bellagıo holıday vıllage ltd.

105 Pages·2017·6.21 MB·Turkish

BELLAGIO HOLIDAY VILLAGE LTD.’E AİT
TURİSTİK TESİS PROJESİ
ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ
(ÇED) RAPORU

PROJE SAHİBİ
BELLAGİO HOLIDAY LTD..
Tel: [phone]

PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
Cemaliye ÖZVEREL Çevre Danışmanlık Ofisi
Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina,
Küçükkaymaklı, Lefkoşa
Tel: [phone]
E- mail: [email protected]

Proje Yeri: ÇATALKÖY - GİRNE

Mart 2017
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

Genel Özeti
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazası, Çatalköy Köyü sınırları
içerisinde Pafta/Harita XIII.17.W1&W2 30, 33/1, 33/2,133/1, 32/2/1, 32/3, 28, 29, 35, 36,
32/1/1 parseller üzerinde yapılması planlanmaktadır. Söz konusu araziler, Devlet Emlak
Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Bellagio Holiday Village’e kiralanmıştır.
2004 yılında, Pafta/Harita XIII.17.W1&W2 30, 32 (kısmen), 33, 28, 29, 35+36 nolu parseller
üzerinde Bellagio Tatil Köyü için ÇED Raporu hazırlanmış inceleme değerlendirme komisyonu
tarafından ÇED OLUMLU kararı verilmiştir (Karar NO: ÇK 11.2004). Verilen kararda,
Projenin uygulanacağı arazinin bir kısmı (Pafta/Harita XIII.17.W2 32 (kısmen), 28, 20, 35+36
nolu parseller), 28.7.1993 tarihli ve E-893-93 Karar No’lu Bakanlar Kurulu Kararı ile halk
kullanımı amacı ile Çatalköy Belediyesi kullanımına verilmiş, Çatalköy Belediyesi de bu
araziyi Adnan Ademoğluna kiralanmış olduğu belirtilmiştir. (Hissedar) verilen ÇED OLUMLU
kararı, halk plajı olarak ayrılmış arazinin ana yola bağlantısı dahil halkın kullanımına açık
olması uygulanacak tatil köyünün ise raporda belirtilen önlemlere uygun olarak inşa edilmesi
şartı ile verilmiştir.
Projenin yer aldığı arazi alanı 79943 m2’dir. Projede yola ayrılan alan 7171 m2, yeşil alan 7316
m2’dir. Projede toplam 653 odalı (1314 yatak) otel binası (A ve B Bloklar), toplantı salonları,
kongre salonları, yürüyüş yolu, atıksu arıtma tesisi, 2 adet havuz + çocuk havuzu, çocuk oyun
alanı yapılacaktır. Tasarı otel, 4 kat Bodrum, zemin +4 kat olarak tasarlanmıştır. Tasarı otel
blokları Aslantaşı Burnu olarak bilinen tepe üzerinde bulunmaktadır.
Proje alanı yakın çevresine bakıldığında, kuzeyinde deniz, güneyinde anayol ve boş araziler,
doğusunda Elexus Hotel’e ait lojmanlar, batısında ise yine boş araziler ve deniz bulunmaktadır.
Proje alanı deniz seviyesinden topografik yüksekliği yaklaşık 23.00 metredir.
Proje alanın batısında yer alan Dolunay dere yatağı mevsimsel yağışlara bağlı olarak akış
özelliği gösteren dere yatağı bulunmaktadır.
İnşaatın yapılacağı arazide ağaç bulunmamaktadır.
A-B bloklarının alanları dikkate alınarak ortaya çıkacak hafriyat toprağı şirket ve Orman
Dairesi Müdürlüğü tarafları arasında imzalanan “Çatalköy Teknecik Bölgesi Orman Alanına
Toprak Dökülerek Rehabilite Edilmesi Kapsamında Yapılacak Olan Çalışmalara İlişkin
Protokol” çerçevesinde XIII.17 E146 numaralı parsele taşınacaktır. Taşınacak arazi, proje
alanının 2,4 km doğusunda bulunmaktadır.
Mevcut proje dosyası kapsamında su ortamına herhangi bir kazı, doldurma işlemi
yapılmayacaktır.
İşletme sırasında, otelin tam kapasite çalıştığı varsayılırsa, günlük ihtiyaç duyulan muhtemel su
miktarı 645 ton olacaktır. Kullanılacak suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa; 645
m3/gün evsel atıksu niteliğinde atıksu oluşacaktır.Arazide evsel atıksu arıtma sistemi
bulunmaktadır. Ancak kapasitesi düşük olduğundan ve uzun süredir kullanılmadığından yeni
atıksu arıtma tesisi yapılacaktır.

