KARARLARI..........................................................................................................45 
5.1. EŞİK SENTEZİ..........................................................................................................................45 
5.1.1. EŞİKLERİN TANIMLANMASI..............................................................................................................45 
5.1.2. EŞİKLERİN NİTELİKLERİNE GÖRE SINIFLANDIRILMASI........................................................................45 
5.1.3. EŞİKLERİN PLANLAMA / YERLEŞİM BAKIMINDAN ÖNCELİK SIRALAMASI...........................................46
5.1.4. TOPRAK KAYNAKLARI VE TARIMSAL KULLANIM POTANSİYELİ..........................................................48 
5.1.5. SU KAYNAKLARI VE HİDROLOJİ........................................................................................................48 
5.1.6. KORUMA ALANLARI.........................................................................................................................48 
5.1.7. GELİŞMEYE UYGUN ALANLAR...........................................................................................................49 
5.2. MEVCUT PLAN KARARLARI:..............................................................................................49 
5.2.1. ÇEVRE DÜZENİ PLANLARI.................................................................................................................49 
5.2.2. MEVCUT PLAN KARARLARI...............................................................................................................51 
5.3. GENEL ARAZİ KULLANIM KARARLARI...........................................................................52 
5.4. NÜFUS YOĞUNLUKLARI.......................................................................................................55 
5.5. ALT YÖRELER BAZINDA PLANLAMA KARARLARI......................................................55 
5.5.1. MERKEZKENT ALT YÖRESİ................................................................................................................56 
5.5.2. KUZEY KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ...............................................................................................59 
5.5.3. DOĞU KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ...............................................................................................60 
5.5.4. GÜNEY KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ..............................................................................................62 
5.5.5. BATI KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ..................................................................................................63 
5.5.6. TAHTALI BARAJI ALT YÖRESİ............................................................................................................65 
5.5.7. GENEL DEĞERLENDİRME..................................................................................................................66 
5.6. ARAZİ KULLANIM TÜRLERİNE GÖRE PLANLAMA KARARLARI.............................68 
5.6.1. KENTSEL YERLEŞME ALANLARI.........................................................................................................68 
5.6.1.1. Kentsel Yerleşik ( Meskun ) Alanlar......................................................................................................68 
5.6.1.2. Kentsel Gelişme Alanları......................................................................................................................69 
5.6.2. KIRSAL YERLEŞME ALANLARI............................................................................................................70 
5.6.3. TİCARET VE YÖNETİM MERKEZLER...................................................................................................70 
5.6.3.1. Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kurumları ve Kuruluş Alanları...............................................71 
5.6.4. SANAYİ BÖLGELERİ..........................................................................................................................71 
5.6.4.1. Organize Sanayi Bölgeleri....................................................................................................................71 
5.6.4.2. Sanayi Bölgeleri....................................................................................................................................75 
5.6.4.3. Küçük Sanayi Alanları...........................................................................................................................78 
5.6.4.4. Organize Hayvancılık Bölgesi...............................................................................................................78 
5.6.4.5. Organize Çiçekçilik Bölgesi...................................................................................................................79
5.6.5. TURİZM ALANLARI...........................................................................................................................79 
5.6.5.1 Tercihli Kullanım Alanları......................................................................................................................80 
5.6.6. BÜYÜK VE AÇIK ALAN KULLANIŞLARI................................................................................................80 
5.6.6.1. Üniversite Yerleşke Alanları.................................................................................................................80 
5.6.7. TARIM ALANLARI.............................................................................................................................81 
5.6.7.1.  Mera Alanları......................................................................................................................................82 
5.6.8. ORMAN ALANLARI...........................................................................................................................82 
5.6.9. AĞAÇLANDIRILACAK‐DOĞAL VE AĞAÇLIK KARAKTERİ KORUNACAK ALANLAR...................................83 
5.6.9.1. Ağaçlandırılacak Alanlar.......................................................................................................................83 
5.6.9.2. Makilik Fundalık Alanlar.......................................................................................................................83 
5.6.9.3. Sazlık Bataklık Alanlar..........................................................................................................................83 
5.4.9.4. Sulak Alanlar........................................................................................................................................83 
5.6.10. DİĞER ARAZİ KULLANIM KARARLARI..............................................................................................84 
5.6.10.1. Askeri Alanlar.....................................................................................................................................84 
5.6.10.2. Mezarlıklar.........................................................................................................................................84 
5.6.10.3. Sit Alanları:.........................................................................................................................................85 
5.6.10.4. Koruma Alanları.................................................................................................................................87 
5.6.11. ULAŞIM VE ALTYAPI.......................................................................................................................89 
5.6.11.1. Karayolları..........................................................................................................................................90 
5.6.11.2. Demiryolları:......................................................................................................................................91 
5.6.11.3. Kentiçi Ulaşım....................................................................................................................................92 
5.6.11.4. Kentsel ve Bölgesel Altyapı Tesisleri..................................................................................................92 
5.6.11.5. Liman, Tersane ve Liman Geri Sahaları..............................................................................................94 
5.6.11.6. Havaalanları.......................................................................................................................................95 
5.6.11.7. Göl, Gölet ve Baraj Alanları................................................................................................................95 
5.6.11.8. Enerji Nakil Hatları.............................................................................................................................96 
5.6.11.9. Enerji Üretim Alanları ve Enerji İletim Tesisleri.................................................................................96 
6. PLANLAMA ALTYÖRELERİ.......................................................................................................... 
