5 diagnostics immobiliers obligatoires

119 Pages·2007·10.838 MB·French

by  Brigitte Vu

Performance
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Plomb
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Termites
Risques naturels
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EYROLLES
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ÉDITIONS EYROLLES
61, bld Saint-Germain
75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com
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0 Le code de la propriété intellectuelle du 1er juillet 1992
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@ interdit en effet expressément la photocopie à usage
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~en collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette pratique
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s'est généralisée notamment dans les établissements
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LE d'enseignement, provoquant une baisse brutale des
PHOTOCOPILLAGE
TUEL EUVRE achats de livres, au point que la possibilité même pour les
auteurs de créer des œuvres nouvelles et de les faire éditer
correctement est aujourd'hui menacée.
En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire
intégralement ou partiellement le présent ouvrage, sur quelque support
que ce soit, sans l'autorisation de !'Éditeur ou du Centre Français
d'exploitation du droit de copie, 20, rue des Grands Augustins,
75006 Paris.
©Groupe Eyrolles, 2007, ISBN: 978-2-212-12181-0
Som
Introduction ..................................................................................... 1
1 • Loi Carrez .................................................................................. . 3
Quel est le contenu de cette loi ? ........................................... . 3
Vos obligations ? ............................................................................... . 4
Actes relevant de la loi Carrez ............................................... . 4
Nature des lots soumis à la loi Carrez .............................. . 4
Méthodologie de diagnostic ...................................................... . 5
2 •Plomb ............................................................................................
7
Vl
eQ) Les risques d'exposition au plomb (peintures,
>-
~ papiers peints, revêtements) .................................................... . 7
0
0
Le contexte ...................................................................................... 7
~
..._,
:gi Vos obligations ............................................................................. . 7
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0..
8 Que dit la loi ? ..................................................................................... 9
Dans quel cas faire un diagnostic ? .................................... . 9
La teneur maximale en plomb ............................................. . 10
Méthodologie de diagnostic ................................................... 10
Plomb et habitation ......................................................................... 1 1
Plomb et travaux .............................................................................. . 12
Méthodologie à adopter suivant le support ................... . 12
1
5 diagnostics immobiliers obligatoires
3 •Amiante ...................................................................................... . 15
Recherche de présence d'amiante .......................................... 15
Le contexte ....................................................................................... 15
Vos obligations .............................................................................. . 15
Que dit la loi ? .................................................................................... . 16
Dans quel cas faire un diagnostic ? .................................... . 16
. f . f . 1 d" . ')
Pa r qui aire aire e 1agnost1c ............................................ 17
Méthodologie de diagnostic ................................................... . 17
Remise d'un rapport de constat d'amiante ....................... 17
Méthodes de détection et de détermination
dans l'air ........................................................................................... . 17
. . d' ..
Va 1 e urs 11m1tes expos1t1on ..................................................... 18
Amiante friable et non friable... ............................................. 20
Comment sommes-nous protégés ? ....................................... 21
Conséquences médicales ............................................................. 21
Les atteintes tumorales .............................................................. 21
Les atteintes non tumorales .................................................... 22
Vl
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Amiante et travaux ........................................................................... 22
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" Avant de débuter les travaux .................................................. 22
0
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@ Fin de travaux et élimination des déchets ....................... 23
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8
4 • Termites ......................................................................................
25
Les différentes espèces de termites ...................................... 25
Les termites de bois sec ............................................................ 26
Les termites souterrains ............................................................ 26
Procédés d'agissement des termites ..................................... 27
Les dispositions prises pour lutter
contre les termites ............................................................................ 28
Il
Sommaire
Vos obligations .............................................................................. 28
Méthodologie de diagnostic .................................................. . 28
Que dit la loi ? ................................................................................ 28
S • Diagnostic de performance énergétique
(DPE) ....................................................................................................... . 39