1
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

Raporu Hazırlayan Çalışma Grubu

Cemaliye Özverel ________________________
Çevre Y. Mühendisi

Doğan Gürgen ________________________
Orman Y. Mühendisi

Naim Korkmazcan ________________________
Jeoloji Y. Mühendisi

2
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

İ
S
İ
K
O
R )
h
K ca
e
İ B
R e
E g
u
Y o
E V ik
J s
O E(
R
P

karalo uloy ğaD enriG ,eyizarA epetnesE nadloy nenilib .rilidig )ednöy uğod( ednitemakitsi karalo hcaeB eguoV arnos mk 83,2 ejorP kerelünöd anala nenilib .rüdnükmüm kamşalu anınala

3
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: ÇATALKÖY- GİRNE
TAPU REFERANSI:
PAFTA / HARİTA NO: XIII.17W1&W2
PARSEL NO: 30, 33/1, 33/2, 133/1, 32/2/1, 32/3, 28/1, 29/1, 35/2, 35/3, 36/1,
32/1/1

4
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

(WGS 84 Datum sistemine göre proje alanı sınır koordinatlarının bir kısmı verilmiştir.)
Noktalar Y X
A 3911950,47 539743,01
B 3911775,79 539672,98
C 3911654,73 539807,57
D 3911502,05 539546,12
E 3911634,68 539481,99

5
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

PROJE YERİ GOOGLE EARTH GÖRÜNTÜSÜ

Şekil 1 Proje yeri Google Earth görüntüsü

6
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

İÇİNDEKİLER
BÖLÜM I. ................................................................................................................................ 15
PROJENİN TANIMI VE AMACI ........................................................................................... 15
I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı ................................................................................... 15
I.2. Hizmet Ömrü ................................................................................................................. 18
I.3. Hizmet Amaçları ........................................................................................................... 18
I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke
ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri. ....................................................................... 19
BÖLÜM II. ............................................................................................................................... 21
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ........................................................................... 21
II.1. Faaliyet Yerseçimi ........................................................................................................ 21
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu .................................................... 22
BÖLÜM III. ............................................................................................................................. 25
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI ......................................................... 25
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları................. 25
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu ............ 25
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ............................................................................... 25
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet
sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik,
sosyal ve altyapı faaliyetleri. ................................................................................................ 26
III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet
sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal
ve altyapı faaliyetleri. ........................................................................................................... 26
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim ............................................................................. 27
III.7. Diğer Hususlar ............................................................................................................. 27
BÖLÜM IV .............................................................................................................................. 28
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ
MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ................................................. 28
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ................................................................. 28
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ............ 33
7
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler ..................................................................... 33
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya ........................................................................ 36
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri............................ 38
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri...................... 39
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı .............................. 40
IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal
ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma
ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. ................................ 41
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik,
arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). ................... 42
IV.2.8. Tarım Alanları ...................................................................................................... 47
IV.2.9. Koruma Alanları .................................................................................................. 48
IV.2.10. Orman Alanları .................................................................................................. 49
IV.2.11. Flora ve Fauna .................................................................................................... 50
IV.2.11.1. Flora ................................................................................................................ 51
.......................................................................................................................................... 53
IV.2.11.1. Fauna ............................................................................................................... 57
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ...................................... 61
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler;
Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş
alanlar vb. ......................................................................................................................... 62
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik
Yükünün Belirlenmesi. ..................................................................................................... 62
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: ................................................................... 63
IV.3.I. Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 63
IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 64
IV.3.4. İşsizlik .................................................................................................................. 65
IV.3.5. Sağlık ................................................................................................................... 66
IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu
hizmetlerden yararlanma durumu. .................................................................................... 66
8
Bellagio Holiday Village Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017
___________________________________________________________________________

IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve
planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm
alanları, vb. ....................................................................................................................... 66
BÖLÜM V ................................................................................................................................ 67
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE
ALINACAK ÖNLEMLER ...................................................................................................... 67
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik
Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ..................................................................... 67
V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde ve ne kadar
alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taş, kum vb. maddelerin nerelere
taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları harfiyat sırasında kullanılacak
malzemeler. ...................................................................................................................... 67
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında
yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler ile bunların nerelerde yapılacağı,
ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler. ................................................. 68
V.1.3. Taşkın önleme ve drenaj işlemleri. ........................................................................ 68
V.1.4. İnşaat esnasında kırma, öğütme, taşma ve depolama gibi toz yayıcı işlemler. ..... 68
V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek
kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu
işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere
taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları. .................................................... 71
V.1.6. . Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler,
kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası
sırasında kırma, öğütme, taşıma, depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler. ................ 71
V.1.7. Proje kapsamındaki su temin sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan
alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. ...................... 72
V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak
emisyonlar. ....................................................................................................................... 72
V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine
getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği
ortamlar. ........................................................................................................................... 73
V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine
getirilecek işlemler sonucu oluşacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf
şekli. ................................................................................................................................. 74
9