projecte bàsic i executiu rehabilitació i millora d'habitacions i banys residència municipal

173 Pages·2010·3.33 MB·Spanish

PROJECTE BÀSIC I EXECUTIU

REHABILITACIÓ I MILLORA D’HABITACIONS I BANYS
RESIDÈNCIA MUNICIPAL

SANT JOAN DE LES ABADESSES

DESEMBRE 2009
ÍNDEX GENERAL

DOCUMENT 1 MEMÒRIA

1 Dades preliminars
2 Descripció i justificació del projecte
3 Descripció de les obres a realitzar
4 Consideracions finals
5 Resum de pressupost
6 Annexos: Complimentació condicionaments tècnics i normativa
7 Instruccions d’ús i manteniment
8 Annex informació

DOCUMENT 2 PLEC DE CONDICIONS

1 Definició i àmbit d’aplicació
2 Prescripcions tècniques generals
3 Prescripcions tècniques particulars

DOCUMENT 3 PRESSUPOST

1 Amidaments
2 Preus unitaris
3 Preus descomposats
4 Preus simples
5 Pressupost per capítols
6 Resum de pressupost

DOCUMENT 4 PLÀNOLS

1.1… Situació
2.1… Estat actual
3.1… Proposta
4.1… Construcció

DOCUMENT 5 ESTUDI BÀSIC DE SEGURETAT I SALUT

0 Objecte de l’Estudi Bàsic de Seguretat i Salut
1 Dades de l’obra
2 Topografia
3 Compliment del RD 1627/97 de 24 d’Octubre sobre disposicions mínimes de seguretat i
salut a les obres de construcció
DOCUMENT 1 MEMÒRIA

RESIDÈNCIA MUNICIPAL. SANT JOAN ABADESSES.
PROJECTE BÀSIC I EXECUTIU REHABILITACIÓ I MILLORA HABITACIONS I BANYS.

1 DADES PRELIMINARS

1.1 ENCÀRREC I EQUIP REDACTOR

El present projecte, per encàrrec de l’Ajuntament de Sant Joan de les Abadesses, amb domicili a la
Plaça Major 3, i NIF P-1717700, està redactat per Lluís Jordà i Sala, col·legiat amb el nº. 15146/7 del
Col·legi d’arquitectes de Catalunya, amb domicili professional al carrer Pere Rovira, 16 2º-3ª de Sant
Joan de les Abadesses (Girona).

1.2 TIPUS D’OBRA

L’objecte del present projecte és la definició gràfica i escrita de les obres necessàries per tal de
millorar l’accessibilitat a les habitacions i banys d’una part de la planta primera de la residència, per
tal de millorar la qualitat de l’atenció assistencial, i adaptar el centre a les necessitats de les
dependències que s’atenen.
Amb la realització d’aquestes obres, l’Ajuntament pretén acollir-se a les subvencions convocades pel
Fondo Estatal de Inversion Local per a l’any 2010.
Les actuacions que es pretenen portar a terme amb aquest projecte, estan encaminades a donar
continuïtat a les obres ja realitzades anteriorment , i seguir treballant amb el mateix criteri de millora
del Centre i de les seves instal·lacions.
En concret es realitzaran obres en quatre habitacions de la planta primera.

1.3 SITUACIÓ

El projecte s’emplaça a la Residència municipal, situada a la Crta. de Camprodon 9 de Sant Joan de
les Abadesses.
En el plànol nº 1 es defineix gràficament l’ubicació de l’emplaçament.

1.4 QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA
El planejament urbanístic general vigent, pel qual es regula l’edificabilitat i les seves condicions, es el
Pla General d’Ordenació Urbana de 1986.
Classificació del sòl: Sòl Urbà.
Zonificació: Eixample
Equipament assistencial. Residència geriàtrica.
Tipus Ordenació: Característic del sector on s’ubica, segons alineació de vial.
Complirà la legislació especifica del tipus d’equipament a instal·lar.
Complirà la normativa de supressió de barreres arquitectòniques.
1.5 ANTECEDENTS

Tal i com s’ha esmentat anteriorment, l’edifici de la residència ha sofert importants canvis i
ampliacions al llarg dels anys.
En data Novembre de 2000, es presenta l’avantprojecte global de rehabilitació de la Residència. En
aquest avantprojecte consten les obres que es preveuen realitzar per rehabilitar totalment la
residència i millorar substancialment els serveis de que disposava en aquell moment.
En data Octubre de 2001, es va redactar un projecte executiu, que era la primera fase de totes les
obres que es preveien dur a terme, i que contemplava les obres necessàries per tal de fer accessible
l’edifici des del exterior, la formació d’un lavabo adaptat en planta baixa i planta primera, i la formació
d’un centre de dia en planta baixa, amb sala polivalent, un lavabo adaptat i diferents espais per
tallers, despatxos i una infermeria. Les obres corresponents a aquest projecte es van iniciar l’any
2002.
Posteriorment s’han realitzat obres a la planta segona i s’ha portat a terme la construcció d’un
ascensor apte per camilles que dona servei a les diferents plantes.
Actualment hi ha un projecte en fase d’execució on s’estan duent a terme obres de millora en algunes
habitacions de la planta primera, i s’està acondicionant l’escala que dona accés a la planta segona
perquè compleixi amb les especificacions del CTE DB SI de seguretat en cas d’incendi per a ús
hospitalari, amb el CTE DB SU de seguretat d’utilització i amb el Decret 135/1995 del codi
d’accessibilitat.

1.6 SERVEIS AFECTATS

Per a la realització de les obres que ens ocupen no es preveu afectar cap tipus d’instal·lacions i
serveis municipals existents.
Únicament en el moment de connectar les noves instal·lacions a la xarxa existent de l’edifici, es pot
afectar momentàniament les instal·lacions de la resta de l’edifici.

1.7 ESTAT ACTUAL

L’edifici de la residència es composa d’un cos simètric, amb un volum central més alt, que és l’edifici
primigeni. Posteriorment fou ampliat amb un altre cos tocant al carrer Abat Ramon de la Bisbal .
Aquesta ampliació és fa evident en la façana principal, perquè queda separada de l’edifici inicial per
un pati, tot i que en la façana posterior que dona al carrer Ramon d’Urg segueix la mateixa estructura
de l’edifici anterior.
L’edificació consta de planta semisoterrani, planta baixa i planta pis. En la part central de l’edifici hi ha
una segona planta.
Les característiques generals d’aquesta part de l’edificació a nivell de materials, així com el seu estat
de conservació, són les següents:
Parets de càrrega de pedra i ceràmiques.
Forjats biguetes formigó i revoltons ceràmics.
Envans distribució ceràmics.
Coberta estructura biguetes formigó i encadellat ceràmic.
Fusteria exterior de fusta amb persianes.
Paviments interiors de terratzo i gres, alguns d’ells en mal estat.

Actualment l’edifici és adaptat, i disposa d’un espai exterior obert i comunicat amb una plaça pública,
que permet sortir als residents a l’exterior.
2 DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA

2.1 OBJECTIU DE LA PROPOSTA

L’objectiu de l’Ajuntament és adaptar la residència i millorar les infraestructures existents per tal
d’atendre les necessitats dels residents i promoure el seu benestar. Millorar també les instal·lacions
per tal d’augmentar la seguretat dels residents i també la tranquil·litat dels familiars i dels treballadors.
Per últim adaptar el mobiliari, i treballar per convertir els espais interiors de la residència en llocs
agradables i a la vegada segurs i còmodes.
El programa de necessitats proposat per la propietat es basa en els següents punts:
Interiorment es proposa una actuació en la zona de la planta primera que es correspon amb l’edifici
inicial de la residència. Es pretén realitzar obres de millora en 4 habitacions, redistribuint l’espai per
tal d’encabir un lavabo amb sanitaris accessibles i una dutxa adaptada. En quan al mobiliari es
proposa ampliar els armaris dels residents, i substituir alguns llits que no s’adapten a les necessitats
assistencials actuals per llits articulats amb elevador, matalassos adients i elements de seguretat
necessaris.
Millorar els paviments de tota aquesta zona, amb paviment antilliscant en els lavabos.

2.2 DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA

El projecte s’adequa compositivament al programa de necessitats plantejat per la propietat. Així
doncs es proposa una actuació interior en les habitacions, que aconsegueix sense perdre places de
llits, tenir uns banys practicables, adaptats a persones dependents, i a més poder disposar d’un
armari individual per a cada resident, més ampli i amb una distribució adient. Les instal·lacions de les
habitacions s’adaptaran a la nova distribució, i es realitzaran els paviments i revestiments necessaris
per tal de posar-les de nou en funcionament.

2.3 ACTUACIONS PER PUNTS

Constructivament, els criteris fonamentals adoptats són els següents:

Enderrocs: Enderroc envans ceràmics distribució interior banys habitacions.
Extracció porta accés banys habitacions i armaris empotrats existents.
Extracció paviment terratzo zona nous banys.
Extracció fals sostre banys existents.
Extracció sanitaris
Divisions: Formació envans separació bany-habitació amb peces ceràmiques
9x14x29 cm.
Paviments: Formació pendents amb formigó cel·lular per a dutxes.
Paviment de resines.
Revestiments: Parets arrebossades i enrajolades als banys, i repàs d’enguixat i pintura a
les habitacions.
Fals sostre xapa metàl·lica perforada registrable per el pas
d’instal·lacions.
Fusteria interior: Portes interiors fusta de 105cm. de pas, complint normativa contra
incendis
Portes correderes interiors tipus scrigno o similar embeguda dins envà en
banys.
Mobiliari: Armaris modulars xapats fòrmica llisa.
Llits especials adaptats
Cadires i tauletes estructura faig.
Instal·lacions: Adaptar instal·lació evacuació a nova distribució sanitaris.
Sanitaris i material minusvàlids serveis.
Adaptar instal·lació elèctrica banys i habitacions a la nova distribució.
Instal·lació detectors incendis en les diferents habitacions.

2.4 SUPERFICIE D’ACTUACIÓ

Tal i com s’ha esmentat anteriorment, la part on es preveuen les obres de rehabilitació es concentren
a la planta primera i ocupen 101,20 m2.

2.5 TERMINI EXECUCIÓ

La obra ocupa una superfície total d’uns 101,20 m2.
Donat que no es pot prescindir de les quatre habitacions que es preveuen remodelar al mateix temps,
aquesta obra s’haurà de realitzar en dues fases de dues habitacions, posant-les en funcionament
abans de continuar amb les següents.
Estimativament es pot preveure un plaç de dos mesos per a la realització d’una fase de 2
habitacions.
Per tant es proposa com a termini d’execució de la totalitat de les obres de 4 mesos, a partir de
l’aixecament de l'Acta de Replanteig.
Acabades les obres, es realitzarà a l'Acta de Recepció Provisional, a partir de la qual s’obrirà un
període de garantia d’un any, per a finalitzar passat aquest any, amb l'Acta de Recepció definitiva.
2.7 PROGRAMA DE TREBALL

El programa de treball previst per a la realització de l’obra projectada és el següent:

PROGRAMA DE TREBALL REHABILITACIÓ I MILLORA DE
QUATRE HABITACIONS I BANYS RESIDÈNCIA MUNICIPAL

MES 1 2 3 4
SETMANA 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

ENDERROCS
TANCAMENTS
PAVIMENTS
REVESTIMENTS
FUSTERIA
INST. EVAQUACIÓ
INST. FONTANERIA
INST. ELECTRICA
MOBILIARI
ALTRES

L’execució d’aquest projecte comporta el manteniment de dos llocs de treball, corresponents a un
paleta i un manobre de l’empresa constructora adjudicatària de les obres.
2.8 COMPLIMENT DEL CODI TÈCNIC DE L’EDIFICACIÓ CTE.
Les solucions adoptades en el projecte tenen com a objectiu assegurar que l’edifici ofereixi
prestacions adequades per garantir els requisits bàsics de qualitat que estableix la Normativa vigent
tal pel que fa a Codi Tècnic i la Llei 38/39 de l’ordenació de l’edificació.
En compliment de l’article 1 del Decret 462/1971 del Ministerio de la Vivienda, "Normas sobre
redacción de proyectos y dirección de obras de edificación", i de conformitat amb l’apartat 1.3 de
l’annex del Codi Tècnic de l’Edificació, es fa constar que en el projecte s’han observat les normes
sobre la construcció vigents, i que les dites normés figuren ressenyades relacionades a l’apartat de
Normatives Aplicables d’aquesta memòria.

