muamalah fakultas syari`ah universitas islam negeri walisongo semarang 2015

127 Pages·2016·4.27 MB·Indonesian

ANALISIS HUKUM ISLAM TERHADAP PERHITUNGAN GANTI RUGI
KELEBIHAN WAKTU DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA
LAHAN PERTANIAN
(Studi Kasus di Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus)

SKRIPSI

Diajukan Untuk Memenuhi Tugas Dan Melengkapi Syarat
Guna Memperoleh Gelar Sarjana Strata Satu (S1)

Oleh :
Ali Nur Huda
NIM. 102311012

MUAMALAH FAKULTAS SYARI`AH
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI WALISONGO
SEMARANG
2015
Drs. Sahidin, M.Si.
Jl. Merdeka Utara I/B.9 Ngaliyan Semarang
Sri Isnani Setiyaningsih, S.Ag.,M.Hum.
Graha Taman Bunga Jl. Bugenvil I Blok C2 No. 9 Perum BSB Kedungpane Mijen
Semarang

PERSETUJUAN PEMBIMBING

Lamp. : 4 (empat) eks.
Hal : Naskah Skripsi
A.n. Sdr. Ali Nur Huda

Kepada Yth.
Dekan Fakultas Syari’ah
UIN Walisongo
Assalamu'alaikum Wr. Wb.
Setelah saya memberikan bimbingan dan koreksi seperlunya, bersama
ini saya kirim naskah skripsi saudara :
Nama : Ali Nur Huda
NIM : 102311012
Jurusan : Muamalah
Judul : ANALISIS HUKUM ISLAM TERHADAP
PERHITUNGAN GANTI RUGI KELEBIHAN
WAKTU DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA
LAHAN PERTANIAN (Studi Kasus di Desa Glagah
Kulon, Dawe, Kudus)

Dengan ini, saya mohon kiranya skripsi saudara tersebut dapat segera
dimunaqosahkan.
Demikian harap menjadi maklum.
Wassalamu'alaikum Wr. Wb.

Semarang, Agustus 2015

Pembimbing I Pembimbing II

Drs. Sahidin, M.Si. Sri Isnani Setiyaningsih, S.Ag.,M.Hum.
NIP. 19670321 199303 1 005 NIP. 19770330 200501 2 001

ii
KEMENTERIAN AGAMA
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI WALISONGO
FAKULTAS SYARIAH
Jl. Prof. Dr. Hamka Kampus II Ngaliyan Telp. 7601295, Fax. [phone] Semarang 50185

PENGESAHAN

Nama : Ali Nur Huda
NIM : 102311012
Jurusan : Muamalah
Judul : ANALISIS HUKUM ISLAM TERHADAP PERHITUNGAN
GANTI RUGI KELEBIHAN WAKTU DALAM PERJANJIAN
SEWA MENYEWA LAHAN PERTANIAN (Studi Kasus di
Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus)

Telah dimunaqasyahkan oleh Dewan Penguji Fakultas Syariah Universitas Islam
Negeri Walisongo Semarang pada tanggal:
RABU, 23 Juli 2015
Dan dapat diterima sebagai kelengkapan ujian akhir dalam rangka menyelesaikan
studi Progam Sarjana Strata 1 (S-1) Tahun Akademik 2015/2016 guna
memperoleh gelar Sarjana dalam Ilmu Hukum Islam.

Semarang, Agustus 2015

Ketua Sidang Sekertaris Sidang

Drs. Sahidin, M.Si. Sri Isnani Setiyaningsih, S.Ag.,M.Hum.
NIP. 19670321 199303 1 005 NIP. 19770330 200501 2 001

Penguji I Penguji II

Drs. Sahidin, M.Si. Sri Isnani Setiyaningsih, S.Ag.,M.Hum.
NIP. 19670321 199303 1 005 NIP. 19770330 200501 2 001

Pembimbing I Pembimbing II

Drs. Sahidin, M.Si. Sri Isnani Setiyaningsih, S.Ag.,M.Hum.
NIP. 19670321 199303 1 005 NIP. 19770330 200501 2 001
iii
MOTTO

)٦ -٧ : ْحَرْشنَ ْمَلَأ( . ْبغَ ْراَف َكِبَّر ىَلِإَو . ْبَصنْاَف َتغْ َرَف اَذِإَف

Artinya : “Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan. Maka apabila
kamu telah selesai (dari sesuatu urusan), kerjakanlah dengan sungguh-
sungguh (urusan) yang lain”. (QS. Alam-Nasyrah 94 : 6-7)*1

1* Departemen Agama RI, Al-Qur’an Al Karim dan Terjemahannya, Semarang: Karya
Toha Putra, 2001, h. 1268.
iv
PERSEMBAHAN