6.1. MERKEZ KENT........................................................................................................................97 
6.1.1 PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR...............................................................................................97 
6.1.2. PLANLAMA ALANININ GENEL ÖZELLİKLERİ.......................................................................................98 
6.1.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER......................................................................................................101 
6.1.3.1. Sorunlar.............................................................................................................................................101 
6.1.3.2. Potansiyeller......................................................................................................................................101
6.1.3.3. Gelişme Eşikleri..................................................................................................................................102 
6.1.4. PLANLAMA STRATEJİLERİ...............................................................................................................102 
6.1.4.1. Amaç Ve Hedefler..............................................................................................................................102 
6.1.4.2. Mekansal Stratejiler...........................................................................................................................103 
6.1.5. PLANLAMA KARARLARI..................................................................................................................107 
6.2. KUZEY KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ (KKGAY).....................................................144 
6.2.1. PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR............................................................................................144 
6.2.2. PLANLAMA ALANI GENEL ÖZELLİKLERİ...........................................................................................145 
6.2.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER......................................................................................................150 
6.2.3.1.Sorunlar..............................................................................................................................................150 
6.2.3.2. Potansiyeller......................................................................................................................................152 
6.2.3.3 Gelişme Eşikleri...................................................................................................................................155 
6.2.4. PLANLAMA STRATEJİLERİ...............................................................................................................155 
6.2.4.1. Amaç Ve Hedefler..............................................................................................................................155 
6.2.4.2. Mekansal Stratejiler...........................................................................................................................156 
6.2.5. PLANLAMA KARARLARI..................................................................................................................160 
6.3. DOĞU KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ(DKGAY).......................................................168 
6.3.1. PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR............................................................................................168 
6.3.2. PLANLAMA ALANI GENEL ÖZELLİKLERİ...........................................................................................169 
6.3.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER......................................................................................................171 
6.3.3.1. Sorunlar.............................................................................................................................................171 
6.3.3.2. Potansiyeller......................................................................................................................................173 
6.3.3.3. Gelişme Eşikleri..................................................................................................................................174 
6.3.4. PLANLAMA STRATEJİ VE KARARLARI..............................................................................................175 
6.3.4.1 Amaç Ve Hedefler...............................................................................................................................175 
6.3.4.2. Mekansal Stratejiler...........................................................................................................................176 
6.3.5. PLANLAMA KARARLARI..................................................................................................................179 
6.4. GÜNEY KENTSEL ALT GELİŞME YÖRESİ (GKGAY).....................................................185 
6.4.1. PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR............................................................................................185 
6.4.2. PLANLAMA ALANININ GENEL ÖZELLİKLERİ.....................................................................................186 
6.4.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER......................................................................................................189 
6.4.3.1. Sorunlar.............................................................................................................................................189
6.4.3.2. Potansiyeller......................................................................................................................................192 
6.4.3.3. Gelişme Eşikleri..................................................................................................................................194 
6.4.4. PLANLAMA STRATEJİLERİ...............................................................................................................195 
6.4.4.1 Amaç Ve Hedefler...............................................................................................................................195 
6.4.4.2. Mekansal Stratejiler...........................................................................................................................195 
6.4.5. PLANLAMA KARARLARI..................................................................................................................197 
6.5. BATI KENTSEL GELİŞME ALT YÖRESİ (BKGAY)........................................................201 
6.5.1. PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR............................................................................................201 
6.5.2. PLANLAMA ALANININ GENEL ÖZELLİKLERİ.....................................................................................202 
6.5.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER......................................................................................................206 
6.5.3.1. Sorunlar.............................................................................................................................................206 
6.5.3.2. Potansiyeller......................................................................................................................................212 
6.5.3.3. Gelişme Eşikleri..................................................................................................................................215 
6.5.4. PLANLAMA STRATEJİ VE KARARLARI..............................................................................................215 
6.5.4.1. Amaç Ve Hedefler..............................................................................................................................215 
6.5.4.2. Mekansal Stratejiler...........................................................................................................................216 
6.5.5. PLANLAMA KARARLARI..................................................................................................................221 
6.6. TAHTALI BARAJI HAVZASI ALTYÖRESİ(TBHAY)......................................................232 
6.6.1. PLANLAMA ALANI VE İDARİ SINIRLAR............................................................................................232 
6.6.2. PLANLAMA ALANI GENEL ÖZELLİKLERİ...........................................................................................233 
6.6.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER......................................................................................................234 
6.6.3.1 Sorunlar..............................................................................................................................................234 
6.6.3.2. Potansiyeller......................................................................................................................................235 
6.6.4. PLANLAMA STRATEJİ VE KARARLARI..............................................................................................235 
6.6.4.1. Amaç Ve Hedefler..............................................................................................................................235 
6.6.4.2. Mekansal Stratejiler...........................................................................................................................236 
6.6.5. PLANLAMA KARARLARI..................................................................................................................237 
EKLER  
PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ 
HESAP TABLOLARI 
1/25000 ÖLÇEKLİ İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU