Der Architektenvertrag: Schnelleinstieg für Architekten und Bauingenieure

73 Pages·2017·1.321 MB·German

by  Hendrik Hunold (auth.)

Hendrik Hunold
Der Architektenvertrag
Schnelleinstieg für Architekten
und Bauingenieure
essentials
essentials liefern aktuelles Wissen in konzentrierter Form. Die Essenz dessen,
worauf es als „State-of-the-Art“ in der gegenwärtigen Fachdiskussion oder in der
Praxis ankommt. essentials informieren schnell, unkompliziert und verständlich
• als Einführung in ein aktuelles Thema aus Ihrem Fachgebiet
• als Einstieg in ein für Sie noch unbekanntes Themenfeld
• als Einblick, um zum Thema mitreden zu können
Die Bücher in elektronischer und gedruckter Form bringen das Expertenwissen
von Springer-Fachautoren kompakt zur Darstellung. Sie sind besonders für die
Nutzung als eBook auf Tablet-PCs, eBook-Readern und Smartphones geeignet.
essentials: Wissensbausteine aus den Wirtschafts-, Sozial- und Geisteswissenschaf-
ten, aus Technik und Naturwissenschaften sowie aus Medizin, Psychologie und
Gesundheitsberufen. Von renommierten Autoren aller Springer-Verlagsmarken.
Weitere Bände in der Reihe http://www.springer.com/series/13088
Hendrik Hunold
Der Architektenvertrag
Schnelleinstieg für Architekten
und Bauingenieure
Hendrik Hunold
München, Deutschland
ISSN 2197-6708 ISSN 2197-6716 (electronic)
essentials
ISBN 978-3-658-19148-1 ISBN 978-3-658-19149-8 (eBook)
DOI 10.1007/978-3-658-19149-8
Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbiblio-
grafie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://dnb.d-nb.de abrufbar.
Springer Vieweg
© Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH 2017
Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die
nicht ausdrücklich vom Urheberrechtsgesetz zugelassen ist, bedarf der vorherigen Zustimmung
des Verlags. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen,
Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem
Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen
im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und
daher von jedermann benutzt werden dürften.
Der Verlag, die Autoren und die Herausgeber gehen davon aus, dass die Angaben und
Informationen in diesem Werk zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vollständig und korrekt
sind. Weder der Verlag noch die Autoren oder die Herausgeber übernehmen, ausdrücklich oder
implizit, Gewähr für den Inhalt des Werkes, etwaige Fehler oder Äußerungen. Der Verlag bleibt
im Hinblick auf geografische Zuordnungen und Gebietsbezeichnungen in veröffentlichten Karten
und Institutionsadressen neutral.
Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier
Springer Vieweg ist Teil von Springer Nature
Die eingetragene Gesellschaft ist Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH
Die Anschrift der Gesellschaft ist: Abraham-Lincoln-Str. 46, 65189 Wiesbaden, Germany
Was Sie in diesem essential finden können
• Eine Einführung in die wesentlichen Grundlagen des Architektenrechts
• Gestaltungshinweise und Beispiele für die Abfassung von typischen Klauseln
in Architektenverträgen
• Praxistipps zum Umgang mit im Architektenalltag auftretenden rechtlichen
Fragestellungen
• Kurze und prägnante Fallbeispiele
• Aktuelle und höchstrichterliche Rechtsprechung zum Thema Architektenrecht
• Berücksichtigung der „BGB-Baurechtsreform“
V
Für meine Eltern und meine Töchter
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung .................................................. 1
1.1 Umgang mit diesem essential ............................... 1
1.2 Der Begriff des „Architektenvertrages“ ....................... 2
2 Vorteilhafte Verträge und Konfliktvermeidung ................... 3
3 Grenzen der Vertragsgestaltung ............................... 5
3.1 Unwirksamkeit einzelner Regelungen ........................ 5
3.1.1 Wann liegen Allgemeine Geschäftsbedingungen vor? ...... 5
3.1.2 Unwirksamkeit nur zulasten des Verwenders ............. 7
3.1.3 Unwirksamkeitsgründe .............................. 7
3.2 Unwirksamkeit des gesamten Vertrages ....................... 8
3.2.1 Schwarzgeld-Abreden ............................... 8
3.2.2 Koppelungsverbot .................................. 8