2.9 ESTUDI GEOTÈCNIC
Segons el que marca el Real Decret 2661/1998 d’11 de Desembre, pel que es va aprovar la
“Instrucción de Hormigón Estructural” (EHE), els projectes de les obres hauran d’incloure l’estudi
geotècnic.
En aquest cas concret, donat que ens trobem amb un edifici existent, i amb un terreny amb bon
comportament mecànic, on les obres son totalment interiors, i no es preveu realitzar obres
importants sobre el terreny, ni tampoc un augment de càrregues significatiu, no caldrà realitzar
aquest estudi.
3 DESCRIPCIÓ DE LES OBRES A REALITZAR. SISTEMES GENERALS DE CONSTRUCCIÓ

3.1 SISTEMA ESTRUCTURAL
Abans de començar els treballs caldrà portar a terme l’enderroc de tots els elements indesitjables
existents. Els enderrocs bàsicament estan destinats a l’extracció de les fusteries d’accés als banys i
habitacions i armaris a canviar, l’enderroc dels envans i revestiments que formen els banys actuals,
s’extraurà el paviment on es preveu formar el nou bany, així com tots els sanitaris i elements
existents que s’hauran de canviar. Caldrà tenir en comte la formació de regates per tal d’adaptar les
instal·lacions existents a la nova distribució, que tot i que la situació dels elements serà molt similar
caldrà ajustar-les.
L’enderroc es farà amb mitjans manuals i mecànics.
El transport es farà amb tractor o camió a l’abocador autoritzat de runes més proper.
L’estructura vertical estarà formada en l’edifici per les parets existents de pedra.

3.2 SISTEMA D’ACABATS
Les divisions interiors es faran amb peces de ceràmica de 9x14x29 cm., agafades amb morter de
ciment pòrtland, com a separació dels banys. Aquest envà s’utilitza principalment en llocs humits on
cal el pas d’instal·lacions encastades a les parets.
Fals sostre de xapa metàl·lica microperforada als banys.
Es formarà un paviment d’anivellament a tots els banys, formant les pendents per a les dutxes.
Paviment de resines a les ahabitacions i els banys.
En les habitacions aquest paviment s’acabarà amb la col·locació d’un sòcol de terratzo amb morter
adhesiu.
Les parets dels banys tindran un acabat arrebossat i enrajolat.
En quan a les habitacions es preveu realitzar un repàs de l’enguixat, donat que el fet d’adaptar les
instal·lacions a la nova distribució comportarà la formació de petites regates per el canvi de lloc
d’alguns mecanismes, i el pintat posterior. Es pintarà també el pas al final de les obres, per tal de
deixar-lo ben acabat i en condicions per al seu ús posterior.
Els bastiments de les obertures amb fusta preparada per a pintar posteriorment i portaran les gafes
necessàries per un bon ancoratge a l'obra.
Es col·locaran portes de 105 cm. de pas a les habitacions que seran EI-45 complint normativa.
Portes correderes interiors tipus scrigno o similar en els banys.

3.3 SISTEMA DE CONDICIONAMENT AMBIENTAL

Subministrament d'aigua
L'edifici disposa de subministrament d'aigua potable. La xarxa d'aigua està formada per l'escomesa,
el comptador individual i la instal·lació interior.
Donat que no s’augmenten els punts de consum no cal establir una nova previsió del cabal.

Subministrament elèctric i característiques de la xarxa de distribució
L’edifici disposa de subministrament elèctric (amb una tensió d’alimentació de 230 volts en monofàsic
i 230/400 volts en trifàsic) i s’adaptarà al que estableix el "Reglament electrotècnic de baixa tensió"
(REBT), aprovat per Reial decret 842/2002 i les seves instruccions tècniques complementàries,
garantint la seguretat de les persones i dels béns així com el normal funcionament d’altres
instal·lacions i serveis.
La xarxa de distribució elèctrica de l’edifici està formada per l’escomesa (existent), i la instal·lació
d’enllaç (existent), la instal·lació interior (a adaptar a la nova distribució), la xarxa de posada a terra
de la instal·lació i els elements metàl·lics necessaris (existents).
No cal la previsió de nous espais per a la instal·lació elèctrica, i les modificacions que cal realitzar per
adaptar-se a la nova distribució es realitzaran segons les prescripcions establertes en el REBT i les
seves Instruccions tècniques complementaries (ITC).
Instal·lació de Salubritat
La xarxa de desguàs horitzontal aigües brutes de dins l’edificació es troba totalment acabada, i no
s’actua en les obres sobre cap desguàs d’aigües netes.
S’adaptarà a la nova distribució el desguàs existent dels banys, que és molt similar en quan a lloc
d’ubicació dels elements a l’anterior, excepte en alguns punts.
El sanejament vertical de l’edificació es farà amb tub de PVC de 110 mm. o bé 80 mm. de diàmetre
col·locat encastat a les parets. En la realització d’aquest sanejament s’inclouen les peces i
mecanismes necessaris per deixar-ho totalment acabat.
Xemeneies de ventilació de banys existents.