Dalam perjuangan mengarungi samudra ilahi tanpa batas, dengan keringat dan air

mata kupersembahkan karya tulis skripsi ini teruntuk orang-orang yang selalu
hadir dan berharap keindahan-Nya. Kupersembahkan bagi mereka yang tetap setia
berada di ruang dan waktu kehidupan khususnya buat:

Persembahan yang tertinggi hanyalah kepada Allah SWT,
yang telah memberikan Rahmat dan HidayahNya
Hingga pada Dia lah segalanya bergantung.
Nabi Muhammad SAW
Sang inspirator hidup

Almameterku tercinta, Fakultas Syari’ah
UIN Walisongo Semarang

Ayahandaku tercinta Bapak Thohari, S.Pd. I dan Ibundaku tersayang Ibu Warsiti
yang memberikan dorongan dan semangat serta do’a suci dengan setulus hati.

Adikku Siti Aisyah yang memberikan dukungan dan do’anya, belajar yang rajin
supaya cepat khatam.

Istriku Anis watin Hasanah yang terindah yang bersedia menemaniku dengan
penuh kesabaran, beserta kedua orang tuanya sekeluarga yang telah
menumbuhkan semangat, keyakinan dan ketulusan dalam diriku untuk menggapai
ridho-Nya.

Semoga Allah SWT selalu memberikan Rahman dan Rahim Nya, Amiin…

v
DEKLARASI

Peneliti menyatakan dengan penuh kejujuran dan tanggung jawab bahwa skripsi
ini tidak berisi materi yang pernah ditulis oleh orang lain atau diterbitkan.
Demikian juga skripsi ini tidak berisi satu pun pikiran-pikiran orang lain, kecuali
informasi yang terdapat dalam referensi yang dijadikan bahan rujukan.

Semarang, 11 Agustus 2015

Deklator

Ali Nur Huda
NIM. 102311012

vi
ABSTRAK

Proses sewa menyewa lahan pertanian di Desa Glagah Kulon Dawe,
Kudus, telah menjadi kegiatan yang berjalan bertahun-tahun lamanya, namun
masalah timbul ketika masa panen yang di musim sekarang ini tidak menentu,
mereka yang telah menyewa lahan pertanian atau sawah kepada seseorang dalam
jangka waktu tertentu sedangkan masa sewa telah habis, hal inilah yang sampai
sekarang masih menjadi permasalahan, ada beberapa pemilik lahan pertanian yang
langsung meminta tambahan atau ganti rugi sepihak kepada penyewa atas
kelebihan waktu tersebut, ada juga yang melakukan transaksi kembali sampai
tanaman bisa di panen, Fenomena ini menjadi masalah yang terus terjadi pada
masyarakat Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus dan menarik untuk diteliti.
Rumusan masalah dalam penelitian ini adalah 1) Bagaimana pelaksanaan
perjanjian sewa menyewa lahan pertanian di Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus?
2) Bagaimana praktek perhitungan ganti rugi kelebihan waktu dalam perjanjian
sewa menyewa lahan pertanian di Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus? 3)
Bagaimana pandangan hukum Islam terhadap perhitungan ganti rugi kelebihan
waktu dalam perjanjian sewa menyewa lahan pertanian di Desa Glagah Kulon,
Dawe, Kudus?
Jenis penelitian ini adalah penelitian lapangan (field research). Data di
peroleh dengan menggunakan teknik observasi, interview, dokumentasi. Data
yang telah terkumpul kemudian di analisis dengan menggunakan teknik analisis
deskriptif kualitatif
Hasil penelitian menunjukkan: 1) Pelaksanaan perjanjian sewa menyewa
lahan pertanian di Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus dilakukan dengan pemilik
lahan pertanian menawarkan lahannya kepada penyewa atau sebaliknya penyewa
mendatangi pemilik lahan pertanian untuk menyewa lahan pertanian dan kedua
selanjutnya melakukan transaksi waktu sewa lahan pertanian baik secara tahunan
maupun musiman atau pecoan kemudian terjadi kesepakatan harga. 2) Praktek
perhitungan ganti rugi kelebihan waktu dalam perjanjian sewa menyewa lahan
pertanian di Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus biasanya dilakukan dengan
kesepakatan presentase pembagian antara pemilik lahan pertanian dan penyewa
ketika ada kelebihan waktu dalam sewa tahunan sedangkan tanaman menunggu
beberapa waktu untuk dipanen, namun ada juga yang menentukan adalah pemilik
lahan pertanian karena ketidakberdayaan penyewa terhadap surat perjanjian yang
telah ditandatangani, terkadang juga pemilik yang menentukan 10-30 ketika
perjanjian dilakukan hanya secara lesan dan penyewa ngotot yang paling benar.
Namun secara keseluruan jumlah presentase pembagian banyak dilakukan dengan
melakukan kesepakatan bersama. 3) Pandangan hukum Islam terhadap
perhitungan ganti rugi kelebihan waktu dalam perjanjian sewa menyewa lahan
pertanian di Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus tidak boleh jika ditentukan sepihak
dan menjadi boleh apabila disepakati bersama.