3.3 Zusammenfassende Übersicht .............................. 9
4 Der Architektenvertrag ....................................... 11
4.1 Die Form ............................................... 11
4.1.1 Keine gesetzliche Form .............................. 12
4.1.2 Faktischer Formzwang? ............................. 12
4.2 Die Überschrift – Charakter des Vertrages ..................... 14
4.3 Die Parteien ............................................ 15
4.4 Die Präambel ........................................... 16
4.5 Der Gegenstand des Vertrages .............................. 16
4.6 Die Vertragsgrundlagen ................................... 18
4.6.1 Die dem Vertrag beigefügten Unterlagen ................ 18
4.6.2 Die zu beachtenden Regelungen ....................... 19
4.6.3 Klare und verständliche Auflistung ..................... 21
IX
X Inhaltsverzeichnis
4.7 Der Leistungsumfang .................................... 21
4.7.1 Die gesetzliche Systematik ......................... 22
4.7.2 Die Handhabe in der Praxis ........................ 23
4.7.3 Die Folgen für die Praxis .......................... 24
4.7.4 Auswirkungen der Baurechtsreform .................. 25
4.7.5 Zusammenfassende Übersicht ...................... 26
4.7.6 Komplettheitsklauseln ............................ 26
4.8 Baukosten ............................................. 27
4.8.1 Kein Versicherungsschutz .......................... 27
4.8.2 Die Handhabe in der Praxis ........................ 28
4.9 Leistungsänderungen .................................... 29
4.9.1 Klare Abgrenzung ................................ 30
4.9.2 Verhältnis zu § 10 HOAI .......................... 31
4.9.3 Anordnungsrecht des Auftraggebers? ................. 31
4.9.4 Zusammenfassung ............................... 32
4.10 Termine ............................................... 33
4.10.1 Verhandlungssache ............................... 33
4.10.2 Kein Versicherungsschutz .......................... 34
4.11 Allgemeine Pflichten der Parteien .......................... 35
4.11.1 Vertretung ...................................... 35
4.11.2 Gründungsrisiken ................................ 35
4.12 Honorar .............................................. 36
4.12.1 Systematik der Honorarvereinbarung ................. 36
4.12.2 Die anrechenbaren Kosten ......................... 38
4.12.3 Die Honorarzone ................................. 39
4.12.4 Der Honorarsatz ................................. 40
4.12.5 Umbauzuschlag ................................. 40
4.12.6 Alternative Honorarmodelle ........................ 41
4.12.7 Vergütung von Bauzeitverlängerungen ................ 42
4.12.8 Nebenkosten .................................... 43
4.13 Abnahme ............................................. 43
4.13.1 Die Handhabe in der Praxis ........................ 44
4.13.2 Auswirkungen der Baurechtsreform .................. 44
4.13.3 Regelungsvorschlag .............................. 45
4.14 Zahlungen ............................................. 45
4.14.1 Regelungen zur Schlussrechnung .................... 46
4.14.2 Regelungen über Abschlagsrechnungen ............... 46
4.14.3 Regelungsvorschlag .............................. 46
4.14.4 Sicherheitseinbehalte? ............................ 47
Inhaltsverzeichnis XI
4.15 Sicherheiten ........................................... 48
4.16 Mängelrechte/Gewährleistung ............................. 48
4.17 Kündigung ............................................ 50
4.17.1 Gründe für eine außerordentliche Kündigung .......... 50
4.17.2 Folgen der Kündigung ............................ 52
4.17.3 Form der Kündigung .............................. 53
4.17.4 Checkliste Kündigungsregelung ..................... 54
4.18 Urheber – und Verwertungsrechte .......................... 54
4.19 Schlussbestimmungen ................................... 56
4.20 Die Unterschrift ........................................ 57
4.20.1 Angebot und Annahme ............................ 57
4.20.2 Vertragsabschluss oder Akquise? .................... 58
4.20.3 Auswirkungen der Baurechtsreform .................. 60
4.21 Das Anlagenverzeichnis .................................. 60
Literatur ...................................................... 65