Contexte .................................................................................................. 39
Quels sont les bâtiments concernés ? ................................. . 41
Les établissements recevant du public
et autres locaux ............................................................................. 41
Les bâtiments non concernés par le DPE ....................... . 41
Vos obligations ................................................................................... 42
Un diagnostic pour la vente et pour la location ........... . 43
Que dit la loi ? ................................................................................ 44
Le calcul des consommations ............................................... . 44
Méthodologie de diagnostic .................................................. . 46
Vl
eQ)
Le coût du DPE .............................................................................. 48
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~ Les obligations du syndic ............................................................ . 49
@
:c Les bâtiments qui bénéficient d'un dispositif
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collectif de chauffage, de refroidissement
8 ou de production d'eau chaude ........................................... 49
Les outils pour réaliser un diagnostic ................................. . 50
Les professionnels ....................................................................... . 50
, t" tt , .
Le s e 1que es energ1e ............................................................... . 51
La méthode 3CL-DPE (Calcul conventionnel
des consommations des logements pour le DPE) ..... . 51
Les documents à consulter ..................................................... . 52
Ill
5 diagnostics immobiliers obligatoires
6 • Risques naturels et technologiques {RNT) 55
Vos obligations .................................................................................... 55
Quand doit-on remplir le diagnostic des risques
naturels et technologiques ? ................................................... 56
. , J
Q u1 est concerne . ........................................................................ 56
Que dit la loi? ................................................................................ 57
Les différents documents ......................................................... 58
Où consulter les documents de référence relatifs
au diagnostic des risques naturels et technologiques ? . 61
Réaliser un diagnostic .................................................................. .. 62
. f . f . d" .
Pa r qui aire aire un 1agnost1c J. .. ...................................... . 62
Quelle information doit-il contenir ? .................................. . 62
Comment le remplir ? ............................................................... .. 63
Annexes ................................................................................................ 65
La Loi Carrez ......................................................................................... 65
Vl
eQ) La loi du 18 décembre 1996 impose la mention
> de la superficie privative dans tous les avant-contrats
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"
0 et contrats de vente ..................................................................... 65
0
N
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..._, Le plomb ................................................................................................. 66
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>- Les directives ........ ....... ........ ..... ........ ....... ........ ........ ... ........ ........ ..... 66
0..
8
Les codes et les décrets ............................................................. 66
Les arrêtés .. ... ........ ........ ....... ........ .... ......... ....... ....... ......... .... ....... ..... 6 7
Les circulaires (non réglementaires) ................................... 67
Section unique : Mesures d'urgence
contre le saturnisme .................................................................... 68
Circulaire DGS/SD7C/2001 /27
- UHC/QC/1 n° 2001-1 du 16 janvier 2001 74
IV
Sommaire
Amiante ................................................................................................... 75
Code de la santé publique ...................................................... 75
Décrets ............................................................................................... 76
Arrêtés ................................................................................................ 78
Recommandations ....................................................................... 81
Circulaires ......................................................................................... 81
Normes .............................................................................................. 83
Codes.................................................................................................. 83
Lois....................................................................................................... 84
Décrets ............................................................................................... 84
Autres textes .. ........ ..... ........ ....... .... ... ..... .... .... ....... ..... .. .. ... ... ...... .. .... 85
Termites .................................................................................................. 91
Loi 99-471 du 08 Juin 1999 ................................................... 91
Arrêté du 29 mars 2007 définissant le modèle
et la méthode de réalisation de l'état du bâtiment
relatif à la présence de termites ............................................ 92
Diagnostic de performance énergétique (O.P.E.) .......... 98
Vl
~ Extrait de l'Arrêté du 15 septembre 2006
~ relatif au diagnostic de performance énergétique
~ pour les bâtiments existants proposés à la vente
~ en France métropolitaine ......................................................... 98
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Risques naturels et technologiques (RNT) ....................... 1 02
8
Code de l'environnement (Partie législative) ................. 102
Code de l'environnement (Partie réglementaire) ........ 104
Les professionnels ...................................................................... 10 9
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