Kata kunci: Perhitungan, Ganti Rugi, Kelebihan Waktu Sewa Menyewa, Lahan
Pertanian
vii
KATA PENGANTAR

Bismillahirrahmanirrahim
Alhamdulillah Wasyukurillah, senantiasa peneliti panjatkan ke hadirat
Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan nikmat kepada semua hamba-
Nya, sehingga sampai saat ini kita masih mendapatkan ketetapan Iman dan Islam.
Shalawat dan salam semoga tetap tercurah kepada junjungan kita Rasulullah
Muhammad SAW pembawa rahmat bagi makhluk sekian alam, keluarga, sahabat
dan para tabi’in serta kita umatnya, semoga kita senantiasa mendapat syafa’at dari
beliau.
Pada penyusunan skripsi ini tentulah tidak terlepas dari bantuan berbagai
pihak, baik dalam ide, kritik, saran maupun dalam bentuk lainnya. Oleh karena itu
peneliti menyampaikan terima kasih sebagai penghargaan atau peran sertanya
dalam penyusunan skripsi ini kepada:
1. Prof. Dr. Muhibbin, M.Ag. selaku Rektor UIN Walisongo Semarang.
2. Dr. Akhmad Arif Junaidi, M.Ag. selaku Dekan Fakultas Syari’ah UIN
Walisongo Semarang.
3. Afif Noor, S.Ag.,SH., M.Hum., selaku ketua Prodi Muamalah atas segala
bimbingannya.
4. Drs. Sahidin, M.Si. selaku Dosen pembimbing I dan Sri Isnani Setiyaningsih,
S.Ag.,M.Hum., yang telah banyak membantu, dengan meluangkan waktu dan
tenaganya yang sangat berharga semata-mata demi mengarahkan dan
membimbing peneliti selama penyusunan skripsi ini.
5. Segenap Dosen Fakultas Syari’ah yang telah banyak memberikan ilmunya
kepada peneliti dan senantiasa mengarahkan serta memberi motivasi selama
peneliti melaksanakan kuliah sehingga peneliti mampu menyelesaikan
penulisan skripsi ini.
6. H. Sukarwi selaku Kepala Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus beserta staf-
stafnya yang telah memberikan izin untuk dapat melakukan penelitian, dan
seluruh masyarakat Desa Glagah Kulon, Dawe, Kudus yang telah bersedia
untuk memberikan informasi atas data-data yang dibutuhkan.
viii
7. Seluruh keluarga besar peneliti : Ayah, Ibu, Adik, Istri, dan semua keluargaku
yang tidak dapat peneliti sebutkan satu persatu, kalian semua adalah semangat
hidup bagi peneliti yang telah memberikan do’a agar selalu melangkah dengan
optimis.
8. Semua pihak yang secara langsung maupun tidak langsung membantu
upaya penyelesaian skripsi ini.
Semoga penelitian ini dapat memberikan manfaat kepada banyak pihak.
Amin Ya Rabbal Alamin.

Semarang, 11 Agustus 2015
Penulis

Ali Nur Huda
NIM. 102311012

ix
DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ............................................................................................. i
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................... ii
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................... iii
HALAMAN MOTTO ........................................................................................... iv
HALAMAN PERSEMBAHAN............................................................................ v
HALAMAN DEKLARASI ................................................................................... vi
HALAMAN ABSTRAKSI ................................................................................... vii
HALAMAN KATA PENGANTAR ..................................................................... viii
DAFTAR ISI ......................................................................................................... x
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah.................................................... 1
B. Rumusan Masalah ............................................................. 5
C. Tujuan Penelitian .............................................................. 5
D. Manfaat Penelitian ............................................................ 6
E. Telaah Pustaka .................................................................. 6
F. Metode Penelitian ............................................................. 9
G. Sistematika Penulisan Skripsi ........................................... 13
BAB II LANDASAN TEORI SEWA MENYEWA
A. Pengertian Sewa Menyewa ............................................... 15
B. Dasar Hukum Sewa Menyewa .......................................... 18
C. Syarat dan Rukun Sewa Menyewa.................................... 25
D. Sifat Akad dan Macam-Macam Sewa Menyewa .............. 27
E. Hal-Hal yang Membatalkan Sewa Menyewa.................... 33
BAB III PRAKTEK PERHITUNGAN GANTI RUGI
KELEBIHAN WAKTU DALAM PERJANJIAN SEWA
MENYEWA LAHAN PERTANIAN DI DESA GLAGAH
KULON, DAWE, KUDUS
A. Gambaran Umum Tentang Desa Glagah Kulon, Dawe,
Kudus ............................................................................... 38
x